{"id":2127,"date":"2020-02-13T15:18:34","date_gmt":"2020-02-13T12:18:34","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/pto-investimento-em-paris-imoveis-quanto-voce-pode-ganhar-em-aluguel\/"},"modified":"2020-02-13T15:18:34","modified_gmt":"2020-02-13T12:18:34","slug":"pto-investimento-em-paris-imoveis-quanto-voce-pode-ganhar-em-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/pto-investimento-em-paris-imoveis-quanto-voce-pode-ganhar-em-aluguel\/","title":{"rendered":"O investimento em paris im\u00f3veis: quanto voc\u00ea pode ganhar em aluguel"},"content":{"rendered":"

Segundo um estudo da Cushman & Wakefield para o ano 2014, Paris ocupa o sexto lugar no mundo em atratividade para os investidores. Anualmente, eles investem em im\u00f3veis da capital francesa mais de 20 bilh\u00f5es de d\u00f3lares.<\/p>\n

Em Paris investir em im\u00f3veis de qualquer tipo, no entanto, o maior impacto entre residenciais trazem est\u00fadio no centro da cidade, e entre estabelecimentos comerciais \u2014 escrit\u00f3rios e centros comerciais na periferia.<\/p>\n

“A m\u00e9dia de rentabilidade para todos os tipos de im\u00f3veis \u00e9 de 5-6 %, em casos mais raros, de 8 %. O capital m\u00ednimo para a entrada no mercado de rendimento de objetos \u00e9 de 400-500 \u0442\u044b\u0441. de euros”, diz Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, o chefe do departamento de trabalho com \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 clientes da empresa “Gabinete de T2I”.<\/p>\n

20 % dos compradores de im\u00f3veis de luxo em Paris, os cidad\u00e3os de pa\u00edses da CEI <\/i><\/p>\n

Habita\u00e7\u00e3o: mais rent\u00e1vel investir em est\u00fadio<\/h2>\n

Muitas vezes, os investidores compram em Paris, um est\u00fadio ou um apartamento de um quarto, em seguida, para atender os turistas ou estudantes. A propor\u00e7\u00e3o de compradores, tais representando cerca de 11 %, que \u00e9 duas vezes maior que a m\u00e9dia nacional.<\/p>\n

“Comprar um im\u00f3vel para alugar a curto prazo \u00e9 muito vantajoso. Restri\u00e7\u00f5es de curto prazo aluguer n\u00e3o mais a longo prazo, mas a rentabilidade \u00e9 muito maior. Al\u00e9m disso, como os franceses e estrangeiros, organizando suas f\u00e9rias, cada vez mais est\u00e3o optando por alugar est\u00fadios e apartamentos, e n\u00e3o ser\u00e3o acomodados em hot\u00e9is. Isto \u00e9 especialmente atraente para fam\u00edlias com crian\u00e7as: assim economiza-se o or\u00e7amento e o melhor de catering”, diz Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Avenida dos campos el\u00edsios \u2014 o mais caro de rua na Europa, o mais favor\u00e1vel para alugar, acredita Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. Realmente, no centro de Paris moradia goza de maior demanda e custa mais caro. No entanto, \u00e9 recomend\u00e1vel prestar aten\u00e7\u00e3o e promissoras \u00e1reas \u2014 aquelas em que s\u00e3o constru\u00eddas novas infra-estruturas e est\u00e3o sendo modernizadas.<\/p>\n

Por exemplo, apartamentos pequenos s\u00e3o exigidos em 2 \u00ba arrondissement de paris, perto do bairro Le-Al, que passa em grande escala reconstru\u00e7\u00e3o, s\u00e3o constru\u00eddos novos edif\u00edcios e abrem lojas. De maior prest\u00edgio no 2 \u00ba distrito \u00e9 considerado rua Fi. Apartamento aqui custam, em m\u00e9dia, 9,3 \u0442\u044b\u0441. euros\/m2.<\/p>\n

A maioria dos alunos ser\u00e3o acomodados em apartamentos com um quarto, ou em est\u00fadios de <\/i><\/p>\n

A principal fonte de renda do investidor, que decidiu investir no est\u00fadio, \u00e9 os alunos. Concentrando-se a esta categoria os inquilinos, vale a pena prestar aten\u00e7\u00e3o no distrito 5, 6 e 13, em que o n\u00famero de universidades (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, universidade de Paris VI, Pierre e marie Curie, universidade de Paris I Pantheon \u2013 Sorbonne e outros). Cerca de 70 % do total do fundo de habita\u00e7\u00e3o aqui comp\u00f5em apartamentos pequenos. Os pre\u00e7os variam de 7,5 a 8,5 \u0442\u044b\u0441. euros\/m2. Os alunos tamb\u00e9m preferem alugar uma casa nas proximidades da esta\u00e7\u00e3o de metro “\u0410\u0431\u0431\u0435\u0441, no rio de janeiro (distrito de 18). Mas mais barato do que 10 \u0442\u044b\u0441. euros\/m2 investidores aqui \u00e9 dif\u00edcil de encontrar algo.<\/p>\n

O custo de est\u00fadios depende do concelho. Por exemplo, no leste de Paris, objetos desse tipo custam menos 140-160 \u0442\u044b\u0441. de euros, nos distritos de 14, 15 e 16 de 150-170 \u0442\u044b\u0441. de euros. Nas \u00e1reas de maior prest\u00edgio do centro \u00e9 quase imposs\u00edvel encontrar o alojamento mais barato 250 \u0442\u044b\u0441. de euros.<\/p>\n

De acordo com a informa\u00e7\u00e3o Lavieimmo.com, aluguel em Paris custa, em m\u00e9dia, 21 euros\/m2 \/ m\u00eas. \u00c9 o mais caro de habita\u00e7\u00e3o desiste no 5\u00ba e 7\u00ba distritos. Os moradores d\u00e3o, em m\u00e9dia, 29,7 euros\/m2 \/ m\u00eas. O mais barato ser\u00e3o o apartamento em nada nem estabelecido 19\u00ba arrondissement (20,8 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Distrito<\/th>\nRendas, euro\/m2
por m\u00eas<\/th>\n		Bruto-rendimento,
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (museu do Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Bolsa de valores)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (Temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pantheon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Luxemburgo)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Campos El\u00edsios)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (\u0420\u0435\u0439\u0438)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tape\u00e7aria)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observat\u00f3rio)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Des Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Lafayette)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (\u041c\u0435\u043d\u0438\u043b\u044c\u043c\u043e\u043d\u0442\u0430\u043d)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Paris<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De acordo com o Location-\u00e9tudiant.fr em Paris, os estudantes alugam um est\u00fadio em m\u00e9dia, 744 euros por m\u00eas, os apartamentos de dois quartos \u2014 1 249 euros.<\/p>\n

Est\u00fadio trazem mais alta renda, que as m\u00e9dias e grandes apartamentos. Por exemplo, no 19\u00ba arrondissement de est\u00fadio com uma \u00e1rea de 22 m2 e um custo de 165 \u0442\u044b\u0441. desiste de euros a 700 euros por m\u00eas (bruto rendimento \u2014 5,09 %). Na mesma \u00e1rea do apartamento com tr\u00eas quartos, \u00e1rea de 62 m2 e est\u00e1 dispon\u00edvel por 1 600 euros por m\u00eas (bruto rendimento \u2014 3,31 %). Colocar est\u00fadios compensa as desvantagens deste tipo de im\u00f3veis: mais curto espa\u00e7o de tempo da loca\u00e7\u00e3o, menos confi\u00e1veis que os inquilinos, a necessidade de maior freq\u00fc\u00eancia de reparos em compara\u00e7\u00e3o com amplos apartamentos.<\/p>\n

Normalmente, o rendimento (dado de despesas de manuten\u00e7\u00e3o) cerca de duas vezes menor bruto de renda.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tamanho<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Valor com a compra<\/th>\n9 000 euros\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Rendas<\/th>\n24 euros\/m2 \/ m\u00eas<\/td>\n<\/tr>\n
0288 euros\/m2 por ano<\/td>\n<\/tr>\n
Bruto-lucro<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
O tempo de inatividade de n\u00e3o pagamento,
os custos de gest\u00e3o<\/th>\n		28,8 euros\/m2 por ano
(10 % da renda anual)<\/td>\n<\/tr>\n
Os custos de manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o de<\/th>\n135 euros\/m2 por ano
(1,5% do valor do apartamento)<\/td>\n<\/tr>\n
Rendimento l\u00edquido<\/th>\n124 euros\/m2 por ano<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 \u20ac \/ ano<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Estabelecimentos comerciais: escrit\u00f3rios e lojas<\/h2>\n

“Os im\u00f3veis comerciais tamb\u00e9m \u00e9 popular, mas \u00e9 caro, e al\u00e9m disso, tais propostas menos. S\u00e3o vendidos como “parede” (com o celebrado o contrato de arrendamento ou sem), e “comercial de fundo” \u2014 direito de arrendamento e a possibilidade de praticar atividades nesta sala”, diz Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

De acordo com ela, escrit\u00f3rios e lojas, vale a pena adquirir, no 8 \u00ba distrito, especialmente nos arredores da avenida dos campos El\u00edsios e distritos 2 e 9.<\/p>\n

O custo do aluguel mais caro para lojas dos Campos El\u00edsios mais de 14 000 euros\/m2 por ano <\/i><\/p>\n

De acordo com informa\u00e7\u00f5es da Cushman & Wakefield para o ano 2014, Paris ocupa o 10\u00ba lugar no mundo mais caros escrit\u00f3rios. No centro da cidade de aluguel vale a pena 860 euros\/m2 \/ ano. Em D\u00e9fense, a principal \u00e1rea empresarial da capital, escrit\u00f3rios de cartas, em m\u00e9dia, cerca de 550 euros\/m2. S\u00e3o um pouco diferentes dados da CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regi\u00f5es<\/th>\nNovos ou
renovado<\/th>\n		Secund\u00e1rio<\/th>\n<\/tr>\n
O centro e o oeste<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sul<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
O nordeste<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Defense<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1\u00ba anel<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2-e o anel de<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Segundo informa\u00e7\u00f5es da CBRE, a taxa de retorno de escrit\u00f3rios no centro e no oeste de Paris comp\u00f5em 4,25\u20135,75 %. Quanto menos procurado a \u00e1rea, o rendimento maior, e vice-versa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
O centro e o oeste<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Defense<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1\u00ba anel<\/th>\n6,25 \u2013 9,00<\/td>\n<\/tr>\n
2-e o anel de<\/th>\n6,75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De acordo com a Cushman & Wakefield para o ano 2014, a capital francesa ocupa o terceiro lugar no mundo em valor de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais. No mais caras da rua de Paris e toda a Europa \u2014 Campos El\u00edsios \u2014 objetos s\u00e3o alugados em m\u00e9dia por 13 255 euros\/m2 \/ ano.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bairros<\/th>\nRua<\/th>\nRendas<\/th>\n<\/tr>\n
Tri\u00e2ngulo de ouro<\/th>\nOs Campos El\u00edsios,O
rua Francisco I
avenida \u00c8sseisti\u010desku\u00fb e de Jorge V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera \u2013 \u0412\u0430\u043d\u0434\u043e\u043c\u0441\u043a\u0430\u044f
a pra\u00e7a Saint \u2013 Honor\u00e9<\/th>\n		Rua Saint-Honor\u00e9,
de la Paix, Royal,
Faubourg Saint-Honor\u00e9,
avenue de l’Opera<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grandes lojas<\/th>\nRua \u0422\u0440\u043e\u043d\u0448\u0435, avenidas \u041e\u0441\u043c\u0430\u043d\u043d,
Madeleine, Capuchinhos<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nRua Rosiers, Fran-Bourgeois,
\u0412\u044c\u0435\u0439-du-Temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 pra\u00e7a da Bastilha<\/th>\nRua De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
O quartier latin \u2013
De Saint-Germain \u2013 Odeon<\/th>\n		Os Boulevards De Saint-Germain,
Saint-Michel,
rua de Rennes, Sevres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nBoulevard De Sebastopol,
rua \u042d\u0442\u044c\u0435\u043d\u043d\u0430 de Marselha<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grandes avenidas<\/th>\nRua Richelieu \u0414\u0440\u044e\u043e, \u041f\u0443\u0430\u0441\u0441\u043e\u043d\u044c\u0435\u0440,
avenida Bonn-\u041d\u0443\u0432\u0435\u043b\u043b\u044c<\/td>\n		500 a 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De acordo com dados da Colliers International, o rendimento m\u00e9dio dos estabelecimentos comerciais, em Paris, \u00e9 de 4,75 %. Segundo informa\u00e7\u00f5es da CBRE, lojas pelas ruas de Paris trazem de 4 a 6 % ao ano.<\/p>\n\n\n\n\n\n
As lojas de ruas centrais<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
As lojas de ruas secund\u00e1rias<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Complexos comerciais na periferia
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Entre os im\u00f3veis residenciais mais rent\u00e1veis s\u00e3o do est\u00fadio: eles s\u00e3o mais lucrativos em compara\u00e7\u00e3o com amplos apartamentos, e o or\u00e7amento para compr\u00e1-los, n\u00e3o precisa ser grande. L\u00edquidos de escrit\u00f3rios e lojas custam caro, mas trazem um bom rendimento, especialmente aqueles localizados no centro de Paris. Tais objetos s\u00e3o vantajosos, pois, que garantem o investimento sustentado: os contratos s\u00e3o de v\u00e1rios anos, durante os quais voc\u00ea pode n\u00e3o se preocupar em encontrar os inquilinos.<\/p>\n

Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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