{"id":2216,"date":"2020-02-13T16:11:35","date_gmt":"2020-02-13T13:11:35","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/roveniturile-si-cheltuielile-investitorilor-cum-de-a-planifica-un-buget-inainte-de-a-cumpara-proprietati-imobiliare-comerciale\/"},"modified":"2020-02-13T16:11:35","modified_gmt":"2020-02-13T13:11:35","slug":"roveniturile-si-cheltuielile-investitorilor-cum-de-a-planifica-un-buget-inainte-de-a-cumpara-proprietati-imobiliare-comerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/roveniturile-si-cheltuielile-investitorilor-cum-de-a-planifica-un-buget-inainte-de-a-cumpara-proprietati-imobiliare-comerciale\/","title":{"rendered":"Veniturile \u0219i cheltuielile investitorilor: cum de a planifica un buget \u00eenainte de a cump\u0103ra propriet\u0103\u021bi imobiliare comerciale"},"content":{"rendered":"

Se consider\u0103 c\u0103 imobiliare comerciale necesit\u0103 cheltuieli mari de \u00eentre\u021binere. Cu toate acestea, exist\u0103 astfel de tipuri de contracte de leasing \u00een care cheltuielile de baz\u0103 se afl\u0103 pe arenda\u0219ii \u0219i lu\u00e2nd \u00een considerare veniturile, costurile se amortizeaz\u0103 cu o r\u0103zbunare, chiar dac\u0103 ave\u021bi un credit ipotecar. „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” spune despre principalele articole a veniturilor \u0219i cheltuielilor \u00een posesia comerciale obiecte.<\/p>\n<\/p>\n

Articol de venituri \u0219i cheltuieli proprietar de bunuri imobiliare comerciale<\/h3>\n\n\n\n\n
Veniturile<\/th>\nCheltuielile<\/th>\n<\/tr>\n
\u2014 chiria,
\n\u2014 exterior (outdoor) reclama si publicitate de interior (indoor),
\n\u2014 amortizarea
\n\u2014 scumpirea de proprietate: cre\u0219tere de capital \u00een caz de rev\u00e2nzare a unui obiect.<\/td>\n		1. O singur\u0103 dat\u0103 cheltuielile cu achizi\u021bionarea de bunuri imobiliare:<\/strong><\/p>\n

\u2014 valoarea imobilului
\n\u2014 Due Diligence (contabil\u0103, juridic\u0103 \u0219i tehnic\u0103 de examinare, de evaluare a riscurilor),
\n\u2014 servicii realtori,
\n\u2014 taxa de cump\u0103rare, taxa de timbru,
\n\u2014 servicii de notar \u0219i avocat,
\n\u2014 servicii bancare (deschiderea de cont, transferuri),
\n\u2014 comisia de banca la acordarea creditului (dac\u0103 imobilul este dob\u00e2ndit prin \u00eendatorare),
\n\u2014 ini\u021bial repara\u021bia \u0219i amenajarea unui obiect, finisari.<\/p>\n

2. Costuri periodice:<\/strong><\/p>\n

\u2014 pl\u0103\u021bile ipotecare (\u00een cazul \u00een care imobiliar achizi\u021bionat \u00een credit),
\n\u2014 \u00eemprumut de fondator,
\n\u2014 anual\u0103 a impozitului pe bunurile imobiliare*,
\n\u2014 utilitati*,
\n\u2014 cheltuielile de exploatare (sisteme de inginerie, servicii de curatenie, paza)*,
\n\u2014 asigurare*,
\n\u2014 servicii de gestionare a personalului,
\n\u2014 servicii de contabil (contabilitate),
\n\u2014 servicii de avocatur\u0103 (dac\u0103 este necesar),
\n\u2014 servicii de brokeri privind g\u0103sirea chiria\u0219ilor (\u00een unele cazuri pl\u0103te\u0219te arenda\u0219ul).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* \u00cen multe cazuri, aceste cheltuieli se restituie proprietarului prin taxa de serviciu, care se pl\u0103te\u0219te de c\u0103tre locatar.<\/p>\n

Veniturile: nu uita de indexarea de \u00eenchiriere \u0219i amortizare<\/h2>\n

Proprietarul comercial obiect prime\u0219te chiria pe lun\u0103 (\u00een Austria, Germania, Spania) sau pe trimestru (\u00een Fran\u021ba) \u00eenainte. \u00cen marea Britanie, republica Ceh\u0103 \u0219i Elve\u021bia sunt r\u0103sp\u00e2ndite at\u00e2t lunar, c\u00e2t \u0219i \u043f\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 pl\u0103\u021bi. La semnarea contractului cu chiria\u0219 se percepe un depozit \u00een valoare de sumele de plat\u0103 de trei luni de arend\u0103 (\u00een Spania \u2014 dou\u0103, \u00een Elve\u021bia \u2014 \u0219ase).<\/p>\n

Atunci c\u00e2nd \u00eenchirierea centrelor comerciale chiria uneori se percepe sub form\u0103 de procent anual cu cifra de afaceri (de la 3 p\u00e2n\u0103 la10 %). Ancora chiria\u0219ilor (companii fac nu mai pu\u021bin de 5-15 % din suprafe\u021bele obiectului), de obicei, pl\u0103tesc mai pu\u021bin dec\u00e2t celelalte.<\/p>\n

\u00cen cazul \u00een care pe termen lung (10 ani) contracte chiria se indexeaz\u0103 anual \u00een func\u021bie de cre\u0219terea infla\u021biei \u00een \u021bar\u0103. Dar, de exemplu, \u00een republica Ceh\u0103, astfel de practici nu exist\u0103 aproape nici o, deoarece cele mai multe contracte se \u00eencheie pe 3 sau 5 ani.<\/p>\n

De fapt, \u00een afar\u0103 de taxa de \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u0435\u043c\u044b\u0435 de la premisa, de c\u0103tre proprietar, de obicei, percepe cu chiria\u0219 TVA la chirie. Aceast\u0103 sum\u0103 ulterior se achit\u0103 statului. \u00cen unele cazuri, locatorul poate, par\u021bial, restituie TVA achitate ca compensa\u021bii pentru cheltuielile de repara\u021bii sau lucr\u0103ri de construc\u021bie.<\/p>\n

„De TVA, obtinut de la chiria\u0219i, compenseaz\u0103 investitor TVA, achitat\u0103 la cump\u0103rarea unui obiect. \u00cen Germania acest sistem func\u021bioneaz\u0103 \u00een mod automat: guvern imediat exclude TVA din valoarea obiectului, iar impozitul pe servicii de brokeraj \u0219i alte costuri atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103 compensate din viitor chiria”, spune Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”.<\/p>\n

La venituri, de asemenea, poate fi atribuit\u0103 de amortizare. Aceast\u0103 reducere a valorii impozabile imobiliare, datorit\u0103 poten\u021bialului de uzur\u0103. De exemplu, \u00een cazul \u00een care proprietatea este \u00een valoare de 10 milioane de euro, dintre care 2 milioane de euro \u2014 aceasta este valoarea terenului, atunci, deoarece p\u0103m\u00e2ntul nu este supus uzurii, \u0430\u043c\u043e\u0440\u0442\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f va fi de 8 milioane de euro Dac\u0103 admitem c\u0103 amortizarea cladiri comerciale este de 2 % pe an din suma impozabil\u0103, anual, vor fi deduse de 160 de mii de euro. \u00cen afar\u0103 de aceasta, din venitul impozabil vor fi deduse dob\u00e2nda la \u00eemprumut.<\/p>\n

Costuri: principalul lucru \u2014 pentru a prescrie condi\u021bii avantajoase \u00een contract<\/h2>\n

Costurile pot fi ocazionali (un obiect de valoare, ipoteci, taxe de cump\u0103rare, comisiei de brokeri \u0219i a\u0219a mai departe) \u0219i periodice (cheltuieli de \u00eentre\u021binere, plata ipotecii \u0219i a\u0219a mai departe).<\/p>\n

O singur\u0103 dat\u0103 cheltuielile pentru achizi\u021bionarea de bunuri imobiliare \u0219i perfectarea tranzac\u021biei constituie, \u00een medie, aproximativ 10 % din valoarea obiectului. La acestea pot fi ad\u0103ugate la costul original repararea \u0219i decorarea \u00eenc\u0103perilor \u2014 suma variaz\u0103 \u00een func\u021bie de starea obiectului.<\/p>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te cheltuielile curente de \u00eentre\u021binere, atunci, \u00een func\u021bie de tipul de contract de \u00eenchiriere, un investitor poate fi par\u021bial de la ei a fost eliberat. Cel mai comun tip de leasing \u2014 NNN de leasing, prin care proprietarul pl\u0103te\u0219te numai pentru con\u021binutul structural\u0103 a cl\u0103dirii. Drepturile \u0219i obliga\u021biile locatarului \u0219i locatorului sunt specificate \u00eentr-un anumit contract de \u00eenchiriere.<\/p>\n<\/p>\n

Cheltuielile proprietarului, \u00een func\u021bie de tipul de leasing<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tip de leasing<\/th>\nCare vor fi suportate de proprietar<\/th>\n<\/tr>\n
Gross rent lease<\/th>\nCon\u021binut \u0219i servicii<\/td>\nAsigurare<\/td>\nImpozitul pe bunurile imobiliare<\/td>\n<\/tr>\n
N lease (Single net lease)<\/th>\nCon\u021binut \u0219i servicii<\/td>\nAsigurare<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NN lease (Double net lease)<\/th>\nCon\u021binut \u0219i servicii<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NNN lease (Triple net lease), analog \u00een Germania \u2014 Dach & Fach<\/th>\nNumai repara\u021bia fa\u021badei \u0219i a acoperi\u0219ului cl\u0103dirii<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Absolute NNN lease<\/th>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00cen oricare dintre tipurile de leasing, cheltuielile de \u00eentre\u021binere, asigurare si impozite ini\u021bial poate suporta proprietarul, dar dup\u0103 plata lor cheltuit\u0103 suma poate reveni la el \u00een form\u0103 de servicii de colectare, care include stipulate \u00een contract cheltuielile. Taxa de serviciu se pl\u0103te\u0219te de c\u0103tre locatar \u0219i este proiectat pentru a fi un proprietar ar putea reveni petrecut.<\/p>\n

\u00cen fiecare \u021bar\u0103 exist\u0103 tipice condi\u021bii privind cheltuielile \u0219i obliga\u021biile locatarului \u0219i locatorului. De exemplu, \u00een marea Britanie, proprietarul nu \u00ee\u0219i asum\u0103 aproape nici un fel de cheltuieli (r\u0103sp\u00e2ndit tip de leasing absolute NNN de leasing), iar \u00een Fran\u021ba se pl\u0103te\u0219te pentru a repara, comisia de brokeri, care se ocup\u0103 de \u00eenchirierea \u0219i impozitul pe bunurile imobiliare (tip de leasing \u2014 gross rent lease).<\/p>\n<\/p>\n

Cheltuielile de chiria\u0219i \u0219i proprietari de tipic contracte
\nDescrierea Cushman & Wakefield<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u021aara<\/th>\nCheltuielile de chiria\u0219<\/th>\nCheltuielile locatorului<\/th>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 \u2014 1 % din anual de \u00eenchiriere, de stat un impozit de 1 %, comisionul agentiei 3 luni de arend\u0103;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include cheltuielile pentru serviciile comunale, comisionul de gestiune, costurile de cur\u0103\u021bare, de asigurare \u0219i de impozitul pe bunurile imobiliare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: spa\u021biile interioare;
\n\u2014 TVA la chirie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 repara\u021bii: fa\u021bada \u0219i acoperi\u0219ul.<\/td>\n<\/tr>\n
Marea britanie<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare \u2014 5-10 % din anual de \u00eenchiriere, asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 \u2014 \u00een jur de 5 % plus TVA de 20 %;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include utilit\u0103\u021bi, asigurare, cheltuieli de administrare \u0219i impozitul pe bunurile imobiliare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: repara\u021bii (complet) \u0219i de con\u021binut;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: locatarul pl\u0103te\u0219te pentru asigur\u0103ri de pardoseal\u0103 \u00een mod direct, \u0219i pentru asigurarea externe modele \u2014 prin taxa de serviciu;
\n\u2014 TVA la chirie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 locatorul pl\u0103te\u0219te pentru repara\u021bii \u0219i de asigurare a structurilor portante, dar aceste cheltuieli se recupereaz\u0103 prin taxa de serviciu.<\/td>\n<\/tr>\n
Germania<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare \u00een m\u0103rime de 3-4 luni de leasing (2-3 luni \u00een caz de \u00eenchiriere industriale \u0219i spa\u021bii comerciale), plus TVA 19 %;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include impozitul pe imobil, cheltuielile pentru serviciile comunale \u0219i de asigurare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: spa\u021biile interioare;
\n\u2014 TVA la chirie<\/strong>: 19 %.<\/td>\n		\u2014 darea \u00een arend\u0103 a<\/strong>: de obicei, un proprietar pl\u0103te\u0219te un comision doar de pe pie\u021bele slab, \u0219i acest lucru este valabil numai pentru obiectele care beneficiaz\u0103 de cererea slaba;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: tipice de contracte de \u00eenchiriere Dach & Fach, \u00een care locatorul r\u0103spunde doar pentru repararea structurilor de sprijin.<\/td>\n<\/tr>\n
Spania<\/td>\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include cheltuielile pentru serviciile comunale \u0219i impozitul pe bunurile imobiliare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: spa\u021biile interioare;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: spa\u021biile interioare;
\n\u2014 TVA la leasing<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare 10-15 % din anual de leasing, plus TVA de 21 % (uneori, comisia pl\u0103te\u0219te arenda\u0219ul);
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: fatada si acoperis;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: fa\u021bada \u0219i acoperi\u0219ul.<\/td>\n<\/tr>\n
Fran\u021ba<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare de p\u00e2n\u0103 la 15 % din anual de leasing, plus TVA de 20 %;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include cheltuielile pentru serviciile comunale \u0219i de asigurare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: repara\u021bii pardoseal\u0103;
\n\u2014 TVA la chirie<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare de p\u00e2n\u0103 la 15 % din anual de leasing, plus TVA de 20 %;
\n\u2014 impozitul pe bunurile imobiliare<\/strong>: suma depinde de un anumit ora\u0219; uneori pl\u0103te\u0219te arenda\u0219ul (mai ales dac\u0103 este vorba despre industriale sau spa\u021bii comerciale);
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: fa\u021bada \u0219i acoperi\u0219ul.<\/td>\n<\/tr>\n
Republica ceh\u0103<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare 5-8 % la \u00eenchirierea de birouri \u0219i 10-15 % \u00een arend\u0103 a spa\u021biilor comerciale;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include cheltuielile pentru serviciile comunale, comisionul de gestiune, cheltuielile pentru serviciul de cur\u0103\u021benie \u0219i impozitul pe bunurile imobiliare;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: spa\u021biile interioare;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: spa\u021biile interioare \u0219i de afaceri;
\n\u2014 TVA la leasing<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare 7-17 % din chiriei anuale;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: fatada si acoperis;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: fa\u021bada \u0219i acoperi\u0219ul.<\/td>\n<\/tr>\n
Elve\u021bia<\/td>\n\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare 7-15 % din contractele de leasing;
\n\u2014 taxa de serviciu<\/strong>: include serviciile comunale;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: mici de lucru.<\/td>\n		\u2014 darea \u00een arend\u0103<\/strong>: comisionul agen\u021biei imobiliare 10-15 %;
\n\u2014 impozitul pe bunurile imobiliare<\/strong>: dimensiunea depinde de canton;
\n\u2014 repara\u021bii<\/strong>: mari lucr\u0103ri de renovare;
\n\u2014 asigurare<\/strong>: asigurare de constructii.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00cen afar\u0103 de aceasta, investitorul se recomand\u0103 s\u0103 se prevad\u0103 un astfel de articol de cheltuieli, ca \u00eemprumut de fondator \u2014 \u00een viitor, acest lucru va ajuta pentru a optimiza impozitul pe profit al companiei, \u00een cazul \u00een care obiectul este decorat pe persoana juridica. Esen\u021ba acestui proces este c\u0103 fondatorul acord\u0103 creditul lor de companie, pentru care se \u00eentocme\u0219te imobiliare, \u0219i apoi \u00eentoarce datoria \u0219i afi\u0219eaz\u0103 aceste fonduri din impozitul pe venit.<\/p>\n

\u25cf<\/p>\n

Deoarece \u00een Europa frecvente contract NNN de leasing, pe care majoritatea cheltuielilor de \u00eentre\u021binere se afl\u0103 pe \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435, proprietarul r\u0103m\u00e2ne s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 doar pentru repara\u021bia capital\u0103 a cl\u0103dirii \u0219i servicii de personal.<\/p>\n

\nPentru a reduce costurile de management, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” recomand\u0103 investitorului:<\/p>\n

    \n
  • pentru a cump\u0103ra propriet\u0103\u021bi deja o carte \u00eemp\u0103r\u021bit\u0103 \u00een arend\u0103 conform contractelor de tip NNN de leasing;<\/li>\n
  • s\u0103 se bucure de un \u00eemprumut pentru a crea efectul de levier financiar \u0219i de a spori randamentul pe capitalul investit;<\/li>\n
  • ia \u00een considerare amortizarea \u0219i primi deduceri fiscale;<\/li>\n
  • cumpara un nou imobil, care nu necesita cheltuieli pentru repara\u021bii capitale;<\/li>\n
  • de a emite un \u00eemprumut de fondator pentru optimizarea impozitului pe profit.<\/li>\n<\/ul>\n

    Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Se consider\u0103 c\u0103 imobiliare comerciale necesit\u0103 cheltuieli mari de \u00eentre\u021binere. Cu toate acestea, exist\u0103 astfel de tipuri de contracte de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}