A distribui\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os on-line que permite r\u00e1pida e sem intermedi\u00e1rios (peer-to-peer, ou p2p) alugar um im\u00f3vel, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e os moradores das grandes cidades, com as autoridades e \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438. \u00daltimos certeza: raz\u00e3o de problemas no mercado de arrendamento e em primeiro lugar vertiginosas de aluguel, \u00e9 o Airbnb e semelhantes servi\u00e7os. “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” entendeu a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em novembro de 2015, em San Francisco (Calif\u00f3rnia, EUA) passou por um referendo, no qual, entre outras quest\u00f5es moradores da cidade tiveram de resolver, se limitar a capacidade dos usu\u00e1rios de um servi\u00e7o online da Airbnb. Os autores submetida a referendo “Ofertas F” (\u00e9 o t\u00edtulo recebeu o pacote de emendas na legisla\u00e7\u00e3o, com o qual lan\u00e7aram os advers\u00e1rios Airbnb) prop\u00f4s introduzir medidas de controle de leasing, usando p2p-servi\u00e7o:<\/p>\n
Segundo os resultados de um referendo, 55 % dos moradores de S\u00e3o Francisco, pronunciaram-se contra a ado\u00e7\u00e3o de emendas. Discord\u00e2ncia da maioria de vota\u00e7\u00e3o foi causado pelo fato de que o servi\u00e7o Airbnb facilita o procedimento de habita\u00e7\u00e3o para arrendamento a curto prazo aluguel, que nesse mercado superaquecido, como San Francisco, traz grandes lucros. Ao mesmo tempo on-line de aluguel reduz significativamente a oferta no mercado de arrendamento a longo prazo e, assim, contribui para o crescimento de taxas de aluguel, que \u00e9 irritante para os habitantes da cidade, interessados nessa loca\u00e7\u00e3o. De acordo com o grupo de ativistas Share Better SF, 70 % dos apartamentos, o que poderia passar por um longo per\u00edodo local, ser\u00e3o distribu\u00eddas aos turistas atrav\u00e9s da Airbnb e semelhantes servi\u00e7os.<\/p>\n
Devido a elevadas taxas de aluguer em San Francisco, o mais dif\u00edcil alugar um apartamento <\/i><\/p>\n
Com a nova “digital” a realidade est\u00e1 enfrentando n\u00e3o s\u00f3 os moradores e as autoridades de S\u00e3o Francisco \u2014 situa\u00e7\u00e3o semelhante pode ser observado em Barcelona. Em agosto de 2015, o prefeito do Inferno \u041a\u043e\u043b\u0430\u0443 (Ada Colau) desmoronou com a cr\u00edtica no Airbnb e Booking.com: “os servi\u00e7os de Internet n\u00e3o deve se tornar um m\u00e9todo de rastreamento de leis e de ser uma fachada para o tr\u00e1fico il\u00edcito de colocar habita\u00e7\u00e3o tur\u00edstica”. Os moradores de Barcelona aderiram \u00e0 indigna\u00e7\u00e3o e realizaram v\u00e1rios protestos contra o aluguer de apartamentos para alugar aos turistas a pre\u00e7os inflacionados em las Ramblas (La Rambla). “Os apartamentos, que antes eram removidos para o 300-400 euros por m\u00eas, agora s\u00e3o distribu\u00eddas por 600-700 de euros”, disse o representante de ativistas locais Oriol \u041a\u0430\u0441\u0430\u0431\u0435\u043b\u043b\u0430 (Oriol Casabella).<\/p>\n
Ent\u00e3o, realmente, se o Airbnb e semelhantes servi\u00e7os t\u00eam uma forte press\u00e3o sobre o mercado imobili\u00e1rio das grandes cidades? Para responder essa pergunta, vale a pena recorrer \u00e0 hist\u00f3ria de cria\u00e7\u00e3o e desenvolvimento deste p2p-plataforma.<\/p>\n
A Airbnb surgiu em 2008 e, quase imediatamente, tornou-se popular entre os turistas. Hoje no Airbnb, voc\u00ea pode alugar um alojamento em 34 \u0442\u044b\u0441. cidades em todo o mundo. Alugando um apartamento para alugar, por m\u00eas, pode ajudar a soma de duas a tr\u00eas vezes maior do que quando depositar um inquilino 30 dias.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Ao menos populares entre os turistas cidades, a propor\u00e7\u00e3o de apartamentos, expostos ao Airbnb, em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero total de livre-moradia \u00e9 bastante baixa. Por exemplo, em Austin (Austin) atrav\u00e9s de um servi\u00e7o de internet dispon\u00edvel apenas 6 % dos apartamentos e, em Nashville (Nashville) \u2014 3 %, enquanto em Nova Iorque, a 18 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Para al\u00e9m disso, o efeito do Airbnb para o mercado de aluguer de forma desigual, mesmo em grandes cidades: em algumas \u00e1reas, como regra, gozam de um destino tur\u00edstico popular, a propor\u00e7\u00e3o de apartamentos entregues atrav\u00e9s do Airbnb \u00e9 extremamente elevado, em outros o mesmo servi\u00e7o, na verdade, pode influenciar as taxas.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Por exemplo, em Londres, mais de apartamentos atrav\u00e9s de p2p-servi\u00e7o desiste no bairro de Westminster (57 %), o que n\u00e3o \u00e9 surpreendente, porque \u00e9 o centro da cidade, de onde v\u00eam muitos turistas e homens de neg\u00f3cios dispostas a pagar caro, mas de curto prazo do aluguel. Mais abaixo, o n\u00famero de tais an\u00fancios no bairro de Kensington e Chelsea (40 %), e tamb\u00e9m em \u041a\u044d\u043c\u0434\u0435\u043d\u0435 (28 %), onde vivem pessoas ricas, normalmente, n\u00e3o necessitam de adicional de sal\u00e1rio no aluguel. Em menos prest\u00edgio de Greenwich taxas significativamente abaixo, e senhorios de menor (5 %), e em n\u00e3o muito \u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u043d\u043e\u043c Croydon a propor\u00e7\u00e3o de apartamentos entregues no Airbnb, e n\u00e3o \u00e9 de 1 %.<\/p>\n
A conveni\u00eancia do Airbnb j\u00e1 apreciaram os investidores, mesmo com os maiores custos quando o aluguel de seu apartamento no curto prazo, a receita de vendas muito maior do que o arrendamento de longo prazo. Mesmo se esse apartamento vai parar sem inquilino dois meses no ano, o seu rendimento ser\u00e1 de 6% ou 7%, enquanto o aluguel de longo prazo trar\u00e1 apenas 3-4 % ao ano.<\/p>\n
Al\u00e9m de t\u00e3o alto n\u00edvel de rentabilidade compar\u00e1vel com perdas de comerciais de objetos de apartamentos, \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0435\u043c\u043e\u0439 atrav\u00e9s de p2p-servi\u00e7os, h\u00e1 ainda mais uma importante vantagem competitiva sobre outros objetos para o investimento: \u00e9 mais barato do que, por exemplo, um centro comercial ou um hotel, isso se tornar investidores s\u00e3o muitos. J\u00e1 agora, cerca de um ter\u00e7o de an\u00fancios no Airbnb colocam os propriet\u00e1rios de dois ou mais apartamentos, o que, de fato, tornam-se concorrentes do ramo de hotelaria.<\/p>\n
O Airbnb e semelhantes sites realmente afetam os mercados de aluguel de propriedade de grandes cidades. Ao mesmo tempo, a atividade de moradores e autoridades, \u00e9 suscept\u00edvel de conduzir ao fato de que, com o tempo, aparecer\u00e3o as leis que regem a utiliza\u00e7\u00e3o de tais servi\u00e7os e o imposto de pagamento para seus usu\u00e1rios. Algumas medidas j\u00e1 est\u00e3o sendo tomadas agora. Por exemplo, se comprar um apartamento em Barcelona, pode ser necess\u00e1rio um apartamento para alugar a curto prazo, apenas recebendo uma licen\u00e7a especial das autoridades locais. Os investidores ca\u00e7ar tais como apartamentos, e aqueles que n\u00e3o conseguem emitir a licen\u00e7a, obrigados a alugar casas apenas para o longo prazo.<\/p>\n
Marina \u0424\u0438\u043b\u0438\u0447\u043a\u0438\u043d\u0430<\/b><\/p>\n
Chefe de vendas Tranio<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A distribui\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os on-line que permite r\u00e1pida e sem intermedi\u00e1rios (peer-to-peer, ou p2p) alugar um im\u00f3vel, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e os moradores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}