Num contexto de recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio da zona do euro grandes cidades da Europa voltou a ser popular entre os investidores do exterior, mas encontrar um destino adequado para os anexos aqui n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples. Muitas vezes, as possibilidades de constru\u00e7\u00e3o, especialmente em \u00e1reas centrais de cidades, s\u00e3o limitados, e novos objetos \u0440\u0430\u0441\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f ainda antes da sua conclus\u00e3o. Nessa situa\u00e7\u00e3o, vale a pena prestar aten\u00e7\u00e3o a projetos de desenvolvimento antigas zonas industriais.<\/p>\n
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” oferece um olhar mais atento a cinco promissor constru\u00e7\u00e3o trimestre de Londres, Copenhagen, Paris, Berlim e Hamburgo \u2014 j\u00e1 na pr\u00f3xima d\u00e9cada, eles podem se tornar novos neg\u00f3cios e centros culturais da Europa. A participa\u00e7\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o de novos objetos desses locais atraente para os investidores devido a perspectivas de crescimento econ\u00f4mico nessas cidades, de alta relev\u00e2ncia e de liquidez de objetos e de crescimento de seus rendimentos.<\/p>\n
Londres e Paris entram em seis mais atraentes cidades do mundo com o ponto de vista de investimento. De acordo com um relat\u00f3rio da empresa JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities sobre o volume de investimentos em im\u00f3veis comerciais, Londres ficou em primeiro lugar no mundo, em Paris, \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 em lugares de Nova iorque e de T\u00f3quio, ocupou a quarta posi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Al\u00e9m de muito tempo foram declaradas l\u00edderes de Londres e Paris, se desenvolvem e novos mercados imobili\u00e1rios. De acordo com o relat\u00f3rio da PwC Emerging Trends in Real Estate: Europa 2015 Berlim, Hamburgo e Copenhaga est\u00e3o entre as dez mais promissoras cidades europeias para o investimento em im\u00f3veis. Eles ocupam respectivamente o primeiro, o quarto e o s\u00e9timo lugar no ranking. Analistas JLL tamb\u00e9m apontam o grande atrativo dessas cidades para as empresas em geral e para o investimento imobili\u00e1rio em particular.<\/p>\n
Custo do projeto<\/strong>: 11,4 mil milh\u00f5es de euros<\/p>\n Conclus\u00e3o do projeto<\/strong>: 2026 \u0433.<\/p>\n O projeto de renova\u00e7\u00e3o da central el\u00e9ctrica de Battersea, e do distrito Nine \u042d\u043b\u043c\u0441 <\/i><\/p>\n Erguido na d\u00e9cada de 30 do s\u00e9culo passado, a central el\u00e9ctrica de Battersea, est\u00e1 localizada na margem sul de londres, no bairro de Nine \u042d\u043b\u043c\u0441 (Nine Elms), no sudoeste de Londres. A reconstru\u00e7\u00e3o da esta\u00e7\u00e3o e \u00e1reas adjacentes se tornar\u00e1 a grande constru\u00e7\u00e3o na hist\u00f3ria contempor\u00e2nea de Londres.<\/p>\n A constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 conclu\u00edda em 2026. De acordo com os planos do cons\u00f3rcio de Battersea Power Station Development Company (BPSDC), que foi criado pelos investidores especificamente para o gerenciamento de projetos, atualiza\u00e7\u00e3o toca n\u00e3o apenas de uma antiga usina de energia, mas tamb\u00e9m a \u00e1rea pr\u00f3xima, de 16 \u0433\u0430.<\/p>\n Industrial monumento a primeira metade do s\u00e9culo XX, ser\u00e1 transformado em um centro cultural e de entretenimento e de neg\u00f3cios da \u00e1rea.<\/p>\n Em 2015, come\u00e7ou a reconstru\u00e7\u00e3o da esta\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria <\/i><\/p>\n Pela atualiza\u00e7\u00e3o adjacente \u00e0 esta\u00e7\u00e3o do territ\u00f3rio responde conhecido arquitetura escrit\u00f3rio de Frank Gehry (Frank Gehry). Aqui ser\u00e1 erguido um complexo de apartamentos de 1 305 apartamentos, bem como uma pousada com a funda\u00e7\u00e3o de 160 quartos e dezenas de restaurantes e lojas. A \u00e1rea total de escrit\u00f3rios, que aparecem, em Battersea, ser\u00e1 de 116 \u0442\u044b\u0441. \u043a\u0432. m, quando o edif\u00edcio da pr\u00f3pria usina ser\u00e1 apenas 44 \u0442\u044b\u0441. \u043a\u0432. m escrit\u00f3rios).<\/p>\n Custos de implementa\u00e7\u00e3o do projeto ser\u00e1 de 11,4 bilh\u00f5es de euros (8 milh\u00f5es de libras esterlinas). Os principais investidores atuam mal\u00e1sia fundos de investimento e empresas de constru\u00e7\u00e3o S P Setia Bernard, Sime Darby Propriedade e Empregados da Provident Fund. A tarifa do apartamento em um complexo residencial, ser\u00e1 a partir de 547 \u0442\u044b\u0441. at\u00e9 20 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n Conclus\u00e3o do projeto<\/strong>: 2025 \u0433.<\/p>\n O canteiro de obras do projeto \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d a\u00e9rea <\/i><\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d \u00e9 a regi\u00e3o costeira da cidade de Copenhaga, que at\u00e9 pouco tempo estava mar\u00edtimo de carga do porto. Em 2009, come\u00e7ou a reconstru\u00e7\u00e3o desta matriz industrial com cerca de 200 hectares, e em breve aqui ser\u00e1 um novo bairro, composto tanto de im\u00f3veis residenciais e comerciais de objetos.<\/p>\n Os primeiros apartamentos foram colocados em opera\u00e7\u00e3o j\u00e1 no ano de 2015. Final mesmo a conclus\u00e3o do projeto est\u00e1 prevista para 2025, quando ser\u00e1 colocado em opera\u00e7\u00e3o artificial pen\u00ednsula com novas constru\u00e7\u00f5es e do porto para cruzeiros.<\/p>\n Pr\u00e9dios residenciais, \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 ser\u00e1 de 165 \u0442\u044b\u0441. \u043a\u0432. m, instala\u00e7\u00f5es comerciais \u2014 140 \u0442\u044b\u0441. \u043a\u0432. \u043c. Pressup\u00f5e-se que a \u00e1rea vai ficar 40 \u0442\u044b\u0441. homem, para o qual ser\u00e1 criado o mesmo n\u00famero de postos de trabalho.<\/p>\n \u041a\u043e\u043f\u0435\u043d\u0433\u0430\u0433\u0435\u043d\u0441\u043a\u043e\u0435 representa\u00e7\u00e3o das na\u00e7\u00f5es UNIDAS em \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 <\/i><\/p>\n Al\u00e9m de im\u00f3veis comerciais e residenciais, em \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 j\u00e1 foi constru\u00eddo um edif\u00edcio para copenhaga e dos escrit\u00f3rios das na\u00e7\u00f5es UNIDAS.<\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d reconstr\u00f3i a empresa estatal CPH City & Port Development, que em 95 % pertence \u00e0s autoridades de Copenhaga e a 5% no Reino da Dinamarca. Ao mesmo tempo, a constru\u00e7\u00e3o de alguns objetos trazidos por investidores privados, por exemplo, a empresa de constru\u00e7\u00e3o civil PKA da Dinamarca.<\/p>\n Conclus\u00e3o:<\/strong> 2020-2030 \u0433\u0433.<\/p>\n Nas proximidades de La D\u00e9fense de La Defense), o mais bem sucedido da zona empresarial de Paris, quase n\u00e3o h\u00e1 \u00e1reas livres, o que poderia reconstruir. A exce\u00e7\u00e3o \u00e9 o bairro Le-Gru, localizado a 11 km a noroeste do centro da capital francesa. Agora ele \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d principalmente de plantas industriais, mas at\u00e9 o ano de 2020 aqui expandir\u00e1 para a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios com uma \u00e1rea total de 630 \u0442\u044b\u0441. \u043a\u0432. m, 200 \u0442\u044b\u0441. dos quais ser\u00e1 reservada para os novos escrit\u00f3rios.<\/p>\n A reconstru\u00e7\u00e3o do bairro Le-Gru ser\u00e1 uma continua\u00e7\u00e3o do desenvolvimento da \u00e1rea empresarial La D\u00e9fense <\/i><\/p>\n O projeto gere o fundo estadual de EPADESA (L’\u00c9tablissement public d’am\u00e9nagement de la D\u00e9fense Seine Arche).<\/p>\n De acordo com estimativas preliminares, a popula\u00e7\u00e3o do bairro \u00e9 de 10 \u0442\u044b\u0441. homem, o mesmo ser\u00e1 criado postos de trabalho. O desenvolvimento de Le Gru ser\u00e1 promovida e a abertura de novo a poucos passos da esta\u00e7\u00e3o de metro. Preciso custo do projeto ainda \u00e9 desconhecida.<\/p>\n Conclus\u00e3o do projeto<\/strong>: 2025 \u0433.<\/p>\n A nova \u00e1rea EuropaCity ser\u00e1 localizado, perto da esta\u00e7\u00e3o Central de Berlim <\/i><\/p>\n Ao longo da rua \u0425\u0430\u0439\u0434\u0435\u0448\u0442\u0440\u0430\u0441\u0441\u0435 (Heidestra\u00dfe), ao norte do recentemente constru\u00eddo a esta\u00e7\u00e3o Central de Berlim, come\u00e7ou a reconstru\u00e7\u00e3o do bairro, que recebeu o nome EuropaCity. At\u00e9 2025, no territ\u00f3rio, de cerca de 40 hectares de construir acomoda\u00e7\u00f5es, servi\u00e7os de escrit\u00f3rio, com\u00e9rcio e lazer, incluindo a ponte sobre o canal de Spandau (Spandau) e a nova sede da empresa Total.<\/p>\n Em um dos centros de neg\u00f3cios Europacity abre novo escrit\u00f3rio da companhia de petr\u00f3leo francesa Total <\/i><\/p>\n A concep\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es e outras infra-estruturas do bairro ser\u00e1 a arquitetura de turismo ASTOC Arquitetos a partir de Col\u00f3nia, existentes aqui galerias e museus ser\u00e3o agrupados sob o mesmo teto, no novo centro cultural Kunst-Campus.<\/p>\n Clientes de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o o alem\u00e3o desenvolvedor CA Immo Deutschland GmbH, as autoridades de Berlim e a principal esta\u00e7\u00e3o de operador rep\u00fablica federal da ALEMANHA, a Deutsche Bahn AG.<\/p>\n Custo<\/strong>: de 10,9 mil milh\u00f5es de euros<\/p>\n Conclus\u00e3o:<\/strong> 2025-2030 \u0433\u0433.<\/p>\n O plano de constru\u00e7\u00e3o do bairro Hafen <\/i><\/p>\n Hafen \u00e9 um bairro da zona central de Hamburgo, Berlim (Mitte), localizado em v\u00e1rias ilhas na foz do rio Elba (Elba). Desde o s\u00e9culo XIX, a \u00e1rea era uma cidade portu\u00e1ria, mas, em 1997, autoridades da cidade foi tomada a decis\u00e3o de transform\u00e1-lo em um moderno residencial e de neg\u00f3cios.<\/p>\n A implementa\u00e7\u00e3o do projeto come\u00e7ou no ano de 2000. A fim de colocar em \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 sete de milhares de resid\u00eancias e edif\u00edcios de escrit\u00f3rios para 14 \u0442\u044b\u0441. moradores e 45 \u0442\u044b\u0441. de postos de trabalho, teve que se expandir inicialmente atribu\u00eddo a constru\u00e7\u00e3o do territ\u00f3rio \u00e9 de 40% a 157 \u0433\u0430.<\/p>\n Al\u00e9m de novos edif\u00edcios, em Hafen City j\u00e1 disp\u00f5e de taludes com um comprimento total de 10,5 km, tamb\u00e9m de 28 hectares de parques, pra\u00e7as e \u00e1reas pedonais.<\/p>\n O projeto sala de concertos filarm\u00f4nica \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u043e\u0439 <\/i><\/p>\n Hoje em dia, o \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 totalmente conclu\u00edda, a constru\u00e7\u00e3o de 57 objetos, entre os quais ecol\u00f3gico complexo de apartamentos Elbe Arcades e a universidade de HafenCity. Mais de 50 objetos, incluindo dois parques e \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u0430\u044f philharmonic hall (Elbphilarmonie), estar\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o at\u00e9 2030.<\/p>\n O projeto \u00e9 uma empresa de HafenCity Hamburg GmbH. Dos envolvidos em um projeto de 10,9 mil milh\u00f5es de euros de investimento de 8,5 bilh\u00f5es foram recebidos de investidores privados, mais de 2,5 bilh\u00f5es \u2014 do estado, inclusive na forma de receita da venda de terras.<\/p>\n O valor dos im\u00f3veis j\u00e1 constru\u00eddos objetos Hafen City \u00e9 de 2 850 at\u00e9 10 \u0442\u044b\u0441. euros por \u043a\u0432. m ou mais.<\/p>\n Grandes projetos de reconstru\u00e7\u00e3o de bairros inteiros realmente s\u00e3o raridade no mercado, e eles sempre passam por v\u00e1rios est\u00e1gios de endossos, mas acima de tudo meticulosamente \u043f\u0440\u043e\u0441\u0447\u0438\u0442\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f em termos de atrac\u00e7\u00e3o de investimento, portanto, o pr\u00f3prio fato de o in\u00edcio da reconstru\u00e7\u00e3o desse trimestre j\u00e1 \u00e9 um sinal positivo para o investidor. Outra importante caracter\u00edstica t\u00e3o grandes projetos \u00e9 que os novos habitantes do bairro n\u00e3o s\u00f3 adquirir habita\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m ocupam criados empregos, utilizam os servi\u00e7os locais de compras e entretenimento de objetos, ou seja, na nova \u00e1rea, de fato, \u00e9 criado \u043c\u0438\u043a\u0440\u043e\u0440\u044b\u043d\u043e\u043a com a nova oferta e a demanda.<\/p>\n Julia Morozov<\/b><\/p>\n O gerente de projetos do departamento de investimentos e mercado de capitais Tranio.Ru<\/p>\n Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Num contexto de recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio da zona do euro grandes cidades da Europa voltou a ser popular entre<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2136"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2136\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d (Nordhavn), Copenhague, Dinamarca<\/h2>\n
Le-Gru (Les Groues), Paris, Fran\u00e7a<\/h2>\n
Europa City (EuropaCity), Berlim, Alemanha<\/h2>\n
Hafen City (HafenCity), Hamburgo, Alemanha<\/h2>\n