{"id":2214,"date":"2020-02-13T16:10:45","date_gmt":"2020-02-13T13:10:45","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ro6-semne-prin-care-se-poate-anticipa-o-crestere-a-preturilor-la-imobiliare\/"},"modified":"2020-02-13T16:10:45","modified_gmt":"2020-02-13T13:10:45","slug":"ro6-semne-prin-care-se-poate-anticipa-o-crestere-a-preturilor-la-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/ro6-semne-prin-care-se-poate-anticipa-o-crestere-a-preturilor-la-imobiliare\/","title":{"rendered":"6 semne prin care se poate anticipa o cre\u0219tere a pre\u021burilor la imobiliare"},"content":{"rendered":"<p>Este cunoscut pentru a cump\u0103ra propriet\u0103\u021bi \u00een valoare de, cand piata a ajuns la partea de jos, \u0219i vinde \u2014 \u00een momentul de v\u00e2rf la pre\u021bul maxim. Cu toate acestea, valoarea obiectelor este \u00eentotdeauna influen\u021bat\u0103 de numero\u0219i factori \u0219i, prin urmare, pentru investitor este important de a alege strategia potrivit\u0103 \u0219i s\u0103 fie capabil de a prezice cum se vor comporta pre\u021burile la un anumit interval de timp. &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;, spune, pe ce motive se poate determina dac\u0103 imobiliare creasc\u0103 sau s\u0103 scad\u0103 \u00een viitorul apropiat:<\/p>\n<ul>\n<li>de cre\u0219tere a economiei (PIB),<\/li>\n<li>cre\u0219terea bun\u0103st\u0103rii din clasa de mijloc,<\/li>\n<li>cre\u0219terea volumului de construc\u021bii,<\/li>\n<li>cre\u0219terea pre\u021burilor la petrol \u0219i energie,<\/li>\n<li>mari evenimente interna\u021bionale,<\/li>\n<li>dezvoltarea infrastructurii.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"re\">Cre\u0219terea economic\u0103 (PIB)<\/h2>\n<p>Cre\u0219terea economic\u0103 duce la cre\u0219terea puterii de cump\u0103rare \u0219i a bun\u0103st\u0103rii popula\u021biei. La r\u00e2ndul s\u0103u, acest lucru duce la o cre\u0219tere a num\u0103rului de tranzac\u021bii de pe pia\u021b\u0103 \u0219i, ca urmare, cre\u0219terea pre\u021burilor la imobiliare. De exemplu, \u00een Spania \u0219i Italia, ca PIB-ului, c\u00e2t \u0219i pre\u021burile la locuin\u021be au crescut din 2000 p\u00e2n\u0103 \u00een 2008, c\u00e2nd a \u00eenceput criza financiar\u0103 mondial\u0103, \u0219i \u00eencep\u00e2nd cu 2009, \u00een ambele \u021b\u0103ri, aceste cifre au sc\u0103zut.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rbsk\">Cre\u0219terea bun\u0103st\u0103rii clasa de mijloc<\/h2>\n<p>O mare parte din cumparatori imobiliare \u2014 reprezentan\u021bi ai clasei de mijloc. Modificarea veniturilor social\u0103 strat \u00een mare m\u0103sur\u0103 afecteaz\u0103 cererea \u0219i, \u00een consecin\u021b\u0103, pre\u021burile de pe pia\u021b\u0103. \u00cen general, \u00een \u021b\u0103rile \u00een care clasa de mijloc rapid devine bogat\u0103, pre\u021burile locuin\u021belor cresc mai repede, \u0219i vice-versa.<\/p>\n<p>De exemplu, din 2000 p\u00e2n\u0103 \u00een 2015 o cre\u0219tere medie anual\u0103 de bun\u0103stare aceast\u0103 clas\u0103, \u00een Filipine \u0219i \u00een Rusia a fost de 11 %, iar pre\u021burile la imobiliare \u00een aceste \u021b\u0103ri \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 a crescut, \u00een medie, pe 7 \u0219i 9 % \u00een anul respectiv. \u00cen Fran\u021ba \u0219i Elve\u021bia medie anual\u0103 de cre\u0219tere a bun\u0103st\u0103rii acest grup de popula\u021bie a constituit 7 %, iar cre\u0219terea pre\u021burilor la locuin\u021be \u2014 5 \u0219i 4 %. \u00cen Japonia nivelul de venituri, cum ar cet\u0103\u021benilor de peste 15 ani nu s-a schimbat, iar imobiliare atunci c\u00e2nd aceasta a sc\u0103zut la 2 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"uos\">Cre\u0219terea volumului de construc\u021bii<\/h2>\n<p>Revitalizarea industriei de construc\u021bii denot\u0103 o \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire a situa\u021biei de pe pia\u021ba imobiliar\u0103. Volumul de construc\u021bie \u00eencep s\u0103 creasc\u0103 pe m\u0103sur\u0103 de recuperare a cererii. Astfel, ritmul de construc\u021bie \u00een Spania a \u00eencetat s\u0103 scad\u0103 \u00een 2013-2014, \u0219i, totodat\u0103, au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 pre\u021burile la imobiliare.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rcnne\">Cre\u0219terea pre\u021burilor la petrol \u0219i energie<\/h2>\n<p>Atunci c\u00e2nd pre\u021burile la petrol cresc, cresc \u0219i pre\u021burile la imobiliare. Astfel, potrivit Savills, pe fondul \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 de petrol din 2007 p\u00e2n\u0103 \u00een 2009 un apartament din Moscova a sc\u0103zut cu 51 %, iar atunci c\u00e2nd, \u00een ianuarie-februarie 2009, pre\u021burile la petrol au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103, costul unui metru p\u0103trat de asemenea, s-a dus \u00een sus. \u00cen 2015, petrolul a ar\u0103tat o tendin\u021b\u0103 negativ\u0103, \u0219i pre\u021burile locuin\u021belor, de asemenea, a sc\u0103zut.<\/p>\n<p>O astfel de situa\u021bie este tipic\u0103 nu numai pentru \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 de pia\u021b\u0103, dar \u0219i pentru \u021b\u0103rile importatoare de petrol: ieftine de energie reduc cheltuielile popula\u021biei \u0219i companiilor, respectiv, sunt eliberate bani pentru a cump\u0103ra imobiliare, ceea ce duce la cre\u0219terea cererii \u0219i a pre\u021burilor pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"kms\">Mari evenimente interna\u021bionale<\/h2>\n<p>Mari evenimente interna\u021bionale (jocurile Olimpice, Campionatul mondial de fotbal, \u00een lume expozi\u021bii etc.) conduc la o cre\u0219tere a pre\u021burilor la locuin\u021be de l\u00e2ng\u0103 locul de desf\u0103\u0219urare a acestor activit\u0103\u021bi. Uneori, astfel de evenimente au un efect de durat\u0103 asupra de pe pia\u021b\u0103, de exemplu, &#8222;efectul de jocurile Olimpice&#8221;, a observat \u00een ora\u0219e-\u0445\u043e\u0437\u044f\u0435\u0432\u0430\u0445 Jocuri \u00een termen de c\u00e2\u021biva ani dup\u0103 desf\u0103\u0219urarea competi\u021biei. Astfel, \u00een Atena (locul de desf\u0103\u0219urare de Var\u0103 de jocuri 2004) \u0219i Londra (2012), preturile la cazare p\u00e2n\u0103 la jocurile Olimpice a crescut \u00eentr-un ritm moderat, iar dup\u0103 ea brusc mergeau \u00een sus. \u00cen 2015, \u00een ajunul jocurilor Olimpice de la Rio de Janeiro, pre\u021burile \u00een acest ora\u0219 deja a crescut at\u00e2t de mult, astfel c\u0103 pe pia\u021b\u0103 s-a format bule. Jocurile olimpice-2020 va avea loc \u00een Tokyo, \u0219i exper\u021bii de asemenea, se a\u0219teapt\u0103 o cre\u0219tere a pre\u021burilor la imobiliare \u00een capitala japonez\u0103.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>\u00cen mod similar pe pia\u021b\u0103 influen\u021beaz\u0103 \u0219i alte evenimente de anvergur\u0103. De exemplu, \u00een Dubai se prognozeaz\u0103 o cre\u0219tere a pre\u021burilor de proprietate \u00een leg\u0103tur\u0103 cu desf\u0103\u0219urarea expozi\u021biei mondiale &#8222;Expo-2020&#8221;. Potrivit site-ului ArabianBusiness.com cazare \u00een cel mai mare ora\u0219 din EMIRATELE arabe unite \u00eenceputul merge deja \u00een noiembrie 2014, imediat dup\u0103 ce a fost anun\u021bat c\u0103 evenimentul va avea loc \u00een Dubai: noiembrie-decembrie 2014 imobiliare l\u00e2ng\u0103 terenuri, selectate pentru a efectua &#8222;Expo-2020&#8221;, a crescut \u00een pre\u021b la 9 %.<\/p>\n<h2 id=\"ri\">Dezvoltarea infrastructurii<\/h2>\n<p>Construc\u021bia de aeroporturi interna\u021bionale, marile clinici, poduri \u0219i alte mari proiecte de infrastructur\u0103 duce la faptul c\u0103 pre\u021burile imobiliare \u00een zonele din apropiere cresc mai repede dec\u00e2t \u00een alte p\u0103r\u021bi ale ora\u0219ului.<\/p>\n<p>De exemplu, potrivit Knight Frank, pre\u021burile london imobiliare, situate \u00een zonele adiacente locurilor de construirea de sta\u021bii de trenuri de mare vitez\u0103 Crossrail (\u00een acest moment este cel mai mare proiect de infrastructur\u0103 din Europa), cresc \u00een medie cu 5 % mai repede dec\u00e2t \u00een alte zone ale capitalei britanice.<\/p>\n<p>Un alt exemplu: anali\u0219tii turc la Centrul de planificare strategic\u0103 a investi\u021biilor \u00een imobiliare (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) cred c\u0103 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u0430\u0432\u0448\u0435\u0435 \u00een 2014 construc\u021bia a treia \u00een Istanbul aeroport a dus la cre\u0219terea pre\u021burilor la imobiliare \u00een zonele \u00eenvecinate. Potrivit Centrului, p\u0103m\u00e2ntul de l\u00e2ng\u0103 aeroport, \u00een anul 2013, costa 20-30 de euro\/m2, iar \u00een 2015 \u2014 deja 77 de euro\/m2.<\/p>\n<p>Cei care cump\u0103r\u0103 propriet\u0103\u021bi imobiliare, cu obiectivul de investi\u021bii, am recomand\u0103m s\u0103 achizi\u021bioneze propriet\u0103\u021bi imobiliare reziden\u021biale \u00eentr-o zon\u0103 bun\u0103, cu poten\u021bial de dezvoltare. \u00cen mod ideal, aceasta ar trebui s\u0103 fie aferent \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u043e\u043c\u0443 cartier de locuin\u021be \u00een care ast\u0103zi se afl\u0103, \u00een medie, intervalul de pret, iar peste 10-15 ani poate deveni costisitoare. Imobiliare este \u00eentotdeauna \u00een cerere, popula\u021bia din ora\u0219e va cre\u0219te doar, \u0219i zonele adiacente central\u0103 \u0219i de elit\u0103, sunt sortite s\u0103 devin\u0103 costisitoare, prin urmare, un apartament \u00eentr-o astfel de perspectiv\u0103 loca\u021bii \u2014 este cel mai bun activ. \u00cen plus, \u00een caz de necesitate, se va vinde f\u0103r\u0103 reduceri.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n<p> Ceo-ul \u0219i fondatorul Tranio<\/p>\n<p>&#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; recomand\u0103 s\u0103 monitorizeze evolu\u021biile de pe pie\u021bele \u0219i de a alege o loca\u021bie pentru investi\u021bii, \u00een conformitate cu dinamica prognozat\u0103 a pre\u021burilor.<\/p>\n<p>Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, &#8222;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este cunoscut pentru a cump\u0103ra propriet\u0103\u021bi \u00een valoare de, cand piata a ajuns la partea de jos, \u0219i vinde \u2014<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}