{"id":2151,"date":"2020-02-13T15:31:47","date_gmt":"2020-02-13T12:31:47","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/pto-mercado-imobiliario-da-franca-o-que-voce-precisa-saber-para-o-comprador-em-2016\/"},"modified":"2020-02-13T15:31:47","modified_gmt":"2020-02-13T12:31:47","slug":"pto-mercado-imobiliario-da-franca-o-que-voce-precisa-saber-para-o-comprador-em-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/pto-mercado-imobiliario-da-franca-o-que-voce-precisa-saber-para-o-comprador-em-2016\/","title":{"rendered":"O mercado imobili\u00e1rio da Fran\u00e7a: o que voc\u00ea precisa saber para o comprador em 2016"},"content":{"rendered":"

Os compradores s\u00e3o retornados para o mercado imobili\u00e1rio da Fran\u00e7a, que nos \u00faltimos tr\u00eas anos, estava em recess\u00e3o. Analistas esperam que o crescimento dos pre\u00e7os em 2016-m em meio a um s\u00fabito aumento de volume de transa\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis, gravado no final de 2015. Assim, em novembro de 2015 no mercado franc\u00eas foi celebrado 792 \u0442\u044b\u0441. de opera\u00e7\u00f5es que, em 12,5 % a mais que no mesmo m\u00eas de 2014. Um aumento de interesse dos investidores francesa imobili\u00e1rio impulsionado por uma s\u00e9rie de fatores, incluindo o aumento da quantidade de oferta de alta qualidade. Al\u00e9m disso, os investidores estrangeiros se esfor\u00e7am para guardar dinheiro, investindo-os em im\u00f3veis, que \u00e9 mais est\u00e1vel do ativo em compara\u00e7\u00e3o com vol\u00e1til de valores mobili\u00e1rios.<\/p>\n

A escassez de edif\u00edcios estimula a venda no mercado secund\u00e1rio<\/h2>\n

As estat\u00edsticas trimestrais da din\u00e2mica de pre\u00e7os das casas e apartamentos na Fran\u00e7a n\u00e3o permite que especialistas em dizer que o mercado do pa\u00eds come\u00e7ou a restaura\u00e7\u00e3o. De acordo com estimativas do instituto Nacional de estat\u00edsticas e estudos econ\u00f4micos (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), o \u00edndice de pre\u00e7os de im\u00f3veis continua a declinar a partir de 2012, e, de acordo com o analista economy.com Martin \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), esta redu\u00e7\u00e3o continuar\u00e1 at\u00e9 o fim de 2016, no fundo de modestas taxas de crescimento do PIB e m\u00e9dias de sal\u00e1rios. Ainda n\u00e3o est\u00e1 claro o que esteve por tr\u00e1s do aumento do n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es em novembro de 2015, no entanto, o franc\u00eas, o mercado imobili\u00e1rio secund\u00e1rio, j\u00e1 reagiu a isso o aumento dos pre\u00e7os.<\/p>\n<\/p>\n

A din\u00e2mica de pre\u00e7os no mercado secund\u00e1rio de im\u00f3veis na Fran\u00e7a no III \u043a\u0432. 2015
\nDados: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Fran\u00e7a (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nApartamento\n<\/th>\nCasa\n<\/th>\n<\/tr>\n
Trimestrais
\nde varia\u00e7\u00e3o, %<\/th>\n		Anual
\nde varia\u00e7\u00e3o,%<\/th>\n		Trimestrais
\nde varia\u00e7\u00e3o, %<\/th>\n		Anual
\nde varia\u00e7\u00e3o, %<\/th>\n<\/tr>\n
Continental Fran\u00e7a
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Grande Paris
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Territ\u00f3rios ultramarinos
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

O n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es com o secund\u00e1rio habita\u00e7\u00e3o aumentou acentuadamente em 2015, devido \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do ritmo de constru\u00e7\u00e3o de novas instala\u00e7\u00f5es para 4,1 %, o que, por sua vez, foi associado com uma diminui\u00e7\u00e3o do volume de licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o emitidas. Finalmente, no terceiro trimestre de 2015, os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o a partir do secund\u00e1rio do fundo subiu 0,3% em compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior.<\/p>\n

De acordo com a pesquisa CGDD ECLN, no per\u00edodo de julho a setembro de 2015, os compradores reservado 22 de 600 objetos em edif\u00edcios novos, 16% a mais que no mesmo per\u00edodo do ano 2014.<\/p>\n

Corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os<\/h2>\n

Obviamente que, com exce\u00e7\u00e3o de novembro, o ano de 2015 n\u00e3o foi o maior sucesso para o mercado imobili\u00e1rio da Fran\u00e7a. A \u00fanica regi\u00e3o onde os pre\u00e7os mostraram um crescimento not\u00e1vel, tornou-se C\u00f3rsega (Corse) \u2014 ilha, invariavelmente, continua a ser popular entre os franceses destino tur\u00edstico.<\/p>\n

Humilde cidade francesa de Limoges, torna-se popular entre os compradores de im\u00f3veis do exterior <\/i><\/p>\n

No III trimestre de 2015 pre\u00e7os de im\u00f3veis na Grande Paris subiu relativamente ao trimestre anterior, mas diminuiu em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano 2014, e nos pr\u00f3ximos meses, os especialistas n\u00e3o esperam que o crescimento neste mercado. Para al\u00e9m disso, aqui h\u00e1 uma escassez de apartamentos de um quarto e est\u00fadios, e a m\u00e9dia de pre\u00e7o do metro quadrado de paris habita\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8 020 euros, o que \u00e9 muito caro para compradores com or\u00e7amentos modestos.<\/p>\n

De acordo com o franc\u00eas \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u0430, em regi\u00f5es de pre\u00e7os de apartamentos ca\u00edram mais forte (-2,3 %), do que em casa (-1,7 %). O aumento dos pre\u00e7os observada apenas nas cidades, que foram exclu\u00eddos da capital, mas t\u00eam boas liga\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos disponibilidade (por exemplo, possuem seus pr\u00f3prios aeroportos) ou representam as grandes industriais ou centros tur\u00edsticos. A cidades pode ser atribu\u00eddo a Turn\u00ea, Limoges, Lyon e Estrasburgo. Por exemplo, o Passeio fica a duas horas de carro de Paris e \u00e9 um ponto de partida ideal para explorar os castelos do vale do Loire (Pays de la Loire). Lyon, perto da fronteira com a su\u00ed\u00e7a, \u00e9 o centro da francesa, a ind\u00fastria qu\u00edmica e a ind\u00fastria farmac\u00eautica.<\/p>\n<\/p>\n

Os pre\u00e7os de casas de veraneio e sua din\u00e2mica nos principais mercados imobili\u00e1rios da Fran\u00e7a no III \u043a\u0432. 2015
\nDados: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Fran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lugar<\/th>\nCidade\/Estado<\/th>\nAnual
\nmudan\u00e7a
\npre\u00e7os, %<\/th>\n		Pre\u00e7o
\nquadrado
\no medidor, o euro<\/th>\n		Mediana
\ncusto
\no objeto, o euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nSul Da C\u00f3rsega
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nSuperior C\u00f3rsega
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nPasseio
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nEstrasburgo
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*C\u00f3rsega, tradicionalmente inclu\u00edda \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c em c\u00e1lculos continental para a Fran\u00e7a, portanto, a mediana o valor de um objeto para esta regi\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel.<\/p>\n

O interesse de compradores estrangeiros diminui<\/h2>\n

Desde 2008 no mercado de im\u00f3veis na Fran\u00e7a a propor\u00e7\u00e3o de negocia\u00e7\u00f5es com a participa\u00e7\u00e3o de compradores estrangeiros diminuiu gradualmente, e em 2015 estas opera\u00e7\u00f5es representaram apenas 1% do total de compras de im\u00f3veis no pa\u00eds. Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, no \u043f\u0440\u0435\u0434\u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u043d\u044b\u0435 2006-2007 estrangeiros conclu\u00edram a 2,8 % do total das transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Muitos compradores estrangeiros pretendem reconstruir as antigas casas na Fran\u00e7a <\/i><\/p>\n

De acordo com a pesquisa do BNP Paribas, mais numerosos compradores estrangeiros na Fran\u00e7a s\u00e3o os brit\u00e2nicos. Eles cometem 32,6 % do total de compras entre os estrangeiros. Seguindo-se os italianos (15,3 %) e belgas (11,1 %).<\/p>\n

Os nativos do Reino Unido preferem resolver na Normandia, da Bretanha, da Dordogne e o vale do Loire.<\/p>\n<\/p>\n

Onde na Fran\u00e7a compram im\u00f3veis ingleses, 2015
\nDados: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Fran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegi\u00e3o<\/th>\nA propor\u00e7\u00e3o de negocia\u00e7\u00f5es brit\u00e2nicos
\ndo n\u00famero total de
\nofertas de estrangeiros, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\n– Et-Loire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandia (Normandie) \u2014 Bretanha (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquit\u00e2nia (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nR\u00f3dano (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-C\u00f4te d’azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Os riscos e benef\u00edcios no mercado de im\u00f3veis na Fran\u00e7a em 2016<\/h2>\n

Sem d\u00favida, o ano de 2015 foi para o franc\u00eas de o mercado imobili\u00e1rio complexo. Segundo dados do Eurostat, at\u00e9 o final do segundo semestre de 2015, o PIB cresceu apenas 1,1% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano anterior. O impacto negativo sobre a demanda teve e novembro de atentados em Paris, que simplesmente afastou muitos potenciais investidores. E, ainda assim, os especialistas prev\u00eaem a recupera\u00e7\u00e3o gradual do mercado.<\/p>\n

Os principais fatores que \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0442 atividade de compradores estrangeiros no mercado imobili\u00e1rio da Fran\u00e7a nos pr\u00f3ximos anos ser\u00e1: a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica em fam\u00edlia para os investidores nos mercados, baixas taxas de hipoteca e, claro, um referendo sobre uma poss\u00edvel sa\u00edda do reino Unido da UE. Os temores de um “\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430” j\u00e1 contribu\u00edram para o enfraquecimento da libra esterlina em rela\u00e7\u00e3o ao euro: agora a 1 libra \u00e9 estimado em 1,26 euros, enquanto em novembro, a taxa foi de 1,42 euros.<\/p>\n

Nesta situa\u00e7\u00e3o, os compradores de im\u00f3veis, procuram extrair os benef\u00edcios a longo prazo, podem escolher uma das seguintes duas estrat\u00e9gias. A primeira compra de uma casa para f\u00e9rias (sem for\u00e7ar a loca\u00e7\u00e3o) em algum remoto de fluxos tur\u00edsticos e choques econ\u00f4micos de mercado francesa, o outback. Os pre\u00e7os de tais objetos nos pr\u00f3ximos 10 a 15 anos v\u00e3o crescer e cobrir os custos iniciais de aquisi\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, com esse ativo, voc\u00ea pode enfrentar o p\u00e2nico e relativamente calma para acompanhar os acontecimentos.<\/p>\n

A segunda estrat\u00e9gia envolve a compra de um objeto em uma das maiores cidades da Fran\u00e7a, onde j\u00e1 existe um excesso de aluguel de curto prazo tur\u00edstica de propriedade, e seu subseq\u00fcente doa\u00e7\u00e3o de longo prazo.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 \u041a\u0430\u0440\u0438\u044f\u0432\u0430\u0441\u0430\u043c, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os compradores s\u00e3o retornados para o mercado imobili\u00e1rio da Fran\u00e7a, que nos \u00faltimos tr\u00eas anos, estava em recess\u00e3o. Analistas esperam<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2151"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2151\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}