A partir de meados do s\u00e9culo passado os grandes hot\u00e9is da Europa p\u00f3s-guerra come\u00e7aram a praticar a venda de quartos individuais para os investidores. Desde ent\u00e3o, esta pr\u00e1tica se espalhou por todo o mundo e conquistou mais populares tur\u00edsticas e de neg\u00f3cios a dire\u00e7\u00e3o do reino Unido, Fran\u00e7a, Su\u00ed\u00e7a, EUA, Austr\u00e1lia, Dubai. Normalmente, esse tipo de anexos populares entre os pequenos investidores.<\/p>\n
O esquema de hotelaria de investimento \u00e9 simples: o investidor adquire a propriedade de um n\u00famero ou um pacote de v\u00e1rios n\u00fameros em um complexo. Em seguida, ele pode auto-administrar os seus bens, o que \u00e9 raro, ou chegar a acordo sobre gest\u00e3o com \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c operador ou profissional de gest\u00e3o de uma empresa.<\/p>\n
O investidor e operador de hot\u00e9is dividir o lucro entre si em uma de duas maneiras. O investidor pode receber uma taxa fixa de lucro que ele de antem\u00e3o estipula com o operador. Neste caso, o lucro n\u00e3o depende da real taxa de ocupa\u00e7\u00e3o quarto. A segunda op\u00e7\u00e3o \u00e9 a obten\u00e7\u00e3o de um investidor de lucro de taxa flutuante, quando o rendimento quarto poderia ser maior, mas o investidor divide com o operador, por exemplo, o risco de \u043d\u0435\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 de apartamentos para os turistas.<\/p>\n
Dependendo das condi\u00e7\u00f5es do contrato, o investidor pode utilizar os seus quartos e off-label, ou seja, a residir neles. Alguns operadores oferecem essa oportunidade imediatamente ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o de quartos, outros \u2014 depois de decorrido um determinado per\u00edodo de tempo.<\/p>\n
A principal vantagem do investimento em quartos de hot\u00e9is \u2014 baixo limiar de ocorr\u00eancia. O custo m\u00ednimo de quartos de hotel na Europa \u00e9 de cerca de 100 \u0442\u044b\u0441. de euros. Geralmente, os objetos de tal tipo de investimento, tornam-se mais rent\u00e1veis “burros de carga” hotelaria \u2014 tr\u00eas – ou o de hot\u00e9is em toda a Europa.<\/p>\n
Como j\u00e1 foi observado, o investidor n\u00e3o sobrecarrega-se a necessidade de constantemente buscar o controle de sua propriedade. Esse formato \u00e9 conveniente para aqueles investidores que t\u00eam o principal neg\u00f3cio em outra \u00e1rea e consideram o investimento em um quarto de hotel, como um meio de financiar a sua carteira rent\u00e1vel. Administra\u00e7\u00e3o da organiza\u00e7\u00e3o decide geral e problemas particulares hotel, pode, por isso, n\u00e3o se preocupe que o investidor, pessoalmente, ter\u00e1 que resolver a quest\u00e3o quebrado a alma ou legal de bem-vindo.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o investimento em quartos de hotel atraem a capacidade de receber moeda est\u00e1vel de renda, o que \u00e9 especialmente importante para os investidores da R\u00fassia em situa\u00e7\u00e3o de hoje. Em m\u00e9dia, o rendimento de hotel apartamentos \u00e9 de cerca de 4 % a uma taxa fixa e de 6-10 % quando a taxa flutuante. Ao mesmo tempo, a escolha de um objeto, basta dirigir-se muito pesada: a necessidade de estudar a localiza\u00e7\u00e3o do complexo industrial e suas perspectivas, e tamb\u00e9m de aprender com as experi\u00eancias de gest\u00e3o da empresa.<\/p>\n
Desta forma, o investimento em um quarto de hotel \u2014 e lucrativo uma possibilidade interessante. Mas, como em outras \u00e1reas, tamb\u00e9m tem suas armadilhas, das quais voc\u00ea precisa se lembrar de um investidor.<\/p>\n
Decora\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00e3o pode variar significativamente dependendo da legisla\u00e7\u00e3o do pa\u00eds, portanto, o melhor \u00e9 n\u00e3o negligenciar os locais de advogado. Ao mesmo tempo, por exemplo, na \u00c1ustria, a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 feita como a compra ou venda de um determinado objeto de propriedade e pouco diferente da compra de um apartamento.<\/p>\n
Como j\u00e1 foi observado, o investidor n\u00e3o est\u00e1 preocupado com o marketing do lado das coisas, que \u00e9 totalmente continua a ser gerido por uma organiza\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o, no entanto, medalhas, h\u00e1 uma desvantagem: o investidor n\u00e3o pode definir a pol\u00edtica de marketing do hotel. Por exemplo, se a operadora decidiu redirecionar o hotel familiar em um hotel de classe empresarial e \u00e9 uma decis\u00e3o que com o tempo ir\u00e1 mostrar a sua inefici\u00eancia, o investidor n\u00e3o ser\u00e1 capaz de influenci\u00e1-lo.<\/p>\n
\u00c9 melhor selecionar o investimento quarto de hotel, est\u00e1 sob o controle de uma grande cadeia de hot\u00e9is, com grande experi\u00eancia em gest\u00e3o de \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 de im\u00f3veis. Em primeiro lugar, ele ir\u00e1 proteger os investimentos de n\u00e3o-profissionais de decis\u00f5es que pode tomar um pequeno hoteleiro. Em segundo lugar, uma grande rede de h\u00e1 d\u00e9cadas, por isso, um dia, concluindo com eles um pacto sobre o gerenciamento de servi\u00e7os de hotel \u00e9 o n\u00famero, pode-se contar com a colabora\u00e7\u00e3o de longo prazo.<\/p>\n
No entanto, a celebrar contrato de gest\u00e3o, mesmo com uma grande empresa, tem de decidir quem \u00e9 o custo de manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o de apartamentos. Se essas despesas caem sobre os ombros de um investidor, isso pode reduzir significativamente o rendimento de investimentos.<\/p>\n
O investidor precisa familiarizar-se com o objeto de investimento e as condi\u00e7\u00f5es em que ele trabalha. Embora esse tipo de transa\u00e7\u00e3o \u00e9 geralmente acordado m\u00ednimo mensal taxa de retorno, nem um hotel, n\u00e3o \u00e9 segurado do mercado principal e o elemento. Ap\u00f3s o choque do 11 de setembro de 2001 americanos empresas de investimento, voltando sua aten\u00e7\u00e3o para com os mais “quentes” objetos no centro de capitais do mundo (Nova York, Londres, Paris) em menos de luxuosos hot\u00e9is em prov\u00edncia de Halifax, em Glasgow, Gloucester). \u00c9 importante considerar o fator sazonal \u2014 hot\u00e9is, orientados para o lazer de f\u00e9rias, ocioso na “entressafra”, enquanto hot\u00e9is que aceitam os turistas de neg\u00f3cios, t\u00eam uma renda est\u00e1vel durante todo o ano (isso explica a rentabilidade do investimento nos pa\u00edses da Europa Ocidental).<\/p>\n
Se o investidor desejar vender apartamentos do hotel, o que ele pode enfrentar o desafio de encontrar um novo comprador. O mais \u00f3bvio \u00e9 um candidato para a aquisi\u00e7\u00e3o de tal objeto ser\u00e1 de hotel operador, no entanto, ele comprar\u00e1 um quarto s\u00f3 a custo reduzido ou sem contabilidade de crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a capacidade do quarto como um ativo sobrecarregado com uma infinidade de termos de posse em contrato, que \u00e9 bem aproximou-se um investidor de risco, mas, talvez, n\u00e3o \u00e9 adequado para o outro.<\/p>\n
Finalmente, o universo de investidores no quarto durante a \u00e9poca alta, n\u00e3o \u00e9 ben\u00e9fico nem hotel, nem mesmo investidor, assim como reduz a rentabilidade do investimento, assim como a regra de administra\u00e7\u00e3o da companhia requer a entregar-lhe um apartamento para alugar durante todo o per\u00edodo do contrato, ou introduz um limite para o tempo de resid\u00eancia do investidor no conforto do seu quarto.<\/p>\n
| Pr\u00f3s<\/th>\n | Contras<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| baixa o limiar de entrada”<\/td>\n | Os riscos de inatividade \nquando flutuante taxa de<\/td>\n<\/tr>\n |
| a direc\u00e7\u00e3o \no operador do hotel<\/td>\n | outra, a jurisdi\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n |
| est\u00e1vel de rendimento<\/td>\n | a limita\u00e7\u00e3o dos efeitos \nno marketing do hotel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n As perspectivas para o mercado<\/h2>\nComo apontam os participantes Serviced Apartments Summit, realizado em Londres no ano de 2014, o mercado de investimento em quartos de hotel est\u00e1 crescendo rapidamente, especialmente nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n Londres foi escolhido por acaso um centro de eventos com esta cimeira: de acordo com a Istambul, em Londres, apenas a cerca de 1,6 quartos \u00e9 respons\u00e1vel por 1.000 viajantes a neg\u00f3cios, enquanto em Nova Iorque e hong Kong, de 5,7 5,3, respectivamente. Portanto, Londres \u00e9 ao mesmo tempo um mercado de acirrada concorr\u00eancia de investidores, mas ao mesmo tempo tem um alto potencial de investimento.<\/p>\n N\u00e3o se esque\u00e7a de que o retorno do investimento em quartos de hotel depende do fluxo dos clientes. Com este ponto de vista, a forte concorr\u00eancia da ind\u00fastria hoteleira \u00e9 de crescimento do segmento de loca\u00e7\u00e3o de alojamento privado, bem como os servi\u00e7os de internet, o que simplificou significativamente alugar im\u00f3veis particulares, sem intermedi\u00e1rios.<\/p>\n A oportunidade de investir em seus quartos oferecem tais cadeias hoteleiras como o Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n A soma de tudo o exposto, \u00e9 poss\u00edvel formular algumas dicas gerais para os investidores:<\/p>\n
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