{"id":2213,"date":"2020-02-13T16:07:16","date_gmt":"2020-02-13T13:07:16","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/roca-airbnb-si-similare-servicii-online-de-modificat-pietei-de-inchiriere-de-locuinte\/"},"modified":"2020-02-13T16:07:16","modified_gmt":"2020-02-13T13:07:16","slug":"roca-airbnb-si-similare-servicii-online-de-modificat-pietei-de-inchiriere-de-locuinte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/roca-airbnb-si-similare-servicii-online-de-modificat-pietei-de-inchiriere-de-locuinte\/","title":{"rendered":"Ca Airbnb \u0219i similare servicii online de modificat pie\u021bei de \u00eenchiriere de locuin\u021be"},"content":{"rendered":"<p>Distribuirea de servicii on-line, care s\u0103 permit\u0103 rapid \u0219i f\u0103r\u0103 intermediari (peer-to-peer sau p2p) de a \u00eenchiria locuin\u021be, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e locuitorii ora\u0219elor mari cu autorit\u0103\u021bile \u0219i \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438. Ultimii sigur: cauza problemelor de pe pia\u021ba de \u00eenchiriere \u0219i, \u00een primul r\u00e2nd, ame\u021bitoare ratelor de \u00eenchiriere, este Airbnb \u0219i similare servicii. &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; rezolvat situa\u021bia.<\/p>\n<h2>Scandal \u00eentr-o familie nobil\u0103<\/h2>\n<p>\u00cen luna noiembrie 2015 \u00een San Francisco (California, SUA) a avut loc un referendum, la care printre alte subiecte, locuitorii ora\u0219ului trebuie s\u0103-au pentru a rezolva, de a limita capacitatea de utilizatori online, serviciul Airbnb. Autorii prezentat la referendum &#8222;Oferte F&#8221; (acest nume a primit un pachet de modific\u0103ri legislative cu care au fost adversarii Airbnb) au propus de a introduce m\u0103suri de control asupra \u00eenchiriere cu ajutorul p2p de servicii:<\/p>\n<ul>\n<li>pentru a limita posibilitatea de a \u00eenchiria locuin\u021be de \u00eenchiriat pe termen scurt de p\u00e2n\u0103 la 75 de nop\u021bi pe an (\u00een acest caz, nu conteaz\u0103 dac\u0103 proprietarul imobilului \u00een acest moment, \u00een cas\u0103 sau nu; amintim acum de \u00eenchiriere cazare \u00een San Francisco, \u00een lipsa proprietarului este limitat\u0103 la 90 de nop\u021bi pe an \u0219i nu se limiteaz\u0103 la prezen\u021ba lui);<\/li>\n<li>se cere de la proprietari de a \u00eentocmi rapoarte trimestriale cu privire la c\u00e2t de multe zile \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c lor de cazare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conform rezultatelor referendumului, 55 % din locuitorii din San Francisco s-au pronun\u021bat \u00eempotriva adopt\u0103rii de amendamente. Dezacordul majoritatea votan\u021bilor a fost cauzat de faptul c\u0103 serviciul Airbnb faciliteaz\u0103 procedura de dare de cazare pe termen scurt de \u00eenchiriere, care la acest pie\u021bei supra\u00eenc\u0103lzit\u0103, cum ar fi San Francisco, aduce profituri mari. \u00cen acela\u0219i timp on-line de \u00eenchiriere reduce semnificativ oferta de pe pia\u021b\u0103 pe termen lung de \u00eenchiriere \u0219i, astfel, contribuie la cre\u0219terea ratelor de \u00eenchiriere, care este enervant de or\u0103\u0219eni, interesate \u00eentr-o astfel de arend\u0103. Potrivit grupului de activi\u0219ti Share Better SF, 70 % de apartamente care s-ar putea \u00eenchiria pe termen lung locale, sunt disponibile turistilor prin Airbnb \u0219i similare servicii.<\/p>\n<p> Din cauza ridicate, ratele de \u00eenchiriere, \u00een San Francisco, tot mai greu de a inchiria un apartament <i><\/i><\/p>\n<p>Cu noua &#8222;digital&#8221; realitatea se confrunt\u0103 nu doar locuitorii \u0219i autorit\u0103\u021bile din San Francisco, aceea\u0219i situa\u021bie poate fi observat\u0103 \u00een Barcelona. \u00cen luna august 2015, primarul ora\u0219ului Ada \u041a\u043e\u043b\u0430\u0443 (Ada Colau) s-a criticat pe Airbnb \u0219i Booking.com: &#8222;servicii de Internet nu ar trebui s\u0103 devin\u0103 un mod de a ocoli legile \u0219i de a fi o acoperire pentru o ilegale de dare de cazare turistilor&#8221;. Locuitorii Barcelonei au aderat la indignare \u0219i au efectuat mai multe ac\u021biuni de protest fa\u021b\u0103 de darea de apartamente de inchiriat turistilor la pre\u021buri exagerate, pe Rambla (La Rambla). &#8222;Apartamente care, \u00een trecut, a fost eliminat pentru 300-400 de euro pe lun\u0103, acum se dau peste 600-700 de euro&#8221;, a declarat reprezentantul activi\u0219tii locali \u00eenapoi grangur Casabella (Oriol Casabella).<\/p>\n<p>Deci, dac\u0103 \u00eentr-adev\u0103r Airbnb \u0219i similare servicii au at\u00e2t o presiune puternic\u0103 pe pia\u021ba imobiliar\u0103 din marile ora\u0219e? Pentru a r\u0103spunde la aceast\u0103 \u00eentrebare, trebuie s\u0103 apeleze la istoria de creare \u0219i dezvoltare a acestei p2p platforma.<\/p>\n<h2>Problema locuin\u021belor<\/h2>\n<p>Compania Airbnb a ap\u0103rut \u00een 2008 \u0219i aproape imediat a devenit popular printre turi\u0219ti. Ast\u0103zi, pe Airbnb, pute\u021bi \u00eenchiria locuin\u021be \u00een 34 de mii de ora\u0219e din \u00eentreaga lume. \u00cenchirierea, un apartament, o lun\u0103 poate fi v\u00e2ndut pentru suma de dou\u0103-trei ori mai mare dec\u00e2t la darea unui chiria\u0219 pentru 30 de zile.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Totodat\u0103, \u00een mai pu\u021bin populare printre turi\u0219ti ora\u0219e cota de apartamente scoase la Airbnb, \u00een raport cu num\u0103rul total libere pentru \u00eenchiriere de locuin\u021be este destul de mic. De exemplu, \u00een Austin (Austin) prin serviciul de internet se distribuie doar 6% din apartamente, iar \u00een Nashville (Nashville) \u2014 3 %, \u00een timp ce \u00een New York \u2014 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Mai mult, impactul Airbnb pe pia\u021ba de \u00eenchiriere, inegal, chiar \u0219i \u00een marile ora\u0219e: \u00een unele zone, de obicei se bucur\u0103 de turi\u0219ti, cota de apartamente predate prin Airbnb este extrem de mare, \u00een alte servicii, de fapt, poate nu afecta ratele.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>De exemplu, \u00een Londra, mai mult de apartamente prin p2p-servicii renun\u021b\u0103 \u00een cartierul Westminster (57 %), ceea ce nu este surprinz\u0103tor, pentru c\u0103 este cel mai \u00een centrul ora\u0219ului, unde vin mul\u021bi turi\u0219ti \u0219i oameni de afaceri dispu\u0219i s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 scump, dar pe termen scurt de \u00eenchiriere. Mai jos, num\u0103rul de astfel de anun\u021buri \u00een Kensington \u0219i Chelsea (40 %), precum \u0219i \u00een \u041a\u044d\u043c\u0434\u0435\u043d\u0435 (28 %), \u00een cazul \u00een care tr\u0103iesc oamenii boga\u021bi, de obicei, nu au nevoie \u00een anex\u0103, salariul de \u00eenchiriere. \u00cen mai pu\u021bin de prestigiu Greenwich rate semnificativ mai mici, \u0219i proprietari mai mici (5 %), iar nu foarte de succes Croydon cota de apartamente, \u00eemp\u0103r\u021bite pe Airbnb, \u0219i nu este de 1 %.<\/p>\n<h2>Hoteluri sub atac<\/h2>\n<p>Confort Airbnb a fost deja apreciat de investitori: chiar \u0219i cu mari cheltuieli la darea de apartamente pe termen scurt venituri semnificativ mai mare dec\u00e2t \u00een arend\u0103 pe termen lung. Chiar dac\u0103 un astfel de apartament va fi inactiv, f\u0103r\u0103 chiria\u0219 dou\u0103 luni pe an, randamentul ei va fi de 6-7 %, \u00een timp ce pe termen lung de \u00eenchiriere va aduce doar 3-4 % anual.<\/p>\n<p>\u00cen afar\u0103 de at\u00e2t de la nivel \u00eenalt de profitabilitate, comparabil cu un profit de facilit\u0103\u021bi comerciale, de la apartamente, oferit\u0103 prin p2p-servicii, exist\u0103 \u00eenc\u0103 un important avantaj competitiv fa\u021b\u0103 de alte obiecte pentru a investi: este mai ieftin dec\u00e2t, de exemplu, un centru comercial sau un hotel, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 devin\u0103 investitor poate mai multe. Acum aproximativ o treime din anun\u021burile de pe Airbnb sunt plasate proprietarii a dou\u0103 sau mai multe apartamente, care, de fapt, devin concuren\u021bi mic hotel de afaceri.<\/p>\n<p>Airbnb \u0219i similare site-uri \u00eentr-adev\u0103r afecteaz\u0103 pie\u021bele de \u00eenchiriere de bunuri imobiliare din marile ora\u0219e. \u00cen acela\u0219i timp, activitatea localnicilor \u0219i autorit\u0103\u021bilor, cel mai probabil va duce la faptul c\u0103, \u00een timp, apar legi care reglementeaz\u0103 utilizarea unor astfel de servicii \u0219i fiscale de plat\u0103 pentru utilizatorii lor. Unele m\u0103suri sunt luate deja. De exemplu, dac\u0103 s\u0103 cumpere un apartament \u00een Barcelona, pute\u021bi \u00eenchiria un apartament pe termen scurt de \u00eenchiriere, numai primind o licen\u021b\u0103 special\u0103 din partea autorit\u0103\u021bilor locale. Investitorii sunt de v\u00e2n\u0103toare pentru astfel de apartamente, iar cei care nu au reusit sa perfecteze licen\u021b\u0103, nevoi\u021bi s\u0103 se ad\u0103posteasc\u0103 doar pe termen lung.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina \u0424\u0438\u043b\u0438\u0447\u043a\u0438\u043d\u0430<\/b><\/p>\n<p> \u0218eful departamentului de v\u00e2nz\u0103ri Tranio<\/p>\n<p>Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Distribuirea de servicii on-line, care s\u0103 permit\u0103 rapid \u0219i f\u0103r\u0103 intermediari (peer-to-peer sau p2p) de a \u00eenchiria locuin\u021be, \u043f\u043e\u0441\u0441\u043e\u0440\u0438\u043b\u043e locuitorii<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2213"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2213\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}