Compra de im\u00f3veis em fase inicial de constru\u00e7\u00e3o (ou off-plan) pode se tornar muito lucrativo investimento. “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” fala sobre a cinco benef\u00edcios aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis off-plan.<\/p>\n
A principal vantagem da compra de casa ou apartamento em fase inicial de constru\u00e7\u00e3o \u2014 \u00e9 a diferen\u00e7a entre o valor do objeto contratual e o pre\u00e7o de mercado \u00e0 data de entrada do alojamento em funcionamento. Em locais com r\u00e1pido do imobili\u00e1rio, o pre\u00e7o de mercado sempre ser\u00e3o melhores do que tu, que previamente acordado que o comprador e o desenvolvedor. Al\u00e9m disso, geralmente o desenvolvedor aumenta os pre\u00e7os conforme o progresso da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Um complexo de apartamentos de The Mile, em Berlim, composto por 260 apartamentos no valor de 399 \u0442\u044b\u0441. de euros, ser\u00e1 conclu\u00edda em 2016 <\/i><\/p>\n
Por exemplo, o cliente “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” comprou um apartamento no bairro de complexo The Mile na fase inicial (meados de 2014) por 336 \u0442\u044b\u0441. de euros. No momento da conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, no ano de 2016, mantendo o ritmo de crescimento de pre\u00e7os, em Berlim, e com o acordo para aumentar a oferta de pre\u00e7o, o construtor o custo de um apartamento pode alcan\u00e7ar 437 \u0442\u044b\u0441. de euros. Ou seja, em tr\u00eas anos, o aumento previsto de pre\u00e7os pode chegar a 30 %.<\/p>\n
Dependendo das leis locais, quando se compra a ser objeto de pagamento por consistente com o construtor de gr\u00e1ficos. Esse esquema \u00e9 mais uma medida de prote\u00e7\u00e3o do comprador, e tamb\u00e9m alivia a carga onerosa de compra, que se transforma em parcelas. Neste caso, se o apartamento comprado em um pa\u00eds com alta taxa de crescimento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis e o valor de mercado do objeto j\u00e1 aumentou, o contrato pode ser rent\u00e1vel para vender antes do t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
No que se constroem um complexo residencial Wardian no centro de Londres apartamentos s\u00e3o vendidos em presta\u00e7\u00f5es <\/i><\/p>\n
Assim, o projeto do complexo de apartamentos Wardian, em constru\u00e7\u00e3o no bairro de \u041a\u0430\u043d\u044d\u0440\u0438 Wharf (Canary Wharf, em Londres, sugere um esquema graduais de pagamento: 21 dias ap\u00f3s a reserva, paga 5 % do valor do apartamento, atrav\u00e9s de seis meses \u2014 mais de 5 %, depois de 18 meses \u2014 10 %, e o pagamento final (80 % do valor) \u00e9 realizada ap\u00f3s a entrega do objeto.<\/p>\n
No popular, especialmente centrais, \u00e1reas de grandes cidades, \u00e0s vezes, n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil encontrar um alojamento confort\u00e1vel e moderno alojamento devido ao fato de que a oferta no mercado secund\u00e1rio aqui aparecem com pouca freq\u00fc\u00eancia. Nesse caso, a compra de im\u00f3veis em fase inicial de constru\u00e7\u00e3o ajuda a escolher o mais adequado objeto: a melhor vista da janela, piso, pra\u00e7a e \u0442. \u0434.<\/p>\n
Rec\u00e9m-constru\u00edda em um dos bairros centrais de Schwabing de Munique-Fraiman(Schwabing-Freimann) ser\u00e1 colocado em 2016 <\/i><\/p>\n
\u00c9 uma vantagem importante, n\u00e3o s\u00f3 para o comprador, mas para o investidor, que pode pr\u00e9-selecionar um dos mais promissores de objetos a partir de um ponto de vista posterior loca\u00e7\u00e3o. Por exemplo, no centro de capitais europeias, \u00e9 muito dif\u00edcil de encontrar na venda de um apartamento de um quarto, que mais tarde se tornou menos popular com os inquilinos.<\/p>\n
Nas fases iniciais de constru\u00e7\u00e3o pode ser coordenado com a mudan\u00e7a de layout e decora\u00e7\u00e3o de interiores selecionada apartamentos que custam menos do que a demoli\u00e7\u00e3o de paredes e substitui\u00e7\u00e3o de comunica\u00e7\u00f5es j\u00e1 constru\u00eddo casa. Desta forma, pode poupar no futuro repara\u00e7\u00e3o, e obter mais satisfat\u00f3rio em termos de prefer\u00eancia do comprador objeto.<\/p>\n
Um complexo de apartamentos em \u0414\u0435\u0431\u043b\u0438\u043d\u0433\u0435 (D\u00f6bling), Viena, tem 35 apartamentos, o layout que pode ser alterado at\u00e9 o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o <\/i><\/p>\n
“A possibilidade de reconstru\u00e7\u00e3o de um objeto \u00e9 especialmente importante para os compradores de im\u00f3veis na \u00c1ustria, diz Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, o gerente “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e de vendas de im\u00f3veis na \u00c1ustria. \u2014 Muitas vezes, \u00e1ustria apartamento \u2014 \u043c\u0430\u043b\u043e\u043c\u0435\u0442\u0440\u0430\u0436\u043d\u044b\u0435: quarto e sala pode ser uma \u00e1rea de 35 a 40 m2 e tr\u00eas quartos \u2014 de 55 a 60 m2. Os compradores russos, com as fam\u00edlias de quatro ou mais pessoas esse material parece ser muito pequeno. Resgatado por uma remodela\u00e7\u00e3o, alinhar o que no in\u00edcio voc\u00ea pode at\u00e9 mesmo sem custo adicional”.<\/p>\n
Ao adquirir \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443, o comprador de alguma forma faz com que o investimento em tecnologia: hoje, durante a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o na maioria dos pa\u00edses do mundo e de normas de efici\u00eancia energ\u00e9tica, e em alguns pa\u00edses europeus, como a Fran\u00e7a, sem a devida certifica\u00e7\u00e3o, o objeto n\u00e3o pode ser objeto de venda.<\/p>\n
Rec\u00e9m-constru\u00edda em Charlottenburg-Wilmersdorf com dotados de sistema de “casa inteligente” apartamentos estar\u00e1 em funcionamento em 2016 <\/i><\/p>\n
Apenas uma l\u00e2mpada de poupan\u00e7a de energia reduz os custos de electricidade em 75%, em compara\u00e7\u00e3o com as incandescentes convencionais e modernos sistemas de abastecimento de \u00e1gua e sistemas de aquecimento central conservar uma quantidade significativa no conte\u00fado de uma nova habita\u00e7\u00e3o. Por exemplo, um apartamento em berlim novo pr\u00e9dio, no bairro de Charlottenburg-Wilmersdorf, em berlim (Charlottenburg-Wilmersdorf), equipado com um sistema de “casa inteligente”, que permite controlar o consumo de recursos em tempo real.<\/p>\n
Os benef\u00edcios da aquisi\u00e7\u00e3o de objectos off-plan n\u00e3o substituem os riscos associados com o investimento em um apartamento ou uma casa, existente at\u00e9 agora, apenas no papel, ou na forma do po\u00e7o. Ao mesmo tempo, em pa\u00edses da Europa, o comprador est\u00e1 protegido contra a m\u00e1-f\u00e9 dos desenvolvedores e choques econ\u00f4micos mecanismos especiais.<\/p>\n
Assim, na \u00c1ustria, existe o instituto do fideicomisso governadores que recebem todo o montante do comprador e passo a passo traduzem-los para o desenvolvedor, verificando-se a disposi\u00e7\u00e3o do objeto, em cada fase da constru\u00e7\u00e3o. Em caso de fal\u00eancia ou m\u00e1 presta\u00e7\u00e3o de trabalho, o gerente de looks para outro desenvolvedor. Na Alemanha, o pretexto para a constru\u00e7\u00e3o de favores, como regra, o banco, pois a maioria dos objetos s\u00e3o constru\u00eddos com a participa\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo, enquanto que na Fran\u00e7a os interesses do comprador protege o estado.<\/p>\n
Assim, atrav\u00e9s da compra de habita\u00e7\u00e3o off-plan na Europa, pode ter a certeza de que tal investimento vai ser muito favor\u00e1vel.<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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