Una dintre cele mai mari pie\u021be imobiliare din Europa \u2014 Paris, regiunea (Ile-de-France) \u2014 se confrunt\u0103 cu o dubl\u0103 criz\u0103: birouri goale, iar de apartamente nu este suficient. Tot mai popular devine o idee de traducere spa\u021biilor comerciale \u00een fondul de locuin\u021be.<\/p>\n
Potrivit Immo G Consulting, din 2002 p\u00e2n\u0103 \u00een 2012 ani \u00een Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 a fost ridicat\u0103 doar 420 de mii de unit\u0103\u021bi de locuin\u021be, precum \u0219i pentru a asigura popula\u021bia de apartamente, a fost nevoie de a construi lor de dou\u0103 ori mai mult. Din 2008, chiriile \u0219i pre\u021burile secundare apartamente au continuat s\u0103 creasc\u0103. Acum, un metru p\u0103trat \u00een Paris cost\u0103 mai mult de 8 500 de euro.<\/p>\n
Dar, din 2002 p\u00e2n\u0103 \u00een 2012 ani \u00een Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 a fost \u00eenceput\u0103 construc\u021bia de spa\u021bii comerciale cu suprafa\u021ba total\u0103 de mai mult de 12 milioane m2, care este mai mult dec\u00e2t de dou\u0103 ori mai mare dec\u00e2t volumul necesar. Acum, \u00een regiune goale de la 2,5 milioane p\u00e2n\u0103 la 3,6 milioane de m2 de birouri, 500 de mii de m2 din care au \u00eencetat s\u0103 mai fie utilizat \u00een ultimii patru ani. Aproape o treime dintre ele sunt f\u0103r\u0103 chiria\u0219i de 2-4 ani. Potrivit informa\u021biilor DTZ, \u00een \u0414\u0435\u0444\u0430\u043d\u0441\u0435, principal, cartierul de afaceri din Paris, goale de 10 % birouri. Dup\u0103 cum sa raportat \u00een studiul Immo G Consulting, din 2007 p\u00e2n\u0103 \u00een 2011 ani, pre\u021bul de v\u00e2nzare a sc\u0103zut de acolo cu 20 %, costul de \u00eenchiriere \u2014 cu 9 %.<\/p>\n
Chiar dac\u0103 dintr-o dat\u0103 pentru a traduce toate goale birouri \u00een fondul locativ, se va transforma 54 de mii de unit\u0103\u021bi de locuin\u021be cu o suprafa\u021b\u0103 de 70 m2 fiecare. \u0218i acesta va fi doar 1% din fondul total de locuin\u021be din Ile-de-Fran\u00e7a. Cu toate acestea, \u00een practic\u0103, nu toate birourile se schimb\u0103 \u00een apartament. Din 1990 p\u00e2n\u0103 \u00een 2010 \u00een fondul locativ Paris anual de traducere, \u00een medie, de doar 33 de mii de m2 de spatii de birouri. Adic\u0103 \u00een anul \u00een acest mod a fost ad\u0103ugat\u0103 300-400 de apartamente. P\u00e2n\u0103 \u00een 2020, autorit\u0103\u021bile sunt de planificare pentru a cre\u0219te aceast\u0103 cifr\u0103 de mai multe ori.<\/p>\n
Autorit\u0103\u021bile de la Paris lucreaz\u0103 \u00een scopul de a face procesul de transformare oficiul de sector rapid \u0219i u\u0219or. De exemplu, pentru companiile care \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c spatiu comercial in locuinta, a fost introdus rata redus\u0103 a impozitului pe profit de 19 %, aplicat\u0103 la cre\u0219terea de capital.<\/p>\n
Principalul avantaj al investi\u021biilor \u00een birouri \u00een renovare \u00een faptul c\u0103 un metru p\u0103trat de bunuri imobiliare comerciale \u00een valoare de 15-30 % mai ieftin dec\u00e2t un metru p\u0103trat de locuin\u021b\u0103. Deci, renovat birou poate vinde cu profit.<\/p>\n
Fleuron Immobilier \u2014 una dintre companiile care ofer\u0103 un program de investi\u021bii \u00een birouri sub reconstruc\u021bia lor \u00een spa\u021bii de locuit. „Esen\u021ba atractivitatea produsului, care ofer\u0103 agen\u021bia noastr\u0103, \u00een faptul c\u0103 pre\u021bul de birouri pentru un metru p\u0103trat mai mic dec\u00e2t pre\u021bul de locuit, \u0219i f\u0103r\u0103 asisten\u021b\u0103 de specialitate, av\u00e2nd \u00een vedere chiar \u0219i a simplifica procedurile, cump\u0103r\u0103torul nu va fi capabil de a ob\u021bine efectul economic dorit. Vorbim despre birouri, situate in locatii. Acest lucru poate fi ca o dat\u0103 sau de dou\u0103 de birou, c\u00e2t \u0219i un etaj. Randamentul transferului de locuin\u021be poate dep\u0103\u0219i 20 %, iar acest lucru este foarte bun revelator pentru notre imobiliare”,\u2014 a declarat Alexander Suta\u0219ul, proprietarul \u0219i fondatorul companiei Fleuron Immobilier.<\/p>\n
O alt\u0103 companie, Novaxia Immo Club, cump\u0103r\u0103 goale birouri \u0219i reconstruie\u0219te lor \u00een locuin\u021be. Se al\u0103ture \u00een aceast\u0103 \u00eentreprindere este posibil, care au investit \u00een el de cel pu\u021bin 5 000 de euro. 6 % se percepe \u00een momentul ader\u0103rii \u0219i \u00eenc\u0103 3 % sunt luate anual de management. Perioada de investi\u021bii \u2014 \u0219ase ani. Principalul beneficiu pentru investitori este faptul c\u0103 acestea devin obiecte la un pre\u021b cu 30 % mai jos de pia\u021b\u0103 \u0219i de a ob\u021bine c\u00e2\u0219tigurile de capital la v\u00e2nzare. Printre proiectele Novaxia Immo Club \u2014 reconstruc\u021bia cl\u0103dirii \u00een arondismentul 20 din Paris, pe boulevard de Belleville. Potrivit prognozelor, rata brut\u0103-randamentul va fi de 8,66 % anual.<\/p>\n
Transformarea birouri in apartamente \u2014 procesul de dificil\u0103. Pentru punerea \u00een aplicare a unui astfel de proiect va trebui s\u0103 respecte o mul\u021bime de formalit\u0103\u021bi \u0219i de reguli. De la \u00eenceputul proiectului p\u00e2n\u0103 la finalizarea acestuia poate dura de la dou\u0103 p\u00e2n\u0103 la patru ani. Acum, guvernul, \u00een persoana ministrului de locuin\u021be Cecile \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e lucreaz\u0103, pentru a facilita procedura \u0219i de a reduce termenele de luare a deciziilor.<\/p>\n
„Designul de baz\u0103 al cl\u0103dirii trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 anumite cerin\u021be. Cl\u0103diri cu siruri de trepte cu l\u0103\u021bimea de 12-15 m, nu prezint\u0103 probleme. Cu toate acestea, \u00een interior, dep\u0103\u0219esc aceast\u0103 metru, va fi r\u0103u de iluminare”, spune Stefan Theriault, \u0219eful companiei Altarea Cogedim Entreprise, care se ocup\u0103 de un masiv transfer de birouri \u00een fondul locativ. Exper\u021bii de asemenea, remarcat faptul c\u0103, \u00een cl\u0103diri cu siruri de trepte cu l\u0103\u021bimea de 18 m \u00een procesul de transformare se pierde 10-20 % din suprafa\u021b\u0103.<\/p>\n
\u00cen ciuda faptului c\u0103 lucr\u0103rile sunt \u00een curs de desf\u0103\u0219urare \u00een sectorul secundar imobiliare, acestea trebuie s\u0103 corespund\u0103 normativelor aplicabile imobiliar\u0103 primar\u0103. \u0218i construc\u021bia de cl\u0103diri vechi de multe ori nu corespund normativelor \u0219i standardelor de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103. Exist\u0103, de asemenea, cerin\u021bele de performan\u021b\u0103 tehnic\u0103, care nu satisfac toate \u0219i cl\u0103diri comerciale. Astfel, pentru a fi considerat locuin\u021b\u0103, \u00eenc\u0103pere trebuie s\u0103 aib\u0103 o \u00een\u0103l\u021bime de tavane nu este mai mic\u0103 de 2,5 m<\/p>\n
Schimb\u0103 tipul de cladire de birouri \u00eentr-un spa\u021biu de locuit cost\u0103 cu 20-30% mai scumpe dec\u00e2t de a construi de la zero. Costul de transformare birouri in spatii de locuit este estimat de c\u0103tre exper\u021bi \u00een 2 000 \u2013 2 500 euro\/m2 f\u0103r\u0103 taxe, construc\u021bii \u2014 \u00een 1 600 \u2013 1 800 euro\/m2.<\/p>\n
\u00cen Paris, \u00een cazul \u00een care zona \u0440\u0435\u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e obiect este mai mare de 800 m2, 20-30 % de pardoseal\u0103 trebuie s\u0103 fie pus sub locuin\u021be sociale. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 obiectele sociale sunt \u00eemp\u0103r\u021bite \u0219i sunt v\u00e2ndute mai ieftin pre\u021b de pia\u021b\u0103, proiecte de transformare de birouri nu este \u00eentotdeauna rentabil\u0103. \u00cen plus, birouri profitabil de a \u00eenchiria: randamentul lor este de 5,5\u20137 %, \u00een timp ce apartamentele aduc 2-2,5 %.<\/p>\n
Pentru \u00eenceput trebuie s\u0103 se adreseze la departamentul de urbanism a prim\u0103riei (service de l ‘urbanisme) \u0219i asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103 modific\u0103rile propuse nu contravin planului de construc\u021bie \u00een ora\u0219 (plan local d’ urbanisme, PLU).<\/p>\n
\u00cen continuare \u00een prim\u0103rie nevoie pentru a ob\u021bine autoriza\u021bia de construire (permis de construire). Dac\u0103 suprafa\u021ba \u00eenc\u0103perii dep\u0103\u0219e\u0219te 170 m2, este neap\u0103rat nevoie de a angaja un arhitect. Dac\u0103 lucr\u0103rile de construc\u021bie nu se afl\u0103, \u0219i este vorba doar de o traducere \u00een fondul locativ, \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u043e face notificarea prealabil\u0103 (marea declara\u021bie pr\u00e9alable).<\/p>\n
\u00cen cazul \u00een care camera este situat \u00eentr-un condominiu, trebuie s\u0103-l examineze regulile \u0219i de a afla ce restric\u021bii exist\u0103 \u00een acest caz o cl\u0103dire.<\/p>\n
Investitor asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103 \u00eenc\u0103perea este conectat la toate comunica\u021biile: la ap\u0103, re\u021beaua electric\u0103, linie telefonic\u0103. O conexiune de comunica\u021bii, \u00een cazul lipsei acestora, va costa foarte scump.<\/p>\n
Apoi, trebuie s\u0103 notifice organele fiscale. Dup\u0103 ce \u00eenc\u0103perea tradus comercial \u00een fondul locativ, proprietarul va trebui s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 alte taxe: se anuleaz\u0103 economic teritorial de colectare (contribution \u00e9conomique territoriale) \u0219i se introduce impozitul pe locuin\u021be (taxe d ‘ habitation). Se va schimba m\u0103rimea impozitului pe imobil, numit de taxe fonci\u00e8re: acest impozit se calculeaz\u0103 pe baza condi\u021bionat\u0103 a chiriei, a c\u0103rei dimensiune pentru spa\u021bii reziden\u021biale \u0219i comerciale difer\u0103.<\/p>\n
Cu toate acestea, \u00een ciuda toate problemele posibile, acum, traducere de facilit\u0103\u021bi comerciale \u00een locuin\u021be se bucur\u0103 de mare a cererii, principalul lucru de a alege un bun, de perspectiv\u0103 op\u021biune.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Despre feedback-ul de la procedura \u2014 traducere de cazare \u00een fondul imobiliar comercial \u2014 cite\u0219te \u00een articolul „Cum pentru a reconstrui un apartament \u00een spa\u021bii comerciale”.<\/p>\n
Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una dintre cele mai mari pie\u021be imobiliare din Europa \u2014 Paris, regiunea (Ile-de-France) \u2014 se confrunt\u0103 cu o dubl\u0103 criz\u0103:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2193"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2193\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}