Cumpararea de proprietate de la un stadiu incipient de construc\u021bie (sau off-plan) poate deveni foarte profitabil\u0103 investi\u021bie. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” vorbe\u0219te despre cinci beneficiile achizi\u021bionarea de bunuri imobiliare off-plan.<\/p>\n
Principalul avantaj de a cumpara o casa sau un apartament de la un stadiu incipient de construc\u021bie \u2014 aceasta este diferen\u021ba \u00eentre contractuale obiect de cost \u0219i pre\u021bul de pia\u021b\u0103 la momentul de intrare \u00een exploatare a locuin\u021belor. \u00cen loca\u021bii cu rapid, costul tot mai mare de imobiliare, pre\u021bul de pia\u021b\u0103 va fi \u00eentotdeauna dep\u0103\u0219i acea, despre care anterior au convenit cump\u0103r\u0103torul \u0219i dezvoltator. \u00cen plus, de obicei, dezvoltatorul cre\u0219te pre\u021burile pe m\u0103sur\u0103 ce construc\u021bia.<\/p>\n
Complexul de apartamente The Mile \u00een Berlin, compus din 260 de apartamente, \u00een valoare de 399 de mii de euro, va fi zidit\u0103 din \u00een 2016 <\/i><\/p>\n
De exemplu, un client „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” \u0219i-a cump\u0103rat apartament \u00een cartierul complexul The Mile \u00een stadiu incipient (la mijlocul anului 2014) pentru 336 de mii de euro. La momentul de finalizare \u00een 2016, men\u021bin\u00e2nd \u00een acela\u0219i timp ritmul de cre\u0219tere a pre\u021burilor din Berlin \u0219i \u021bin\u00e2nd cont de cre\u0219terea pre\u021bului ofertei constructorului costul unui apartament poate ajunge la 437 de mii de euro. Adic\u0103 trei ani prognozat de cre\u0219tere a pre\u021burilor se poate face p\u00e2n\u0103 la 30 %.<\/p>\n
\u00cen func\u021bie de reglement\u0103rile locale atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 produse \u00een obiect plata de coordonat\u0103 cu dezvoltator de program. Un astfel de sistem este o m\u0103sur\u0103 suplimentar\u0103 de protec\u021bie a cump\u0103r\u0103torului, precum \u0219i u\u0219ureaz\u0103 povara costisitoare de cump\u0103rare, care se transform\u0103 \u00een rate. \u00cen cazul \u00een care apartamentul este achizi\u021bionat \u00eentr-o \u021bar\u0103 cu o inalta rata de cre\u0219tere a pre\u021burilor la imobiliare \u0219i valoarea de pia\u021b\u0103 a obiectului deja a crescut, atunci contractul poate fi profitabil de a vinde p\u00e2n\u0103 la finalizarea construc\u021biei.<\/p>\n
\u00centr-un complex reziden\u021bial nou construit\u0103 Wardian \u00een centrul Londrei apartamente v\u00e2ndute \u00een rate <\/i><\/p>\n
Astfel, proiectul complexului de apartamente Wardian, aflate \u00een construc\u021bie \u00een zona \u041a\u0430\u043d\u044d\u0440\u0438 Wharf (Canary Wharf din Londra, presupune o schem\u0103 de pl\u0103\u021bi e\u0219alonate: prin 21 de zile dup\u0103 efectuarea rezerv\u0103rii se pl\u0103te\u0219te 5 % din valoarea apartamentului, cu \u0219ase luni \u2014 5 %, dup\u0103 18 luni \u2014 10 %, iar \u00een final\u0103 de plat\u0103 (80 % din valoare) se desf\u0103\u0219oar\u0103 dup\u0103 darea \u00een exploatare a obiectului.<\/p>\n
Populare, \u00een special \u00een zonele centrale, zonele metropolitane, uneori, este dificil de a g\u0103si convenabil \u0219i moderne de cazare av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 ofertele de pe pia\u021ba secundar\u0103 de aici apar rar. \u00cen acest caz, cump\u0103rarea unei propriet\u0103\u021bi de la un stadiu incipient de construc\u021bie v\u0103 permite s\u0103 alege\u021bi cel mai potrivit obiect: cea mai bun\u0103 vedere de la fereastra, etaj, suprafata, etc<\/p>\n
Cas\u0103 nou\u0103 \u00eentr-una din zonele centrale ale Schwabing din M\u00fcnchen-Friman(Schwabing-Freimann) va fi dat\u0103 \u00een 2016 <\/i><\/p>\n
Acest avantaj este important nu numai pentru un cump\u0103r\u0103tor, dar \u0219i pentru investitor, care poate avansa pentru a alege cele mai promi\u021b\u0103toare obiecte din punct de vedere ulterioar\u0103 a lor de \u00eenchiriere. De exemplu, \u00een centrul capitale europene, este foarte greu de a g\u0103si \u00een v\u00e2nzarea de apartamente cu o camer\u0103, care, ulterior, ar fi devenit populare de la chiria\u0219i.<\/p>\n
\u00cen stadii incipiente de constructie pot alinia o schimbare de plan si finisarea interioara a apartamentului, ceea ce va costa mai ieftin dec\u00e2t demolarea pere\u021bilor \u0219i \u00eenlocuirea de comunica\u021bii deja construit\u0103 casa. Astfel, pute\u021bi economisi pe viitor repara\u021bii \u0219i pentru a ob\u021bine cea mai satisf\u0103c\u0103toare din punct de vedere al preferin\u021belor cump\u0103r\u0103torului obiect.<\/p>\n
Complexul locativ \u00een \u0414\u0435\u0431\u043b\u0438\u043d\u0433\u0435 (D\u00f6bling), Viena, este format din 35 de apartamente, aspectul de care se poate schimba p\u00e2n\u0103 la finalizarea construc\u021biei <\/i><\/p>\n
„Posibilitatea de reamenajare a obiectului este deosebit de relevant pentru cumparatori de bunuri imobiliare \u00een Austria,\u2013 spune Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, manager „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” de v\u00e2nz\u0103ri imobiliare din Austria. \u2014 De multe ori austriece apartamente \u2014 micile: doua camere pot fi cu o suprafa\u021b\u0103 de 35-40 m2, iar cu trei camere \u2014 55-60 m2. Cump\u0103r\u0103tori ru\u0219i cu familiile cu patru \u0219i mai multe persoane, astfel filmul pare a fi prea mic. Ajut\u0103 replanificare, s\u0103-\u0219i coordoneze pe care \u00een stadiile incipiente poate fi chiar \u0219i f\u0103r\u0103 costuri suplimentare”.<\/p>\n
Prin achizi\u021bionarea \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443, cump\u0103r\u0103torul \u00eentr-un fel este de a face o investi\u021bie \u00een tehnologie: ast\u0103zi, de la construirea de locuin\u021be \u00een cele mai multe \u021b\u0103ri ale lumii sunt folosite standarde de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103, precum \u0219i \u00een unele state europene, de exemplu \u00een Fran\u021ba, f\u0103r\u0103 certificare relevante obiect nu poate fi scos la v\u00e2nzare.<\/p>\n
Cas\u0103 nou\u0103 \u00een Charlottenburg-Wilmersdorf cu dotate cu un sistem de „casa inteligent\u0103” apartamente va fi pus \u00een func\u021biune \u00een 2016 <\/i><\/p>\n
Unii doar l\u0103mpi de economisire a energiei reduce costurile de energie electric\u0103 de la 75 % \u00een compara\u021bie cu l\u0103mpile conven\u021bionale cu filament, iar sistemele moderne de alimentare cu ap\u0103 potabil\u0103 \u0219i de \u00eenc\u0103lzire economisesc sume importante de la \u00eentre\u021binerea unei locuin\u021be noi. De exemplu, un apartament \u00een berlin casele construite \u00een cartierul Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) sunt dotate cu un sistem de „casa inteligent\u0103”, care v\u0103 permite s\u0103 monitorizeze consumul de resurse \u00een timp real.<\/p>\n
Beneficiile achizi\u021bionarea de obiecte de off-plan, nu anula riscurilor legate de investi\u021bie \u00eentr-un apartament sau o casa, existent p\u00e2n\u0103 \u00een prezent doar pe h\u00e2rtie sau \u00een form\u0103 de excavare. \u00cen acela\u0219i timp, \u00een \u021b\u0103rile Europei cump\u0103r\u0103torul este protejat de rea-credin\u021b\u0103 de dezvoltatori imobiliari \u0219i turbulen\u021be economice speciale mecanisme.<\/p>\n
Astfel, \u00een Austria exist\u0103 o institu\u021bie fiduciare de control, care primesc \u00eentreaga sum\u0103 de la cump\u0103r\u0103tor \u0219i etape traduce lor dezvoltator, verificarea disponibilitatea obiect la fiecare etap\u0103 de construc\u021bie. \u00cen caz de faliment sau exercit\u0103rii neadecvate a atribu\u021biilor, administratorul fiduciar caut\u0103 alt constructor. \u00cen Germania, garantul de construc\u021bie ac\u021bioneaz\u0103, de regul\u0103, o banc\u0103, la urma urmei, cele mai multe obiecte sunt construite cu atragerea de \u00eemprumut, iar \u00een Fran\u021ba interesele cump\u0103r\u0103torului protejeaz\u0103 de stat.<\/p>\n
Prin urmare, prin achizi\u021bionarea de locuin\u021be off-plan \u00een Europa, pute\u021bi fi siguri c\u0103 o astfel de investi\u021bie se va dovedi a fi foarte profitabile.<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cumpararea de proprietate de la un stadiu incipient de construc\u021bie (sau off-plan) poate deveni foarte profitabil\u0103 investi\u021bie. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” vorbe\u0219te despre<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2206"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}