{"id":2143,"date":"2020-02-13T15:26:27","date_gmt":"2020-02-13T12:26:27","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptseu-check-list-do-comprador-o-que-vale-a-pena-saber-antes-de-adquirir-imoveis-comerciais-no-estrangeiro\/"},"modified":"2020-02-13T15:26:27","modified_gmt":"2020-02-13T12:26:27","slug":"ptseu-check-list-do-comprador-o-que-vale-a-pena-saber-antes-de-adquirir-imoveis-comerciais-no-estrangeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptseu-check-list-do-comprador-o-que-vale-a-pena-saber-antes-de-adquirir-imoveis-comerciais-no-estrangeiro\/","title":{"rendered":"Seu check-list do comprador: o que vale a pena saber antes de adquirir im\u00f3veis comerciais no estrangeiro"},"content":{"rendered":"<p>Os compradores de im\u00f3veis no exterior, cada vez mais, v\u00ea-lo n\u00e3o apenas como moradia, mas tamb\u00e9m como um objeto para a de menor investimento, especialmente em tempos de crise. No estudo &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; para o ano 2014 atrac\u00e7\u00e3o de investimento \u00e9 para os russos, segundo a import\u00e2ncia do fator importante na compra de im\u00f3veis no exterior.<\/p>\n<p>Em compara\u00e7\u00e3o com a aquisi\u00e7\u00e3o de casas de f\u00e9rias investimentos em im\u00f3veis comerciais exigem uma abordagem mais s\u00e9ria e profunda an\u00e1lise. Para poupar tempo e evitar erros caros, antes de comprar voc\u00ea deve saber os principais par\u00e2metros de projeto de investimento:<\/p>\n<ul>\n<li>a localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>or\u00e7amento;<\/li>\n<li>de custos;<\/li>\n<li>caracter\u00edsticas de um contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>o rendimento;<\/li>\n<li>os riscos;<\/li>\n<li>o financiamento;<\/li>\n<li>op\u00e7\u00f5es de gest\u00e3o;<\/li>\n<li>uma estrat\u00e9gia de sa\u00edda do projeto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O local \u00e9 o objeto, em grande parte, depende a sua rentabilidade, risco e liquidez. Por exemplo, para confiar o investimento em grandes cidades da \u00c1ustria, reino Unido, Alemanha, estados unidos e Fran\u00e7a. Estudando informa\u00e7\u00f5es sobre a localiza\u00e7\u00e3o de um objeto, vale a pena prestar aten\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 para o pa\u00eds e a cidade, mas por aquilo em que bairro est\u00e1 localizado o im\u00f3vel, a saber:<\/p>\n<ul>\n<li>infra-estrutura: por exemplo, quando voc\u00ea investe em um rent\u00e1vel casa \u00e9 importante a presen\u00e7a nas proximidades de estacionamento, bem como as institui\u00e7\u00f5es sociais e de lojas;<\/li>\n<li>as vantagens e as perspectivas da \u00e1rea: depende, se crescer no futuro objeto de custo e receita de aluguel;<\/li>\n<li>o servi\u00e7o de transporte \u00e1rea: onde est\u00e1 a paragem de transportes p\u00fablicos, t\u00eam livre acesso \u00e0s auto-estradas, qual \u00e9 a dist\u00e2ncia at\u00e9 os grandes centros de transporte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Or\u00e7amento<\/h2>\n<p>Geralmente, os compradores investem em im\u00f3veis comerciais, se houver um m\u00ednimo de 2,5 milh\u00f5es de euros, assim como com uma quantidade menor \u00e9 dif\u00edcil encontrar um de qualidade e \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 objeto. Do or\u00e7amento depende em grande parte a escolha do tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Tipos de im\u00f3veis comerciais e seus par\u00e2metros<br \/>\nOs dados Tranio (m\u00e9dias recomendadas indicadores de desempenho)*<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tr>\n<th>Tipos de<br \/>\nobjetos<\/th>\n<th>Rendimento<br \/>\n% ao ano<\/th>\n<th>O prazo de<br \/>\ncontrato<br \/>\nloca\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th>Vantagens<\/th>\n<th>Desvantagens<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>A partir de 300 \u0442\u044b\u0441. euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamento arrendamento de curto prazo)<\/td>\n<td>5-7<\/td>\n<td>A partir de 1 dia<\/td>\n<td>A alta liquidez; em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel de longo prazo \u2014 acima de rendimento e sem problemas com o despejo de inquilinos; maior potencial de crescimento nas taxas de aluguer<\/td>\n<td>Riscos de gest\u00e3o e de inatividade; em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel de longo prazo \u2014 mais de desgaste r\u00e1pido<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamento (aluguel de longo prazo)<\/td>\n<td>2-3<\/td>\n<td>A partir de 1 ano<\/td>\n<td>A alta liquidez; a alta demanda por parte dos inquilinos, est\u00e1vel, mesmo em tempos de crise<\/td>\n<td>Riscos de gest\u00e3o e de inatividade; problemas com o despejo de inquilinos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moradia estudantil<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>A partir de 6 meses<\/td>\n<td>A alta demanda por parte dos inquilinos<\/td>\n<td>Em compara\u00e7\u00e3o com apartamentos \u2014 abaixo de liquidez, \u00e9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>De 2,5 milh\u00f5es de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendimento em casa<\/td>\n<td>3-5<\/td>\n<td>A partir de 1 ano<\/td>\n<td>A alta liquidez, o potencial de crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>O baixo rendimento, muitos inquilinos, problemas com o despejo, precisa de uma empresa de gest\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lojas de rua<\/td>\n<td>3-4<\/td>\n<td>3-10 anos<\/td>\n<td>A alta liquidez, o potencial de crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>O baixo rendimento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermercados<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>12-15 anos<\/td>\n<td>De alto rendimento, duradouros contratos<\/td>\n<td>Quanto mais perto do prazo de t\u00e9rmino do contrato, menor a liquidez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Dos 10 milh\u00f5es de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lar de idosos<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>De 20 a 25 anos<\/td>\n<td>O crescimento do n\u00famero de aposentados, duradouros contratos<\/td>\n<td>\u00c9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centros comerciais<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>Entre 5 e 15 anos<\/td>\n<td>Alto rendimento<\/td>\n<td>Riscos de gest\u00e3o com um grande n\u00famero de inquilinos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hot\u00e9is<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>De 10 a 20 anos<\/td>\n<td>Alto rendimento<\/td>\n<td>\u00c9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Valores m\u00e9dios para os objetos:<\/p>\n<ul>\n<li>no ricos \u00e1reas de grandes cidades europeias;<\/li>\n<li>novos objetos ou depois de uma grande repara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>o contrato de arrendamento contrato (s) no in\u00edcio do per\u00edodo de validade.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Os custos de compra e o conte\u00fado<\/h2>\n<p>No or\u00e7amento, vale a pena considerar que os custos de transa\u00e7\u00e3o s\u00e3o de 5 a 20 % do valor do objeto dependendo do tipo de im\u00f3veis, pre\u00e7os, bem como do tipo de opera\u00e7\u00e3o. Tais despesas incluem servi\u00e7o de not\u00e1rio e o custo da inscri\u00e7\u00e3o estadual, o imposto sobre a compra, a comiss\u00e3o do corretor e as despesas para o procedimento de verifica\u00e7\u00e3o da pureza legal da transa\u00e7\u00e3o \u2014 Due Diligence.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, ap\u00f3s a compra, o propriet\u00e1rio esperando o custo de manuten\u00e7\u00e3o: os custos de servi\u00e7os de gest\u00e3o da empresa, utilit\u00e1rios e repara\u00e7\u00f5es, seguros e impostos (imposto predial e o imposto corporativo). Os investidores recomendado para prestar a aten\u00e7\u00e3o para a exist\u00eancia no pa\u00eds de benef\u00edcios fiscais e dedu\u00e7\u00f5es e as condi\u00e7\u00f5es de seu recebimento. Eles podem reduzir significativamente os custos e aumentar os lucros.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, quais s\u00e3o os custos \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, e que o locat\u00e1rio, depende do tipo de arrendamento do contrato.<\/p>\n<h2>Os inquilinos e arrendamento<\/h2>\n<p>Durante o estudo dos termos do contrato deve descobrir o passado se o objeto, que \u00e9 a \u00e2ncora do operador e qual \u00e9 a confiabilidade de pessoas ou de empresas inovadoras fazendo pequenas. Vale a pena prestar aten\u00e7\u00e3o a percentagem de postos de pra\u00e7as \u2014 idealmente, a m\u00e9dia anual de taxa de ocupa\u00e7\u00e3o deve ser de pelo menos 90 %.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante o tipo de arrendamento (dele depende o volume de gastos com a manuten\u00e7\u00e3o, e, portanto, a quantidade de lucro).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Tipos de arrendamento<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width:85%;\">\n<tr>\n<th>Tipo de loca\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th>Caracter\u00edsticas<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gross rent lease<\/td>\n<td>O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel realiza todos os c\u00e1lculos para os servi\u00e7os p\u00fablicos, as despesas de repara\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, paga o seguro de sa\u00fade e (\u00e0s vezes) impostos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N lease<br \/>(Single net lease)<\/td>\n<td>O locat\u00e1rio paga apenas o imposto sobre a propriedade de todos os outros custos \u00e9 o dono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NN lease<br \/>(Double net lease)<\/td>\n<td>O inquilino paga os impostos e seguros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NNN lease<br \/>(Triple net lease)<\/td>\n<td>O dono leva ao locat\u00e1rio adicional &#8220;triplicados&#8221;, ou seja, sem a dedu\u00e7\u00e3o de impostos, seguro de sa\u00fade e gastos com manuten\u00e7\u00e3o (estes custos contratuais \u00e9 do locat\u00e1rio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Absolute NNN lease<\/td>\n<td>Todas as despesas \u00e9 o inquilino, mesmo no caso em que o pr\u00e9dio ser\u00e1 danificado durante o desastre e vai precisar parcial \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para os investidores mais vantajosos para os dois \u00faltimos tipos de contratos: quando a sua conclus\u00e3o custos de manuten\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por parte do propriet\u00e1rio do m\u00ednimo.<\/p>\n<p>Voc\u00ea tamb\u00e9m deve pr\u00e9-determinar a dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento. Ela depende muito da vontade do investidor de risco: por exemplo, se ele n\u00e3o est\u00e1 disposto a perder inquilinos, provavelmente, \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u0441\u044f em objeto de longo prazo aluguel, contratos. E vice-versa, quando o risco para o investidor \u00e9 aceit\u00e1vel, ele ser\u00e1 visto como op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis com adequada a um fim ou a curto prazo do contrato de arrendamento.<\/p>\n<h2>Rendimento<\/h2>\n<p>Sob o rendimento pode ser considerado absoluto anual de receitas, fluxo de caixa, lucro operacional, a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o, o aumento do custo, cash-on-cash ROI e IRR. \u00c9 importante entender sobre que tipo de retorno fala vendedor. Por exemplo, como ilustra o exemplo abaixo, IRR pode chegar a 9 %, enquanto a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 igual a 5,5 %.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Dados de exemplo<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<th><strong>O valor de um objeto<\/strong>\n<\/th>\n<td>10 milh\u00f5es de euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n<td>1 milh\u00f5es de euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Investimento<\/strong><\/td>\n<td>5 milh\u00f5es de euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>LTV<\/strong><\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Porcentagem de empr\u00e9stimo<\/strong><\/td>\n<td>2,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Alugado renda<\/strong><\/td>\n<td>650 \u0442\u044b\u0441. de euros por ano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Custos operacionais<\/strong><\/td>\n<td>100 \u0442\u044b\u0441. de euros por ano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>O aumento do custo de<\/strong><\/td>\n<td>2 % ao ano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Os tipos de retorno<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width: 95%;\">\n<tr>\n<th>O tipo de retorno<\/th>\n<th>Defini\u00e7\u00e3o e m\u00e9todo de c\u00e1lculo<\/th>\n<th>Exemplo<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Absoluto anual de rendimento<\/strong><\/td>\n<td>Ent\u00e3o, quanto traz o aluguel de im\u00f3veis em ano antes da dedu\u00e7\u00e3o dos custos operacionais, pagamento de hipoteca e impostos<\/td>\n<td>No exemplo a seguir, um valor de 10 milh\u00f5es de euros, gera absoluto de um rendimento anual de <strong>650 \u0442\u044b\u0441. euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lucro operacional l\u00edquida<\/strong><\/td>\n<td>Absoluto anual de rendimento com a dedu\u00e7\u00e3o de custos operacionais<\/td>\n<td>Se o im\u00f3vel traz 650 \u0442\u044b\u0441. de euros por ano, e os custos operacionais s\u00e3o de 100 \u0442\u044b\u0441. de euros por ano, o lucro operacional l\u00edquida ser\u00e1 igual a <strong>550 \u0442\u044b\u0441. euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Fluxo de caixa l\u00edquido<\/strong><\/td>\n<td>O lucro anual com a considera\u00e7\u00e3o de custos operacionais e de pagamentos de hipoteca, antes do pagamento de impostos<\/td>\n<td>No exemplo, o fluxo de caixa l\u00edquido \u00e9 igual a <strong>300 \u0442\u044b\u0441. de euros<\/strong> por ano (650 \u0442\u044b\u0441. (alugado renda) &#8211; 100 \u0442\u044b\u0441. (despesas de funcionamento) &#8211; 250 \u0442\u044b\u0441. (pagamento de hipoteca))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>A taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/strong><br \/>\n(cap rate)<\/td>\n<td>A atitude \u00e9 puro lucro operacional e ao valor do objeto<\/td>\n<td>Se o lucro operacional \u00e9 de 550 \u0442\u044b\u0441. de euros por ano, e o valor da propriedade \u00e9 de 10 milh\u00f5es de euros, a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o \u2014 <strong>5,5 %<\/strong> ao ano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>O aumento do custo de<\/strong><\/td>\n<td>Mostra em quantos por cento ao ano (previs\u00e3o) vai subir o pre\u00e7o de im\u00f3veis<\/td>\n<td>No exemplo, o aumento do custo \u00e9 de <strong>2 %<\/strong> ao ano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cash-on-cash ROI<\/strong><br \/>\n(Return on Investment, a taxa de rentabilidade do capital investido)<\/td>\n<td>Este valor \u00e9 anual pura falta de dinheiro fluxo, dividido pelo investimento<\/td>\n<td>No exemplo, o cash-on-cash ROI \u00e9 <strong>de 6 %<\/strong> ao ano (300 \u0442\u044b\u0441. (fluxo de caixa l\u00edquido) \/ 5 milh\u00f5es de euros (investimento))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRR<\/strong><br \/>\n(Internal Rate of Return)<\/td>\n<td>\u00c9 calculado com base em indicadores de desempenho de todos os fluxos de caixa para todo o per\u00edodo do projeto<\/td>\n<td>Se o objeto a partir do exemplo acima, no prazo de 10 anos gera um fluxo de caixa 300 \u0442\u044b\u0441. de euros, e ent\u00e3o o investidor vende-lo por 12 milh\u00f5es de euros, o IRR ser\u00e1 de <strong>9 % <\/strong>ao ano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Riscos<\/h2>\n<p>O risco \u00e9 a probabilidade de perdas resultantes de quaisquer altera\u00e7\u00f5es. Quanto maior a chance de que aconte\u00e7a uma esp\u00e9cie de um evento negativo, maior o risco. Se o investidor quer receber maior rendimento, ele deve estar pronto a aceitar mais risco. Por exemplo, a chave do escrit\u00f3rio de mercado \u2014 no centro de Londres \u2014 a demanda supera a oferta, e isso resulta em uma diminui\u00e7\u00e3o da rentabilidade no segmento (taxa de cerca de 4 %). Ao mesmo tempo, o mercado de escrit\u00f3rios em menos procurados \u00e1reas d\u00e1 ao investidor \u00e9 muito maior rendimento (por exemplo, em Liverpool \u2014 7 %) quando ligeiramente \u043f\u043e\u0432\u044b\u0441\u0438\u0432\u0448\u0435\u043c\u0441\u044f risco.<\/p>\n<h2>Financiamento<\/h2>\n<p>Em alguns casos, os investidores tomam cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis comerciais. Esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 vantajosa, no entanto, que o empr\u00e9stimo \u00e9 a alavanca para melhorar o rendimento. Quem decidiu aproveitar financiamento banc\u00e1rio, vale a pena descobrir em que condi\u00e7\u00f5es pode-se contar com:<\/p>\n<ul>\n<li>qual \u00e9 o tamanho do empr\u00e9stimo, em compara\u00e7\u00e3o com o custo de um objeto (Loan-To-Value Ratio, ou LTV);<\/li>\n<li>qual \u00e9 a taxa de juros;<\/li>\n<li>qual \u00e9 o prazo de empr\u00e9stimo;<\/li>\n<li>qual \u00e9 a taxa de emiss\u00e3o de um empr\u00e9stimo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ao comprar uma propriedade de investimento na Alemanha, o mutu\u00e1rio pode contar com um empr\u00e9stimo no valor de 60 % do valor do objeto em 2% ao ano. Quando aluguel rendimento do objeto de 6,5 % de rendimento sobre o capital investido considerando o empr\u00e9stimo pode chegar de 8 a 10 %.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n<p> Ceo e fundador da Tranio<\/p>\n<h2>Gest\u00e3o<\/h2>\n<p>&#8220;Com uma boa gest\u00e3o \u00e9 semelhante ao de um almo\u00e7o gourmet no restaurante, a comida \u00e9 maravilhosa de se ver e gosto, e gar\u00e7ons atencioso e prestativo. A principal coisa \u2014 n\u00e3o que cuidar&#8221;, escreveu Craig Coppola (Craig Escadaria), um corretor de im\u00f3veis comerciais dos estados unidos.<\/p>\n<p>Claro, o propriet\u00e1rio pode gerir a si mesmo, mas mais conveniente contratar uma empresa especializada em gest\u00e3o imobili\u00e1ria, pois isso ajudar\u00e1 a economizar tempo, o propriet\u00e1rio do objeto.<\/p>\n<h2>A estrat\u00e9gia de sa\u00edda e tempo de investimento<\/h2>\n<p>H\u00e1 duas estrat\u00e9gias de sa\u00edda a partir de um projeto de investimento de transmiss\u00e3o da heran\u00e7a e de venda.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Transfer\u00eancia de propriedade atrav\u00e9s da heran\u00e7a<\/strong>. Com o passar dos anos o valor dos im\u00f3veis cresce, e o mesmo objeto pode ser de propriedade de uma fam\u00edlia de mais de 100 anos. Assim que a transa\u00e7\u00e3o deve ser estruturado para que o im\u00f3vel possa ser enviada por heran\u00e7a, com um m\u00ednimo de perdas fiscais. Por exemplo, na Fran\u00e7a vantajoso para a formaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis civil empresa de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias (SCI) \u2014 nesse caso, est\u00e3o ausentes os impostos sobre heran\u00e7a e doa\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li><strong>A venda<\/strong>. Tem um garantia de posse de receitas imobili\u00e1rias antes de revenda \u2014 de 10 a 20 anos, mas s\u00e3o encontrados situa\u00e7\u00e3o, quando o propriet\u00e1rio deve sair a partir do projecto de investimento, antes, portanto, o objeto deve ser l\u00edquido, ou seja, para que ele possa vender rapidamente (2-4 meses) sem perda significativa de valor. Isto \u00e9 conseguido atrav\u00e9s da compra de um im\u00f3vel em comiss\u00f5es locais, \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e\u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 uso do objeto e \u0442. \u0434.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Competente a avalia\u00e7\u00e3o de todos os itens em tal momento do check-folha de c\u00e1lculo, produzida antes de comprar um im\u00f3vel, pode ajudar a proteger o investimento em im\u00f3veis. Deve-se escolher \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u044b\u0435 facilidades de liquidez em mercados est\u00e1veis e n\u00e3o correr atr\u00e1s de maior rentabilidade.<\/p>\n<p>Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os compradores de im\u00f3veis no exterior, cada vez mais, v\u00ea-lo n\u00e3o apenas como moradia, mas tamb\u00e9m como um objeto para<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2143"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2143\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}