{"id":2134,"date":"2020-02-13T15:22:41","date_gmt":"2020-02-13T12:22:41","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptfrota-os-compradores-escolher-o-mais-caro-e-o-alojamento-mais-caro-paises\/"},"modified":"2020-02-13T15:22:41","modified_gmt":"2020-02-13T12:22:41","slug":"ptfrota-os-compradores-escolher-o-mais-caro-e-o-alojamento-mais-caro-paises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptfrota-os-compradores-escolher-o-mais-caro-e-o-alojamento-mais-caro-paises\/","title":{"rendered":"Frota os compradores escolher o mais caro \u00e9 o alojamento mais caro pa\u00edses"},"content":{"rendered":"

Os especialistas “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” compararam o valor do im\u00f3vel que adquirem frota compradores em pa\u00edses estrangeiros, com n\u00edvel m\u00e9dio de pre\u00e7os nesses pa\u00edses. Descobriu-se que o mais caro \u00e9, em geral, im\u00f3veis no pa\u00eds, mais os clientes dos pa\u00edses da ex-URSS procuram comprar l\u00e1 habita\u00e7\u00e3o de luxo, que ainda \u00e9 caro de n\u00edvel m\u00e9dio.<\/p>\n

Estas conclus\u00f5es s\u00e3o feitas com base na an\u00e1lise de estat\u00edsticas com mais de 200 transa\u00e7\u00f5es com os clientes “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” em 20 mais populares de pa\u00edses em 2014-2015,.<\/p>\n

O custo de propriedade e o \u00edndice “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/h2>\n

Na tabela a seguir o n\u00edvel do custo de propriedade reflete a posi\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os em cada pa\u00eds relativamente \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 de valores. Por exemplo, o n\u00edvel de 0,53 para a Bulg\u00e1ria significa que o imobili\u00e1rio no pa\u00eds at\u00e9 a metade do pre\u00e7o do que a m\u00e9dia do mundo; o n\u00edvel de 6,40 para a Su\u00ed\u00e7a significa que os im\u00f3veis l\u00e1 em 6,4 vezes mais caro do que a m\u00e9dia. Este \u00edndice \u00e9 calculado de acordo com a Numbeo para novembro de 2015.<\/p>\n

O \u00edndice de “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” mostra o quanto o or\u00e7amento das clientes \u00e9 diferente da m\u00e9dia dos pre\u00e7os em um determinado pa\u00eds: se o \u00edndice \u00e9 pr\u00f3ximo a 0 % (por exemplo, para im\u00f3veis residenciais na Bulg\u00e1ria, Montenegro ou Checo), o que significa que eles compram no pa\u00eds, “m\u00e9dia” habita\u00e7\u00e3o \u2014 \u00e9 a mesma que preferem os moradores locais. Quanto maior o \u00edndice, mais caro de comprar: por exemplo, o \u00edndice de +40 % para im\u00f3veis comerciais em Espanha significa que a frota compradores escolhem l\u00e1 estabelecimentos comerciais, em m\u00e9dia, 40% mais caro do seu n\u00edvel normal.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pre\u00e7o
categoria<\/th>\n		Pa\u00eds<\/th>\nO n\u00edvel de
custo
im\u00f3veis<\/th>\n		Im\u00f3veis residenciais<\/th>\nIm\u00f3veis comerciais<\/th>\n<\/tr>\n
M\u00e9dio
or\u00e7amento
compra
\u0442\u044b\u0441. euros<\/th>\n		\u00cdndice de
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n		M\u00e9dio
or\u00e7amento
compra
\u0442\u044b\u0441. euros<\/th>\n		\u00cdndice de
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Baixa<\/td>\nBulg\u00e1ria<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Hungria<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turquia<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e9dia<\/td>\nGr\u00e9cia<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Let\u00f3nia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Chipre<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Cro\u00e1cia<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Rep\u00fablica checa<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Tail\u00e2ndia<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Espanha<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Alta<\/td>\nAlemanha<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+De 30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
EUA<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
It\u00e1lia<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+De 50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Emirados \u00e1rabes unidos<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+De 80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1ustria<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+De 80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Muito alto<\/td>\nReino unido<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Fran\u00e7a<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Su\u00ed\u00e7a<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Im\u00f3veis residenciais: elite segmento na “cara” pa\u00edses<\/h2>\n

Comparando o or\u00e7amento de compras das clientes, com um valor de im\u00f3veis residenciais em diferentes pa\u00edses, \u00e9 poss\u00edvel identificar um padr\u00e3o: quanto mais “caro” \u00e9 o pa\u00eds, tanto mais eles compram mais caro im\u00f3veis de luxo.<\/p>\n

O “barato” pa\u00edses (Bulg\u00e1ria, Hungria, Turquia) \u00edndice de “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” \u00e9 de apenas 10 % \u2014 ou seja, ticket m\u00e9dio de compras das clientes um pouco diferente da t\u00edpica valor do im\u00f3vel. Mas quanto mais caro habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds, maior \u00e9 o \u00edndice de “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”. Por exemplo, no reino Unido, ele \u00e9 de +350 % \u2014 ou seja, em l\u00edngua russa, os compradores adquirem aqui um im\u00f3vel, que \u00e9 quase o dobro da m\u00e9dia do n\u00edvel de mercado. O \u00edndice tamb\u00e9m \u00e9 alto, em Fran\u00e7a (+130 %) e Su\u00ed\u00e7a (+440 %).<\/p>\n

O fato \u00e9 que no reino Unido a explos\u00e3o, os compradores adquirem im\u00f3veis residenciais principalmente em Londres, e Surrey, na Fran\u00e7a, em Paris e em c\u00f4te d’azur, na Su\u00ed\u00e7a \u2014 lago de Genebra e resorts alpinos. As diferen\u00e7as entre estas de locais de prest\u00edgio, atraente estilo de vida, um monte de caras e de qualidade.<\/p>\n

No ranking geral destacam-se ainda os quatro pa\u00edses, em que o or\u00e7amento compradores acima, que a m\u00e9dia de pre\u00e7o: Cro\u00e1cia (+De 60 %), Portugal e a Let\u00f3nia (a +70 %) e estados unidos (+120 %). Em Portugal, e a Let\u00f3nia t\u00edpico de habita\u00e7\u00e3o \u00e1rea 100 m2 custa cerca de 130 \u0442\u044b\u0441. de euros, enquanto que o limite m\u00ednimo para obter a autoriza\u00e7\u00e3o de RESID\u00caNCIA \u2014 500 \u0442\u044b\u0441. de euros em Portugal e 250 \u0442\u044b\u0441. na Let\u00f3nia.<\/p>\n

Im\u00f3veis comerciais: a m\u00e9dia do valor ou mais barato<\/h2>\n

Ao contr\u00e1rio de habita\u00e7\u00e3o, na maioria dos pa\u00edses de l\u00edngua russa, os compradores geralmente adquirem im\u00f3veis comerciais de pre\u00e7o m\u00e9dio para este pa\u00eds. Mais de metade dos pa\u00edses no \u00edndice de “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” um pouco menor que 0 %, o que significa que em l\u00edngua russa, os investidores compram objetos um pouco abaixo do pre\u00e7o m\u00e9dio de mercado. Os compradores de im\u00f3veis comerciais n\u00e3o focam no prest\u00edgio e no rendimento, e o alto custo do objeto \u2014 n\u00e3o \u00e9 o principal indicador de rentabilidade.<\/p>\n

Os dois pa\u00edses se destacam no ranking geral. Esta \u00e9 a Espanha, onde o \u00edndice “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” \u00e9 de +40 %, e dos emirados \u00e1rabes unidos (-70 %). Ou seja, na Espanha frota compradores preferem im\u00f3veis comerciais significativamente mais caro de n\u00edvel m\u00e9dio, e nos emirados \u00e1rabes unidos \u2014 \u00e9 muito mais barato. Isto \u00e9 devido ao fato de que, nos emirados \u00e1rabes unidos n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis empr\u00e9stimos para os estrangeiros, e em Espanha, os compradores podem pagar os mais caros de aquisi\u00e7\u00e3o com financiamento banc\u00e1rio. De acordo com pesquisas de “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” entre os espanh\u00f3is ag\u00eancias imobili\u00e1rias, o n\u00famero de entrevistados que indicaram que mais da metade dos compradores da R\u00fassia e de outros pa\u00edses da ex-URSS s\u00e3o estabelecidos de cr\u00e9dito, aumentou de 18 % em 2013 para 31 % em 2015-\u043c. Investidores na Espanha \u00e9 cada vez mais gostam de hipoteca, para aumentar o rendimento de im\u00f3veis.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n

A pesquisa “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” revelou:<\/p>\n

    \n
  • nos mais caros pa\u00edses de l\u00edngua russa compradores mais ativos ganham mais caro im\u00f3veis de luxo;<\/li>\n
  • quando a compra de im\u00f3veis comerciais em l\u00edngua russa, os investidores est\u00e3o sendo investidos em objetos de m\u00e9dio e objetos um pouco abaixo do pre\u00e7o m\u00e9dio de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n

    “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” vai continuar a publicar artigos, com base em pesquisas, dedicado a investimentos de amizade entre os compradores de im\u00f3veis residenciais e comerciais no exterior, durante os meses de novembro e dezembro de 2015, bem como apresentar o texto completo da pesquisa, em janeiro de 2016.<\/p>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Daria Berezina, Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Os especialistas “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” compararam o valor do im\u00f3vel que adquirem frota compradores em pa\u00edses estrangeiros, com n\u00edvel m\u00e9dio de pre\u00e7os<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2134"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2134\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}