{"id":2116,"date":"2020-02-13T15:13:44","date_gmt":"2020-02-13T12:13:44","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptinvestimento-rentavel-da-casa-na-franca-gestao-de-compras-gestao-beneficios\/"},"modified":"2020-02-13T15:13:44","modified_gmt":"2020-02-13T12:13:44","slug":"ptinvestimento-rentavel-da-casa-na-franca-gestao-de-compras-gestao-beneficios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptinvestimento-rentavel-da-casa-na-franca-gestao-de-compras-gestao-beneficios\/","title":{"rendered":"Investimento rent\u00e1vel da casa na Fran\u00e7a: gest\u00e3o de compras, gest\u00e3o, benef\u00edcios"},"content":{"rendered":"

Na Fran\u00e7a, muitos investidores preferem produzindo casas individuais em apartamentos em edif\u00edcios diferentes. Entre os benef\u00edcios da compra de inteiros de objetos \u2014 descontos de 10% a 20%, a capacidade de vender as pe\u00e7as em caso de necessidade, e favor\u00e1vel a tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Rendimento baixo ou alto risco?<\/h2>\n

Em Paris, Ile-de-France, o limite m\u00ednimo do valor corti\u00e7os \u00e9 de 2-3 milh\u00f5es de euros. Na prov\u00edncia de im\u00f3veis desse tipo, voc\u00ea pode comprar por menos de 1 \u043c\u043b\u043d. a Rentabilidade depende da localiza\u00e7\u00e3o do objeto. Por exemplo, no centro de Lille, vende uma casa com um rendimento de cerca de 5 % ao ano. Mais lucros (at\u00e9 12 %) d\u00e3o o investimento em constru\u00e7\u00e3o na periferia, onde h\u00e1 um alto risco de tempo de inatividade. No entanto, quanto menor a demanda por parte dos inquilinos, menor ser\u00e1 o rendimento da revenda.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Localiza\u00e7\u00e3o<\/th>\nO tipo de objecto<\/th>\nO pre\u00e7o de venda, \u0442\u044b\u0441. euros<\/th>\nA receita anual da loca\u00e7\u00e3o, \u0442\u044b\u0441. euros<\/th>\nBruto-%de rendimento,<\/th>\n<\/tr>\n
De paris, o distrito de 18<\/th>\nCasa em 13 de dois quartos apartamentos<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
De paris, o distrito de 18<\/th>\nCasa em 24 duplos e apartamentos de tr\u00eas quartos, com duas lojas<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centro<\/th>\nO pr\u00e9dio de seis apartamentos<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nEdif\u00edcio com dois apartamentos e uma loja<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vantajoso comprar de um edif\u00edcio em mau estado de conserva\u00e7\u00e3o. Se o investidor faz uma revis\u00e3o geral de seu imposto de renda \u00e9 cobrado em condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis.\n<\/p>\n

O custo de aquisi\u00e7\u00e3o de<\/h2>\n

Ao comprar um pr\u00e9dio todo o custo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 inferior ao adquirir apartamentos separados em diferentes casas. A maior parte dos custos \u00e9 de taxa de inscri\u00e7\u00e3o, que dever\u00e1 ser pago da taxa de 5,09 %. O not\u00e1rio leva a remunera\u00e7\u00e3o 0,825 % do valor do objeto n\u00e3o menos 411,25 euros com cada neg\u00f3cio. Quando compra um lucrativo em casa o investidor n\u00e3o paga as contribui\u00e7\u00f5es de CONDOM\u00cdNIO, que s\u00e3o cobradas por cada venda e variam de 300 a 600 euros.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Que tipo de objectos<\/th>\nEdif\u00edcio inteiro<\/th>\nTr\u00eas apartamentos
em tr\u00eas edif\u00edcios diferentes<\/th>\n<\/tr>\n
O pre\u00e7o de venda<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
O custo de aquisi\u00e7\u00e3o de<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Diferen\u00e7a<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Como reconstruir a mans\u00e3o em condom\u00ednio<\/h2>\n

Muitos investidores preferem comprar enormes mans\u00f5es ou pequenos hot\u00e9is, a fim de reconstruir-los em edif\u00edcios de apartamentos para alugar. Pr\u00e9-deve saber na prefeitura se o objeto em um lugar marcado em termos de ordenamento do territ\u00f3rio (Plano Local d’Urbanisme, PLU) como uma das \u00e1reas sem pr\u00e9dios de apartamentos.<\/p>\n

De acordo com o artigo L. 123-1-2 Urbanismo c\u00f3digo, o munic\u00edpio pode limitar o n\u00famero de apartamentos de acordo com o n\u00famero de vagas de estacionamento. Se o projeto prev\u00ea a reparti\u00e7\u00e3o de espa\u00e7osos apartamentos pequenos acomoda\u00e7\u00f5es, os governos podem oferecer ao investidor criar mais parques de estacionamento em uma \u00e1rea limitada, adquirir-um aluguel de longo prazo parcelas a partir de um fundo p\u00fablico ou pagar o imposto por falta de vagas. O montante do imposto \u2014 14 992,90 ou 18 027,39 euros, dependendo do munic\u00edpio.<\/p>\n

Em geral, na reformula\u00e7\u00e3o de mans\u00f5es em edif\u00edcios de apartamentos, sobreposto grandes limita\u00e7\u00f5es nas sub\u00farbios de Paris e nas principais cidades do que nas menores localidades.<\/p>\n

O custo dos servi\u00e7os de gest\u00e3o de empresas<\/h2>\n

Quando o gerenciamento de todo o lar n\u00e3o HOA. Todas as quest\u00f5es relacionadas com os custos, decide pelo propriet\u00e1rio. Alguns investidores preferem criar o comit\u00ea de gest\u00e3o dos pr\u00f3prios lojistas. \u00c9 econ\u00f4mico, mas tem um monte de tempo. Muitos confiam em gest\u00e3o especializado empresas. A ag\u00eancia em Lille cobram por seus servi\u00e7os, em m\u00e9dia, de 8 a 10% de renda l\u00edquida de impostos, o banco Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (sem gest\u00e3o de obras de manuten\u00e7\u00e3o). Comiss\u00e3o de Barnes em geral, \u00e9 de 5 %, se tem garantido a renda \u2014 7%, se o investidor pertencem a mais de cinco apartamentos em um pr\u00e9dio \u2014 3,5\u20134 %. As apostas da associa\u00e7\u00e3o Nacional franceses de corretores de im\u00f3veis (FNAIM) dependem do n\u00famero de apartamentos.<\/p>\n

Direitos de inquilinos e de deveres dos propriet\u00e1rios de revenda<\/h2>\n

Se o edif\u00edcio, j\u00e1 \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 para arrendamento, composto por mais de 10 apartamentos, os inquilinos t\u00eam o direito de prefer\u00eancia de compra, em caso de revenda. O propriet\u00e1rio dever\u00e1 notificar cada inquilino, informando o pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es da transa\u00e7\u00e3o. Se a casa inclui a menos de 10 apartamentos, os moradores n\u00e3o possuem direitos exclusivos sobre o resgate.<\/p>\n

Quando a venda de um edif\u00edcio, o propriet\u00e1rio deve fornecer ao comprador os seguintes atos de per\u00edcia t\u00e9cnica:<\/p>\n

    \n
  • o diagn\u00f3stico de efici\u00eancia energ\u00e9tica (diagn\u00f3stico de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 v\u00e1lido por 10 anos;<\/li>\n
  • um levantamento sobre a exist\u00eancia de riscos naturais e tecnol\u00f3gicos (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • um levantamento sobre a presen\u00e7a de cupins, se o pr\u00e9dio est\u00e1 em \u00e1rea de risco;<\/li>\n
  • a ajuda sobre o estado da fia\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos tr\u00eas anos, se a eletricidade e o g\u00e1s realizadas no pr\u00e9dio de mais de 15 anos;<\/li>\n
  • ajuda sobre o estado de saneamento nos \u00faltimos tr\u00eas anos, se a \u00e1gua \u00e9 colocada de forma aut\u00f4noma;<\/li>\n
  • expertise no conte\u00fado de chumbo em todas as superf\u00edcies pintadas, se alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o emitido anteriormente a 1 de janeiro de 1949;<\/li>\n
  • estudo da presen\u00e7a de amianto em todos os territ\u00f3rios comuns, se alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o emitido antes de 1 de julho de 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Aqueles que est\u00e3o prestes a vender o edif\u00edcio n\u00e3o \u00e9 um todo e independentes, deve primeiro criar uma HOA. No entanto, de acordo com o artigo L. 111-6-1 de Habita\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o do c\u00f3digo, esta organiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser criada se o edif\u00edcio \u00e9 in\u00fatil para a sua estadia.<\/p>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n

    Adaptado de Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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