O principal problema de amizade entre os investidores \u2014 a busca de melhor (em termos de risco e retorno) de um objeto para anexos. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f im\u00f3veis comerciais geralmente n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel os investidores comuns por causa de sua opul\u00eancia, porque a maioria dos clientes se habita\u00e7\u00e3o para arrendamento. A compra de um apartamento e entrega de longo prazo tem algumas vantagens \u00f3bvias \u2014 em primeiro lugar, \u00e9 a facilidade na gest\u00e3o, mas tamb\u00e9m h\u00e1 desvantagens relativamente baixo rendimento (cerca de 3 %) e problemas com o despejo de inquilinos em caso de necessidade.<\/p>\n
M\u00ednimo, em termos de perdas, o caminho para o investimento \u2014 apartamento estudantil, uma esp\u00e9cie de “ouro” do mercado imobili\u00e1rio. Uma boa op\u00e7\u00e3o em termos de balan\u00e7o risco\/retorno. A verdade, enquanto apenas 5 % das investidores consideram o investimento neste tipo de propriedade, enquanto que no exterior ele tem sido considerado um dos mais rent\u00e1veis e promissoras.<\/p>\n
A partir de 2012, os investidores estrangeiros, anualmente, investir em um apartamento estudantil n\u00e3o menos de us $6 bilh\u00f5es \u2014 e isso contando apenas as grandes transac\u00e7\u00f5es (acima de us $7,5 \u043c\u043b\u043d.). O que \u00e9 interessante essa ferramenta?<\/p>\n
Em primeiro lugar, o n\u00famero de alunos est\u00e1 crescendo no mundo<\/strong>. De acordo com a OCDE (Organiza\u00e7\u00e3o para coopera\u00e7\u00e3o e desenvolvimento econ\u00f4mico), o n\u00famero de pessoas que estudam no exterior, cresceu de 2 milh\u00f5es, em 2000, para 4,5 milh\u00f5es em 2012, e, em 2025, o seu n\u00famero \u00e9 chegar a 8 milh\u00f5es de pessoas. Al\u00e9m disso, o crescimento da classe m\u00e9dia e o aumento do n\u00famero de pessoas ricas nos pa\u00edses emergentes (em particular da China) significa tamb\u00e9m o aumento da demanda por aluguel de apartamentos estudantis.<\/p>\n A alta demanda significa que os riscos na hora de investir em um apartamento estudantil \u00e9 mais investimentos em im\u00f3veis n\u00e3o residenciais espa\u00e7o. Assim, os locat\u00e1rios influencia fortemente a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica e os alunos precisam de alojamento sempre, mesmo em tempos de crise.<\/p>\n Em segundo lugar, o rendimento, a estudante de apartamentos acima<\/strong>, que o rendimento apartamentos normais, entregando longo prazo. Boas \u00e1reas das cidades europeias estudante im\u00f3veis traz, em m\u00e9dia, de 4 a 6 % ao ano, enquanto o normal habita\u00e7\u00e3o \u2014 2-3 %. O rendimento pode ser maior ou menor de 4 a 6 %, dependendo de qu\u00e3o grande universidade, ao lado, a dist\u00e2ncia da universidade apartamentos e o quanto eles s\u00e3o de qualidade e modernos. Assim, quanto maior a qualidade e melhor lugar, menor risco e maior rentabilidade.<\/p>\n Em terceiro lugar, o investimento em um apartamento estudantil diferentes baixo limiar de entrada no mercado<\/strong>. Comprar um apartamento por um pre\u00e7o a partir de \u20ac90 000 \u2013 100 000 mas para os anexos, num edif\u00edcio inteiro precisa de \u20ac15 a 30 \u043c\u043b\u043d. por Exemplo, os investidores podem comprar um novo apartamento estudantil \u00e1rea de 17-23 m2 r $ 70 000 \u2013 100 000 em Liverpool. Rendimento (sem dedu\u00e7\u00e3o de despesas) ser\u00e1 de 7 %, ou r $ 4 900 por ano, quando a compra do est\u00fadio de r $ 70 000. Quando o fizer, or\u00e7amento de compras, voc\u00ea poder\u00e1 reduzir pela metade, se aproveitar da hipoteca. Os detentores de grandes or\u00e7amentos, \u00e9 interessante a compra de todo o albergue. Assim, a taxa de \u20ac14,7 milh\u00f5es, pode adquirir uma resid\u00eancia estudantil centenas de apartamentos em Nuremberg. Rendimento \u2014 4,9 %, ou mais de \u20ac720 000 por ano.<\/p>\n Outra vantagem \u00e9 a gest\u00e3o passiva<\/strong>. Para os propriet\u00e1rios de neg\u00f3cios na R\u00fassia im\u00f3vel no exterior \u2014 uma ferramenta de poupan\u00e7a de custos, e n\u00e3o a principal fonte de renda, e n\u00e3o t\u00eam tempo para uma gest\u00e3o independente. Quando voc\u00ea investe em um apartamento estudantil de gest\u00e3o implementados pela sociedade gestora, a qual \u00e9, geralmente, o desenvolvedor, que construiu a pousada, e o investidor n\u00e3o precisa pensar em uma solu\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios problemas (procura de inquilinos, repara\u00e7\u00e3o e \u043f\u0440.). O custo dos servi\u00e7os de gest\u00e3o da empresa \u2014 cerca de 10 % da renda.<\/p>\n A participa\u00e7\u00e3o no \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 a constru\u00e7\u00e3o de complexos de apartamentos na Europa para os investidores privados implica passivos anexo (administra\u00e7\u00e3o lida com a empresa de gest\u00e3o), enquanto que os compradores recebem o rendimento n\u00e3o s\u00f3 da loca\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m de \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430.<\/p>\n No entanto, como e quando investir em qualquer outro tipo de propriedade, os anexos em um apartamento estudantil tem seus riscos. Por exemplo, o apartamento estudantil \u00e9 dif\u00edcil (ou melhor, imposs\u00edvel) para converter-se, porque eles est\u00e3o localizados especializados e complexos, junto com as universidades, e eles s\u00f3 podem viver os alunos. Se os investidores n\u00e3o podem usar o apartamento para a sua estadia, assim como a loja em los de algu\u00e9m, de quem n\u00e3o \u00e9 estudante. E se apartamentos est\u00e3o localizados no bairro de mercado e a demanda por esta institui\u00e7\u00e3o de ensino superior caiu, o propriet\u00e1rio ser\u00e1 dif\u00edcil de vender o objeto.<\/p>\n A liquidez, a estudante de apartamentos abaixo do que a liquidez apartamentos normais, no entanto, acima, que n\u00e3o residenciais objetos.<\/p>\n \u00c9 importante compreender que o apartamento estudantil em pousadas \u2014 n\u00e3o \u00e9 a mesma coisa que as acomoda\u00e7\u00f5es apartamentos em pr\u00e9dios de apartamentos. Muitas vezes os desenvolvedores gostam de \u043d\u0435\u043e\u043f\u044b\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e investidores e anunciam est\u00fadio em edif\u00edcios de apartamentos em \u00e1reas pr\u00f3ximas a universidades como a de estudante em apartamento. A diferen\u00e7a \u00e9 que, nos documentos deve ser indicado, que pode usar o objeto apenas como uma resid\u00eancia de estudantes e viver em um edif\u00edcio podem apenas os estudantes da universidade.<\/p>\n Como foi mencionado acima, o rendimento, a estudante de apartamentos \u00e9 de 4-6 %. Se o vendedor promete um alto rendimento (9-10 % ou superior), ent\u00e3o, provavelmente, os investimentos ser\u00e3o associados com um adicional de risco \u2014 o desinteressante localiza\u00e7\u00e3o e, consequentemente, a baixa procura, a m\u00e1 gest\u00e3o ou desgastados do edif\u00edcio. Para proteger-se da \u00faltima risco de baixa qualidade de um objecto e o envelhecimento\u2014, recomenda-se comprar novos objetos. \u00c9 melhor comprar um apartamento no mercado prim\u00e1rio, assim como a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria rapidamente surgem os custos de repara\u00e7\u00e3o, que diminui o rendimento.<\/p>\n Comprar um apartamento estudantil \u00e9 ben\u00e9fico no reino Unido, Alemanha e Fran\u00e7a. Estes mercados s\u00e3o confi\u00e1veis e s\u00e3o de alta demanda de estudantes nacionais e estrangeiros (para compartilhar a mais recente \u00e9 de 10 a 20 % do n\u00famero total de alunos). Oportunidade para investidores nos mercados da \u00c1ustria, Su\u00ed\u00e7a e Espanha s\u00e3o limitados, assim como n\u00e3o h\u00e1 como objetos ainda na fase de projeto compradas corporativos, investidores \u2014 empresas e funda\u00e7\u00f5es. Quanto aos estados unidos, o maior mercado de apartamentos estudantis, ent\u00e3o l\u00e1 \u00e9 a frase redundante, o potencial de crescimento nas taxas de aluguer limitado, e mesmo locais, os investidores correm para os mercados europeus em busca de maior rendimento de propostas.<\/p>\n Ao escolher a cidade precisa prestar aten\u00e7\u00e3o para a exist\u00eancia de “\u00edm\u00e3” \u2014 localizado nas proximidades popular da faculdade, bem como na aus\u00eancia de excesso de oferta no mercado de arrendamento, onde o aluno apartamento pode competir com um grande n\u00famero de apartamentos privados, e na rentabilidade de um impacto negativo do baixo n\u00edvel de taxas de aluguel.<\/p>\n Tamb\u00e9m \u00e9 importante a demografia \u2014 o quanto est\u00e1 crescendo e vai crescer, o n\u00famero de estudantes na cidade. Se o n\u00famero de alunos n\u00e3o for alterado ou reduzido, mas est\u00e3o sendo constru\u00eddos novos dormit\u00f3rios e complexos, ent\u00e3o a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de baixo, apartamentos ficar\u00e3o desertas e o investimento n\u00e3o trar\u00e1 lucro. Por exemplo, na Alemanha, o n\u00famero de alunos cresce quase universalmente, mas h\u00e1 cidades, tais como o Iene e o Greifswald, onde o n\u00famero de alunos por cinco anos diminuiu de 10-11 %.<\/p>\n No reino Unido para investir em um apartamento estudantil prometendo grandes centros universit\u00e1rios, com pouca oferta de habita\u00e7\u00e3o, como Bristol, Londres, Oxford e Edimburgo, e tamb\u00e9m, em Manchester. Na Alemanha t\u00eam a capacidade cidades da Baviera (W\u00fcrzburg, de Nuremberg, de Passau), bem como de Heidelberg e Frankfurt am Main. Em Fran\u00e7a, as boas oportunidades de investimento h\u00e1 nas cidades de Aix-en-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, de Marselha, de Estrasburgo.<\/p>\n \u041b\u0430\u0439\u0444\u0445\u0430\u043a para os investidores \u2014 entre os primeiros a saber onde e quando ser\u00e1 a cria\u00e7\u00e3o de uma faculdade ou universidade nova, e comprar o apartamento ao lado.<\/p>\n Por exemplo, no final de 2017, ter\u00e1 in\u00edcio a constru\u00e7\u00e3o do campus em Cardiff, e gra\u00e7as a um projeto da universidade local para atrair mais de 2.000 estudantes de todo o mundo. E a 2019 nos sub\u00farbios a norte de Paris abre a maior na Europa campus das faculdades de ci\u00eancias sociais, na qual ir\u00e3o trabalhar e estudar com professores e alunos de v\u00e1rias universidades.<\/p>\n Com a dissemina\u00e7\u00e3o da tecnologia da internet, mais e mais popularidade, vai comprar o ensino a dist\u00e2ncia, no entanto, as formas tradicionais de educa\u00e7\u00e3o permanecer\u00e3o no centro da aten\u00e7\u00e3o dos alunos que, nas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. E, portanto, um apartamento estudantil, perto de escolas, ainda s\u00e3o populares.<\/p>\n George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, s\u00f3cio-diretor Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O principal problema de amizade entre os investidores \u2014 a busca de melhor (em termos de risco e retorno) de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-2153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacoes-fiscais-na-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"pt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2153"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2153\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}As armadilhas<\/h2>\n
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