{"id":2200,"date":"2020-02-13T16:01:08","date_gmt":"2020-02-13T13:01:08","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/roinvestitii-in-franceza-cladiri-noi-caracteristici-de-cumparare-si-de-impozitare\/"},"modified":"2020-02-13T16:01:08","modified_gmt":"2020-02-13T13:01:08","slug":"roinvestitii-in-franceza-cladiri-noi-caracteristici-de-cumparare-si-de-impozitare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/roinvestitii-in-franceza-cladiri-noi-caracteristici-de-cumparare-si-de-impozitare\/","title":{"rendered":"Investi\u021bii \u00een francez\u0103 cl\u0103diri noi: caracteristici de cump\u0103rare \u0219i de impozitare"},"content":{"rendered":"

Primar\u0103 imobiliare \u00een Fran\u021ba profitabil s\u0103 cumpere pentru investi\u021bii, deoarece pre\u021burile de pe astfel de site-uri \u00een cele mai importante ora\u0219e sunt \u00een cre\u0219tere \u00een ciuda crizei, \u0219i la darea unei noi locuin\u021be \u00een chirie poate ob\u021bine semnificative fiscale.<\/p>\n

Cele mai bune pie\u021be: Nantes, Toulouse \u0219i Bordeaux<\/h2>\n

Speciali\u0219tii site-ului Explorimmoneuf.com au \u00eentocmit un clasament al celor mai bune ora\u0219e franceze pentru investi\u021bii \u00een locuin\u021be. S-a \u021binut cont de factori cum ar fi situa\u021bia demografic\u0103, pia\u021ba for\u021bei de munc\u0103, num\u0103rul de studen\u021bi, evolu\u021bia pre\u021burilor \u0219i a cotei de investitori, \u0432\u043a\u043b\u0430\u0434\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 mijloace \u00een cl\u0103diri noi.<\/p>\n

Cel mai bun ora\u0219 pentru investi\u021bii \u00een Fran\u021ba, \u00een anul 2014 recunoscut Nantes. Printre avantajele acestui ora\u0219 \u2014 un num\u0103r mare de proiecte de construc\u021bii noi, afluxul de popula\u021bie, loca\u021bie convenabil\u0103, l\u00e2ng\u0103 coasta Atlantic\u0103. \u00cen plus, \u00een 2013, Nantes a fost selectat una dintre cele mai „verzi” capitale ale Europei, dovedindu-se \u00eentr-o singur\u0103 list\u0103 din Stockholm \u0219i Hamburg.<\/p>\n

Pe locul al doilea, dup\u0103 Nantes \u2014 Toulouse. \u00cen cazul cl\u0103dirilor noi aici sunt v\u00e2ndute \u00een medie pe 3 720 euro\/m2. P\u00e2n\u0103 \u00een 2020, \u00een apropiere de gara sncf matabiau va fi ridicat un hotel nou \u0219i modern trimestru. Un alt plus \u2014 la acel moment va fi pus \u00een TGV-ul (trenul de mare vitez\u0103), prin care de la Toulouse la Paris pute\u021bi ajunge \u00een doar 3 ore 15 min<\/p>\n

Pe a treia linie \u2014 Bordeaux. Aici se construiesc noi \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, \u00eennobileaz\u0103 partea central\u0103 a ora\u0219ului \u0219i men\u021bin leg\u0103turi de transport. Este de a\u0219teptat ca p\u00e2n\u0103 \u00een 2030 num\u0103rul de aglomerare va fi de 1 milion de persoane. Pentru a satisface nevoile \u00een cre\u0219tere ale popula\u021biei, la aceast\u0103 or\u0103, \u00een ora\u0219 vor fi construite 50 de mii de unit\u0103\u021bi de cazare. Pre\u021bul mediu pe primar\u0103 imobiliare din Bordeaux \u2014 \u00een jur de 4 000 de euro\/m2.<\/p>\n

Paris a fost doar a \u0219aptea linie de clasament. De la acest ora\u0219 exist\u0103 un mare dezavantaj \u2014 aici rar construiesc o locuin\u021b\u0103 nou\u0103. Pre\u021burile primar\u0103 imobiliare \u00een capitala francez\u0103, cele mai mari din \u021bar\u0103, acestea dep\u0103\u0219esc 10 600 euro\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rating<\/th>\nOra\u0219ul<\/th>\nPre\u021bul mediu
euro\/m2<\/th>\n		Dinamica,
% pe an<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeaux<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nVilleurbanne<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nParis<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nEl<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, director French Riviera Realty, consider\u0103 c\u0103 o locuin\u021b\u0103 nou\u0103, de asemenea, profitabil s\u0103 cumpere \u00een \u00eentreaga tragedie: „\u00cen acest moment \u00een Nisa interesante sunt proiectele Maison Blanche \u0219i Villa Victoria, la Cannes \u2014 Cannes Maria, la Cap d ‘Antibes \u2014 Paradise Cap, \u00een Villefranche-sur-mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Potrivit acesteia, cererea pentru locuin\u021be noi de pe Coasta de Azur nu scade: „Acest lucru se datoreaz\u0103 faptului c\u0103 \u00een aceast\u0103 regiune nu exist\u0103 teren liber de sub noi proiecte. Se \u021bine loc ridicarea de la locul vechi demolate cl\u0103diri. Asa ca pe Coasta de azur o mul\u021bime de monumente de arhitectur\u0103, vechi cl\u0103diri au demolat rar. \u00cen acest context, cererea pentru cl\u0103diri noi este foarte mare: 60-80 % din apartamente sunt v\u00e2ndute \u00een termen de \u0219ase luni de la \u00eenceperea v\u00e2nz\u0103rilor”.<\/p>\n

Costurile de achizi\u021bie: aproximativ 25 % din valoarea imobilului<\/h2>\n

\u00cen Fran\u021ba, atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 bunuri imobiliare \u00een faza de construc\u021bie sau de cazare nu mai vechi de 5 ani, in pret este inclus TVA \u00een m\u0103rime de 20 % din valoarea imobilului.<\/p>\n

„TVA nu se calculeaz\u0103 separat de pre\u021bul de pia\u021b\u0103. Uneori, TVA se calculeaz\u0103 separat \u0219i se pl\u0103te\u0219te atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103, \u0219i \u00een anul urm\u0103tor, dup\u0103 achizi\u021bionarea de client \u2014 fie c\u0103 este vorba de un francez sau str\u0103in \u2014 prime\u0219te fiscal de rambursare. Dar \u00een acest caz este vorba doar despre cumpararea de obiecte pentru inchirieri comerciale (bail commercial). Rata de notar atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 primar\u0103, de dou\u0103 ori mai pu\u021bin dec\u00e2t la procurarea „secundar ” \u2014 de 2-2,5 %. Cump\u0103r\u0103torul nu achit\u0103 serviciile de realtori \u2014 unul prime\u0219te o remunera\u021bie de la constructor”, spune Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, director al departamentului Europa de Est AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

Cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u0219te taxa pentru perfectarea transferul dreptului de proprietate (droits de mutation), care se calculeaz\u0103 la o rat\u0103 de 0,6 % din tariful de cazare pentru deducerea TVA. La aceasta se adaug\u0103 costurile de colectare a impozitelor (frais d ‘ assiette) \u2014 2,5 %. \u00cen plus, cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u0219te o varietate de costurile de achizi\u021bie: taxa de timbru, ipoteci (dac\u0103 este necesar) \u0219i de \u00eenregistrare a drepturilor de proprietate. Remunerarea notarului de minim 1 % din valoarea imobilului. Aceste suplimentare cheltuielile administrative reprezint\u0103 aproximativ 3 %.<\/p>\n

„Aceste cheltuieli, \u00een principal, constau \u00een impozite \u0219i taxe (80 %), alte cheltuieli \u0219i a costurilor administrative (10 %), \u0219i \u00een cele din urm\u0103, taxe la notar (10 %). Notariale, cheltuielile pentru achizi\u021bionarea de imobiliar\u0103 secundar\u0103 (f\u0103r\u0103 costurile de credite ipotecare) reprezint\u0103 7,5 % din pretul apartamentului, precum \u0219i pentru achizi\u021bionarea de apartamente in cladirea \u2014 2 %. Acest lucru este esen\u021bial \u00een economiile \u00een cadrul investi\u021bii”,\u2014 spune Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pre\u021bul de achizi\u021bie<\/th>\n180 000
(inclusiv TVA 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa pentru perfectarea
transferul dreptului de
de proprietate<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Onorariul notarului<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administrative
cheltuielile<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Doar<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Program: \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

\u00cen Fran\u021ba, o mul\u021bime de programe de cump\u0103rare de locuin\u021be primare, printre care cele mai cunoscute sunt reglementate de legile \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e \u0219i \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Acestea prev\u0103d achizi\u021bionarea de noi obiecte pentru follow-up de dare \u00een arend\u0103 a cel pu\u021bin nou\u0103 ani.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programul de<\/th>\nParticipan\u021bii<\/th>\nCondi\u021biile de cump\u0103rare<\/th>\nScutirea de impozit<\/th>\n<\/tr>\n
Legea \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e
(loi Duflot)<\/th>\n		Persoanele fizice, rezidente fiscal \u00een Fran\u021ba,
de\u021bin\u0103torii de cot\u0103, \u00een Civil companiei
pentru tranzac\u021biile imobiliare
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		Pre\u021bul maxim de cump\u0103rare \u2014 5 500 euro\/m2,
suma maxim\u0103 a investi\u021biilor \u2014 300 000 de euro<\/td>\n		Deducere fiscal\u0103
\u00een m\u0103rime de p\u00een\u0103 la 18 %
din valoarea imobilului<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
inchirieri \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
de cazare, clasic
varianta (LMNP Classique)<\/th>\n		Persoanele fizice,
reziden\u021bii din Fran\u021ba
sau de peste m\u0103ri
teritoriului<\/td>\n		Complexele
pentru studen\u021bi,
turisti
persoanele \u00een v\u00e2rst\u0103
sau persoane cu handicap<\/td>\n		Restituirea TVA \u0219i reducerea
de amortizare de p\u00e2n\u0103 la 90 % pentru a optimiza
impozitul pe venit
de \u00eenchiriere<\/td>\n<\/tr>\n
Legea \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
despre non-profesionist
\u00eenchiriere \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
de cazare (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Deducere \u00een valoare de 11 % din costul
obiect f\u0103r\u0103 a \u021bine seama de celelalte impozite pe proprietate,
maxim fiscal de rambursare \u2014 3 666 de euro pe an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sunt prev\u0103zute \u0219i alte facilit\u0103\u021bi fiscale. „Atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 cl\u0103diri noi se \u00eent\u00e2mpl\u0103 scutirea de impozit pe proprietate, \u00een termen de doi ani de la terminarea construc\u021biei. \u00cen cazul \u00een care nivelul energetic economiile de o cl\u0103dire mai mare dec\u00eet cea prev\u0103zut\u0103 de dispozi\u021biile legale, cump\u0103r\u0103torii pot fi complet sau par\u021bial scutite de impozitul pe proprietate pentru \u00eenc\u0103 trei ani”,\u2014 spune Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Potrivit Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, dac\u0103 rus client nu exist\u0103 nici un venit \u00een Fran\u021ba, nu i-puse de reduceri fiscale. „Dar atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 de \u00eenalt\u0103 calitate \u00een sectorul energetic termeni de proprietate (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) obiectul nu este scutit\u0103 de impozitul pe bunurile imobiliare (taxe fonci\u00e8re) \u00een termen de cinci ani”, spune ea.<\/p>\n

De rev\u00e2nzare: a\u0219tepta\u021bi 7-10 ani<\/h2>\n

Profit de cl\u0103diri noi, pute\u021bi ob\u021bine nu numai la darea \u00een arend\u0103, dar \u0219i de rev\u00e2nzare.<\/p>\n

„Daca iti cumperi un apartament in cladirea de la \u00eenceputul programului de construc\u021bii, de multe ori prin ajustarea pre\u021burilor se poate salva de 15-20 % pentru 12-18 luni”,\u2014 spune Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Dac\u0103 \u00een Dubai investitorii revinde cazare imediat dup\u0103 cump\u0103rare, chiar \u00eenainte de perfectare a dreptului de proprietate, apoi \u00een Fran\u021ba, potrivit Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d primar\u0103 imobiliare \u00een valoare de a dob\u00e2ndi numai pentru investi\u021biile pe termen lung.<\/p>\n

„Atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 primar\u0103 a imobilului nu se poate conta pe un ciclu scurt \u2014 este o utopie. Excep\u021bie fac doar unele cazuri, de exemplu, atunci c\u00e2nd este creat un proiect mare \u00eentr-o cu totul nou\u0103 zon\u0103 \u0219i a v\u00e2ndut mai multe apartamente: \u00een momentul depunerii imobiliare se poate ridica \u00een pre\u021b, datorit\u0103 faptului c\u0103 a ap\u0103rut un nou trimestru \u0219i acolo frumos de a tr\u0103i. Cel mai mare salt, de circa 25 %. Cu toate acestea, pu\u021bini imediat se va decide la v\u00e2nzare, a\u0219a cum va fi mai mare impozitul pe profit, \u00een cazul \u00een care v\u00e2nz\u0103torul nu a tr\u0103it cel pu\u021bin cinci ani. Ciclul normal este de 7-10 ani”, spune Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Primar\u0103 imobiliare \u00een Fran\u021ba profitabil s\u0103 cumpere pentru investi\u021bii, deoarece pre\u021burile de pe astfel de site-uri \u00een cele mai importante<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2200"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2200\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}