Os alpes \u00e9 a maior no mercado mundial de turismo. De acordo com estimativas de Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, fundador da su\u00ed\u00e7a, empresa de consultoria de Laurent Vanat Consulting SARL, esta regi\u00e3o no ano de 2017, teve de 150 milh\u00f5es de visitas \u00e9 de 43 % de todas as visitas resorts de inverno no mundo. <\/p>\n
Um chal\u00e9 alpino e um apartamento com vista para a montanha n\u00e3o \u00e9 apenas um item de luxo, mas tamb\u00e9m um investimento rent\u00e1vel, se \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b dispostos a alugar um im\u00f3vel para alugar aos turistas. Existe um tipo especial de objetos de propriedades de um destino tur\u00edstico \u00e9 um apartamento com os servi\u00e7os de um servi\u00e7o de aluguer de que organizam profissionais operadores. O propriet\u00e1rio de tal propriedade pode passar o objeto para alugar ou permanentemente, alguns meses do ano. Existem dois esquemas de controle de objetos:<\/p>\n
O aumento de juros para investimento em alpina im\u00f3veis explica as novas tend\u00eancias no spa local. A principal delas \u2014 a extens\u00e3o da temporada tur\u00edstica. Alpine resorts desenvolver a infra-estrutura para a pr\u00e1tica de agora, n\u00e3o s\u00f3 de inverno, mas o ver\u00e3o esportes: escalada em rocha, parapente e vela, equipam rotas para caminhadas e passeios de bicicleta de montanha. <\/p>\n
O lago Zeller, uma pitoresca montanha \u0428\u043c\u0438\u0442\u0442\u0435\u043d\u0445\u0435\u044d e o \u00fanico na terra de Salzburgo a geleira de Kitzsteinhorn fazem austr\u00edaco resort Zell am See \u2013 Kaprun popular em qualquer \u00e9poca do ano Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n
Outra importante tend\u00eancia da mudan\u00e7a de gera\u00e7\u00f5es de turistas. A popula\u00e7\u00e3o da Europa est\u00e1 a envelhecer, o que leva, por um lado, reduzir o n\u00famero total de esquiadores, e de outro, a crescente popularidade menos de esportes ativos, tais como passeios de tren\u00f3 ou trilhas. Em paralelo com isso, aumenta o n\u00famero de turistas, gera\u00e7\u00e3o de \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (idade de 20 a 35 anos), a log\u00edstica \u00e9 seguro e muitas vezes preferem reservar uma casa ou apartamento para um fim de semana em vez de passar a noite no hotel. <\/p>\n
A \u00e1ustria, a It\u00e1lia, a Fran\u00e7a e a Su\u00ed\u00e7a, os quatro maiores jogadores do mercado internacional de resorts de esqui, localizados nos Alpes<\/p>\n
Su\u00ed\u00e7o Engadin St. Moritz det\u00e9m uma posi\u00e7\u00e3o o mais caro do resort na regi\u00e3o. Aqui os mais altos pre\u00e7os de im\u00f3veis nos Alpes: o custo por metro quadrado chega a 20 \u0442\u044b\u0441. de euros. Ao mesmo tempo, a Su\u00ed\u00e7a est\u00e1 experimentando um decl\u00ednio de interesse de seus est\u00e2ncias de inverno: estima-se que Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, por 10 anos, de 2006 a 2016 anos, o n\u00famero total de visitas diminuiu em 1,5 milh\u00f5es de euros, enquanto a propor\u00e7\u00e3o de visitantes estrangeiros \u2014 at\u00e9 46 %. <\/p>\n
Nos \u00faltimos anos, os turistas estrangeiros preferem cada vez mais a Su\u00ed\u00e7a n\u00e3o rivaliza em qualidade, mas mais baratos, \u00c1ustria resorts Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n
Uma caracter\u00edstica do mercado de resorts de esqui da Fran\u00e7a \u2014 foco no turismo interno. Os turistas estrangeiros s\u00e3o de apenas 31 % do total do n\u00famero de convidados. No inverno, a temporada 2015-2016 a Fran\u00e7a teve de 52 milh\u00f5es de visitas em 3,5 % menor que o da temporada anterior. No mercado imobili\u00e1rio local mais complexos tur\u00edsticos, onde os h\u00f3spedes alugam um apartamento inteiro, do que hot\u00e9is. O pre\u00e7o do metro quadrado atingem 18 \u0442\u044b\u0441. de euros. Os compradores brit\u00e2nicos s\u00e3o considerados fundamentais no mercado franc\u00eas de propriedade, e o desconhecido, como a queda da libra brit\u00e2nica, impacto na Fran\u00e7a, na temporada de inverno de 2017-2018.<\/p>\n
As est\u00e2ncias de esqui no norte da It\u00e1lia, tamb\u00e9m \u00e9 orientada principalmente para turistas locais. No inverno, a temporada 2015-2016 resorts italianos visitaram cerca de 24,6 milh\u00f5es de vezes, e apenas 35 % dos turistas de lucros do exterior.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n\u00c1ustria: at\u00e9 o pre\u00e7o de um ter\u00e7o abaixo da m\u00e9dia para a regi\u00e3o<\/h2>\n
Embora no inverno, a temporada 2015-2016 austr\u00edacos resorts visitaram a 3% menos clientes do que no anterior, a propor\u00e7\u00e3o de estrangeiros cresce \u2014 de acordo com dados de Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, eles representaram 66% do total do n\u00famero de turistas. Quase a metade deles vem da Alemanha, muitas pessoas dos pa\u00edses baixos e do reino Unido. \u00c1ustria investindo em seus resorts: a partir do ano 2000 no esqui de infra-estrutura foi investido mais de 7 bilh\u00f5es de euros.<\/p>\n
Uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada em altitudes moderadas (cerca de 800 2 000 metros) permite que a maioria dos austr\u00edacos resorts para levar turistas durante todo o ano, enquanto tais alpinas resorts de Fran\u00e7a, como a de Val-d’Isere e La-Plagne, fecham-se no ver\u00e3o devido ao tempo frio em altitude. <\/p>\n
Tauplitz \u00e9 uma das muitas est\u00e2ncias de esqui da \u00c1ustria, abertos para os turistas durante todo o ano Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n
“Ao semelhante como a propriedade de pre\u00e7os, na \u00c1ustria, cerca de 28% abaixo da m\u00e9dia do n\u00edvel de Disponibilidade. Mas eles n\u00e3o permanecem nesse n\u00edvel, \u00e9 muito tempo”,\u2014 diz um estudo da empresa austr\u00edaca Business Environment Consulting (BEC) “o mercado Imobili\u00e1rio \u00e9 um destino tur\u00edstico para as f\u00e9rias e arrendamento”, (2017). De acordo com estimativas da su\u00ed\u00e7a da holding financeira UBS Group, para o ano de 2017, o metro quadrado subiu mais na est\u00e2ncia de St. Anton am Arlberg (8,2 %) e resorts \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c \u2013 Arena e Zell am See\u2013 Kaprun apresentou um aumento de 4 %. <\/p>\n
De acordo com dados do UBS, a partir de 2014 a 2017 anos, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis nos Alpes austr\u00edacos subiram, em m\u00e9dia, 3,5 % a mais na regi\u00e3o alpina da Fran\u00e7a (2,5 %), a Su\u00ed\u00e7a e a It\u00e1lia (onde os pre\u00e7os durante este per\u00edodo, anualmente, ca\u00edram para 1 % e 3 %, respectivamente).<\/p>\n
O austr\u00edaco de resorts, que ativamente investem no inverno e de ver\u00e3o, infra-estrutura, representam o maior potencial para os investidores, os seguintes 10-20 anos:<\/p>\n
Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n
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