\u00eenchiriere contract de la \u00eenceputul termenului de valabilitate.<\/li>\n<\/ul>\nBuget de 300 de mii p\u00e2n\u0103 la 2,5 milioane de euro<\/h2>\n
Dac\u0103 sunte\u021bi dispus s\u0103 investeasc\u0103 \u00een imobiliare de la 300 de mii p\u00e2n\u0103 la 2,5 milioane de euro, Tranio recomand\u0103 s\u0103 achizi\u021bioneze un apartament sau apartamente pentru studen\u021bi.<\/p>\n
Investitorii, cu un buget de 500-600 de mii de euro, de multe ori doresc s\u0103 achizi\u021bioneze clasic imobiliare comerciale, de exemplu, comerciala sau de birou. Cu toate acestea, aceste fonduri pentru achizi\u021bionarea de calitate de obiect de acest tip. \u00cen acest caz, calitatea \u00een\u021belegem mici riscuri de a activului: locul de amplasare, dimensiuni, fiabilitate chiria\u0219, termenul \u0219i condi\u021biile contractului de arend\u0103. Astfel de investitori, v\u0103 recomand\u0103m imobiliare reziden\u021biale pentru darea \u00een arend\u0103. Da, randamentul unor astfel de investi\u021bii va fi mai mic, dar, de lichiditate, de fiabilitate \u0219i de cre\u0219tere a capitaliz\u0103rii pe termen lung \u2014 de mai sus. \u00cen plus, o astfel de proprietate, dac\u0103 este necesar, pute\u021bi utiliza \u00een scopuri personale.<\/p>\n
Ana \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Consultant de investi\u021bii<\/p>\n
Apartament pentru darea \u00een arend\u0103 pe termen lung<\/h3>\n
Printre avantaje pe termen lung de \u00eenchiriere \u2014 o cerere stabil\u0103 \u0219i ridicat de lichiditate a obiectului, cu toate acestea, \u00een astfel de investi\u021bii, exist\u0103 riscul c\u0103 locatarul va \u00eenceta s\u0103 mai pl\u0103teasc\u0103 \u0219i va fi dificil s\u0103 evacueze.<\/p>\n
Pentru darea \u00een arend\u0103 se potrivesc cel mai bine cu una sau dou\u0103 camere apartamente \u00eentr-una dintre ora\u0219e europene, \u00eentr-o zon\u0103 popular\u0103 de la clasa de mijloc. De asemenea, v\u0103 pute\u021bi concentra pe studen\u021bi \u0219i de a alege un apartament aproape de mare universitate sau ia \u00een considerare cererea de personal de birou \u0219i cumpere o cas\u0103 \u00een apropiere de cartierul de afaceri.<\/p>\n
Randamentul \u00een cazul \u00een care pe termen lung de \u00eenchiriere este de aproximativ 2-3 %. Investitorii care nu sunt dispu\u0219i s\u0103 se angajeze execut\u0103 de sine st\u0103t\u0103tor, este \u00een valoare de a angaja un control de companie, comisia care \u2014 aproximativ 5-15 %. Contractele de \u00eenchiriere, de obicei, se \u00eencheie pe un an cu drept de prelungire.<\/p>\n
Apartament pentru darea \u00een termen scurt de \u00eenchiriere<\/h3>\n
Inchirieri pe termen scurt este mai profitabil pe termen lung prin faptul c\u0103 rentabilitatea unui astfel de obiect mai mare (5-7 %) \u0219i nu exist\u0103 probleme cu evacuarea chiria\u0219ilor. Cu toate acestea, \u00een acest caz, exist\u0103 riscul de nefunc\u021bionare, \u0219i la \u00eenchiriere pe termen scurt de apartamente se uzeaz\u0103 mai repede dec\u00e2t pe termen lung.<\/p>\n
Cumpara apartamente pentru darea \u00een termen scurt de \u00eenchiriere \u00een valoare \u00een locuri populare printre turi\u0219ti. \u00cen acest caz este mai bine s\u0103 alege\u021bi ora\u0219ele mari, cererea la care nu depinde de sezonalitate, \u0219i apoi v\u0103 pute\u021bi concentra nu numai pentru turi\u0219ti, dar \u0219i pe oamenii de afaceri care vin in calatorii de afaceri, \u0219i la pacien\u021bii clinici \u2014 \u00een acest caz, de preferin\u021b\u0103 de cazare \u00een apropiere de afaceri le sau, respectiv, \u00een apropiere de clinici universitare.<\/p>\n
Inchirieri pe termen scurt aduce un randament mai mare \u00een compara\u021bie cu pe termen lung, \u0219i \u00een acest caz nu sunt probleme cu evacuarea chiria\u0219ilor <\/i><\/p>\n
Inchirieri pe termen scurt presupune darea in pe \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u044e sau pe mai multe luni. Ad\u0103posteasc\u0103 \u00een termen scurt de \u00eenchiriere poate fi, de exemplu, printr-un serviciu popular Airbnb. Dac\u0103 un investitor nu este dispus s\u0103 se scufunde \u00een de afaceri \u0219i de a exercita conducerea obiect de sine st\u0103t\u0103tor, poate avea nevoie de ajutor societ\u0103\u021bii de administrare, comisia care (\u00een func\u021bie de ora\u0219, de experien\u021b\u0103 \u0219i de un set de servicii) constituie de la 15 p\u00e2n\u0103 la 30% din pre\u021bul de \u00eenchiriere. Investitor str\u0103in \u00een orice caz, va avea nevoie de ajutor \u00een gestionarea \u0219i echipa Tranio este gata s\u0103-l ofere. Oferim management de locuin\u021be, date \u00een termen scurt de \u00eenchiriere, \u0219i de a asigura un management \u0219i un randament de p\u00e2n\u0103 la 5-7 %.<\/p>\n
Student apartament<\/h3>\n
Student apartament de l\u00e2ng\u0103 universitatea bun \u2014 excelent investi\u021bie, a\u0219a cum un investitor va fi asigurat un flux constant de clien\u021bi pentru anii urm\u0103tori, \u00een timp ce randamentul unor astfel de obiecte mai mare dec\u00e2t cele obi\u0219nuite de apartamente. Un minus este faptul c\u0103 studen\u021besc de cazare specializate \u00een cadrul serviciilor de programe se uzeaza mai repede dec\u00e2t un apartament, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435\u0441\u044f \u00een arend\u0103 pe termen lung. \u00cen plus, student apartament mai dificil de a vinde, deoarece acestea sunt concepute pentru o audien\u021b\u0103 specific\u0103, \u0219i un investitor nu poate s\u0103 le utilizeze pentru propria re\u0219edin\u021b\u0103. Dar, \u00een compara\u021bie cu non-reziden\u021biale imobiliare student apartamente sunt diferite de lichiditate ridicat.<\/p>\n
Cumpara student apartament benefic \u00een marea Britanie \u0219i Germania. Aceste pie\u021be sunt de \u00eencredere \u0219i sunt de \u00eenalt\u0103 a cererii din partea studen\u021bi autohtoni \u0219i str\u0103ini. Pentru a alege un ora\u0219 pentru a investi \u00een studen\u021besc de locuin\u021be, trebuie s\u0103 acorde o aten\u021bie la prezen\u021ba \u00een apropiere de una sau mai multe populare \u00een r\u00e2ndul studen\u021bilor din institu\u021biile de \u00eenv\u0103\u021b\u0103m\u00eent, precum \u0219i de lipsa de supraoferta de pe pia\u021ba local\u0103 de leasing, \u00een cazul \u00een care carnetul de student apartamentul poate concura cu un num\u0103r mare de apartamente disponibile, iar randamentul va afecta nivelul sc\u0103zut al ratelor de \u00eenchiriere.<\/p>\n
„Randamentul mediu studen\u021be\u0219ti de apartamente de la 4 la 6 %. Acest indicator depinde de c\u00e2t de mare universitatea se afl\u0103 \u00een apropiere, c\u00e2t de departe de la universit\u0103\u021bi de apartamente \u0219i c\u00e2t sunt de inalta calitate si moderne. \u00cen consecin\u021b\u0103, o mai bun\u0103 calitate, cu at\u00e2t este mai mic de risc \u0219i de randament”, spune Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner Tranio.<\/p>\n
Contract de \u00eenchiriere, de obicei, este unul calendaristic sau an academic.<\/p>\n
Buget de 2,5 milioane de euro la 10 milioane de euro<\/h2>\n
Cump\u0103r\u0103torii cu un buget de 2,5 milioane de euro la 10 milioane de euro Tranio sf\u0103tuie\u0219te s\u0103 achizi\u021bioneze obiecte de format street-retail sau supermarket-uri. Pentru acest buget sunt potrivite, de asemenea, profitabile, de acasa, dar de investi\u021bii \u00een astfel de obiecte trebuie s\u0103 se ocupe numai de cei care sunt gata s\u0103 se scufunde \u00een managementul \u0219i periodic de a rezolva problemele locatarilor.<\/p>\n
Un investitor cu un buget de p\u00e2n\u0103 la 10 milioane de euro, mai bine privit ca un obiect pentru investi\u021bii imobiliare comerciale. De multe ori, clien\u021bii cu un astfel de buget sunt interesa\u021bi de a cump\u0103ra un hotel mic, dar nu v\u0103 recomand\u0103m s\u0103 ia \u00een considerare aceast\u0103 op\u021biune, dac\u0103 vizeaz\u0103 un venit pasiv \u0219i nu sunt dispu\u0219i s\u0103 fie pe deplin implicat \u00een managementul afacerilor. \u00cen afar\u0103 de perioade de timp mari de costuri, hotel lucru necesit\u0103 \u0219i o anumit\u0103 experien\u021b\u0103.<\/p>\n
Ana \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Consultant de investi\u021bii<\/p>\n
Casele de raport<\/h3>\n
Casele de raport sunt extrem de lichiditate, dar, ca \u0219i \u00een cazul individuale, apartamente, locatarilor ori este dificil de a evacua, deoarece \u00een Europa, drepturile lor sunt protejate de lege.<\/p>\n
Principala dificultate blocuri \u2014 un num\u0103r mare de chiria\u0219i \u0219i de mare probabilitatea apari\u021biei unor \u00eentreb\u0103ri sau probleme, care necesit\u0103 timp pentru o decizie. Prin urmare, investitorul trebuie neap\u0103rat nevoie de ajutorul societ\u0103\u021bii de administrare.<\/p>\n
Blocurile de apartamente \u00een valoare de a alege, \u00een pie\u021be, \u00een cazul \u00een care \u00eenchirierea de locuin\u021be \u00een mod constant \u00een cerere, de exemplu, \u00een Berlin, unde aproximativ 85 % din locuitorii de chiriasi. Ar trebui s\u0103 se concentreze asupra ora\u0219ului dezvoltate, cu pia\u021ba for\u021bei de munc\u0103: \u00een cazul \u00een care exist\u0103 locuri de munc\u0103, exist\u0103 \u0219i chiria\u0219i, \u0219i, prin urmare, pute\u021bi fi siguri \u00een cererea de locuin\u021be \u0219i stabil\u0103 a venit. \u00cen Germania, la astfel de ora\u0219e se refer\u0103 la Berlin, Hamburg, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln \u0219i M\u00fcnchen, \u00een Austria \u2014 Viena.<\/p>\n
Totodat\u0103, este important s\u0103 se acorde aten\u021bie nu numai la caracteristicile ora\u0219ului, dar \u0219i o anumit\u0103 zon\u0103: profitabil s\u0103 cumpere profitabile casa acolo, \u00een cazul \u00een care chiria \u0219i cererea de pe imobiliare cresc, num\u0103rul de locuitori cre\u0219te \u0219i se planific\u0103 mari proiecte de infrastructur\u0103.<\/p>\n
Plata pentru arend\u0103 randamentul blocuri de apartamente este \u00een medie de 3-5 %. Ca \u0219i \u00een cazul individuale, apartamente, contract de \u00eenchiriere, de obicei, se \u00eencheie pe un an cu drept de prelungire.<\/p>\n
Street-retail<\/h3>\n
Street-retail sunt mici magazine, cafenele \u0219i restaurante, situate pe primele etaje de case de locuit. Acest format \u2014 o decizie atunci c\u00e2nd construirea str\u0103zile centrale ale ora\u0219elor mari. Premisa de street-retail sunt diferite de lichiditate ridicat, dar cu un randament sc\u0103zut. De multe ori, \u00een Europa nu au fost v\u00e2ndute la primul etaj separat, ci doar o cl\u0103dire \u00een \u00eentregime. Prin urmare, astfel de obiecte, \u00een special \u00een bune loca\u021bii, pu\u021bine.<\/p>\n
Potrivit Anei \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447, principalii indicatori de lichiditate a unor astfel de obiecte \u2014 loca\u021bie din str\u0103zile comerciale cu intens trafic pietonal \u0219i \u00een apropiere de transport public, precum \u0219i un aspect atractiv \u0219i confort pentru vizitatori (disponibilitatea \u0432\u0438\u0442\u0440\u0438\u043d\u043d\u044b\u0445 ferestre, separat de intrarea pe strad\u0103 \u0219i a\u0219a mai departe).<\/p>\n
Randamentul de obiecte format street-retail este \u00een medie de 3-4 %, dar, \u00een mare, cunoscute str\u0103zi comerciale (de exemplu, Oxford street din Londra sau Passeig de Gr\u00e0cia din Barcelona), ea poate fi mai mic de 3 %.<\/p>\n
Spre deosebire de alte tipuri de propriet\u0103\u021bi imobiliare, de \u00eenchiriere, contractele de obiecte street-retail, de obicei, scurte \u2014 de la 3 la 5 ani,\u2014 dar acest lucru este compensat de cerere mare din partea chiria\u0219ilor. \u00cen unele \u021b\u0103ri, de exemplu \u00een Spania, frecvente contracte pe 10 ani.<\/p>\n
Este recomandat s\u0103 cumpere un astfel de obiect, care creeaz\u0103 un minim de probleme atunci c\u00e2nd posesia \u2014 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439, \u00eentr-o bun\u0103 loca\u021bie, cu \u00eencredere corporative de c\u0103tre locatar, pe termen lung, contract de arend\u0103. \u00cen acest caz este de dorit ca maxim a costurilor de \u00eentre\u021binere a purtat locatarul <\/i><\/p>\nSupermarket-uri<\/h3>\n
„Aceasta este una dintre cele mai populare formate de investi\u021bii pentru investitorii interna\u021bionali. Popularitatea sa se datoreaz\u0103 simplitatea de control, risc sc\u0103zut \u0219i randament ridicat. Dar exist\u0103 \u0219i dezavantaje: mai aproape de terminarea contractului de \u00eenchiriere, cu at\u00e2t este mai mic de lichiditate \u0219i de mai sus discount la vanzare. Un factor cheie de reducere a riscurilor este o loca\u021bie bun\u0103”, spune Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Cel mai avantajos este de a cump\u0103ra supermarket-uri \u00een zonele urbane cu o popula\u021bie \u00een cre\u0219tere, al\u0103turi de alte puncte comerciale, \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0433\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 chiria\u0219i, aproape de transportul public \u0219i de baz\u0103 a c\u0103ilor de transport.<\/p>\n
Randamentul de supermarket-uri este de 5-6,5 %. \u00cenchiriere contract de astfel de obiecte de lung\u0103 durat\u0103 \u2014 de obicei, acestea sunt la 15 ani.<\/p>\n
De asemenea, c\u00e2t de investitor este necesar de a participa la gestiunea comercial\u0103 obiect, depinde de tipul contractului de leasing. Cel mai convenabil pentru proprietar, contractul de tipul NNN lease (triple net lease): proprietarul ia cu chiria\u0219 cost „triplate”, adic\u0103 f\u0103r\u0103 deducerea de impozit, asigurare \u0219i a cheltuielilor de \u00eentre\u021binere (aceste costuri contractuale suportate de chirias).<\/p>\n
Buget de peste 10 milioane de euro<\/h2>\n
Dac\u0103 ave\u021bi mai mult de 10 milioane de euro Tranio recomand\u0103 s\u0103 investeasc\u0103 \u00een case de b\u0103tr\u00e2ni. Cu mari bugete pot fi, de asemenea, s\u0103 investeasc\u0103 \u00een centre comerciale \u0219i hoteluri, cu toate acestea, astfel de obiecte dificil de a gestiona. \u00cen plus, pentru cump\u0103rarea de mari \u0219i de calitate pentru hoteluri \u0219i centre comerciale sunt necesare investi\u021bii \u00een valoare de 30-100 de milioane de euro.<\/p>\n
Cas\u0103 de b\u0103tr\u00e2ni<\/h3>\n
Nursing \u2014 promi\u021b\u0103toare op\u021biune pentru investi\u021bii, deoarece \u00een Europa este \u00een cre\u0219tere num\u0103rul persoanelor \u00een etate (conform previziunilor Eurostat, \u00een anul 2040 ponderea persoanelor de peste 65 de ani va ajunge la mai mult de un sfert din popula\u021bia Europei), \u0219i tot mai mul\u021bi pensionari au nevoie de un ad\u0103post. Principalul minus un astfel de obiect (ca \u0219i \u00een cazul cu complexele studen\u021be\u0219ti) \u2014 dificultatea de reprofilare.<\/p>\n
Complexe pentru persoanele \u00een v\u00e2rst\u0103 ar trebui s\u0103 se uite \u00een Austria, marea Britanie, Germania, statele UNITE sau Fran\u021ba, \u00een propor\u021bii mari sau mijlocii \u00een m\u0103rime de ora\u0219e \u0219i \u00eemprejurimile lor. Ar trebui s\u0103 acorde o aten\u021bie la situa\u021bia demografic\u0103 \u2014 c\u00e2\u021bi pensionari va fi \u00een zon\u0103, \u00een termen de 10-30 de ani (aceste date se pot ob\u021bine \u00een procesul de a efectua Due Diligence), precum \u0219i, dac\u0103 \u00een circumscrip\u021bia institu\u021biile de deservire social\u0103, spitale si centre de reabilitare, bine dezvoltat\u0103 infrastructura de transport.<\/p>\n
Calitate casa de b\u0103tr\u00e2ni din Europa, de obicei, se dau cu efecte de lung\u0103 durat\u0103 (\u00een medie, 20 de ani) rigide contracte. Randamentul de \u00eenchiriere este de 5-6,5 %.<\/p>\n
Centre comerciale<\/h3>\n
Potrivit lui Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, centre comerciale \u2014 este o op\u021biune de investi\u021bii din cauza num\u0103rului mare de chiria\u0219i. \u00cen plus, formatul de comer\u021b \u00een continu\u0103 schimbare, \u0219i de multe ori se \u00eent\u00e2mpl\u0103 c\u0103 v\u00e2ndute vechi, \u043d\u0435\u0441\u043e\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0219i nefunc\u021bionale centre comerciale. \u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u043c\u0443 investitor u\u0219or s\u0103 v\u0103 rog \u00een capcan\u0103 \u0219i s\u0103 cumpere \u043d\u0435\u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439 obiect. „Acest tip de investi\u021bii mai degrab\u0103 potrivit pentru investitorii cu un profesionist echipa de control, costurile la care se amortizeaz\u0103 \u00een cazul unor volume mari de venituri. \u00cen opinia mea, de a investi \u00een centre comerciale \u00een valoare atunci c\u00e2nd exist\u0103 mai mult de 30 de milioane de euro”, consider\u0103 Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Atunci c\u00e2nd alege\u021bi un centru comercial ar trebui s\u0103 acorde o aten\u021bie la puterea de cump\u0103rare a popula\u021biei din regiune, existen\u021ba unei infrastructuri de transport \u0219i accesibilitatea.<\/p>\n
„Important num\u0103rul de chiria\u0219i, disponibilitatea ancora chiria\u0219ilor-magne\u021bi (de obicei este bine-cunoscute branduri, de exemplu, Zara, Nike, etc.), disponibilitatea de food court, termenul de arend\u0103, contracte, num\u0103rul de cump\u0103r\u0103tori, care tr\u0103iesc \u00een jurul valorii de, demografia ora\u0219ului, starea tehnic\u0103 a obiectului \u0219i coresponden\u021ba relevant\u0103 cerin\u021belor tehnice de astfel de cl\u0103diri, num\u0103rul de concuren\u021bi \u00een zon\u0103, \u0219i, de asemenea, c\u00e2t timp chiria\u0219ii scoate un obiect \u0219i care este probabilitatea de apari\u021bie a noi obiecte similare din vecin\u0103tate”, spune Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Recomandate de chiria\u0219i \u2014 magazine alimentare, magazine de electronice, produsele textile, precum \u0219i o cafenea. Mai mult, \u00een centrul comercial de branduri de renume, cu at\u00e2t mai bine pentru mediul de afaceri, deoarece populare \u00een r\u00e2ndul vizitatorilor de marc\u0103 a atrage noi clien\u021bi \u0219i, astfel, cre\u0219te veniturile chiria\u0219i \u0219i de a cre\u0219te ratele de leasing pentru un investitor. Contractele de \u00eenchiriere, de obicei, sunt de 5-15 ani. Randamentul centrele comerciale este, \u00een medie, de 4-6 %.<\/p>\n
Un num\u0103r mare de chiria\u0219i complic\u0103 managementul <\/i><\/p>\nHoteluri<\/h3>\n
Pia\u021ba hotelier\u0103 \u043d\u0435\u043e\u0434\u043d\u043e\u0440\u043e\u0434\u0435\u043d, \u0219i pe ea se \u00eent\u00e2lnesc diferite de profilul \u0219i nivelul de risc active. „Este dificil de a cump\u0103ra de \u00eenalt\u0103 calitate \u0219i lichide obiect cu un buget de circa 10-15 milioane de euro: exist\u0103 riscul ca hotelul va fi amplasat \u00een nu este cel mai c\u0103utat dup\u0103 loc \u0219i va fi condus de fin, de c\u0103tre operator, care poate la un moment dat s\u0103 p\u0103r\u0103seasc\u0103. \u00cen acest scenariu a g\u0103si un alt chiria\u0219 va fi extrem de dificil. Noi nu recomand\u0103m privit ca un obiect pentru investi\u021bii mici hoteluri: cel mai probabil, la ei va fi legat de un mic (\u0219i, prin urmare, riscant) operatorul, care „mananca” randamentul. La fel de mici hoteluri cel mai adesea implic\u0103 personale consumatoare de management de afaceri. Bune, mari hoteluri cu renume \u0219i manageri de companii, situate \u00een centrul marilor ora\u0219e europene, sunt \u00een valoare de 50 de milioane de euro \u0219i s\u0103 dea randamentul sc\u0103zut (aproximativ 4 %), a\u0219a cum sunt evaluate de pia\u021b\u0103 ca \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0219i cu lichiditate \u00eenalt\u0103. Printre altele, acest lucru este \u00eenc\u0103 \u0219i de prestigiu pentru c\u0103 titularul activ”, spune Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
\u00cen mod ideal, este \u00een valoare de a alege hoteluri \u00een ora\u0219e mari, care nu depind de cererea sezonier\u0103, cu o destina\u021bie turistic\u0103 de flux. \u00cen afar\u0103 de loca\u021bia obiectului, trebuie s\u0103 acorde o aten\u021bie la starea de hoteluri, timpul de la ultima repara\u021bie, de evaluare \u0219i comentarii pe Booking.com dinamica de \u0219edere a turi\u0219tilor \u00een loca\u021bie, sezonalitatea cererii, competitivitatea hoteluri pe aceast\u0103 pia\u021b\u0103, existen\u021ba \u00eentr-o cl\u0103dire de spa \u0219i s\u0103li de \u0219edin\u021be.<\/p>\n
Contractele cu operatorii sunt de 10-20 de ani \u0219i pot fi de dou\u0103 tipuri: contractul de \u00eenchiriere sau contractul de management. \u00cen primul caz, pentru un proprietar de acest lucru \u00eenseamn\u0103 ob\u021binerea fix\u0103 a pl\u0103\u021bii de arend\u0103, \u00een al doilea \u2014 la sut\u0103 din venituri. Randamentul \u00een cazul \u00een care contractul de management poate fi mai mare, dar ea este \u00eentotdeauna depinde de rezultatul financiar al operatorului. Randamentul de \u00eenchiriere pentru marile ora\u0219e \u0219i capitale se afl\u0103 la nivel de 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Atunci c\u00e2nd se planific\u0103 achizi\u021bionarea profitabile obiect \u00een str\u0103in\u0103tate trebuie s\u0103 ia \u00een considerare o multitudine de factori \u0219i de a calcula fiecare pas, de aceea, merit\u0103 s\u0103 ave\u021bi \u00eencredere \u00een profesioni\u0219ti cu o vast\u0103 experien\u021b\u0103 \u0219i o bun\u0103 cunoa\u0219tere a pie\u021bei. Contacta\u021bi managerii Tranio, \u0219i ei v\u0103 va sf\u0103tui \u00een probleme de achizi\u021bii de propriet\u0103\u021bi imobiliare comerciale \u00een str\u0103in\u0103tate.<\/p>\n
Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen ce fel de bunuri imobiliare \u00een str\u0103in\u0103tate de a investi capital: \u00een hotel, magazin sau centru comercial? R\u0103spunsul la<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2224","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2224"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2224\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}