{"id":2190,"date":"2020-02-13T15:57:05","date_gmt":"2020-02-13T12:57:05","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/roinvestitiile-in-casele-de-raport-in-franta-de-cumparare-de-gestionare-beneficii\/"},"modified":"2020-02-13T15:57:05","modified_gmt":"2020-02-13T12:57:05","slug":"roinvestitiile-in-casele-de-raport-in-franta-de-cumparare-de-gestionare-beneficii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/roinvestitiile-in-casele-de-raport-in-franta-de-cumparare-de-gestionare-beneficii\/","title":{"rendered":"Investi\u021biile \u00een casele de raport \u00een Fran\u021ba: de cumparare, de gestionare, beneficii"},"content":{"rendered":"

\u00cen Fran\u021ba, mul\u021bi investitori prefer\u0103 casele de raport individuale de apartamente \u00een cl\u0103diri diferite. Printre beneficiile de a cumpara \u00eentregi de obiecte \u2014 reduceri de 10-20 %, posibilitatea de a vinde alin. \u00een caz de necesitate \u0219i favorabil\u0103 impozitarea.<\/p>\n

Randamentul sc\u0103zut sau ridicat de riscuri?<\/h2>\n

\u00cen Paris \u0219i \u00cele-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 pragul minim de cost blocuri este de 2-3 milioane de euro. \u00cen provincia imobiliare de acest tip poate fi achizi\u021bionat pentru mai pu\u021bin de 1 milion de Rentabilitate depinde de amplasarea obiectului. De exemplu, \u00een centrul ora\u0219ului Lille \u00een v\u00e2nzarea de o casa cu un randament de circa 5 % anual. Profit mai mare (de p\u00e2n\u0103 la 12 %) dau de a investi \u00een cl\u0103diri de la periferie, unde sunt mari riscuri de nefunc\u021bionare. Cu toate acestea, mult sub cerere din partea chiria\u0219ilor, cu at\u00e2t mai pu\u021bin va fi venit de la rev\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Amplasament<\/th>\nTipul de obiect<\/th>\nPre\u021bul de v\u00e2nzare, de mii de euro<\/th>\nVenituri anuale din chirii de mii de euro<\/th>\nBrut-rata de rentabilitate, %<\/th>\n<\/tr>\n
Paris, districtul 18<\/th>\nCasa cu 13 duble \u0219i apartamente cu trei camere<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Paris, districtul 18<\/th>\nCasa la 24 de dou\u0103 \u0219i trei camere apartamente, cu dou\u0103 magazine<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centru de<\/th>\nCl\u0103direa de \u0219ase apartamente<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nCl\u0103direa cu dou\u0103 apartamente \u0219i un magazin<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Profitabil s\u0103 cumpere o cl\u0103dire \u00een stare proast\u0103. \u00cen cazul \u00een care investitorul este de a face repara\u021bii capitale, atunci impozitul pe profit se calculeaz\u0103 \u00een condi\u021bii preferen\u021biale.\n<\/p>\n

Cheltuieli pentru achizi\u021bionarea de<\/h2>\n

Atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 o cl\u0103dire \u00eentreag\u0103 costul de achizi\u021bie mai mic dec\u00e2t la achizi\u021bionarea unor apartamente \u00een case diferite. Cea mai mare parte a costurilor este o tax\u0103 de \u00eenregistrare, care se pl\u0103te\u0219te la o rat\u0103 de 5,09 %. Notarul ia o recompens\u0103 \u00een m\u0103rime de 0,825 % din valoarea obiectului \u2014 nu mai pu\u021bin de 411,25 de euro pentru fiecare tranzac\u021bie. Atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 profitabile case de investitorul nu pl\u0103te\u0219te contribu\u021biile HOA, care se percep pentru fiecare v\u00e2nzare \u0219i variaz\u0103 de la 300 p\u00e2n\u0103 la 600 de euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Tip de obiecte<\/th>\nCl\u0103direa \u00een \u00eentregime<\/th>\nTrei apartamente
\u00een trei cl\u0103diri diferite<\/th>\n<\/tr>\n
Pre\u021bul de v\u00e2nzare<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuieli pentru achizi\u021bionarea de<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Diferen\u021ba<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Cum pentru a reconstrui amplasat \u00eentr-un bloc<\/h2>\n

Mul\u021bi investitori prefer\u0103 s\u0103 cumpere imense vile sau mici hoteluri pentru a reconstrui lor \u00een blocurile de apartamente pentru \u00eenchiriere. Pre ar trebui s\u0103 \u00eenve\u021be de la prim\u0103rie, nu este un obiect \u00een locul marcat \u00een planul de utilizare a terenului (Plan Local d ‘ Urbanisme, PLU) ca una din zonele f\u0103r\u0103 blocuri de apartamente.<\/p>\n

\u00cen conformitate cu articolul L. 123-1-2 codului de Dezvoltare, municipalitatea poate limita num\u0103rul de apartamente \u00een conformitate cu num\u0103rul de locuri de parcare. \u00cen cazul \u00een care proiectul prevede o defalcare de apartamente mici, cazare, autorit\u0103\u021bile pot oferi investitorului de a crea mai multe locuri de parcare pe o zon\u0103 limitat\u0103, de a achizi\u021biona \u00een chirie terenuri din fondul de stat, sau s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 impozit pentru lipsa parcarilor. M\u0103rimea impozitului \u2014 14 992,90 sau 18 027,39 euro, \u00een func\u021bie de municipalitate.<\/p>\n

\u00cen general, la o refacere vile \u00een blocurile de apartamente sunt impuse limite mari \u00een urm\u0103toarele suburbii Paris \u0219i \u00een marile ora\u0219e, mai mici dec\u00e2t \u00een m\u0103rime de localit\u0103\u021bi.<\/p>\n

Costul de servicii pentru societ\u0103\u021bile de administrare<\/h2>\n

La gestionarea o serie de acasa, nu HOA. Toate problemele legate de costuri, se rezolv\u0103 de c\u0103tre proprietar. Unii investitori prefera crea managerial comitetul de la sine chiria\u0219i. Este economic, dar, de asemenea nevoie de o mul\u021bime de timp. Mul\u021bi au \u00eencredere \u00een managementul de firme specializate. Agen\u021bia de la Lille percepe pentru serviciile lor, \u00een medie, de 8-10 % din venituri de la arenda pentru deducerea impozitelor, banca Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (f\u0103r\u0103 control de reparatie). Comisia a companiei Barnes, \u00een general, este de 5 %, dac\u0103 exist\u0103 garantat aplica\u021bii venituri \u2014 7%, dac\u0103 un investitor apar\u021bin mai mult de cinci apartamente \u00een aceea\u0219i cl\u0103dire \u2014 3,5\u20134 %. Pariuri asocia\u021biei Na\u021bionale franceze realtors (FNAIM) \u00een func\u021bie de num\u0103rul de apartamente.<\/p>\n

Drepturile chiria\u0219ilor \u0219i obliga\u021biile proprietarilor de revanzare<\/h2>\n

\u00cen cazul \u00een care cl\u0103direa deja \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 \u00een arend\u0103, este format din mai mult de 10 de apartamente, atunci locatarii au dreptul preferen\u021bial de cump\u0103rare \u00een caz de rev\u00e2nzare. Proprietarul este obligat s\u0103 anun\u021be fiecare locatar, preciz\u00e2nd pre\u021bul \u0219i condi\u021biile tranzac\u021biei. Dac\u0103 casa include mai pu\u021bin de 10 apartamente, chiria\u0219ii nu au drepturi exclusive de r\u0103scump\u0103rare.<\/p>\n

La v\u00e2nzarea unei cl\u0103diri, proprietarul trebuie s\u0103 furnizeze cump\u0103r\u0103torului, cu urm\u0103toarele acte de expertiz\u0103 tehnic\u0103:<\/p>\n

    \n
  • diagnosticul eficien\u021bei energetice (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 valabil timp de 10 ani;<\/li>\n
  • examinate la prezen\u021ba naturale \u0219i riscuri tehnologice (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • examinate la prezen\u021ba de termite, \u00een cazul \u00een care cl\u0103direa se afl\u0103 \u00een zona de risc;<\/li>\n
  • certificat privind starea de cablare \u00een ultimii trei ani, \u00een cazul \u00een energie electric\u0103 \u0219i gaze avut loc \u00eentr-o cl\u0103dire mai mult de 15 de ani \u00een urm\u0103;<\/li>\n
  • ajutor cu privire la starea de canalizare \u00een ultimii trei ani, \u00een cazul \u00een care apa liniei de offline;<\/li>\n
  • examinarea con\u021binutul de plumb pe toate suprafe\u021be vopsite, dac\u0103 autoriza\u021bia de construire eliberate dup\u0103 data de 1 ianuarie 1949;<\/li>\n
  • studiu de prezen\u021ba azbestului \u00een toate zonele comune, dac\u0103 autoriza\u021bia de construire eliberate \u00eenainte de 1 iulie 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cei care au de g\u00e2nd s\u0103 v\u00e2nd\u0103 cl\u0103direa nu \u00een \u00eentregime, \u0219i separate de apartamente, trebuie s\u0103 crea\u021bi mai \u00eent\u00e2i un HOA. Cu toate acestea, \u00een conformitate cu articolul L. 111-6-1 de construc\u021bie a Locuin\u021belor codul, aceast\u0103 organiza\u021bie nu poate fi creat, \u00een cazul \u00een care cl\u0103direa potrivit pentru cazare.<\/p>\n

    Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n

    Materialele Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00cen Fran\u021ba, mul\u021bi investitori prefer\u0103 casele de raport individuale de apartamente \u00een cl\u0103diri diferite. Printre beneficiile de a cumpara \u00eentregi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}