{"id":2115,"date":"2020-02-13T15:12:32","date_gmt":"2020-02-13T12:12:32","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/pta-lei-dyuflo-como-reduzir-impostos-na-compra-de-imoveis-novos-na-franca\/"},"modified":"2020-02-13T15:12:32","modified_gmt":"2020-02-13T12:12:32","slug":"pta-lei-dyuflo-como-reduzir-impostos-na-compra-de-imoveis-novos-na-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/pta-lei-dyuflo-como-reduzir-impostos-na-compra-de-imoveis-novos-na-franca\/","title":{"rendered":"A lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, como reduzir impostos na compra de im\u00f3veis novos na Fran\u00e7a"},"content":{"rendered":"<p>A partir de 1 de janeiro de 2013, na Fran\u00e7a tem uma lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e (loi Duflot), segundo a qual \u00e9 poss\u00edvel reduzir os impostos, alugando adquirido ou constru\u00eddo de habita\u00e7\u00e3o no per\u00edodo de nove anos. Este mecanismo ir\u00e1 atuar at\u00e9 31 de dezembro de 2016.<\/p>\n<p>At\u00e9 2013, em vez da lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e aplicado a lei de Selye (loi Scellier), no \u00e2mbito da qual foi poss\u00edvel devolver a 6 % (convencional de casas) ou 13 % (para edif\u00edcios energeticamente eficientes) do valor do im\u00f3vel, se o alojamento alugado para alugar por um per\u00edodo de nove anos. Muitas vezes voc\u00ea pode ouvir a opini\u00e3o de que a antiga lei era mais rent\u00e1vel do que o novo, no entanto, n\u00e3o \u00e9 assim.<\/p>\n<p>&#8220;A lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e mais interessante, do que Selye, mas muito mais \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d, e nem todos entendem suas caracter\u00edsticas. Isso explica a cr\u00edtica. Al\u00e9m disso, o ministro Cecile \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e impopular: \u00e0s vezes, o preconceito contra o ministro se aplica a lei que ele inicia&#8221;, diz Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, diretor do departamento da Europa de Leste AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Segundo a lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e o investidor que tiver adquirido o im\u00f3vel em determinado per\u00edodo de tempo, pode obter a dedu\u00e7\u00e3o do imposto de 18% do valor do objeto, quando:<\/p>\n<ul>\n<li>o valor do investimento n\u00e3o excede 300 \u0442\u044b\u0441. euros;<\/li>\n<li>o pre\u00e7o \u00e9 de 1 m2 de n\u00e3o mais de 5 500 euros;<\/li>\n<li>habita\u00e7\u00e3o ser\u00e3o alugados durante no m\u00ednimo nove anos de idade, e o mais tardar 12 meses ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>os alugu\u00e9is taxas n\u00e3o excedem m\u00e1ximos previstos na legisla\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>o tamanho de rendimentos futuros inquilinos corresponde ao limite estabelecido;<\/li>\n<li>habita\u00e7\u00e3o corresponde a um n\u00edvel de efici\u00eancia energ\u00e9tica (BBC, 2005 \u2014 objetos constru\u00eddos antes de 31 de dezembro de 2012, ou RT2012 para objetos constru\u00eddos ap\u00f3s 1 de janeiro de 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Segundo a lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e voc\u00ea pode comprar um m\u00e1ximo de dois objetos em um ano, ao custo total de n\u00e3o mais de 300 \u0442\u044b\u0441. de euros. Para quem decidiu comprar um apartamento na Fran\u00e7a, o mais vantajoso para a compra de est\u00fadios e apartamentos de um quarto \u2014 que a maior demanda entre os inquilinos. Bruto-o rendimento \u00e9 em m\u00e9dia de 3,5\u20134 %. Cr\u00e9ditos fiscais funcionam durante todos os nove anos de idade.<\/p>\n<p>&#8220;Voc\u00ea pode deduzir um m\u00e1ximo de 6 000 euros por ano durante os nove anos de idade \u2014 apenas 54 \u0442\u044b\u0441. de euros para a vida inteira&#8221;, explica Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Aluguel de taxas a lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e representam 80 % do mercado em placa remov\u00edvel habita\u00e7\u00e3o. Eles mudam a cada ano. Inquilino n\u00e3o pode ser um membro da fam\u00edlia do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>Para saber a \u00e1rea de habita\u00e7\u00e3o e as restri\u00e7\u00f5es de aluguel, voc\u00ea precisa usar a f\u00f3rmula: 0,7+19\/n (N \u2014 sala de estar, bem como a metade despensa (adega, adega, varanda), cuja \u00e1rea \u00e9 de, no m\u00e1ximo, 8 m2). M\u00e1xima taxa de aluguel para este objeto 636 euros (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>O m\u00e1ximo de rendas, taxas euros\/m2 (2013)dados do AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>A zona A bis<\/th>\n<td>16,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">A Zona A<br \/> (o resto<br \/> as \u00e1reas)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>A \u00c1rea B1<\/th>\n<td>9,88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>A \u00c1rea B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Refei\u00e7\u00f5es A envolve muitos comuna em Ile-de-France, a C\u00f4te d&#8217;Azur, e a parte de genebra de aglomera\u00e7\u00e3o, A zona A bis \u2014 Paris, 29 de munic\u00edpios de pequena coroa de capital, B1 \u2014 grande coroa de Paris e aglomera\u00e7\u00f5es com uma popula\u00e7\u00e3o de mais de 250 \u0442\u044b\u0441. pessoas.<\/p>\n<p>A \u00e1rea B2 s\u00e3o aglomera\u00e7\u00f5es com uma popula\u00e7\u00e3o de cerca de menos de 250 \u0442\u044b\u0441. pessoas. A partir de 30 de junho de 2013 benef\u00edcios para esta zona n\u00e3o se aplicam, contudo, em metade desses munic\u00edpios discute a possibilidade de participa\u00e7\u00e3o no programa, identificado com a lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e.<\/p>\n<\/p>\n<h3>O n\u00edvel m\u00e1ximo de rendimentos futuros inquilinos de um euro por \u0433\u043e\u0434\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Para um<br \/> homem<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Para o par<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>A Zona A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>A \u00c1rea B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>A \u00c1rea B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Por exemplo, no ano de 2013 a pessoa f\u00edsica adquire um novo apartamento com 65 m2, em Lille (Zona B1). \u00c9 habita\u00e7\u00e3o corresponder\u00e1 t\u00e9rmica regulamento RT2012. O investidor pode aproveitar fiscal l\u00edquida de us $ 4 200 euros por ano ao longo de nove anos. Total de poupan\u00e7a ser\u00e1 de 37 800 euros.<\/p>\n<p>Considerando o pre\u00e7o e o custo de alugar a mais eficaz \u00e9 a \u00e1rea B1, especialmente, da cidade de Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes e Estrasburgo. N\u00e3o vale a pena amortizar e paris sub\u00farbios da zona A \u2014 \u0416\u0435\u043d\u0432\u0438\u043b\u044c\u0435, Montreuil e \u0428\u0430\u0442\u0438\u043b\u044c\u043e\u043d. Bruto-rendimento de locais de apartamentos de 40 m2 chega a 5,5 %.<\/p>\n<p>De acordo com AS &amp; Associ\u00e9s, ao comprar um objeto, no valor de 200 \u0442\u044b\u0441. de euros em hipoteca o custo mensal com a considera\u00e7\u00e3o de benef\u00edcios, teoricamente, podem fazer 407 euros \u2014 atrav\u00e9s da lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e neste caso, salvo 333 euros por m\u00eas.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Exemplo de despesas com a compra a cr\u00e9dito do objeto, no valor de 200 \u0442\u044b\u0441. o euro, o euro em \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>O pagamento de hipoteca<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Renda<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Imposto de desconto<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Os gastos gerais de<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Este mecanismo pode aproveitar com a subscri\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos Civil da companhia de opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), se 95 % de ativos comp\u00f5em os objetos que caem sob a categoria de tributa\u00e7\u00e3o, por lei, \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e. Neste caso, o tamanho de dedu\u00e7\u00e3o fiscal ser\u00e1 de 18 %, de 95 % do montante da subscri\u00e7\u00e3o de valores mobili\u00e1rios.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8220;\u0414\u044e\u0444\u043b\u043e e leis similares para os setores que precisam de subs\u00eddios do governo. Nas leis, relacionados com o imobili\u00e1rio, o estado ganha duas vezes: primeiro, ele recebe IVA (19,6 %) de uma vez e, em parte retorna, mas n\u00e3o de imediato, mas dentro de 10-11 anos de idade (de um a dois anos de constru\u00e7\u00e3o e nove anos de concess\u00e3o). Em segundo lugar, essas leis permitem reduzir e controlar o mercado de loca\u00e7\u00e3o, bem como fazer remov\u00edvel habita\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel para pessoas de classes mais baixas&#8221;, explica Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de 1 de janeiro de 2013, na Fran\u00e7a tem uma lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e (loi Duflot), segundo a qual \u00e9<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2115"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2115\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}