{"id":2126,"date":"2020-02-13T15:17:59","date_gmt":"2020-02-13T12:17:59","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptinvestimentos-franceses-os-novos-edificios-caracteristicas-de-compra-e-tributacao\/"},"modified":"2020-02-13T15:17:59","modified_gmt":"2020-02-13T12:17:59","slug":"ptinvestimentos-franceses-os-novos-edificios-caracteristicas-de-compra-e-tributacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptinvestimentos-franceses-os-novos-edificios-caracteristicas-de-compra-e-tributacao\/","title":{"rendered":"Investimentos franceses, os novos edif\u00edcios: caracter\u00edsticas de compra e tributa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

De bens prim\u00e1rios na Fran\u00e7a vantajoso comprar para investimento, uma vez que os pre\u00e7os de tais objetos s\u00e3o, na maioria das grandes cidades crescem, apesar da crise, e ap\u00f3s a entrega de novas moradias para alugar, voc\u00ea pode obter significativas redu\u00e7\u00f5es de impostos.<\/p>\n

Os melhores mercados: Nantes, Toulouse e Bordeaux<\/h2>\n

Os especialistas do site Explorimmoneuf.com representaram ranking das melhores cidades francesas para o investimento em habita\u00e7\u00e3o. Foram considerados fatores como a demografia, mercado de trabalho, n\u00famero de alunos, a din\u00e2mica dos pre\u00e7os e a propor\u00e7\u00e3o de investidores, cedem fundos em edif\u00edcios.<\/p>\n

A melhor cidade para investir em Fran\u00e7a, em 2014 considerado de Nantes. Entre as vantagens desta cidade um grande n\u00famero de novos projectos de constru\u00e7\u00e3o, o afluxo de popula\u00e7\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o conveniente perto da costa Atl\u00e2ntica. Al\u00e9m disso, em 2013, Nantes, foi selecionado como um dos “verdes” capitais da Europa, aparecendo em uma lista de Estocolmo e Hamburgo.<\/p>\n

Em segundo lugar depois de Nantes \u2014 Toulouse. Os novos edif\u00edcios onde s\u00e3o vendidos, em m\u00e9dia, de 3 de 720 \u20ac \/m2. At\u00e9 o ano de 2020, perto da esta\u00e7\u00e3o de trem principal, ser\u00e1 erguido um novo e moderno bairro. Outra vantagem \u00e9 que \u2014 pelo tempo que vai colocar um pouco de TGV (trem de alta velocidade), gra\u00e7as ao qual, a partir de Toulouse para Paris pode ser alcan\u00e7ado em apenas 3 horas e 15 \u043c\u0438\u043d.<\/p>\n

Na terceira linha \u2014 de Bordeaux. Aqui est\u00e3o construindo novas \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, enobrecem a parte central da cidade e estabelecem liga\u00e7\u00f5es de transportes. Espera-se que at\u00e9 2030 o n\u00famero de aglomera\u00e7\u00e3o chegar\u00e1 a 1 milh\u00e3o de pessoas. Para satisfazer as necessidades de uma crescente popula\u00e7\u00e3o, a esse prazo na cidade, ser\u00e3o constru\u00eddos 50 \u0442\u044b\u0441. de unidades habitacionais. O pre\u00e7o m\u00e9dio de bens prim\u00e1rios, em Bordeaux \u2014 cerca de 4 000 euros\/m2.<\/p>\n

Paris ficou apenas em s\u00e9timo lugar no ranking. Esta cidade tem um grande defeito \u2014 aqui \u00e9 rara a construir um novo abrigo. Os pre\u00e7os de bens prim\u00e1rios na capital francesa \u00e9 o mais alto no pa\u00eds, que exceder de 10 a 600 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Avalia\u00e7\u00e3o<\/th>\nCidade<\/th>\nO pre\u00e7o m\u00e9dio,
euros\/m2<\/th>\n		A din\u00e2mica,
% ano<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBord\u00e9us<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\n\u0412\u0438\u0439\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nParis<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nDe Clermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nEle<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, diretor French Riviera Realty, acredita que a nova habita\u00e7\u00e3o \u00e9 tamb\u00e9m vantajoso comprar em todo o C\u00f4te Costa: “No momento em Nice interessante s\u00e3o os projetos de Maison Blanche e Villa Victoria, em Cannes Cannes Maria, em Cap d’Antibes \u2014 Paradise Cap, em Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Segundo ela, a demanda por novas moradias para a C\u00f4te d’azur n\u00e3o cai: “Isto est\u00e1 relacionado com o fato de que nesta regi\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 uma terra livre sob a novos projetos. Est\u00e1 em andamento a constru\u00e7\u00e3o de dispers\u00e3o no lugar dos antigos levados edif\u00edcios. Assim como na c\u00f4te d’azur, muitos monumentos de arquitetura antiga do pr\u00e9dio ser demolido raramente. Neste contexto, a demanda por novos edif\u00edcios \u00e9 muito alta: de 60 a 80% de apartamentos vendidos no per\u00edodo de seis meses a partir do in\u00edcio de vendas”.<\/p>\n

O custo de aquisi\u00e7\u00e3o: cerca de 25 % do valor do objeto<\/h2>\n

Em Fran\u00e7a, quando a compra de im\u00f3veis em fase de constru\u00e7\u00e3o ou habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o mais de 5 anos no pre\u00e7o est\u00e1 inclu\u00eddo a taxa de IVA de 20 % do valor do objeto.<\/p>\n

“O IVA n\u00e3o \u00e9 calculado separadamente do pre\u00e7o de mercado. \u00c0s vezes, o IVA \u00e9 cobrado em separado e pago no momento da compra, e no ano seguinte, ap\u00f3s a compra, o cliente \u2014 seja ele franc\u00eas ou estrangeiro recebe reembolsos. Mas nesse caso, trata-se apenas sobre a compra de objetos para loca\u00e7\u00e3o comercial (se se ejectar commercial). A taxa do not\u00e1rio ao comprar uma resid\u00eancia principal em duas vezes inferior, quando a aquisi\u00e7\u00e3o do “secund\u00e1rio” \u2014 2-2,5 %. O comprador n\u00e3o paga os servi\u00e7os de um corretor de im\u00f3veis \u2014 receber\u00e1 a recompensa de um construtor”, diz Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, diretor do departamento da Europa de Leste AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

O comprador tem de pagar uma taxa para inscri\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia de direitos de propriedade (droits de mutation), que \u00e9 calculado \u00e0 al\u00edquota de 0,6 % do custo da habita\u00e7\u00e3o, l\u00edquidos de IVA. A ela se adicionam os custos de cobran\u00e7a de impostos (frais d’assiette) \u2014 2,5 %. Al\u00e9m disso, o comprador paga custos diferentes para a compra de: imposto de selo de hipotecas (se necess\u00e1rio) e o registro dos direitos de propriedade. A remunera\u00e7\u00e3o do not\u00e1rio \u2014 pelo menos, 1% do valor do objeto. Estes custos administrativos representam cerca de 3 %.<\/p>\n

“Esses custos consistem principalmente de impostos e taxas (80 %), outras despesas e custos administrativos (10 %) e, finalmente, a remunera\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio not\u00e1rio (10 %). Notariado o custo de aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria (sem o custo de uma hipoteca) representam 7,5 % do pre\u00e7o de apartamentos para comprar apartamento em pr\u00e9dio novo \u2014 2 %. Isso \u00e9 uma economia substancial no \u00e2mbito do investimento”, diz Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pre\u00e7o de compra<\/th>\n180 000
(incluindo o IVA a 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa para decora\u00e7\u00e3o
transfer\u00eancia de direitos
propriedade<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Not\u00e1rio<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administrativos
custos<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Todo o<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programa: \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

Na Fran\u00e7a, muitos programas de compra de habita\u00e7\u00e3o principal, entre os quais os mais conhecidos s\u00e3o regidos pelas leis \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e e Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Eles envolvem a compra de novos objetos para a posterior loca\u00e7\u00e3o de no m\u00ednimo nove anos de idade.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programa<\/th>\nParticipantes<\/th>\nCondi\u00e7\u00f5es de compra<\/th>\nBenef\u00edcios fiscais<\/th>\n<\/tr>\n
A Lei \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e
(loi Duflot)<\/th>\n		As pessoas f\u00edsicas, residentes fiscais Fran\u00e7a,
os suportes das partes Civis da empresa
imobili\u00e1rios
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		O pre\u00e7o m\u00e1ximo de compra \u2014 5 500 euros\/m2,
o montante m\u00e1ximo de investimento de 300 000 euros<\/td>\n		Dedu\u00e7\u00e3o fiscal
de at\u00e9 18 %
do valor do objeto<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
aluguel dotado
habita\u00e7\u00e3o, cl\u00e1ssico
a op\u00e7\u00e3o (LMNP Bras\u00edlia)<\/th>\n		As pessoas f\u00edsicas,
os residentes de Fran\u00e7a
ou ultramarinos
territ\u00f3rios<\/td>\n		Complexos
para os alunos,
os turistas,
idosos
ou pessoas com mobilidade condicionada<\/td>\n		O reembolso do IVA e a redu\u00e7\u00e3o
de amortiza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 90 % para a otimiza\u00e7\u00e3o
imposto sobre o rendimento
da loca\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
A Lei De Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
sobre o n\u00e3o-profissional
loca\u00e7\u00e3o dotado
habita\u00e7\u00e3o (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		A dedu\u00e7\u00e3o, no valor de 11 % do custo de produ\u00e7\u00e3o
objeto, sem considerar outros impostos sobre a propriedade,
m\u00e1ximo de reembolsos \u2014 3 666 euros por ano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Existem outros benef\u00edcios fiscais. “Quando a compra de novos edif\u00edcios, ocorre a isen\u00e7\u00e3o do imposto sobre a propriedade, no prazo de dois anos ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o. Se o n\u00edvel de energia do saving do edif\u00edcio acima do que o previsto os requisitos legais, os compradores podem ser totalmente ou parcialmente isentos do imposto sobre a propriedade de mais tr\u00eas anos”, diz Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

De acordo com Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, se voc\u00ea russo cliente n\u00e3o tem renda, na Fran\u00e7a, ele n\u00e3o colocam os cr\u00e9ditos fiscais. “Mas quando se compra um de alta qualidade em termos de energia de propriedade (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation de drogue) o objeto n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel de imposto sobre im\u00f3veis (taxe fonci\u00e8re), no prazo de cinco anos”, diz ela.<\/p>\n

A revenda: aguarde 7-10 anos<\/h2>\n

O lucro de edif\u00edcios, voc\u00ea pode obter n\u00e3o apenas ao alugar, mas de revenda.<\/p>\n

“Se voc\u00ea comprar um apartamento em pr\u00e9dio novo no in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o do programa, muitas vezes, com o ajuste de pre\u00e7os \u00e9 poss\u00edvel economizar de 15 a 20 % por 12 a 18 meses”, diz Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Se em Dubai, os investidores revender alojamento imediatamente ap\u00f3s a compra, ainda a registro de propriedade, ent\u00e3o, em Fran\u00e7a, de acordo com Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, de bens prim\u00e1rios vale a pena comprar apenas para investimentos a longo prazo.<\/p>\n

“Ao comprar prim\u00e1rio para o setor imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel contar com um ciclo curto \u2014 \u00e9 uma utopia. A exce\u00e7\u00e3o s\u00e3o apenas alguns casos, como, por exemplo, quando voc\u00ea cria um projeto grande no novo bairro e vendido um monte de apartamentos: no momento da entrega o im\u00f3vel pode subir de pre\u00e7o devido ao fato de que h\u00e1 um novo bairro e l\u00e1 agrad\u00e1vel para se viver. O mais alto salto da ordem de 25 %. No entanto, o pouco que imediatamente se atreve a venda, assim como \u00e9 alto o imposto de renda, se o vendedor l\u00e1 n\u00e3o morava no m\u00ednimo, cinco anos. O ciclo normal \u00e9 de 7 a 10 anos”, diz Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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