Civic\u0103 compania imobiliari (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u2014 este un tip de persoan\u0103 juridic\u0103 \u00een francez\u0103 la patenta de \u00eentreprinz\u0103tor de dreptul de a permite unui grup de oameni \u00eempreun\u0103 pentru a efectua opera\u021biuni imobiliare, \u043e\u043f\u0442\u0438\u043c\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0432 impozitarea. La astfel de opera\u021biuni includ cump\u0103rarea, de gestionare, darea \u00een arend\u0103, dona\u021bii \u0219i transmiterea prin mostenire. Exist\u0103, de asemenea, o varietate de SCI, care are sarcina de a \u2014 achizi\u021bionarea de teren pentru construirea obiectului \u0219i achizi\u021bionarea ulterioar\u0103 (la SCI de constructii-vente).<\/p>\n
SCI bazeaz\u0103 de obicei membrii unei familii sau grup de prieteni, uneori, de asemenea, un grup de investitori sau dezvoltatori imobiliari. Num\u0103rul minim de participan\u021bi \u2014 doi, maxim de lege nu este instalat. Fiecare membru are un anumit grad de bunuri, a c\u0103rei dimensiune depinde de suma contribu\u021biilor \u0219i a leg\u0103turilor de rudenie. Aceste cote se poate cump\u0103ra, vinde, de a d\u0103rui \u0219i de a transmite prin mo\u0219tenire. Proprietar al imobilului este de SCI. Termenul maxim de existen\u021b\u0103 a companiei \u2014 99 de ani.<\/p>\n
Membrii companiei are dreptul de a alege o varietate de op\u021biuni de contract pe cont propriu. De exemplu, p\u0103rin\u021bii pot transmite copiilor dreptul de folosin\u021b\u0103 (uzufruct), p\u0103str\u00e2nd dreptul de proprietate, care se trece mo\u0219tenitorilor numai dup\u0103 moartea p\u0103rin\u021bilor. Acest tip de proprietate este indicat\u0103 prin termenul „nue propri\u00e9t\u00e9”. Mai apropiate de oameni, nec\u0103s\u0103tori\u021bi sau rela\u021bii de rudenie, pot stabili, \u00een caz de deces al unuia dintre ei de cota sa a trecut la un alt participant, \u0219i nu direct mo\u0219tenitorilor celui decedat. Un astfel de tip de contract este numit „\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430” (la the tontine asigur\u0103 locuri).<\/p>\n
Private tipuri de SCI sunt civic\u0103 compania de investi\u021bii imobiliare (la soci\u00e9t\u00e9 civile de destina\u021bii de plasare „immobiliers, SCPI) \u0219i similar\u0103 cu aceasta institu\u021bie colective de investi\u021bii imobiliare (l’ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Spre deosebire de alte SCI, func\u021bia principal\u0103 a SCPI \u0219i OPCI \u2014 primirea \u0219i distribuirea veniturile din investi\u021bii.<\/p>\n
SCI poate alege una din cele dou\u0103 variante de impozitare: plata sau impozitul pe venit pentru persoanele fizice, sau impozitul pe profit. \u00cen primul caz, dividendele pl\u0103tite de participan\u021bii la companie, nu se impoziteaz\u0103 suplimentar de impozit. \u00cen acest caz, \u00een cazul \u00een care proprietatea este inchiriata, fiecare membru al SCI individual pl\u0103te\u0219te impozitul pe venit propor\u021bional cu cota-parte \u00een cadrul companiei. De exemplu, \u00een cazul \u00een care cota de participant este de 60 %, care se pl\u0103te\u0219te un impozit de 60 % din profitul ob\u021binut de compania de leasing. \u00cen cazul de \u00eentreprindere impozitate dividendele sunt impozitate pe venitul din capital, dar la el fiscal\u0103 se aplic\u0103 o reducere de 40 %. Care dintre cele dou\u0103 moduri de mai profitabil, \u00een func\u021bie de caz; aceast\u0103 \u00eentrebare este \u00een valoare de a rezolva cu un consilier fiscal. \u00cen practic\u0103, SCI aleg frecvent impozitul pe venit pentru persoanele fizice permanent<\/p>\n
Depunerile f\u0103cute de la \u00eenfiin\u021barea companiei, sunt scutite de taxe la perfectarea dreptului de proprietate. Depunerile efectuate dup\u0103 \u00eenregistrare, SCI, se supun fixe de impozit \u00een valoare de 375 de euro. Rata se ridic\u0103 la 500 de euro, dac\u0103 cuantumul taxei este de peste 225 de mii de euro.<\/p>\n
La dona\u021bia sau de mo\u0219tenire a bunurilor \u00een cadrul SCI lipsesc impozitele \u0219i taxele aferente. Pentru taxe la perfectarea dreptului de proprietate sunt definite deduceri, a c\u0103ror m\u0103rime depinde de gradul de rudenie.<\/p>\n
Atunci c\u00e2nd v\u00e2nzarea de bunuri imobiliare membrii societ\u0103\u021bii de a pl\u0103ti impozitul pe c\u00e2\u0219tigurile de capital, propor\u021bional lor ac\u021biuni. Miza acestuia este egal\u0103 cu rata impozitului pe venit sau a impozitului pe profit, \u00een func\u021bie de regimul fiscal. Dac\u0103 SCI vinde imobiliare, acest impozit nu plateste acel membru al companiei, care utilizeaz\u0103 un obiect \u00een calitate de re\u0219edin\u021b\u0103 principal\u0103. La v\u00eenzarea cotelor de impozit pe c\u00e2\u0219tigurile de capital nu se pl\u0103te\u0219te, \u00een cazul \u00een care cota se aflau \u00een proprietate membru al SCI peste 30 de ani.<\/p>\n
Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Civic\u0103 compania imobiliari (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u2014 este un tip de persoan\u0103 juridic\u0103 \u00een francez\u0103 la patenta<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2192"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2192\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}