Potrivit studiului companiei britanice Rightmove, 60 % din cumparatori imobiliare de peste m\u0103ri \u2014 este de oameni de peste 55 de ani, deja, la \u00eencheierea tranzac\u021biei, ei se g\u00e2ndesc cum s\u0103 bunurile vor fi transmise mo\u0219tenitorilor. Exist\u0103 c\u00e2teva motive:<\/p>\n
Cu 17 august 2015 \u00een \u021b\u0103rile UE se aplic\u0103 legea care modific\u0103 regulile de mo\u0219tenire de proprietate: \u00eenainte de str\u0103inii care de\u021bin propriet\u0103\u021bi imobiliare \u00een Europa (nu \u00een \u021bara lor de origine), au proprietatea de mo\u0219tenire, \u00een conformitate cu legile \u021b\u0103rii unde este situat imobilul. Conform noilor norme, procedura de transmitere a mo\u0219tenirii, \u00een mod implicit se ocup\u0103 \u021bara, \u00een cazul \u00een care defunctul a fost \u00een momentul mor\u021bii, dar proprietarul bunului poate da prioritate legii \u021b\u0103rii lor de cet\u0103\u021benie, fie c\u0103 este vorba de o \u021bar\u0103 UE sau oricare alta.<\/p>\n
\u00cen marea Britanie de proprietate se transmite prin mostenire legisla\u021bia britanic\u0103, iar \u00een Fran\u021ba \u2014 \u00een conformitate cu legile \u021b\u0103rii de origine a proprietarului obiectului <\/i><\/p>\n
Aceast\u0103 lege este valabil\u0103 \u00een toate \u021b\u0103rile UE, \u00een afar\u0103 de marea Britanie, Danemarca \u0219i Irlanda, \u00een cazul \u00een care str\u0103inii la transmiterea mo\u0219tenirii, vor intra \u00een consecin\u021b\u0103, sub britanice, daneze \u0219i irlandezi legi.<\/p>\n
Decizia privind transmiterea mo\u0219tenirii, adoptat\u0103 \u00eentr-o \u021bar\u0103 a UE, \u00een mod automat este recunoscut\u0103 \u00een toate celelalte \u021b\u0103ri ale Uniunii. Exist\u0103, de asemenea, European, certificatul de mo\u0219tenire (European Certificate of Succession), ce confirm\u0103 dreptul de proprietate.<\/p>\n
\u00cen afar\u0103 de pan-european de lege cu privire la mo\u0219tenire, exist\u0103 legile na\u021bionale care reglementeaz\u0103 modul de achitare a impozitului pe mo\u0219tenire, precum \u0219i cine are dreptul de proprietate \u0219i ce cot\u0103 de sigur de a lua copiii \u0219i so\u021bii.<\/p>\n
Dac\u0103 ave\u021bi o succesiune de proprietate este divizat \u00een conformitate cu prevederile decedat. Dac\u0103 un astfel de document nu exist\u0103, atunci imobiliare trece rude \u00een modul stabilit de lege.<\/p>\n
\u00cen majoritatea \u021b\u0103rilor UE exist\u0103 mai multe cozi de mo\u0219tenire: de obicei, \u00een primul r\u00e2nd, mo\u0219tenirea primesc copii, p\u0103rin\u021bi \u0219i so\u021bi a decedat, apoi, fra\u021bi, surori, bunici, apoi sunt luate \u00een considerare interesele celorlalte rude apropiate \u0219i persoanele aflate la \u00eentre\u021binere. De exemplu, \u00een Germania exist\u0103 trei grade de rudenie, iar \u00een Finlanda, se disting dou\u0103 categorii de mo\u0219tenitori: la prima se refer\u0103 so\u021bii \u0219i copii, la a doua \u2014 toate celelalte.<\/p>\n
\u00cen primul r\u00e2nd, mo\u0219tenirea primesc copiii \u0219i so\u021bii <\/i><\/p>\n
De obicei, dreptul de mo\u0219tenire vine \u00een mod automat. Exist\u0103, de asemenea, termenele \u00een care mo\u0219tenitorul trebuie s\u0103 depun\u0103 o declara\u021bie la organele fiscale: \u00een Germania este de trei luni, \u00een Italia \u2014 un an, \u00een Spania \u0219i Fran\u021ba \u2014 \u0219ase luni. De asemenea, sunt stabilite termenele \u00een care mo\u0219tenitorul poate renun\u021ba la drepturile de mo\u0219tenire. De exemplu, \u00een Germania este de \u0219ase s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, dup\u0103 ce mo\u0219tenitorul a \u00eenv\u0103\u021bat cu privire la transmiterea propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n
Pentru efectuarea succesiunii, de obicei, sunt necesare astfel de documente:<\/p>\n
\u00cen multe \u021b\u0103ri din Europa exist\u0103 o regul\u0103 obligatorie a cotei de\u021binute \u00een masa succesoral\u0103 \u2014 dreptul membrilor de familie pentru a primi o cot\u0103-parte din mo\u0219tenire, indiferent dac\u0103 acest lucru se specific\u0103 \u00een voin\u021ba celui decedat. Acest lucru este valabil aproape peste tot, \u00een toate \u021b\u0103rile UE, cu excep\u021bia marii Britanii \u0219i a Irlandei. De exemplu, \u00een Fran\u021ba, un copil, conform legii, prime\u0219te jum\u0103tate din averii regretatului p\u0103rinte, doi copii \u2014 de dou\u0103 treimi, trei copii sau mai mult de trei sferturi. La r\u00e2ndul s\u0103u, britanici \u0219i irlandezi proprietarii nu mai au obliga\u021bia de a transmite imobiliare, aflat\u0103 \u00een Fran\u021ba, copiii. Ele pot l\u0103sa mo\u0219tenire bunurile sale de orice alt\u0103 persoan\u0103, chiar un membru al familiei.<\/p>\n
\u00cen Italia, conform regulii obligatorie a cotei de\u021binute \u00een masa succesoral\u0103, un copil prime\u0219te jum\u0103tate din bunuri, doi copii \u0219i mai mult de dou\u0103 treimi, p\u0103rinte \u2014 al treilea, so\u021bul sau so\u021bia, jum\u0103tate, un so\u021b, cu un copil \u2014 la o treime. Aceast\u0103 regul\u0103 se aplic\u0103 la toate tipurile de bunuri.<\/p>\n
\u00cen Austria, Letonia \u0219i Portugalia \u0219i Cipru nu exist\u0103 nici un impozit pe succesiune. \u00cen alte \u021b\u0103ri Europene, rata variaz\u0103 \u00een func\u021bie de gradul de rudenie: mai aproape de un mo\u0219tenitor la \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e, cu at\u00e2t mai pu\u021bin impozit. De asemenea, \u00een multe \u021b\u0103ri, prev\u0103zute de deduceri fiscale.<\/p>\n
| Austria<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portugalia<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| Bulgaria<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | Slovenia<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Marea britanie<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Turcia<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ungaria<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Finlanda<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Germania<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | Fran\u021ba<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Grecia<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Croa\u021bia<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Spania<\/th>\n | 7,65\u201334,00<\/td>\n | Muntenegru<\/th>\n | 3,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Italia<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | Republica ceh\u0103<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Cipru<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Elve\u021bia<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| Letonia<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Estonia<\/th>\n | 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Monaco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00cen Germania, la calcularea impozitului se ia \u00een considerare costul de bunuri imobiliare \u0219i de gradul de rudenie. De exemplu, la succesiunea fiica de la mama de deducere a taxei este de 400 de mii de euro, \u0219i \u021bin\u00e2nd cont de deducerea r\u0103mas\u0103 valoarea bunurilor impozitate la o scar\u0103 progresiv\u0103: p\u00e2n\u0103 la 75 de mii de euro \u2014 7 %, p\u00e2n\u0103 la 300 de mii de euro \u2014 11 %, p\u00e2n\u0103 la 600 de mii de euro \u2014 15 % \u0219i a\u0219a mai departe. Cu ajutorul deduceri fiscale pot fi complet evitate impozitului pe succesiune. De exemplu, la fiecare 10 ani, p\u0103rin\u021bii pot transmite dou\u0103 copii de bunuri \u00een valoare de 800 de mii de euro, f\u0103r\u0103 plata impozitului.<\/p>\n \u00cen Spania mo\u0219tenitorii platit impozitul la cota de 7,65 % la 34,00 %. La suma impozitului apoi se aplic\u0103 un coeficient, care depinde de valoarea bunurilor \u0219i gradul de rudenie (maxim coeficient de 2,4). Din aceasta cauza real\u0103 pariul maxim poate ajunge la 81,60 %. Cotele impozitului pe succesiune \u0219i condi\u021biile de mo\u0219tenire poate varia \u00een diferite regiuni ale Spaniei. \u00cen Asturias, insulele Baleare, \u00een Galicia \u0219i Murcia nu se percepe tax\u0103 cu copii p\u00e2n\u0103 la v\u00e2rsta de 21 de ani, \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 proprietatea p\u0103rin\u021bilor. De asemenea, sunt prev\u0103zute reduceri fiscale (pentru cei dragi \u0219i rudele de p\u00e2n\u0103 la 47 de 858 euro).<\/p>\n \u00cen Europa ridicate impozite pe succesiune, dar aproape \u00eentotdeauna posibil pentru a profita fiscale \u0432\u044b\u0447\u0435\u0442\u0430\u043c\u0438 <\/i><\/p>\n \u00cen Fran\u021ba, ca \u0219i \u00een Germania, rata (5-60 %) depinde de valoarea bunurilor \u0219i gradul de mo\u0219tenitor. Nu este impozitat\u0103 de proprietate, care se trece de la un so\u021b la altul. Dreptul la mo\u0219tenire sunt \u00een primul r\u00e2nd copiii \u0219i p\u0103rin\u021bii. Pentru ei, rata variaz\u0103 de la 5 % (pentru bunuri mai ieftin 8 072 euro) la 45 % (pentru bunuri mai scumpe 1 677 805 euro). Al doilea de la coad\u0103 \u2014 fra\u021bi \u0219i surori. Ei pl\u0103tesc impozitul la cota de 35 % (pentru bunuri mai ieftin de 24 de 430 de euro) la 45 % (pentru bunuri mai scumpe 24 de 430 de euro). Pariuri pentru al\u021bi mo\u0219tenitori \u2014 55-60 %. Exist\u0103, de asemenea, fiscal\u0103 de reducere de 100 de mii de euro pentru rudele apropiate.<\/p>\n „Impozitarea nu este \u00eentotdeauna limitat doar la impozitul pe mo\u0219tenire. \u00cen unele \u021b\u0103ri, la schimbarea proprietarului imobilului poate ap\u0103rea obliga\u021bia de a pl\u0103ti impozitul pe trecerea drepturilor de proprietate. De asemenea, va fi nevoie de reevaluarea obliga\u021biilor fiscale privind impozitul pe bun\u0103stare pentru persoana care a primit bunurile. Transmiterea activelor \u00een unele \u021b\u0103ri (chiar \u0219i acolo unde nu exist\u0103 nici un impozit pe mo\u0219tenire) poate atrage \u0219i plata taxei de timbru”,\u2014 spune Alexei \u041f\u0430\u043d\u0442\u0435\u043b\u0435\u0435\u0432, consultant fiscal companiei UFG Wealth Management.<\/p>\n De exemplu, \u00een Austria nu exist\u0103 nici un impozit pe succesiune, dar la transmiterea bunurilor se va percepe un impozit pe transferul dreptului de proprietate: 2,0 % (la mo\u0219tenire rudele apropiate) sau 3,5 % (\u00een alte cazuri). Cipru \u0219i Portugalia, \u00een cazul \u00een care impozitul pe succesiune, de asemenea, lipse\u0219te de la primirea de bunuri imobiliare mo\u0219tenitorii platit taxa de timbru. Rate taxa de timbru \u00een Cipru \u2014 0,15\u20130,20 %, \u00een func\u021bie de sum\u0103, \u00een Portugalia \u2014 0,8 %.<\/p>\n Structurarea tranzac\u021biilor pentru optimizare de impozitare<\/h2>\nPentru a sc\u0103pa de descenden\u021bi de la \u0440\u0430\u0437\u043e\u0440\u044f\u044e\u0449\u0438\u0445 impozitelor pe succesiune, multe perfecteaz\u0103 imobiliare pe persoana juridica \u2014 o companie de familie, fondul sau de \u00eencredere.<\/p>\n Pentru optimizare de impozitare \u00een Fran\u021ba imobiliare de multe ori se \u00eentocme\u0219te de societate civil\u0103 privind opera\u021biunile cu imobile (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI). \u00cen acest caz, impozitul pe succesiune, practic, lipse\u0219te. Trebuie s\u0103 treac\u0103 prin astfel de etape: fondarea SCI, cumpara de la aceast\u0103 companie credite imobiliare, „exploda” de proprietate \u0219i de a o expedia \u00eentr-un cadou de mo\u0219tenitor. La d\u0103ruirea suma ipotecii se scade din valoarea de cota de SCI. De exemplu, tat\u0103l, \u00een v\u00e2rst\u0103 de 59 de ani, transmite darul de proprietate de la soldul creditului de 50 de mii de euro, \u00een timp ce cota de proprietate, f\u0103r\u0103 drept de folosin\u021b\u0103 (nue-propri\u00e9t\u00e9) sunt estimate la 105 mii de euro (50 % din 210 de mii de costul total). \u00cen acest caz, suma impozitului va fi de doar 250 de euro. Sub „\u0440\u0430\u0441\u0447\u043b\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c de proprietate” (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) se \u00een\u021belege un astfel de caz, atunci c\u00e2nd, de exemplu, un p\u0103rinte este de\u021binut\u0103 de uzufruct (dreptul de folosin\u021b\u0103 a imobilului), iar mo\u0219tenitorul-fiul \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (imobiliare, f\u0103r\u0103 drept de folosin\u021b\u0103, sau pur \u0219i simplu de perete).<\/p>\n Efectuarea imobiliare juridic\u0103 ajut\u0103 la optimizarea impozitarea <\/i><\/p>\n \u00cen Germania, \u00eencep\u00e2nd cu anul 2009 a fost introdus legea (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), \u00een care 100 % din activele companiei sunt scutite de impozitul pe mo\u0219tenire, dac\u0103 sunt \u00eendeplinite anumite criterii: o afacere trebuie s\u0103 func\u021bioneze timp de cel pu\u021bin \u0219apte ani dup\u0103 achizi\u021bionarea de active, precum \u0219i nivelul cheltuielilor pentru salarii trebuie s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 nivelul ini\u021bial de opt ori, sau de num\u0103rul de angaja\u021bi trebuie s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 20 de persoane. Cu toate acestea, \u00een decembrie 2014, curtea Suprem\u0103 de justi\u021bie a decis c\u0103 legea este neconstitu\u021bional\u0103, \u0219i aceasta facilitate fiscala poate fi anulat\u0103 la mijlocul anului 2016.<\/p>\n \u00cen offshore \u021b\u0103ri curatorul (mandatarul) nu este obligat s\u0103 raporteze cu privire la venituri administr\u0103rii de c\u0103tre organele fiscale a \u021b\u0103rii, cet\u0103\u021benii care sunt beneficiarii, \u0219i este scutit de impozitul pe mo\u0219tenire. De exemplu, o proprietate \u00een marea Britanie, decorat\u0103 \u00een off-shore de companie, nu se va impozita la mo\u0219tenire (este diminuarea va fi anulat \u00een aprilie 2017).<\/p>\n „\u00cen anumite cazuri, astfel de instrumente, cum ar fi o societate fiduciar\u0103 sau de fond, pot fi folosite pentru optimizarea impunerii la mo\u0219tenire, dar ele nu func\u021bioneaz\u0103, de exemplu, atunci c\u00e2nd transferul de proprietate francez\u0103. \u00cen ceea ce prive\u0219te imobiliare reziden\u021biale, de exemplu, \u00een marea Britanie, \u00eemprumut ipotecar poate reduce consecin\u021bele fiscale la transmiterea succesiunii: baza fiscal\u0103 reprezint\u0103 a\u0219a-numita „valoarea net\u0103 a activului” (net asset value), iar creditul ipotecar (p\u00e2n\u0103 la scaden\u021b\u0103), de fapt, reduce costul activului”,\u2014 spune Alexei \u041f\u0430\u043d\u0442\u0435\u043b\u0435\u0435\u0432.<\/p>\n \u00cen orice caz, fiecare situa\u021bie este unic\u0103 \u0219i necesit\u0103 o cercetare detaliat\u0103 a ca un specialist \u00een ereditara afaceri, c\u00e2t \u0219i fiscal, expert.<\/p>\n „V\u0103 recomand\u0103m s\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 un testament la notar sau un avocat de \u021bar\u0103, \u00een cazul \u00een care se afl\u0103 bunurile, spune managing partner „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” Gheorghe \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 \u00een articolul „Mo\u0219tenire imobiliare \u00een str\u0103in\u0103tate \u0219i a altor bunuri”.\u2014 Este de dorit s\u0103 includ\u0103 \u00een mod direct \u00een testamentul formularea de tipul „de care apar\u021bin mi-a bunurilor, \u0219i anume casa \u00een Fran\u021ba, la adresa…”. Este nevoie, pentru a nu generaliza toate bunurile, care poate fi, de asemenea, \u00een Rusia sau \u00een alt\u0103 parte. Acesta este cel mai sigur mod de a evita conflictele de aplicare a legisla\u021biei \u0219i de prisos a litigiilor”.<\/p>\n Iulia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, „\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Potrivit studiului companiei britanice Rightmove, 60 % din cumparatori imobiliare de peste m\u0103ri \u2014 este de oameni de peste 55<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-2251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatii-fiscale-in-franta"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ro","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2251"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2251\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |