{"id":2131,"date":"2020-02-13T15:21:12","date_gmt":"2020-02-13T12:21:12","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptalbergues-no-exterior-a-dignidade-formato-e-a-rentabilidade-do-investimento\/"},"modified":"2020-02-13T15:21:12","modified_gmt":"2020-02-13T12:21:12","slug":"ptalbergues-no-exterior-a-dignidade-formato-e-a-rentabilidade-do-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptalbergues-no-exterior-a-dignidade-formato-e-a-rentabilidade-do-investimento\/","title":{"rendered":"Albergues no exterior: a dignidade formato e a rentabilidade do investimento"},"content":{"rendered":"

At\u00e9 na R\u00fassia activamente a tentar proibir a postagem de fotos em resid\u00eancias, no Ocidente, a popularidade deste formato de alugar o im\u00f3vel est\u00e1 ganhando for\u00e7a: tur\u00edstica, barato, os propriet\u00e1rios vantajoso, para que as cidades \u2014 n\u00e3o \u00e9 caro. Neste contexto, cresce e atra\u00e7\u00e3o de investimentos em albergues. “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, explica quais s\u00e3o os albergues e qual o pre\u00e7o que voc\u00ea pode comprar no exterior, e por que vale a pena neles investir.<\/p>\n

O hostel (do ingl\u00eas hostel \u2014 “albergue”) \u00e9 um hotel econ\u00f3mico mini-hotel, frequentemente, destinado a jovens independentes de viagens em hotel e est\u00e1 localizado na \u00e1rea central de uma grande cidade. A id\u00e9ia do hostel pela primeira vez, percebeu o professor alem\u00e3o Richard \u0428\u0438\u0440\u043c\u0430\u043d\u043d, que no in\u00edcio do s\u00e9culo XX, organizou um lugar permanente para a noite os jovens de fam\u00edlias pobres em um castelo medieval, \u0410\u043b\u044c\u0442\u0435\u043d\u0430.<\/p>\n

Pre\u00e7o baixo, a chave do sucesso<\/h2>\n

De hot\u00e9is convencionais albergues s\u00e3o diferentes as mais baixas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o (m\u00e9dia de 30 a 60 euros por dia), informal e menor grau de privacidade. Reservas podem ser colocados em separado, casa, e podem ocupar apenas um ou v\u00e1rios andares de um edif\u00edcio. Na maioria dos cl\u00e1ssicos de albergues n\u00e3o h\u00e1 quartos individuais, mas h\u00e1 uma sala com v\u00e1rios beliches, casa p\u00fablicas, uma recep\u00e7\u00e3o e uma pequena cozinha.<\/p>\n

A demanda por reservas por parte dos turistas alto \u00e9 devido a pre\u00e7os acess\u00edveis de alojamento. Mesmo durante a crise de 2008, quando a ind\u00fastria hoteleira, em geral, passava por momentos dif\u00edceis, o segmento de albergues confian\u00e7a manteve-se \u00e0 tona. Este neg\u00f3cio \u00e9 vantajoso, pois que, apesar do r\u00e1pido desenvolvimento do segmento, ainda h\u00e1 falta de abastecimento: cerca de 20 % dos turistas de todo o mundo s\u00e3o homens jovens, com alojamento tempor\u00e1rio, calculada exatamente para os jovens, apenas cerca de 5 %.<\/p>\n

A demanda por reservas por parte dos turistas \u00e9 elevado devido a pre\u00e7os acess\u00edveis de alojamento <\/i><\/p>\n

A taxa de retorno para albergues s\u00e3o, em m\u00e9dia, cerca de 6 a 8% ao ano dependendo da localiza\u00e7\u00e3o e da qualidade do objeto. Por exemplo, cerca de 6 % traz um hostel, no centro de Barcelona, a um custo de 1 milh\u00e3o de euros (nove quartos), com a m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00e3o de 80 %.<\/p>\n

Como albergues ganham dinheiro com baixas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o? O fato \u00e9 que eles n\u00e3o s\u00f3 fazem cama e quarto, mas recebem a renda da venda de refei\u00e7\u00f5es e bebidas no caf\u00e9, bem como produtos de higiene pessoal e outras coisas de primeira necessidade.<\/p>\n

De acordo com os c\u00e1lculos Tranio, o valor m\u00ednimo de investimento para abrir uma pequena pousada \u00e9 de 300 a 500 \u0442\u044b\u0441. de euros para o objeto sob a reconstru\u00e7\u00e3o e de 1-1,5 milh\u00f5es de euros ao adquirir empresas. Quando esses objetos de um r\u00e1pido retorno de investimento de cerca de 10 anos \u2014 \u00e9 claro, se bem gerida.<\/p>\n

Albergues mudam de perfil<\/h2>\n

Antes albergues eram exclusivamente \u0441\u0443\u043f\u0435\u0440\u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u044b\u043c op\u00e7\u00e3o de alojamento. Agora, alguns operadores visam atrair mais experi\u00eancia do p\u00fablico. O conceito de hostel est\u00e1 mudando gradualmente, e de sua mente e o conjunto de servi\u00e7os que mais se assemelham normais de mini-hot\u00e9is. Na Europa e nos estados unidos, um novo conceito \u2014 poshtel (posh \u2014 “chique” + hostel). Tais reservas d\u00e3o aos clientes a chance de se estabelecer em seu pr\u00f3prio quarto, em algumas institui\u00e7\u00f5es h\u00e1 mesmo suites-apartamentos de cobertura. “\u041f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u044b”, ou boutique-pens\u00e3o incluem piscinas, restaurantes, bares, academias, um terra\u00e7o no \u00faltimo piso, acesso Wi-Fi gratuito e o pequeno-almo\u00e7o.<\/p>\n

Alguns albergues oferecem o tr\u00e2nsito no aeroporto, equipam o internet caf\u00e9, est\u00e3o colocando em aluguer de autom\u00f3veis. A variedade de servi\u00e7os e entretenimento n\u00e3o ficam por aqui. Por exemplo, no hostel de berlim ONE80\u00b0 tem a sua discoteca, localizado no por\u00e3o, no famoso Generator \u2014 sala de cinema, em island\u00eas Kex \u2014 biblioteca. De acomoda\u00e7\u00f5es de estilo boutique albergues grandes cidades europeias, como Berlim e Londres, custa cerca de 70 euros por dia. No entanto, alguns custam menos de \u20ac 40. Nos estados unidos, de acordo com Tranio, o custo quartos individuais para o “\u043f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u0430\u0445” se aproxima do hotel: no de Miami \u2014 a partir de 125 d\u00f3lares\/dia, em Chicago, cerca de 200 d\u00f3lares.<\/p>\n

No 10 \u00ba arrondissement de Paris, funciona enorme, o Generator, 950 leitos. Para al\u00e9m de quartos com beliches de pre\u00e7o de 25 euros por noite, a pousada oferece quartos privados para duas pessoas custam a partir de 98\u20ac. H\u00e1 tamb\u00e9m um bar e um terra\u00e7o no \u00faltimo piso com vistas de Montmartre.<\/p>\n

Boutique albergues oferecem aos seus h\u00f3spedes amenidades adicionais, tais como acesso Wi-Fi gratuito, gin\u00e1sio ou piscina <\/i><\/p>\n

Populares e pequenos boutique albergues. Um deles, Slo-living, localizado em Lyon, \u00e9 de apenas 40 pessoas. Aqui tamb\u00e9m h\u00e1 como quartos compartilhados (26 euros), e quartos privativos (76 euros). Opcionalmente, voc\u00ea tamb\u00e9m pode incluir na tarifa de pequeno-almo\u00e7o (cinco euros por dia). Escolha croissants, baguetes, cereais, caf\u00e9, chocolate quente e ch\u00e1. Na Su\u00ed\u00e7a, h\u00e1 uma pousada com os princ\u00edpios de spa do hotel. Wellness Hostel 4000 oferece aos visitantes uma piscina interior de 25 metros, banheiras de hidromassagem e banhos de ervas \u2014 tudo o que voc\u00ea precisa tur\u00edstica depois de esqui ou caminhadas. Os pre\u00e7os de cama come\u00e7am a partir de 45 euros, em camas de casal quarto \u2014 a partir de 130 euros (incluindo caf\u00e9 da manh\u00e3).<\/p>\n

A diversidade de conceitos de albergues quase infinitamente grande. Em alem\u00e3o, em Bonn funciona permanente hostel Basecamp, que se parece, como \u00e9 que o acampamento itinerante de hippie. O hotel disp\u00f5e de 16 coloridos antigos \u0432\u0430\u0433\u043e\u043d\u0447\u0438\u043a\u043e\u0432 (a partir de 64 euros por dia), \u043e\u0442\u0446\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 vag\u00f5es de trem (poss\u00edvel retirar a prateleira por 27 euros ou alugar um cup\u00ea de dois por 47 euros), \u00f4nibus e tendas.<\/p>\n

Para fotos mais frequentemente do que n\u00e3o s\u00e3o constru\u00eddos novos edif\u00edcios, sob a eles s\u00e3o atribu\u00eddos os j\u00e1 existentes, porque a constru\u00e7\u00e3o em \u00e1reas centrais de cidades, como regra geral, \u00e9 limitado. Assim, o Kex (traduzido como “bolacha”) em Reykjav\u00edk, constru\u00eddo na antiga f\u00e1brica de produ\u00e7\u00e3o de biscoitos. As acomoda\u00e7\u00f5es na pousada custo de cerca de 90 euros por dia.<\/p>\n

Outro hostel, londres Wombat’s est\u00e1 situado num edif\u00edcio que j\u00e1 serviu de resid\u00eancia para os marinheiros e \u043b\u0435\u0447\u0435\u0431\u043d\u0438\u0446\u0435\u0439 para viciados. Aqui, as tarifas come\u00e7am a partir de \u00a3 25 por dia. Madrid hostel U Hostel est\u00e1 localizado num edif\u00edcio pal\u00e1cio do s\u00e9culo XIX, londres Palmers Lodge Swiss Cottage \u2014 outrora uma mans\u00e3o privada.<\/p>\n

Quando compra um hostel especialistas Tranio recomendam prestar aten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n