Mult sub costul mediu de bunuri imobiliare \u00een \u021bar\u0103, cu at\u00e2t este mai mare acolo conversie de cump\u0103r\u0103tori, care este cota de client, care ajung p\u00e2n\u0103 la \u00eencheierea tranzac\u021biei. Anali\u0219tii „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” a f\u0103cut aceast\u0103 concluzie pe baza unui sondaj realizat \u00een 2015, \u00een r\u00e2ndul a peste 500 de agen\u021bii imobiliare \u0219i dezvoltatori imobiliari din 37 de \u021b\u0103ri. Sondajul a vizat vorbitori de limb\u0103 rus\u0103, cumparatori imobiliare de peste m\u0103ri.<\/p>\n
Nu am evaluat conversie \u00een procente de la num\u0103rul de clien\u021bi, pentru c\u0103 aceast\u0103 valoare depinde esen\u021bial de o metod\u0103 de calcul. Indicatori de conversie pot diferi \u00een ordine, \u00een func\u021bie de ceea ce stadiu de p\u00e2lnie de v\u00e2nz\u0103ri sunt considerate st\u00e2lpi. \u00cen schimb, am apreciat condi\u021bionat\u0103 de nivel: \u00een c\u00e2te ori conversia \u00eentr-o \u021bar\u0103 sau alta mai mare sau mai mic\u0103 dec\u00e2t media pe lume. De exemplu, nivelul de 1,0 \u00een Turcia \u00eenseamn\u0103 c\u0103 de conversie a situat la un nivel mediu; nivelul de 0,14, \u00een marea Britanie \u2014 c\u0103 de conversie de aproximativ 7 ori mai mic\u0103 dec\u00e2t media. Aceast\u0103 propor\u021bie se p\u0103streaz\u0103 indiferent de metoda de calcul.<\/p>\n
Pe diagram\u0103 sunt reflectate datele de 15 \u021b\u0103ri, cel mai popular de la vorbitori de limba rus\u0103 cump\u0103r\u0103tori de bunuri imobiliare.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Nivelul valorii imobiliare reflect\u0103 situa\u021bia pre\u021burilor \u00een fiecare \u021bar\u0103 privind nivelul mediu mondial de valori. De exemplu, nivelul de 0,53 pentru Bulgaria \u00eenseamn\u0103 c\u0103 imobiliare \u00een aceast\u0103 \u021bar\u0103 este de aproximativ de dou\u0103 ori mai ieftin dec\u00e2t \u00een medie pe lume; nivelul de 3.15 pentru Fran\u021ba \u2014 c\u0103 imobiliare acolo, \u00een camera de 3.15 ori mai scump mijloc. Indicator calculat conform Numbeo pentru luna noiembrie 2015. Mai mult nivelul de costul de bunuri imobiliare \u00een diferite \u021b\u0103ri este considerat\u0103 a publicat recent articolul „vorbitori de limb\u0103 rus\u0103 cump\u0103r\u0103torii aleg cele mai scumpe locuin\u021be din cele mai scumpe \u021b\u0103ri”.<\/p>\n
\u00centre nivelul costului de proprietate \u0219i de conversie a cererilor de tranzac\u021bie se observ\u0103 o rela\u021bie invers\u0103: \u00een cele mai „ieftine” \u021b\u0103ri (Bulgaria, Grecia, Thailanda) participan\u021bii la sondaj „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” a s\u0103rb\u0103torit cea mai mare conversie (1,1). \u00cen „scumpe” \u021b\u0103ri (Germania, SUA, Italia, Austria) conversia este sub nivel mediu (aproximativ 0,8).<\/p>\n
Unul dintre principalii factori de e\u0219ec clien\u021bi \u2014 nepotrivire de buget, pe care ei o a\u0219teapt\u0103, \u0219i valoarea real\u0103 a imobilului adecvat de calitate. Potrivit observa\u021biilor de „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, \u00een \u021b\u0103rile mari categorii de pre\u021b renun\u021barea la afacere din acest motiv, se \u00eent\u00e2mpl\u0103 s\u0103 fie cu 40 % mai mult dec\u00e2t \u00een „ieftine”. „De exemplu, se adreseaz\u0103 clien\u021bilor care doresc s\u0103 achizi\u021bioneze \u00een Austria hotel \u00een valoare de p\u00e2n\u0103 la 1-1,5 milioane de euro, de a-l da \u00een arend\u0103 societ\u0103\u021bii de administrare \u0219i de a primi venit pasiv,\u2014 spune Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, manager „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” imobiliar din Austria.\u2014 Acest lucru este nerealist. Pentru o astfel de sum\u0103 se poate cump\u0103ra un mic hotel de familie \u0433\u0430\u0441\u0442\u0445\u0430\u0443\u0441, \u00een care proprietarii lucreaz\u0103 singuri, cu familia. Societ\u0103\u021bile de administrare nu sunt luate \u00een astfel de obiecte. Pentru a cump\u0103ra hotel, veniturile de care va profita de societatea de administrare, trebuie s\u0103 aib\u0103 cel pu\u021bin 3-4 milioane de euro”.<\/p>\n
\u00cen cele mai „scumpe” din examinate de \u021b\u0103ri \u2014 Fran\u021ba \u0219i marea Britanie\u2014, situa\u021bia variaz\u0103 considerabil. \u00cen Fran\u021ba, cel mai ridicat cost de bunuri, printre aceast\u0103 prelevare de probe, cu toate acestea, conversia este de 0,82 de la valoarea medie, adic\u0103 se afl\u0103 la acela\u0219i nivel cu alte \u021b\u0103ri \u00eenalt\u0103 categorie de pre\u021b. \u00cen marea Britanie, valoarea indicelui imobiliare este egal cu 2,92 (adic\u0103 imobiliare de aproape 3 ori mai scumpe dec\u00e2t \u00een medie \u00een lume), \u0219i de conversie de aproximativ 7 ori mai pu\u021bin dec\u00eet media mondial\u0103 nivel. \u00cen opinia lui Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, managing partner al „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, \u00een marea Britanie, \u00een special \u00een Londra, \u00een cazul \u00een care, \u00een principal cump\u0103r\u0103 clien\u021bii „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, turbat de concuren\u021b\u0103 \u00eentre v\u00e2nz\u0103tori \u0219i extrem de experimentat, lizibile cump\u0103r\u0103tori. \u00cen plus, pre\u021burile \u00een ultimul timp a crescut, iar puterea de cump\u0103rare a ru\u0219ilor s-a redus. Prin urmare, agen\u021bia este mai dificil de a aduce clientului la afacere, pentru ca el nu a plecat de la concuren\u021bi sau nu a renun\u021bat la cump\u0103rare.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
„\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” recomand\u0103 clien\u021bilor s\u0103i \u00een mod adecvat de a planifica un buget de cump\u0103r\u0103turi, concentr\u00e2ndu-se pe nivelul real de valoarea imobilului \u00een interesul tara sau locatie. Vom publica \u00een mod regulat materiale analitice privind starea \u0219i evolu\u021bia pie\u021bei \u00een diferite regiuni.<\/p>\n
Potrivit unui sondaj str\u0103ine agen\u021bi imobiliari „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” preg\u0103te\u0219te un detaliat raport analitic cu privire la clien\u021bi vorbitori de limba rus\u0103, investesc mijloace \u00een imobiliare de peste m\u0103ri. Suntem de planificare pentru a publica acest material \u00een ianuarie 2016.<\/p>\n
\u0420\u043e\u0441\u0442\u0438\u0441\u043b\u0430\u0432 \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d, Daria \u0411\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u043d\u0430, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mult sub costul mediu de bunuri imobiliare \u00een \u021bar\u0103, cu at\u00e2t este mai mare acolo conversie de cump\u0103r\u0103tori, care este<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2215\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}