{"id":2201,"date":"2020-02-13T16:01:40","date_gmt":"2020-02-13T13:01:40","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/roinvestitii-in-paris-imobiliare-cat-de-mult-puteti-castiga-in-arenda\/"},"modified":"2020-02-13T16:01:40","modified_gmt":"2020-02-13T13:01:40","slug":"roinvestitii-in-paris-imobiliare-cat-de-mult-puteti-castiga-in-arenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/roinvestitii-in-paris-imobiliare-cat-de-mult-puteti-castiga-in-arenda\/","title":{"rendered":"Investi\u021bii \u00een paris imobiliare: c\u00e2t de mult pute\u021bi c\u00e2\u0219tiga \u00een arend\u0103"},"content":{"rendered":"

Potrivit unui studiu Cushman & Wakefield pentru anul 2014, Paris ocup\u0103 locul \u0219ase \u00een lume dup\u0103 atractivitatea \u00een r\u00e2ndul investitorilor. \u00cen fiecare an, ei investesc \u00een imobiliare capitalei franceze de peste 20 de miliarde de dolari.<\/p>\n

\u00cen Paris profitabil s\u0103 investeasc\u0103 \u00een imobiliare de orice tip, cu toate acestea, cel mai mare impact \u00een r\u00e2ndul rezidentiale aduc studio \u00een centrul ora\u0219ului, iar printre spatii comerciale \u2014 birouri \u0219i centre comerciale de la periferie.<\/p>\n

„Rentabilitatea medie pentru toate tipurile de bunuri imobiliare este de 5-6 %, \u00een cazuri rare \u2014 8 %. Capitalul minim pentru a intra pe piata si a obiectelor este de 400-500 de mii de euro”,\u2014 spune Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, \u0219eful departamentului vorbitoare de limb\u0103 rus\u0103 clien\u021bii companiei „Cabinetul T2I”.<\/p>\n

20 % din cump\u0103r\u0103torii de bunuri de lux imobiliara \u00een Paris \u2014 cet\u0103\u021benii din \u021b\u0103rile CSI <\/i><\/p>\n

Cazare: cel mai bun de a investi \u00eentr-un studio<\/h2>\n

De multe ori investitorii achizi\u021bioneaz\u0103 de la Paris, studio sau apartamente cu o camer\u0103, pentru ca mai apoi s\u0103 le dea turi\u0219tilor sau a elevilor. Cota de astfel de cump\u0103r\u0103tori este de aproximativ 11 %, care este de dou\u0103 ori mai mare dec\u00e2t media pe \u021bar\u0103.<\/p>\n

„S\u0103 cumpere imobiliare pentru inchiriere pe termen scurt este foarte benefic. Restric\u021bii pe termen scurt de \u00eenchiriere nu mai mult dec\u00e2t pe termen lung, iar rentabilitatea este mult mai mare. \u00cen plus, at\u00e2t francezii, c\u00e2t \u0219i str\u0103ini, prin organizarea de vacanta, tot mai mult, de a face o alegere \u00een favoarea leasing de studiouri \u0219i apartamente, \u0219i nu se stabilesc \u00een hoteluri. \u00cen special, este atractiv pentru familii cu copii: astfel se economiseste buget \u0219i mai bine organizate alimentare”,\u2014 a spus Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Champs-elysees \u2014 cea mai scump\u0103 strad\u0103 din Europa, cel mai profitabil pentru darea \u00een arend\u0103, consider\u0103 Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. \u00centr-adev\u0103r, \u00een centrul Parisului cazare se bucur\u0103 de cea mai mare cerere \u0219i cost\u0103 cel mai scump. Cu toate acestea, este recomandat s\u0103 acorde o aten\u021bie \u0219i de perspectiv\u0103 zone \u2014 cele \u00een care sunt construite de noi infrastructuri \u0219i a efectuat modernizarea.<\/p>\n

De exemplu, apartamente mici, solicitate \u00een 2-paris, \u00een apropiere de cartierul Les Halles, care se desf\u0103\u0219oar\u0103 la scar\u0103 larg\u0103 de reconstruc\u021bie, edificate cl\u0103dirile noi \u0219i se deschid magazine. Cel mai prestigios \u00een 2-la paris este considerat strada Montorgueil. Apartamentele de aici sunt, \u00een medie, 9,3 mii de euro\/m2.<\/p>\n

Cei mai mul\u021bi studen\u021bi se stabilesc \u00een apartamente cu un dormitor sau \u00een studiouri <\/i><\/p>\n

Principala surs\u0103 de venit a investitorului, a hot\u0103r\u00e2t s\u0103 investeasc\u0103 \u00eentr-un studio, este o elevii. Concentr\u00e2ndu-se pe aceast\u0103 categorie de chiriasi, ar trebui s\u0103 acorde o aten\u021bie la jude\u021b 5, 6 \u0219i 13, \u00een care o mul\u021bime de universit\u0103\u021bi (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, universitatea Paris VI, Pierre \u0219i marie Curie, universitatea Paris I Panth\u00e9on \u2013 Sorbonne \u0219i altele). Aproximativ 70 % din fondul total de locuin\u021be de aici constituie apartamente mai mici. Pre\u021burile variaz\u0103 de la 7,5 la 8,5 mii de euro\/m2. De asemenea, studen\u021bii prefer\u0103 pentru a trage de cazare \u00een imediata apropiere de sta\u021bia de metrou „\u0410\u0431\u0431\u0435\u0441” de la Paris (circumscrip\u021bia 18). Dar este mai ieftin dec\u00e2t pentru 10 mii de euro\/m2 investitorilor aici este dificil de a g\u0103si ceva.<\/p>\n

Costul studiouri depinde de jude\u021b. De exemplu, \u00een estul Parisului, obiectele de acest tip sunt \u00een valoare de cel pu\u021bin 140-160 mii de euro, \u00een circumscrip\u021bii 14, 15 \u0219i 16 de la 150-170 de mii de euro. \u00cen cele mai prestigioase str\u0103zi centrul este aproape imposibil de a g\u0103si cazare mai ieftin de 250 de mii de euro.<\/p>\n

Potrivit informa\u021biilor Lavieimmo.com de \u00eenchiriere de la Paris cost\u0103, \u00een medie, de 21 de euro\/m2 \/ lun\u0103. Cel mai scump de cazare este de 5 m \u0219i 7 m circumscrip\u021bii. Locatarii dau o medie de 29,7 euro\/m2 \/ lun\u0103. Mai ieftin doar \u00eenchiriaz\u0103 apartamente \u00een nimic nici \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0447\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u043c 19-lea arondisment (20,8 euro\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Jude\u021b<\/th>\nInchirieri euro\/m2
\u00eentr-o lun\u0103<\/th>\n		Brut-rata de rentabilitate,
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Luvru)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Berlin)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (Temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Panteonul)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Luxemburg)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs Elysees)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23.60 la<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (\u0420\u0435\u0439\u0438)<\/th>\n23.60 la<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapiserie)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observator)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Montparnasse)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Paris<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Potrivit Location-\u00e9tudiant.fr \u00een Paris elevii inchiria un studio, \u00een medie, cu 744 de euro pe lun\u0103, un apartament cu dou\u0103 od\u0103i \u2014 1 249 de euro.<\/p>\n

Studio aduc venituri mai mari dec\u00e2t media \u0219i apartamente mari. De exemplu, \u00een 19-lea arondisment din studio cu suprafa\u021ba de 22 m2, \u00een valoare de 165 de mii de euro prime\u0219te cu 700 de euro pe lun\u0103 (brut-rata de rentabilitate \u2014 5,09 %). \u00cen aceea\u0219i zon\u0103 apartament de trei camere, cu suprafa\u021ba de 62 m2 \u0219i ofer\u0103 peste 1 600 de euro pe lun\u0103 (brut-rata de rentabilitate \u2014 3,31 %). Cea mai mare efortul de studiouri compenseaz\u0103 dezavantajele acestui tip de proprietate: – un timp mai scurt de dare \u00een arend\u0103, mai pu\u021bin de \u00eencredere de chiria\u0219i, nevoia de mai frecvent\u0103 de repara\u021bii \u00een compara\u021bie cu camere spa\u021bioase \u0219i apartamente.<\/p>\n

De obicei, venitul net (\u021bin\u00e2nd cont de cheltuielile de \u00eentre\u021binere) este de aproximativ de dou\u0103 ori mai mic\u0103 brut-venit.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Suprafata<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Costul atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103<\/th>\n9 000 euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Inchirieri<\/th>\n24 euro\/m2 \/ lun\u0103<\/td>\n<\/tr>\n
0288 euro\/m2 pe an<\/td>\n<\/tr>\n
Venitul brut<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Penele de curent, de neplata,
costurile de administrare<\/th>\n		28,8 euro\/m2 pe an
(10 % din veniturile anuale)<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuielile de \u00eentre\u021binere \u0219i repara\u021bii<\/th>\n135 euro\/m2 pe an
(1,5 % din costul apartamentului)<\/td>\n<\/tr>\n
Venitul net<\/th>\n124 euro\/m2 pe an<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 de euro pe an<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obiectele comerciale: birouri \u0219i magazine<\/h2>\n

„Imobiliare comerciale, de asemenea, se bucur\u0103 de popularitate, dar este scump, \u0219i, de asemenea, astfel de oferte sunt mai mici. Sunt v\u00e2ndute ca „perete” (cu contractul de \u00eenchiriere sau f\u0103r\u0103), c\u00e2t \u0219i „fondul comercial” \u2014 dreptul de \u00eenchiriere \u0219i de posibilitatea de a exercita activitatea \u00een aceast\u0103 camer\u0103”,\u2014 spune Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Potrivit ei, birouri \u0219i magazine \u00een valoare de a cumpara de la 8-lea arondisment, \u00een special \u00een apropiere de Champs-elys\u00e9es, \u0219i, de asemenea, circumscrip\u021bii 2 \u0219i 9.<\/p>\n

Costul de \u00eenchiriere a cele mai scumpe magazine de pe Champs-elysees dep\u0103\u0219e\u0219te 14 000 euro\/m2 pe an <\/i><\/p>\n

Potrivit informa\u021biilor Cushman & Wakefield pentru anul 2014, Paris ocup\u0103 locul 10 \u00een lume, cel mai scump birouri. \u00cen centrul ora\u0219ului de \u00eenchiriere \u00een valoare de 860 euro\/m2 pe an. \u00cen \u0414\u0435\u0444\u0430\u043d\u0441\u0435, principalul cartier de afaceri al capitalei, birouri vor fi depuse, \u00een medie, aproximativ 550 euro\/m2. Sunt un pic diferite de datele CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regiuni<\/th>\nNoi sau
renovate<\/th>\n		Secundare<\/th>\n<\/tr>\n
Centru \u0219i vest<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sud<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord-est<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Defense<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1-e un inel<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2-e inel<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Potrivit informa\u021biilor CBRE, rata de rentabilitate de birouri \u00een centrul ora\u0219ului \u0219i la vest de Paris constituie 4,25\u20135,75 %. Mult mai pu\u021bin solicitat zona, cu randament mai mare, \u0219i invers.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Centru \u0219i vest<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Defense<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1-e un inel<\/th>\n6,25 \u2013 ora 9.00<\/td>\n<\/tr>\n
2-e inel<\/th>\n6,75 \u2013 ora 12.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Potrivit Cushman & Wakefield pentru anul 2014, capitala francez\u0103 ocup\u0103 locul al treilea \u00een lume \u00een costul de \u00eenchiriere a imobilului comercial. La cea mai scumpa strada din Paris \u0219i din \u00eentreaga europ\u0103 \u2014 elizee \u2014 obiectele vor fi depuse, \u00een medie, cu 13 255 euro\/m2 pe an.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sferturi<\/th>\nStrada<\/th>\nInchirieri<\/th>\n<\/tr>\n
Triunghiul de aur<\/th>\nChamps-Elysees,
strada Francisc I,
avenue \u041c\u043e\u043d\u0442\u0435\u043d\u044f \u0219i George V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera \u2013 \u0412\u0430\u043d\u0434\u043e\u043c\u0441\u043a\u0430\u044f
zona Saint \u2013 Honor\u00e9<\/th>\n		Strada Saint-Honor\u00e9,
de la Paix, Royal,
Du Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
avenue de l ‘ Opera<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Marile magazine<\/th>\nStrada Tronchet, bulevarde \u041e\u0441\u043c\u0430\u043d\u043d,
Madeleine, Capucini<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nStrada \u0420\u043e\u0437\u044c\u0435, Fran-Burghezi,
Vieille-du-Temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 place de la Bastille<\/th>\nStrada Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Cartierul latin \u2013
Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		Bulevarde Saint-Germain,
Saint-Michel,
strada Rennes, adev\u0103r orice \u00eentrebare<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Les Halles<\/th>\nBulevardul Sevastopol,
strada \u042d\u0442\u044c\u0435\u043d\u043d\u0430 Marsilia<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Marile bulevarde<\/th>\nStrada Richelieu \u0414\u0440\u044e\u043e, \u041f\u0443\u0430\u0441\u0441\u043e\u043d\u044c\u0435\u0440,
bulevardul Bonn-\u041d\u0443\u0432\u0435\u043b\u043b\u044c<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Potrivit Colliers International, randamentul mediu de cump\u0103r\u0103turi de obiecte de la Paris este de 4,75 %. Potrivit informa\u021biilor CBRE, magazinele de pe str\u0103zile centrale ale Parisului aduc 4-6 % pe an.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Magazinele de pe strazile centrale<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Magazinele de pe str\u0103zile secundare<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Centrele comerciale de la periferia
(\u00cele-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Printre rezidentiale cele mai benefice sunt studio: ele aduc un venit mai mare \u00een compara\u021bie cu camere spa\u021bioase \u0219i apartamente, \u0219i un buget pentru achizi\u021bionarea lor nu trebuie s\u0103 fie mare. Lichide birouri \u0219i magazine sunt scumpe, dar aduce un venit bun, \u00een special cele care sunt situate \u00een centrul Parisului. Astfel de obiecte sunt benefice \u0219i pentru c\u0103 asigur\u0103 stabil de investi\u021bii: contractele se \u00eencheie imediat pe mai mul\u021bi ani, timp \u00een care nu se poate v\u0103 face\u021bi griji despre g\u0103sirea chiria\u0219ilor.<\/p>\n

Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Potrivit unui studiu Cushman & Wakefield pentru anul 2014, Paris ocup\u0103 locul \u0219ase \u00een lume dup\u0103 atractivitatea \u00een r\u00e2ndul investitorilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2201"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2201\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}