Como se sabe, comprar o im\u00f3vel vale a pena, quando o mercado chegou ao fundo, e vender \u2014 no momento do pico de pre\u00e7o m\u00e1ximo. No entanto, o custo de objetos sempre \u00e9 afetado por muitos fatores e, portanto, para o investidor, \u00e9 importante escolher uma estrat\u00e9gia adequada e ser capaz de prever como se comportar\u00e3o os pre\u00e7os em um determinado intervalo de tempo. “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, diz, sobre que os sinais que voc\u00ea pode determinar se o im\u00f3vel mais caro ou mais barato em um futuro pr\u00f3ximo:<\/p>\n
O crescimento da economia leva ao aumento do poder aquisitivo e do bem-estar da popula\u00e7\u00e3o. Por sua vez, isto leva a um aumento no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es no mercado e, como conseq\u00fc\u00eancia, o aumento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Por exemplo, em Espanha e em It\u00e1lia, como o PIB e os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o cresceram a partir de 2000 at\u00e9 2008, quando come\u00e7ou a crise financeira mundial, e j\u00e1 a partir de 2009, em ambos os pa\u00edses, essas taxas ca\u00edram.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nO crescimento do bem-estar da classe m\u00e9dia<\/h2>\n
A maior parte dos compradores de im\u00f3veis \u2014 representantes de classe m\u00e9dia. Modifica\u00e7\u00e3o na renda dessa camada social afecta grande parte da demanda e, consequentemente, o pre\u00e7o de mercado. Em geral, nos pa\u00edses onde a classe m\u00e9dia rapidamente rico, os pre\u00e7os crescem mais r\u00e1pido, e vice-versa.<\/p>\n
Por exemplo, a partir de 2000 a 2015, a m\u00e9dia anual de crescimento do bem-estar dessa classe no brasil e na R\u00fassia foi de 11 %, enquanto os pre\u00e7os de im\u00f3veis nesses pa\u00edses, no mesmo per\u00edodo, cresceram a uma m\u00e9dia de 7 e de 9% ao ano, respectivamente. Na Fran\u00e7a e na Su\u00ed\u00e7a a m\u00e9dia anual de crescimento do bem-estar desta popula\u00e7\u00e3o foi de 7 %, enquanto o crescimento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o \u2014 5 e 4 %. No Jap\u00e3o, o n\u00edvel de renda desses cidad\u00e3os de 15 anos n\u00e3o mudou, mas o im\u00f3vel quando este caiu em 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nO aumento da constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
A revitaliza\u00e7\u00e3o da ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o indica uma melhoria da situa\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio. O volume de constru\u00e7\u00e3o come\u00e7am a aumentar \u00e0 medida que a recupera\u00e7\u00e3o da demanda. Assim, o ritmo de constru\u00e7\u00e3o em Espanha parou de encolher em 2013-2014, e com isso come\u00e7ou a subir os pre\u00e7os dos im\u00f3veis.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nO aumento dos pre\u00e7os do petr\u00f3leo e energia<\/h2>\n
Quando os pre\u00e7os do petr\u00f3leo est\u00e3o a subir, aumentam e os pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Assim, de acordo com Istambul, em meio a \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 de petr\u00f3leo a partir de 2007 a 2009 de apartamentos em Moscou caiu de 51% em janeiro-fevereiro de 2009, os pre\u00e7os do petr\u00f3leo come\u00e7aram a subir, o custo por metro quadrado tamb\u00e9m foi para cima. Em 2015, o petr\u00f3leo mostrou uma tend\u00eancia negativa, e os pre\u00e7os tamb\u00e9m diminuiu.<\/p>\n
Esta situa\u00e7\u00e3o \u00e9 comum, n\u00e3o s\u00f3 para \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 de mercado, mas tamb\u00e9m para os pa\u00edses, \u0438\u043c\u043f\u043e\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 petr\u00f3leo: hot\u00e9is baratos de energia reduzem os custos de popula\u00e7\u00e3o e empresas, respectivamente, s\u00e3o liberados fundos para a compra de im\u00f3veis, o que leva ao aumento da demanda e dos pre\u00e7os no mercado.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nGrandes eventos internacionais<\/h2>\n
Grandes eventos internacionais (jogos Ol\u00edmpicos, Copa do mundo, mundiais de exposi\u00e7\u00e3o e \u0442. \u0434.), levam ao aumento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o junto ao local de realiza\u00e7\u00e3o destas atividades. \u00c0s vezes, tais eventos t\u00eam um impacto duradouro no mercado, como, por exemplo, “o efeito da Olimp\u00edada” pode ocorrer em cidades-mestres de Jogos dentro de poucos anos ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o da competi\u00e7\u00e3o. Assim, em Atenas (local de realiza\u00e7\u00e3o dos jogos de Ver\u00e3o de 2004) e em Londres (2012), os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o antes dos jogos Ol\u00edmpicos cresceram a um ritmo moderado, e, depois dela drasticamente foram acima. Em 2015, na v\u00e9spera dos jogos Ol\u00edmpicos no Rio de Janeiro, os pre\u00e7os na cidade j\u00e1 avan\u00e7ou o suficiente para que o mercado de formar uma bolha. Jogos ol\u00edmpicos de 2020 ser\u00e1 realizada em T\u00f3quio, e os especialistas tamb\u00e9m esperam que o crescimento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis na capital japonesa.<\/p>\n
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Da mesma forma, no mercado de influ\u00eancia e outros grandes eventos. Por exemplo, em Dubai, prev\u00ea-se o crescimento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis por ocasi\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o mundial Expo 2020″. De acordo com o site ArabianBusiness.com habita\u00e7\u00e3o na maior cidade emirados \u00e1rabes unidos come\u00e7o a subir em novembro de 2014, logo depois, foi anunciado que o evento ser\u00e1 realizado em Dubai: de novembro a dezembro de 2014 im\u00f3veis perto de \u00e1reas seleccionadas para a realiza\u00e7\u00e3o de um “Expo-2020”, aumentou o pre\u00e7o em 9 %.<\/p>\n
A constru\u00e7\u00e3o de aeroportos internacionais, as grandes cl\u00ednicas, pontes e outros grandes projetos de infra-estrutura fazem com que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis nas \u00e1reas pr\u00f3ximas crescem mais r\u00e1pido que em outras partes da cidade.<\/p>\n
Por exemplo, de acordo com Knight Frank, os pre\u00e7os \u043b\u043e\u043d\u0434\u043e\u043d\u0441\u043a\u0443\u044e im\u00f3veis, localizada em \u00e1reas adjacentes aos locais de constru\u00e7\u00e3o das esta\u00e7\u00f5es de comboio de alta velocidade Crossrail (no momento \u00e9 o maior projeto de infraestrutura da Europa), crescem, em m\u00e9dia, 5% mais r\u00e1pido do que em outras zonas da capital brit\u00e2nica.<\/p>\n
Outro exemplo: os analistas turco, Centro de planejamento estrat\u00e9gico de investimento imobili\u00e1rio (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) acreditam que \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u0430\u0432\u0448\u0435\u0435 em 2014, a constru\u00e7\u00e3o do terceiro aeroporto de Istambul levou a um aumento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em \u00e1reas adjacentes. De acordo com o Centro, a terra perto do aeroporto em 2013 custam de 20 a 30 euros\/m2, e em 2015 \u2014 j\u00e1 77 euros\/m2.<\/p>\n
Quem compra im\u00f3veis com a meta de investimentos, eu recomendo comprar um im\u00f3vel residencial em uma boa \u00e1rea com potencial de desenvolvimento. Idealmente, isso deve ser adjacente \u00e0 elite \u00e1rea, a habita\u00e7\u00e3o, o que hoje est\u00e1 na m\u00e9dia da faixa de pre\u00e7o, e atrav\u00e9s de 10 a 15 anos, pode tornar-se caro. Im\u00f3veis sempre demanda, a popula\u00e7\u00e3o das cidades s\u00f3 vai aumentar, e em \u00e1reas adjacentes ao centro e da elite, est\u00e1 fadado a tornar-se caro, ent\u00e3o apartamentos em tais progressistas locais \u2014 \u00e9 o melhor ativo. Al\u00e9m disso, em caso de necessidade ele pode ser vendido sem desconto.<\/p>\n
George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n
Ceo e fundador da Tranio<\/p>\n
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e recomenda que acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o, em mercados e escolher os locais para investimento em conformidade com o previsto para a din\u00e2mica dos pre\u00e7os.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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