{"id":2147,"date":"2020-02-13T15:29:54","date_gmt":"2020-02-13T12:29:54","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/pto-que-espera-o-mercado-europeu-de-imoveis-comerciais-em-2016-mais-recentes-tendencias\/"},"modified":"2020-02-13T15:29:54","modified_gmt":"2020-02-13T12:29:54","slug":"pto-que-espera-o-mercado-europeu-de-imoveis-comerciais-em-2016-mais-recentes-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/pto-que-espera-o-mercado-europeu-de-imoveis-comerciais-em-2016-mais-recentes-tendencias\/","title":{"rendered":"O que espera o mercado europeu de im\u00f3veis comerciais em 2016: mais recentes tend\u00eancias"},"content":{"rendered":"

De acordo com analistas da Colliers, em 2016, o investimento em im\u00f3veis comerciais da Europa, continuar\u00e1 a crescer. A esta previs\u00e3o se juntam e especialistas em Istambul, que prev\u00eaem o crescimento neste segmento de 3-5% em rela\u00e7\u00e3o a 2015. O estudo de mais um jogador do mercado imobili\u00e1rio, JLL, abrange, al\u00e9m da Europa, Oriente m\u00e9dio e \u00c1frica, e mostra que o investimento total na uni\u00e3o europeia \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e im\u00f3veis permanecer\u00e1 no n\u00edvel do ano anterior.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

O mais ativo dos compradores de im\u00f3veis comerciais na Europa, em 2016, ser\u00e3o os investidores dos EUA e pa\u00edses da \u00c1sia. De acordo com a empresa de consultoria PwC, a maioria deles (61 %) dependem de investimentos de longo prazo \u2014 de 5 a 10 anos, portanto, aqueles que est\u00e3o prestes a comprar um im\u00f3vel no ano de 2016, com grande probabilidade, vai vender n\u00e3o antes de 2021.<\/p>\n

Setores promissores<\/h2>\n

Segundo as previs\u00f5es da Colliers, como nos \u00faltimos anos, mais investimento em 2016, vai atrair escrit\u00f3rio de propriedade. No entanto, outros setores tamb\u00e9m permanecer\u00e3o na demanda.<\/p>\n

Escrit\u00f3rios. <\/strong> Atualmente, a propor\u00e7\u00e3o m\u00e9dia vagas de escrit\u00f3rios na Europa \u2014 8,4 %, dois ter\u00e7os dos quais, na avalia\u00e7\u00e3o de Istambul, referem-se ao antigo fundo. Com base nisso, pode-se esperar que a grande demanda dos investidores s\u00e3o o uso de projetos Value Added, a ess\u00eancia do que compra objetos em mau estado para a reconstru\u00e7\u00e3o e revenda.<\/p>\n

Armaz\u00e9ns. <\/strong> O volume de vendas online no ano de 2015, cresceu 22 %, e em 2016 aumentaria em cerca de a mesma, respectivamente, a demanda de armaz\u00e9ns, continuar\u00e1 a aumentar. De acordo com a pesquisa da Colliers, em 2016, armaz\u00e9ns ser\u00e1 o mais popular ap\u00f3s escrit\u00f3rios do segmento de mercado para os investidores do reino Unido, e tamb\u00e9m de pa\u00edses da \u00c1frica e Oriente M\u00e9dio.<\/p>\n

As facilidades de compras. <\/strong> Mais rent\u00e1veis s\u00e3o os centros comerciais em bairros populares, nas cidades com crescimento de uma popula\u00e7\u00e3o e o posto de fluxo (Londres, Paris, Munique, Madri, Berlim). De acordo com a pesquisa da Colliers, 41 % dos investidores do continente Europeu em 2016 v\u00e3o escolher um anexo em centros comerciais.<\/p>\n

Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Im\u00f3veis residenciais (casas de repouso, estudante de apartamentos, est\u00fadios) ser\u00e1 cada vez mais utilizado como ferramenta de diversifica\u00e7\u00e3o da carteira de instala\u00e7\u00f5es comerciais e \u00e9 particularmente popular no reino Unido, Alemanha e Fran\u00e7a. No entanto, de acordo com a pesquisa da PwC, para 60 % dos entrevistados apartamento e do apartamento estudantil n\u00e3o s\u00e3o uma alternativa ferramenta de investimentos, e o principal objeto de investimento.<\/p>\n

Terrenos. <\/strong> De acordo com uma pesquisa da PwC, 48 % dos investidores concordam com a afirma\u00e7\u00e3o de que os objetos premium-locais superestimada, e 52 % dos entrevistados acreditam que a compra de terrenos em constru\u00e7\u00e3o \u2014 \u00e9 uma maneira acess\u00edvel para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na cara mercados. Al\u00e9m disso, esse tipo de pol\u00edtica investidor \u00e9 o caminho para aumentar a rentabilidade, que tem a tend\u00eancia de queda na opul\u00eancia \u00e1reas de grandes cidades europeias.<\/p>\n

De acordo com uma pesquisa da PwC, em 2016, os investidores acreditam que o mais promissores do anexo objetos de rua, de varejo e de um lar de idosos. De acordo com um ter\u00e7o dos entrevistados, em um futuro pr\u00f3ximo estes tipos de im\u00f3veis trar\u00e1 o maior retorno.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Em quais mercados para investir<\/h2>\n

De acordo com o site Trading Economics, em 2016, mais v\u00e3o subir os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na Turquia (+12,7 %). O aumento de pre\u00e7o de mais de 4%, espera-se tamb\u00e9m no reino Unido, It\u00e1lia e Alemanha.<\/p>\n

Mais a longo prazo, a partir de 2016 a 2020 anos, mais do que tudo vai subir objetos na Turquia (59 %), a It\u00e1lia e a Alemanha (mais de 20 %). O crescimento superiores a 15 %, prev\u00ea-se na Gr\u00e9cia, Fran\u00e7a, reino Unido e \u00c1ustria.<\/p>\n

Os pontos de queda dos mercados ser\u00e3o Cro\u00e1cia, Bulg\u00e1ria e Montenegro. A vis\u00e3o negativa Trading Economics em rela\u00e7\u00e3o a esses pa\u00edses \u00e9 explicado em mais fraca economia da regi\u00e3o, relativamente a Europa Ocidental, e tamb\u00e9m o fato de que, em tempos de crise, os investidores est\u00e3o mais est\u00e1veis, como mercados, incluindo o reino Unido e a Alemanha.<\/p>\n<\/p>\n

Previs\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel, %
\nFonte: an\u00e1lise Tranio na base de dados de Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pa\u00eds<\/th>\nI a IV bairros
\n2016<\/th>\n		Com o I trimestre de 2016
\na partir de 2020<\/th>\n<\/tr>\n
Turquia<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
It\u00e1lia<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Alemanha<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e9cia<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Fran\u00e7a<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Reino unido<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1ustria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Chipre<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Espanha<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Su\u00ed\u00e7a<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finl\u00e2ndia<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslov\u00e9nia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Hungria<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Let\u00f3nia<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Rep\u00fablica checa<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Cro\u00e1cia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulg\u00e1ria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quanto aos mercados de diferentes cidades, que, de acordo com uma pesquisa da PwC, o maior potencial de crescimento de pre\u00e7os e taxas de aluguer em 2016, vai para cidades do Norte da Europa, bem como os mercados, recentemente, passaram fundo de ciclo (Madrid, Lisboa, Mil\u00e3o). Neste caso, de acordo com analistas da Colliers, mais receber\u00e3o investimentos tradicionalmente mercados populares \u2014 Londres, Paris e “big seven” da Alemanha.<\/p>\n

Pesquisa de investidores, realizada pela PwC, mostrou que, neste ano, a maioria dos entrevistados consideram o mais promissores os investimentos no setor imobili\u00e1rio de Berlim. Em 2015, juntamente com Paris, a capital da Alemanha ficou em segundo lugar na Europa em termos de sobre investimentos (10 mil milh\u00f5es de euros). Analistas acreditam que, em 2016, em Berlim, v\u00e3o crescer e o volume de investimento, e os alugu\u00e9is e os pre\u00e7os. Entre as raz\u00f5es para a eleva\u00e7\u00e3o relativamente baixa densidade de constru\u00e7\u00e3o e de grande potencial para a implementa\u00e7\u00e3o de projetos de constru\u00e7\u00e3o de todos os tempos de alta demanda por aluguel de escrit\u00f3rios, o desenvolvimento do setor de tecnologia (startups \u2014 potenciais inquilinos) e o grande fluxo de imigrantes.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 mais promissoras cidades para se investir em im\u00f3veis em 2016
\nFonte: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlim<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburgo<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCopenhaga<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisboa<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMil\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmesterd\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nMunique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Al\u00e9m de Berlim, no ranking das 10 mais promissoras cidades para investimento em 2016, inclui ainda duas cidades da Alemanha \u2014 Hamburgo e Munique.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Em 2016 Tranio recomenda:<\/p>\n

    \n
  • escolher \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 investimentos, a saber: comprar objetos est\u00e1veis e comprovadas de mercados, o que inclui alemanha, \u00c1ustria, reino Unido e Alemanha;<\/li>\n
  • n\u00e3o \u00e9 perseguir altos retornos, mas concentrar-se nas possibilidades de preserva\u00e7\u00e3o de capital;<\/li>\n
  • recomendamos que os projetos Value Added (\u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442) apenas aos investidores profissionais;<\/li>\n
  • quando a compra de im\u00f3veis comerciais de selecionar objetos com a longo prazo contratos de loca\u00e7\u00e3o, em que a eleva\u00e7\u00e3o dos custos operacionais estar\u00e3o em \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435;<\/li>\n
  • contar com um investimento a longo prazo (a partir de 10 anos e mais).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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