{"id":2152,"date":"2020-02-13T15:32:16","date_gmt":"2020-02-13T12:32:16","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ptcomo-escolher-uma-estrategia-de-investimento-estrangeiro-no-setor-imobiliario\/"},"modified":"2020-02-13T15:32:16","modified_gmt":"2020-02-13T12:32:16","slug":"ptcomo-escolher-uma-estrategia-de-investimento-estrangeiro-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/ptcomo-escolher-uma-estrategia-de-investimento-estrangeiro-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como escolher uma estrat\u00e9gia de investimento estrangeiro no setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Muitos investidores, investir fundos em bens no exterior, buscam o alto rendimento. No entanto, nem todos percebem que uma grande inicial de rendimento implica grandes riscos, ou seja, a probabilidade de queda de receita no longo prazo.<\/p>\n

Recomendamos que os clientes pr\u00e9-avaliar os riscos e pensar em uma estrat\u00e9gia de investimento com o equil\u00edbrio ideal de produtividade, confiabilidade, custos do trabalho e outros fatores de desempenho anexos. A maioria dos clientes Tranio adequado simples alugado o neg\u00f3cio em um local, com prazo alugado a um contrato e a executar atrav\u00e9s do controle da empresa. Neste artigo veremos como garantir o melhor rendimento com tal estrat\u00e9gia.<\/p>\n

Por que um simples neg\u00f3cio alugado<\/h2>\n

T\u00edpico de investidores que utilizam os servi\u00e7os Tranio,\u2014 empres\u00e1rios bem sucedidos da R\u00fassia, do Brasil, do ir\u00e3 ou a China. Geralmente, em casa t\u00eam um neg\u00f3cio ativo, que traz principal o lucro. De im\u00f3veis, eles preferem ganhar renda passiva com um m\u00ednimo de participa\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o. Este \u00e9 um investimento, n\u00e3o tanto por causa do lucro, mas com o objetivo de preservar o capital e proteg\u00ea-lo contra riscos pol\u00edticos e econ\u00f4micos de seu pa\u00eds.<\/p>\n

A maioria dos clientes n\u00e3o planeja vender a sua \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e im\u00f3veis no curto prazo. Esta propriedade oferece aos investidores pessoal do fundo de pens\u00f5es e serve de garantia financeira o bem-estar de seus filhos. Outro importante motivo \u2014 a autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia nos estados unidos ou pa\u00edses Europeus, que oferecem a oportunidade aos compradores de im\u00f3veis.<\/p>\n

Aos nossos investidores, normalmente, n\u00e3o s\u00e3o adequados a projectos de valor acrescentado \u2014 a constru\u00e7\u00e3o ou \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442. Anexo a est\u00e3o associados a altos riscos, entre os quais o excesso de estimativas, dificuldades com a decora\u00e7\u00e3o documentos de autoriza\u00e7\u00e3o, sobrepre\u00e7o de compra e uma extensa pesquisa para o comprador. De um investidor pretende envolvidos no projeto, e uma certa qualifica\u00e7\u00e3o no sector da constru\u00e7\u00e3o. Projetos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria s\u00e3o eficazes como o principal tipo de atividade, e n\u00e3o como uma ferramenta de preserva\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n

Portanto, \u043d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c investidores recomendamos simples alugado neg\u00f3cio: comprar um im\u00f3vel e alug\u00e1-lo. \u00c9 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f e simples de implementar a estrat\u00e9gia.<\/p>\n

Or\u00e7amento e tipos de objetos<\/h2>\n

N\u00f3s recomendamos considerar o investimento em bens no exterior com um or\u00e7amento de 200 \u0442\u044b\u0441. de euros. Mais barato, com raras exce\u00e7\u00f5es, \u00e9 dif\u00edcil comprar liquidez objeto. Neste segmento, recomendamos a compra de apartamentos residenciais. Entre suas vantagens \u2014 alta liquidez e uma demanda est\u00e1vel.<\/p>\n

Com um or\u00e7amento de mais de 2,5 milh\u00f5es de euros, \u00e9 se concentrar em estabelecimentos comerciais, principalmente de im\u00f3veis comerciais e casas de repouso.<\/p>\n

Independentemente do or\u00e7amento, de 50 a 60 % do valor do objeto, normalmente, voc\u00ea pode tomar um empr\u00e9stimo, de modo que o investimento em \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e im\u00f3veis pode come\u00e7ar com 100 \u0442\u044b\u0441. de euros de fundos pr\u00f3prios.<\/p>\n<\/p>\n

Tipos de im\u00f3veis comerciais e seus par\u00e2metros
\nOs dados Tranio (m\u00e9dias recomendadas indicadores de desempenho)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipos de
\nobjetos<\/th>\n		Rendimento
\n% ao ano<\/th>\n		O prazo de
\ncontrato
\nloca\u00e7\u00e3o<\/th>\n		Vantagens<\/th>\nDesvantagens<\/th>\n<\/tr>\n
A partir de 300 \u0442\u044b\u0441. euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Apartamento arrendamento de curto prazo)<\/td>\n5-7<\/td>\nA partir de 1 dia<\/td>\nA alta liquidez; em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel de longo prazo \u2014 acima de rendimento e sem problemas com o despejo de inquilinos; maior potencial de crescimento nas taxas de aluguer<\/td>\nRiscos de gest\u00e3o e de inatividade; em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel de longo prazo \u2014 mais de desgaste r\u00e1pido<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento (aluguel de longo prazo)<\/td>\n2-3<\/td>\nA partir de 1 ano<\/td>\nA alta liquidez; a alta demanda por parte dos inquilinos, est\u00e1vel, mesmo em tempos de crise<\/td>\nRiscos de gest\u00e3o e de inatividade; problemas com o despejo de inquilinos<\/td>\n<\/tr>\n
Moradia estudantil<\/td>\n4-6<\/td>\nA partir de 6 meses<\/td>\nA alta demanda por parte dos inquilinos<\/td>\nEm compara\u00e7\u00e3o com apartamentos \u2014 abaixo de liquidez, \u00e9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n
De 2,5 milh\u00f5es de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Rendimento em casa<\/td>\n3-5<\/td>\nA partir de 1 ano<\/td>\nA alta liquidez, o potencial de crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o<\/td>\nO baixo rendimento, muitos inquilinos, problemas com o despejo, precisa de uma empresa de gest\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
Lojas de rua<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 anos<\/td>\nA alta liquidez, o potencial de crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o<\/td>\nO baixo rendimento<\/td>\n<\/tr>\n
Supermercados<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 anos<\/td>\nDe alto rendimento, duradouros contratos<\/td>\nQuanto mais perto do prazo de t\u00e9rmino do contrato, menor a liquidez<\/td>\n<\/tr>\n
Dos 10 milh\u00f5es de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Lar de idosos<\/td>\n5-6,5<\/td>\nDe 20 a 25 anos<\/td>\nO crescimento do n\u00famero de aposentados, duradouros contratos<\/td>\n\u00c9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n
Centros comerciais<\/td>\n4-6<\/td>\nEntre 5 e 15 anos<\/td>\nAlto rendimento<\/td>\nRiscos de gest\u00e3o com um grande n\u00famero de inquilinos<\/td>\n<\/tr>\n
Hot\u00e9is<\/td>\n4-6<\/td>\nDe 10 a 20 anos<\/td>\nAlto rendimento<\/td>\n\u00c9 dif\u00edcil adaptar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Valores m\u00e9dios para os objetos:<\/p>\n

    \n
  • no ricos \u00e1reas de grandes cidades europeias;<\/li>\n
  • novos objetos ou depois de uma grande repara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
  • o contrato de arrendamento contrato (s) no in\u00edcio do per\u00edodo de validade.<\/li>\n<\/ul>\n

    Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Da localiza\u00e7\u00e3o do objeto, depende diretamente os riscos e a rentabilidade do investimento. Recomendamos que investir em pa\u00edses com economia desenvolvida e est\u00e1vel, e o sistema pol\u00edtico. O m\u00ednimo de risco diferentes, \u00c1ustria, reino Unido, Alemanha, EUA, Fran\u00e7a e Su\u00ed\u00e7a: nestes pa\u00edses menos probabilidade de hiperinfla\u00e7\u00e3o, a queda das moedas nacionais e a uma redu\u00e7\u00e3o do PIB.<\/p>\n

    A maioria dos clientes russos preferem Alemanha, devido \u00e0 proximidade geogr\u00e1fica, mas tamb\u00e9m porque, em compara\u00e7\u00e3o com outros listados os pa\u00edses de rendimento na Alemanha um pouco mais, as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito melhor e impostos um pouco abaixo. Mas outros pa\u00edses da lista tamb\u00e9m s\u00e3o de interesse: por exemplo, alguns investidores optam por estados unidos, porque esperam h\u00e1 mais de capitaliza\u00e7\u00e3o, outros temem o enfraquecimento alem\u00e3, a economia dos acontecimentos pol\u00edticos, e outros ganham \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e imobili\u00e1rio em pa\u00edses onde focar seus neg\u00f3cios ou interesses pessoais.<\/p>\n

    Recomendamos tamb\u00e9m que se considerar, no qual a moeda ser\u00e1 nomeado, a despesa da fam\u00edlia do investidor ap\u00f3s 5 a 10 anos. Por exemplo, se voc\u00ea tem um im\u00f3vel residencial no reino Unido e l\u00e1 aprendem a seus filhos, ent\u00e3o vale a pena olhar para os objetos, a renda que \u00e9 gerada em libras esterlinas.<\/p>\n

    Entre os assentamentos melhor optar megacidades e seus bons sub\u00farbios, para qualquer cidade de tamanho m\u00e9dio com uma crescente popula\u00e7\u00e3o, desenvolveu o mercado de trabalho e o potencial de crescimento econ\u00f4mico. Aconselhamos a navegar comprovada locais, que j\u00e1 tem uma experi\u00eancia bem sucedida de investimento compatriotas. Por exemplo, o de maior sucesso de op\u00e7\u00f5es da europa ocidental, a capital e as grandes cidades da Alemanha Ocidental.<\/p>\n

    A escolha do bairro depende do tipo de im\u00f3vel. Por exemplo, as luzes de lojas \u00e9 melhor comprar pelas ruas do movimentado tr\u00e1fego, o recinto de espa\u00e7o de armazenamento \u2014 na sa\u00edda de uma grande cidade ao lado com a pista.<\/p>\n

    Os inquilinos e arrendamento<\/h2>\n

    Se voc\u00ea aluga um im\u00f3vel residencial, como inquilinos s\u00e3o prefer\u00edveis os representantes de classe m\u00e9dia, com um bom hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e est\u00e1vel de renda. No segmento de im\u00f3veis comerciais menos est\u00e3o cheias de risco objetos que j\u00e1 alugados maior corporativos inquilinos, que trabalham no mercado dezenas ou centenas de anos. A probabilidade de fal\u00eancia de tais inquilinos menor que o de pequenas empresas privadas. Informa\u00e7\u00f5es sobre a condi\u00e7\u00e3o financeira do inquilino pode pedir advogados no processo de exame de um objeto (Due Diligence).<\/p>\n

    Objetos com um grande n\u00famero de inquilinos (por exemplo, produzindo casas ou centros comerciais) n\u00e3o s\u00e3o adequados estrangeiros \u043d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c investidores. Em nossa experi\u00eancia, se os inquilinos com mais de cinco, isso aumenta significativamente os riscos de gest\u00e3o e aumenta os requisitos de excel\u00eancia de gest\u00e3o da empresa. O melhor \u00e9 comprar o im\u00f3vel com um \u00fanico inquilino.<\/p>\n

    Uma condi\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u2014 divis\u00e3o do custo de manuten\u00e7\u00e3o de um objeto entre o propriet\u00e1rio e o inquilino: quem paga o imposto predial, servi\u00e7os p\u00fablicos, seguro e outras despesas. Aconselhamos a reduzir os riscos, a compra de objetos, em que a eleva\u00e7\u00e3o dos custos operacionais colocada sobre a do locat\u00e1rio. Um contrato desse tipo s\u00e3o denominados NN Lease (Double Net Lease) ou NNN Lease (Triple Net Lease), a sua diferen\u00e7a de outras op\u00e7\u00f5es, como mostra a tabela:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo de loca\u00e7\u00e3o<\/th>\nOs custos do propriet\u00e1rio<\/th>\n<\/tr>\n
    Repara\u00e7\u00e3o da fachada
    \ne constru\u00e7\u00e3o
    \nprojetos<\/td>\n    		Conte\u00fado
    \ne manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n    		Seguro<\/td>\nImposto
    \nim\u00f3veis<\/td>\n<\/tr>\n
    Gross Rent Lease<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Lease
    \n(Single Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Lease
    \n(Double Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Lease
    \n(Triple Net Lease
    \nanal\u00f3gico na Alemanha \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Absolute NNN Lease<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Recomendamos a compra de objetos de c do prazo (10-20 anos) aluguel de contratos, sem direito de rescis\u00e3o, e com r\u00edgida de aluguel, a aposta, sem vincula\u00e7\u00e3o operacionais indicadores de neg\u00f3cio do locat\u00e1rio. Tenha em mente que este tipo de contrato imp\u00f5e a obriga\u00e7\u00e3o de ambos os lados: n\u00e3o se trata apenas de que o inquilino garante est\u00e1vel e aluguel em todo o tempo, mas sobre o que o propriet\u00e1rio n\u00e3o tem o direito de despejar o inquilino antes do prazo final do contrato.<\/p>\n

    Contratos de longo prazo, de dar ao investidor um adicional de seguro de pre\u00e7os de correc\u00e7\u00f5es, que n\u00e3o s\u00e3o protegidos, mesmo o mais confi\u00e1vel mercados imobili\u00e1rios. Se voc\u00ea investiu em um objeto de 15 a 20 anos de contrato, ent\u00e3o, com alta probabilidade, um per\u00edodo de decl\u00ednio de pre\u00e7os ter\u00e1 os primeiros 10 anos de posse, pois os ciclos do mercado imobili\u00e1rio se sucedem a cada 7 a 10 anos. Quando r\u00edgidos contratos de 15-20 anos de oscila\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os, n\u00e3o ser\u00e3o refletidas em seu rendimento, assim como n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel antes do tempo de cancelar o contrato ou reduzir o aluguel. Portanto, voc\u00ea pode esperar at\u00e9 que o mercado vai se recuperar e sair do projeto de uma situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Mesmo se os contratos geralmente pode ser indexado taxas de aluguer de acordo com a infla\u00e7\u00e3o, ou seja, promover anualmente cerca de 1-2 %. Quando positivo, o desenvolvimento do mercado tem as suas desvantagens. Por exemplo, se o mercado imobili\u00e1rio a cada ano crescendo 4 %, e daqui a 10 anos voc\u00ea gostaria de passar o objeto \u00e9 substancialmente mais caro o crescimento da infla\u00e7\u00e3o \u2014 voc\u00ea n\u00e3o pode fazer isso, porque voc\u00ea se limita a um contrato. Assim, os investidores que acreditam no crescimento do mercado no longo prazo, \u00e9 melhor comprar a objetos com \u043f\u044f\u0442\u0438\u043b\u0435\u0442\u043d\u0438\u043c\u0438 de contratos (por exemplo, im\u00f3veis comerciais em ruas de pedestres) e indexar o custo do aluguel no final do contrato.<\/p>\n

    O potencial de crescimento do valor<\/h2>\n

    \u041d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 ativos nos mercados ocidentais est\u00e3o vendendo inicial de aluguel rendimento de 3 a 7 %. Comprar objetos com uma rentabilidade de mais de 7 % acreditamos injustificada e rent\u00e1vel para os investidores estrangeiros: em tais projetos \u00e9 bem prov\u00e1vel que, no horizonte de 5 a 10 anos \u00e9 implementado qualquer tipo de risco, o custo de eliminar o qual ser\u00e1 maior do que o pr\u00eamio de risco sobre a entrada.<\/p>\n

    Al\u00e9m disso, os mercados com um baixo n\u00edvel de risco e taxa de retorno (geralmente, os centros e o prest\u00edgio de \u00e1reas de grandes cidades) aumento do pre\u00e7o mais r\u00e1pido do que aqueles que s\u00e3o caracterizados por uma elevada inicial de renda e atendente de alto risco.<\/p>\n

    Por exemplo, como mostrou realizada Tranio uma an\u00e1lise retrospectiva dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis nos EUA, desde 2001 at\u00e9 o ano de 2015 objetos com uma rentabilidade de 3 % subiram de pre\u00e7o, em m\u00e9dia, 5% ao ano, com um rendimento de 5 % \u2014 4,7 %, com um rendimento de 7% apenas para 3,5 % ao ano, e os objetos, com um rendimento de 9 % podiam cair de pre\u00e7o. Al\u00e9m disso, entre \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0438\u0445 objetos menos perdido no valor aqueles que tiveram uma menor taxa de retorno. A probabilidade de queda de pre\u00e7os acima objetos, com o mais alto rendimento inicial, de modo que, tendo em conta a probabilidade de implementa\u00e7\u00e3o deste risco objetos com a inicial do rendimento de 3-7 % d\u00e3o em resultado um grande total de rendimento.<\/p>\n

    Para a previs\u00e3o de crescimento de pre\u00e7os s\u00e3o importantes tamb\u00e9m as perspectivas de desenvolvimento da \u00e1rea. Mais r\u00e1pido mais caro o im\u00f3vel, onde ocorre \u0434\u0436\u0435\u043d\u0442\u0440\u0438\u0444\u0438\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f \u2014 o processo pelo qual \u00e1reas industriais transformam-se em prest\u00edgio acomoda\u00e7\u00f5es, \u043e\u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u0440\u0430\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f territ\u00f3rio, desenvolver infra-estrutura, e a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, substitu\u00edda mais rico. O mais \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u044b\u0448\u043d\u044b \u00e1reas que est\u00e3o perto do centro da cidade ou t\u00eam excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes para o centro.<\/p>\n

    \u00d3ptimo para rendimento n\u00e3o depende apenas do risco, mas a partir do per\u00edodo de investimento. Quanto menor o prazo, maior \u00e9 a inicial de rendimento tem um significado dentro da faixa de 3 a 7 %. Por exemplo, excluindo o empr\u00e9stimo a 20 anos de idade, o prazo de investimento de maior valor agregado, o rendimento (dado o crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o) \u00e9 obtida quando a rentabilidade de 3,8 5,8 %; e, se o per\u00edodo de investimento de 10 anos, o ideal inicial de rendimento \u2014 4,5\u20136,5 %. Tal conclus\u00e3o analistas Tranio receberam como resultado de pesquisa de 100 pares de rendimento \u2014 crescimento da capitaliza\u00e7\u00e3o” para residenciais e n\u00e3o-residenciais de propriedade da Alemanha.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Cr\u00e9dito<\/h2>\n

    Voc\u00ea pode aumentar o rendimento atrav\u00e9s de hipotecas.<\/p>\n

    O dinheiro, atra\u00eddos por conta da hipoteca, custam menos do que o inquilino paga o aluguel. Por exemplo, ao comprar uma propriedade de investimento na Alemanha, voc\u00ea pode contar com um cr\u00e9dito no valor de at\u00e9 60 % do valor do objeto sob a 2-3 % ao ano. Quando aluguel de retorno de 6,5 % de rendimento sobre o capital investido considerando o empr\u00e9stimo pode chegar de 8 a 10 %.<\/p>\n

    Em geral, os empr\u00e9stimos baratos \u2014 com taxa flutuante, sem possibilidade de reembolso antecipado, e o mais caro \u2014 com uma taxa fixa, permitem o reembolso antecipado.<\/p>\n

    \u00c9 melhor tomar um empr\u00e9stimo de longa dura\u00e7\u00e3o (10-15 anos): quanto mais tempo, mais dinheiro, mas e o menor \u00e9 o risco de que a negativa mercado ir\u00e1 afectar as condi\u00e7\u00f5es de refinanciamento. No caso de im\u00f3veis comerciais, \u00e9 recomend\u00e1vel a formaliza\u00e7\u00e3o de uma hipoteca sobre um esquema, no qual, em primeiro lugar pagou os juros e o corpo de cr\u00e9dito \u2014 perto do final do prazo do empr\u00e9stimo. \u00c9 desej\u00e1vel, para que ao fim do per\u00edodo foi reembolsado n\u00e3o menos de 40% a 50% do corpo.<\/p>\n

    N\u00e3o vale a pena \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0432\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c objeto e emprestar demais. Mas tamb\u00e9m n\u00e3o deve ocupar muito pouco, assim como seria estranho n\u00e3o usar a op\u00e7\u00e3o de tomar um empr\u00e9stimo mais barato que o inquilino paga.<\/p>\n

    Otimiza\u00e7\u00e3o de impostos<\/h2>\n

    No que diz respeito a otimiza\u00e7\u00e3o do imposto de renda, ent\u00e3o a pessoas f\u00edsicas a Europa e os estados unidos pagam-lo proporcionalmente ao tamanho de renda e bens im\u00f3veis no valor de at\u00e9 1 milh\u00e3o de euros mais f\u00e1cil ser a pessoa f\u00edsica. Mais caro \u00e9 o objeto mais rent\u00e1vel para registrar a empresa, porque pessoas jur\u00eddicas, normalmente lisa e mais baixa a taxa de imposto sobre os lucros. Tamb\u00e9m as empresas mais f\u00e1cil de reduzir a base tribut\u00e1vel atrav\u00e9s da deprecia\u00e7\u00e3o e das dedu\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos do banco e do outorgante.<\/p>\n

    O melhor de tudo, se a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel organizar de forma para pagar impostos em um pa\u00eds de encontrar um im\u00f3vel. Essa possibilidade depende do fiscal \u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430 investidor, interestaduais de acordos de dupla tributa\u00e7\u00e3o, formas de propriedade e de outros fatores. Consultores Tranio com a ajuda de imposto de conselheiros ajudam a cada cliente individualmente estruturar o neg\u00f3cio e, de um empr\u00e9stimo em condi\u00e7\u00f5es ideais.<\/p>\n

    Sair do projeto<\/h2>\n

    Tem um garantia de posse das receitas im\u00f3veis a venda \u2014 5 a 20 anos. Normalmente, voc\u00ea precisa de pelo menos 13-14 anos de idade, para o objeto valeu a pena e come\u00e7ou a gerar lucro. Em alguns pa\u00edses, os investidores orientados para o per\u00edodo, quando a venda ap\u00f3s a qual n\u00e3o \u00e9 pago o imposto sobre ganhos de capital (por exemplo, na Alemanha, \u00e9 de 10 anos).<\/p>\n

    Se ser\u00e1 vantajoso vender o seu im\u00f3vel atrav\u00e9s de muitos anos \u2014 um dos principais riscos do investimento, o que muitas vezes n\u00e3o levam em considera\u00e7\u00e3o os clientes, os pesquisadores de alto rendimento. Os atraem proposta inicial do rendimento de 8 % e acima; exemplos t\u00edpicos de \u2014 estacionamento ou de habita\u00e7\u00e3o para estudantes de periferia. Chave desvantagem de tais objetos \u2014 de baixa liquidez, ou seja, menor demanda de compra. Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em vend\u00ea-los, ter\u00e1 que reduzir substancialmente o pre\u00e7o, que no final n\u00e3o nega a alta inicial da lucratividade.<\/p>\n

    Quando o horizonte de planejamento de 10 a 20 anos, sugerimos considerar um im\u00f3vel comercial com uma rentabilidade de 5 % (se as restantes recomenda\u00e7\u00f5es a partir deste artigo). O prov\u00e1vel custo aumenta em 2% a 3% ao ano junto com o mercado ou mesmo mais r\u00e1pido ele. Este confi\u00e1vel de objetos, que pode ser rent\u00e1vel para vender e antes do previsto, se os seus planos mudarem. E quando \u0441\u0442\u0440\u0435\u0441\u0441\u043e\u0432\u043e\u043c cen\u00e1rio, a propriedade menos perde no pre\u00e7o, que \u00e9 mais arriscado objetos com a inicial alta rentabilidade.<\/p>\n

    No entanto, se voc\u00ea vai vender um objeto atrav\u00e9s de 1 a 3 anos, ent\u00e3o \u00e9 melhor comprar mais \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e im\u00f3veis na regi\u00e3o, com potencial de crescimento. Hoje \u00e9 um desses locais na Europa \u00e9 considerada a Espanha, com os seus mercados centrais de Madrid e Barcelona. No entanto, n\u00e3o se pode dizer de persistir, se o crescimento desses mercados nos pr\u00f3ximos 10-20 anos, portanto, para um investimento de longo prazo destinados a preserva\u00e7\u00e3o de capital \u00e9 melhor escolher um mais previs\u00edveis locais.<\/p>\n

    Se voc\u00ea n\u00e3o planeja vender o im\u00f3vel e deix\u00e1-la os herdeiros, \u00e9 importante escolher o formato de posse, a fim de otimizar o imposto sobre heran\u00e7a. Por exemplo, em Fran\u00e7a n\u00e3o h\u00e1 impostos sobre heran\u00e7a e doa\u00e7\u00e3o, se o objeto registrado civil empresa de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias (SCI). E no reino Unido, o imposto sobre a heran\u00e7a n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel de im\u00f3veis, decorada para o fornecimento a empresa.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    Aqui est\u00e1 um resumo das principais recomenda\u00e7\u00f5es Tranio para o investidor estrangeiro no setor imobili\u00e1rio:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nIm\u00f3veis residenciais<\/th>\nIm\u00f3veis industriais<\/th>\n<\/tr>\n
    Or\u00e7amento m\u00ednimo<\/td>\n300 \u0442\u044b\u0441. euros<\/td>\n2,5 milh\u00f5es de euros<\/td>\n<\/tr>\n
    Os tipos de objetos<\/td>\nApartamento, alojamento para estudantes<\/td>\nNegocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em ruas movimentadas, supermercados, casas de idosos<\/td>\n<\/tr>\n
    Pa\u00eds<\/td>\n\u00c1ustria, reino Unido, Alemanha, estados unidos, Fran\u00e7a, Su\u00ed\u00e7a<\/td>\n<\/tr>\n
    Cidade<\/td>\nGrandes localidades com boa dados demogr\u00e1ficos e o potencial de crescimento econ\u00f4mico<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00c1reas<\/td>\nLocal com boa ambientais e de infra-estrutura, as de classe m\u00e9dia; o bairro de universidades, de centros de sa\u00fade e os distritos de neg\u00f3cios<\/td>\nPerto de eixos rodovi\u00e1rios e de transportes p\u00fablicos, em lugares onde outros objetos de perfil semelhante<\/td>\n<\/tr>\n
    Potencial de crescimento
    \ncapitaliza\u00e7\u00e3o<\/td>\n    		Alto<\/td>\nM\u00e9dio<\/td>\n<\/tr>\n
    O per\u00edodo de investimento<\/td>\nA partir de 10 anos<\/td>\n<\/tr>\n
    Ideal inicial
    \nrendimento<\/td>\n    		4-6 %
    \n(pode ser aumentada por meio de cr\u00e9dito)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (quota o dinheiro emprestado
    \no objeto de valor)<\/td>\n    		60 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Cr\u00e9dito<\/td>\nO mais barato empr\u00e9stimos com taxa flutuante sem a possibilidade de resgate antecipado; deve escolher um plano que, primeiro, ser\u00e1 feita de juros, e o corpo, perto do final do per\u00edodo de<\/td>\n<\/tr>\n
    Prazo de empr\u00e9stimo<\/td>\n10-15 anos<\/td>\n<\/tr>\n
    Os inquilinos<\/td>\nOs representantes de classe m\u00e9dia, fam\u00edlias com crian\u00e7as, estudantes, empregados de escrit\u00f3rio, os aposentados<\/td>\nAs grandes cadeias de varejo e gest\u00e3o de empresas, que operam no mercado v\u00e1rias d\u00e9cadas e est\u00e3o em boa forma financeiro<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipo de loca\u00e7\u00e3o<\/td>\nNN ou NNN (m\u00e1ximo os custos de manuten\u00e7\u00e3o de \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435);
    \num contrato de longo prazo, sem o direito de rescis\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
    O prazo da loca\u00e7\u00e3o<\/td>\n1 dia (de curto prazo),
    \n1 ano (longo prazo)<\/td>\n    		5-20 anos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, s\u00f3cio-diretor Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Muitos investidores, investir fundos em bens no exterior, buscam o alto rendimento. No entanto, nem todos percebem que uma grande<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2152\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}