Civil da companhia de opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u2014 este \u00e9 o tipo de pessoa jur\u00eddica em franc\u00eas executiva de autor, permite a um grupo de pessoas junto a fazer transa\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis, otimizando a tributa\u00e7\u00e3o. Tais opera\u00e7\u00f5es incluem a gest\u00e3o de compras, gest\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o, doa\u00e7\u00e3o e transfer\u00eancia por heran\u00e7a. H\u00e1 tamb\u00e9m uma varia\u00e7\u00e3o do SCI, cuja tarefa \u00e9 a de aquisi\u00e7\u00e3o de uma fase para a constru\u00e7\u00e3o do objeto e a sua revenda (la SCI de constru\u00e7\u00e3o-venda).<\/p>\n
SCI geralmente membros de uma fam\u00edlia ou grupo de amigos, \u00e0s vezes, tamb\u00e9m um grupo de investidores ou construtores. O n\u00famero m\u00ednimo de participantes \u2014 dois, no m\u00e1ximo lei n\u00e3o est\u00e1 instalado. Cada um dos membros tem uma certa propriedade, cujo tamanho depende da quantidade de contribui\u00e7\u00f5es e de parentesco. Estas partes podem comprar, vender, dar ou transmitir por heran\u00e7a. O dono do im\u00f3vel \u00e9 o SCI. O prazo m\u00e1ximo da exist\u00eancia da empresa \u2014 99 anos de idade.<\/p>\n
Os membros da empresa t\u00eam o direito de escolher v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de contrato a seu exclusivo crit\u00e9rio. Por exemplo, os pais podem transmitir para os filhos o direito de uso \u0443\u0437\u0443\u0444\u0440\u0443\u043a\u0442), mantendo o direito de propriedade, que passa aos herdeiros somente ap\u00f3s a morte de seus pais. Esse tipo de propriedade \u00e9 indicado o termo “nue propri\u00e9t\u00e9”. Pessoas pr\u00f3ximas, solteiros ou relacionadas, podem estabelecer que, em caso de morte de um deles a sua propor\u00e7\u00e3o passou para outro participante, e n\u00e3o a direta aos herdeiros do falecido. Esse tipo de contrato \u00e9 chamado de “\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430” (la tontine).<\/p>\n
Privadas tipos de SCI s\u00e3o civil empresa de investimento imobili\u00e1rio (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, SCPI) e semelhante a ela, de uma institui\u00e7\u00e3o de investimento colectivo imobili\u00e1rio (l’organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Ao contr\u00e1rio de outros SCI, a principal fun\u00e7\u00e3o do SCPI e OPCI \u2014 a obten\u00e7\u00e3o e a distribui\u00e7\u00e3o de renda de investimento.<\/p>\n
SCI pode escolher uma das duas op\u00e7\u00f5es de tributa\u00e7\u00e3o: pagar ou imposto de renda para pessoas singulares, ou o imposto corporativo. No primeiro caso, os dividendos pagos aos participantes de uma empresa, s\u00e3o isentos de imposto adicional. Neste caso, se o im\u00f3vel \u00e9 alugado, cada membro da SCI individualmente paga imposto de renda proporcionalmente \u00e0 sua parte na empresa. Por exemplo, se a propor\u00e7\u00e3o do participante \u00e9 de 60 %, ele paga um imposto de 60 % do lucro obtido pela empresa de aluguel. No caso com a empresa ou tributados os dividendos s\u00e3o tributados rendimentos do capital, mas a ele aplica-se o imposto com desconto de 40 %. Qual dos dois modos mais rent\u00e1vel, dependendo do caso; esta quest\u00e3o vale a pena enfrentar a partir de um consultor fiscal. Na pr\u00e1tica, o SCI escolhem cada vez mais imposto de renda para pessoas f\u00edsicas \u043b\u0438\u0446.<\/p>\n
As contribui\u00e7\u00f5es feitas no momento da funda\u00e7\u00e3o da empresa, est\u00e3o isentos de imposto sobre o registro de direitos de propriedade. As contribui\u00e7\u00f5es feitas depois de horas SCI, s\u00e3o sujeitos fixo de impostos, no valor de 375 euros. A taxa \u00e9 aumentada para 500 euros, se o montante da taxa \u00e9 de mais de 225 \u0442\u044b\u0441. de euros.<\/p>\n
Quando ofereces um ou herdar bens, no \u00e2mbito do SCI faltam os impostos. Para o ped\u00e1gio no registro de direitos de propriedade definidos dedu\u00e7\u00f5es, cujo tamanho depende do grau de parentesco.<\/p>\n
Quando da venda de im\u00f3veis membros da empresa de pagar imposto sobre ganhos de capital em propor\u00e7\u00e3o aos seus lobos. Sua taxa \u00e9 igual \u00e0 taxa de imposto de renda ou de imposto sobre o rendimento dependendo do regime fiscal. Se o SCI vende im\u00f3veis, em seguida, este imposto n\u00e3o paga o membro da companhia, que usa o objeto como resid\u00eancia principal. Quando a venda de partes de imposto sobre ganhos de capital n\u00e3o pago, se a propor\u00e7\u00e3o eram de propriedade de um membro SCI mais de 30 anos.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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