n\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav na za\u010diatku obdobia platnosti.<\/li>\n<\/ul>\nRozpo\u010dtu z 300 tis\u00edc na 2,5 mili\u00f3na eur<\/h2>\n
Ak ste pripraven\u00ed investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed z 300 tis\u00edc na 2,5 mili\u00f3na eur, Tranio odpor\u00fa\u010da k\u00fapu bytu alebo apartm\u00e1nov pre \u0161tudentov.<\/p>\n
Investori s rozpo\u010dtom 500-600 tis\u00edc eur \u010dasto chc\u00fa k\u00fapi\u0165 klasick\u00fd komer\u010dn\u00e9 nehnute\u013enosti, ako s\u00fa obchodn\u00e9 alebo kancel\u00e1rske. Av\u0161ak, tieto finan\u010dn\u00e9 prostriedky nesta\u010dia na n\u00e1kup kvality objektov tohto typu. V tomto pr\u00edpade, pod\u013ea kvality ch\u00e1peme, n\u00edzke rizik\u00e1 majetku: umiestnenie, ve\u013ekos\u0165, spo\u013eahlivos\u0165 n\u00e1jomcu, podmienky a podmienky n\u00e1jmu. Na t\u00fdchto investorov, odpor\u00fa\u010dame obytn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed na pren\u00e1jom. \u00c1no, ziskovos\u0165 t\u00fdchto invest\u00edci\u00ed bude ni\u017e\u0161ia, ale likvidity, spo\u013eahlivos\u0165 a rast kapitaliz\u00e1cie v dlhodobom horizonte \u2014 vy\u0161\u0161ie. Okrem toho, ako majetok, ak je to potrebn\u00e9, m\u00f4\u017eu by\u0165 pou\u017eit\u00e9 na osobn\u00e9 \u00fa\u010dely.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investi\u010dn\u00fd poradca<\/p>\n
Apartm\u00e1ny na dlh\u00fa dobu pren\u00e1jmu<\/h3>\n
Medzi v\u00fdhody dlhodob\u00fd pren\u00e1jom \u2014 stabiln\u00fd dopyt a vysokej likvidity objektu, av\u0161ak na tak\u00e9to invest\u00edcie existuje riziko, \u017ee n\u00e1jomca prestane plati\u0165, a to bude \u0165a\u017ek\u00e9, aby vys\u0165ahova\u0165.<\/p>\n
Na pren\u00e1jom najlep\u0161ie hod\u00ed pre jeden alebo dva apartm\u00e1ny v jednej z Eur\u00f3pskych miest v oblasti, popul\u00e1rne medzi strednej triedy. M\u00f4\u017eete sa tie\u017e zamera\u0165 na \u0161tudentov a vyberte si apartm\u00e1n v bl\u00edzkosti hlavn\u00fdch Univerzite, alebo zv\u00e1\u017ei\u0165 dopyt po kancel\u00e1rskych pracovn\u00edkov k\u00fapi\u0165 b\u00fdvanie v bl\u00edzkosti obchodnej \u0161tvrti.<\/p>\n
V\u00fdnos v pr\u00edpade dlhodob\u00e9ho pren\u00e1jmu je o 2-3 %. Investori, ktor\u00ed nie s\u00fa pripraven\u00ed riadi\u0165 svoje vlastn\u00e9, by mali naja\u0165 spr\u00e1vcovskej spolo\u010dnosti, Komisia, ktor\u00e1 je o 5-15 %. N\u00e1jomn\u00e9 zmluvy s\u00fa zvy\u010dajne uzatv\u00e1ra na rok s pravej obnovy.<\/p>\n
Byty na pren\u00e1jom v kr\u00e1tkodobom horizonte po\u017ei\u010dovne<\/h3>\n
Kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom dlhodob\u00e9ho h\u013eadiska je v\u00fdhodnej\u0161ie, preto\u017ee ziskovos\u0165 tak\u00e9hoto predmetu je vy\u0161\u0161ia (5-7 %) a nie s\u00fa \u017eiadne probl\u00e9my s vys\u0165ahovanie n\u00e1jomcov. Av\u0161ak, tam je riziko prestojov, a pre kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom bytov sa opotreb\u00favaj\u00fa r\u00fdchlej\u0161ie ako dlhodob\u00e9.<\/p>\n
K\u00fapi\u0165 byty na pren\u00e1jom kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom n\u00e1klady na miestach ob\u013e\u00faben\u00fdm cie\u013eom turistov. Preto je lep\u0161ie zvoli\u0165 ve\u013ekom meste, dopytu, ktor\u00fd nie je ovplyvnen\u00fd sez\u00f3nnos\u0165ou, a potom sa m\u00f4\u017eeme zamera\u0165 sa nielen na turistov, ale aj pre podnikate\u013eov na obchodn\u00fdch cest\u00e1ch, a pacient \u2014 v tomto pr\u00edpade, najlep\u0161ie b\u00fdvanie v bl\u00edzkosti obchodnej \u0161tvrti alebo v jeho bl\u00edzkosti Univerzitnej nemocnice.<\/p>\n
Kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom prin\u00e1\u0161a vy\u0161\u0161ie v\u00fdnosy v porovnan\u00ed s dlhodob\u00fdm, a v tomto pr\u00edpade nie je probl\u00e9m vys\u0165ahovanie n\u00e1jomn\u00edkov <\/i><\/p>\n
Kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom znamen\u00e1 vzda\u0165, za t\u00fd\u017ede\u0148 alebo za nieko\u013eko mesiacov. Doda\u0165 b\u00fdvanie v kr\u00e1tkodobom pren\u00e1jme je mo\u017en\u00e9, napr\u00edklad, pou\u017eit\u00edm popul\u00e1rnej slu\u017eby Airbnb. Ak investor nie je pripraven\u00fd sa ponori\u0165 do podnikania a zapoji\u0165 sa do spr\u00e1vy objektu nez\u00e1visle m\u00f4\u017ee potrebova\u0165 pomoc spr\u00e1vcovskej spolo\u010dnosti, Komisie, ktor\u00e9 (v z\u00e1vislosti na city, sk\u00fasenosti a service set) je od 15 do 30 % z cene n\u00e1jmu. Pre zahrani\u010dn\u00e9ho investora v ka\u017edom pr\u00edpade budete potrebova\u0165 pomoc v riaden\u00ed a t\u00edm Tranio ochotn\u00ed ich poskytn\u00fa\u0165. Pon\u00fakame spr\u00e1va nehnute\u013enost\u00ed-byty, kr\u00e1tkodob\u00e9 prenajat\u00e9, a z\u00e1ru\u010dn\u00e9ho pr\u00edslu\u0161n\u00fd riadenia a v\u00fdnos a\u017e 5-7 %.<\/p>\n
\u0160tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny<\/h3>\n
\u0160tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny, v bl\u00edzkosti dobr\u00e1 Univerzita je ve\u013ekou invest\u00edciou, ako investor bude za predpokladu, st\u00e1ly pr\u00fad z\u00e1kazn\u00edkov rokoch, a ziskovos\u0165 t\u00fdchto predmetov je vy\u0161\u0161ia, ne\u017e u konven\u010dn\u00fdch apartm\u00e1ny. Nev\u00fdhodou je, \u017ee \u0161tudent bytov\u00fdch komplexov v \u0161pecializovan\u00fdch opotrebov\u00e1va r\u00fdchlej\u0161ie ako apartm\u00e1ny, d\u00e1vaj\u00face na pren\u00e1jom dlhodobo. Okrem toho, \u0161tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny s\u00fa \u0165a\u017e\u0161ie preda\u0165, preto\u017ee s\u00fa navrhnut\u00e9 pre \u0161pecifick\u00e9 publikum, a investor nesmie ich pou\u017ei\u0165 pre svoje vlastn\u00e9 ubytovanie. Ale v porovnan\u00ed s non-real estate \u0161tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny maj\u00fa vysok\u00fa likviditu.<\/p>\n
K\u00fapi\u0165 ziskov\u00e9 \u0161tudent ubytovanie vo ve\u013ekej BRIT\u00c1NII a Nemecku. Tieto trhy s\u00fa spo\u013eahliv\u00e9 a maj\u00fa vysok\u00fd dopyt zo strany dom\u00e1cich a zahrani\u010dn\u00fdch \u0161tudentov. Ak chcete vybra\u0165 spr\u00e1vne mesto investova\u0165 do \u0161tudentsk\u00e9ho b\u00fdvania, je potrebn\u00e9 venova\u0165 pozornos\u0165 pr\u00edtomnosti v bl\u00edzkosti jedn\u00e9ho alebo viac popul\u00e1rne medzi \u0161tudentmi vzdel\u00e1vac\u00edch in\u0161tit\u00faci\u00ed, ako aj nedostatok nadmern\u00e1 ponuka v miestnej pren\u00e1jom trhu, kde \u0161tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny, m\u00f4\u017eete s\u00fa\u0165a\u017ei\u0165 s ve\u013ek\u00fdm po\u010dtom k dispoz\u00edcii apartm\u00e1ny, a v\u00fdnos bude ma\u0165 vplyv na n\u00edzku \u00farove\u0148 n\u00e1jomn\u00e9ho.<\/p>\n
„Priemern\u00fd v\u00fdnos \u0161tudentsk\u00e9 apartm\u00e1ny \u2014 od 4-6 %. Tento obr\u00e1zok z\u00e1vis\u00ed na tom, ako ve\u013ek\u00e9 University sa nach\u00e1dza v okol\u00ed, ako \u010faleko je to od University sa nach\u00e1dza a ako s\u00fa vysokokvalitn\u00e9 a modern\u00e9. Preto, \u010d\u00edm vy\u0161\u0161ia je kvalita, ni\u017e\u0161ie riziko a ziskovosti“,\u2014 povedal Giorgi Kachmazov, managing partner Tranio.<\/p>\n
Pren\u00e1jom je zvy\u010dajne jeden kalend\u00e1rny alebo \u0161kolsk\u00fd rok.<\/p>\n
Rozpo\u010dtu z 2,5 mili\u00f3na eur na 10 mili\u00f3nov eur<\/h2>\n
Kupuj\u00faci s rozpo\u010dtom 2,5 mili\u00f3na eur na 10 mili\u00f3nov eur Tranio rad\u00ed k\u00fapi\u0165 polo\u017eky form\u00e1t street-maloobchod alebo supermarketoch. Tento rozpo\u010det pr\u00edstup aj bytov\u00fdch domov, ale invest\u00edcie do tak\u00fdchto zariaden\u00ed by sa mali zaobera\u0165 iba s t\u00fdmi, ktor\u00ed s\u00fa pripraven\u00ed prija\u0165 v riaden\u00ed a pravidelne rie\u0161i\u0165 probl\u00e9my obyvate\u013eov.<\/p>\n
Investor s rozpo\u010dtom 10 mili\u00f3nov EUR je najlep\u0161ie vidie\u0165 na invest\u00edcie do komer\u010dn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed. \u010casto klienti s t\u00fdmto rozpo\u010dtom z\u00e1ujem o k\u00fapu mal\u00e9ho hotela, ale neodpor\u00fa\u010dame, aby zv\u00e1\u017eili t\u00fato mo\u017enos\u0165, ak ste sa zamera\u0165 na pas\u00edvny pr\u00edjem a nie s\u00fa ochotn\u00ed by\u0165 plne zapojen\u00ed do riadenia podniku. Okrem \u010dasovo n\u00e1ro\u010dn\u00e9, pohostinstvo vy\u017eaduje ur\u010dit\u00e9 sk\u00fasenosti.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investi\u010dn\u00fd poradca<\/p>\n
Bytov\u00e9 domy<\/h3>\n
Bytov\u00e9 domy maj\u00fa vysok\u00fa likviditu, ale, ako v pr\u00edpade samostatn\u00fdch bytov, n\u00e1jomn\u00edkov m\u00f4\u017ee by\u0165 \u0165a\u017ek\u00e9 vys\u0165ahova\u0165, preto\u017ee v Eur\u00f3pe, ich pr\u00e1va chr\u00e1nen\u00e9 z\u00e1konom.<\/p>\n
Hlavn\u00e9 probl\u00e9my pri obytnom dome domy \u2014 ve\u013ek\u00fd po\u010det n\u00e1jomn\u00edkov a vysok\u00fa pravdepodobnos\u0165 v\u00fdskytu ak\u00e9ko\u013evek ot\u00e1zky alebo probl\u00e9my, ktor\u00e9 si vy\u017eaduj\u00fa \u010das na ich vyrie\u0161enie. Preto, investor bude potrebova\u0165 pomoc spr\u00e1vcovskej spolo\u010dnosti.<\/p>\n
Bytov\u00e9 domy by sa mali vybra\u0165 na trhoch, kde n\u00e1jomn\u00fdch bytov je stabiln\u00fd dopyt, ako v Berl\u00edne, kde pribli\u017ene 85% obyvate\u013eov s\u00fa n\u00e1jomn\u00edkmi. Tie by sa mali zamera\u0165 na mest\u00e1 s vyvinut\u00fd na trhu pr\u00e1ce: ak nie je pr\u00e1ca, nie s\u00fa tam n\u00e1jomn\u00edci, a preto si m\u00f4\u017eete by\u0165 ist\u00ed, v dopyte po b\u00fdvan\u00ed a stabiln\u00fd pr\u00edjem. V Nemecku tieto mest\u00e1 patr\u00ed Berl\u00edn, Hamburg, d\u00fcsseldorf, Kol\u00edn nad r\u00fdnom a v Mn\u00edchove, Rak\u00fasko \u2014 Viede\u0148.<\/p>\n
Je d\u00f4le\u017eit\u00e9 venova\u0165 pozornos\u0165 nielen na funkcie mesta, ale aj oblas\u0165-\u0161pecifick\u00e9: v\u00fdhodn\u00e9 k\u00fapi\u0165 byt budovy, kde n\u00e1jomn\u00e9 a vlastn\u00edcke dopyt st\u00fapa po\u010det obyvate\u013eov zv\u00fd\u0161il a pl\u00e1novan\u00fdch ve\u013ek\u00fdch projektov infra\u0161trukt\u00fary.<\/p>\n
Pren\u00e1jom v\u00fdnos domov je v priemere 3-5 %. Rovnako ako v pr\u00edpade samostatn\u00e9 apartm\u00e1ny, pren\u00e1jmu je zvy\u010dajne po\u010das jedn\u00e9ho roka, s mo\u017enos\u0165ou obnovenia.<\/p>\n
Street retail<\/h3>\n
Street maloobchod \u2014 mal\u00e9 obchod\u00edky, kaviarne a re\u0161taur\u00e1cie, nach\u00e1dza sa na prvom poschod\u00ed z domov. Tento form\u00e1t je typick\u00e9 rie\u0161enie pri stavbe Centr\u00e1lnych uliciach ve\u013ek\u00fdch miest. Priestory na ulici maloobchod maj\u00fa vysok\u00fa likviditu, ale n\u00edzka ziskovos\u0165. \u010casto v Eur\u00f3pe nie je pred\u00e1va\u0165 prv\u00e9 poschodie je oddelen\u00e9 a len budovu ako celok. Preto tak\u00e9to objekty, najm\u00e4 v dobr\u00fdch lokalit\u00e1ch, m\u00e1lo.<\/p>\n
Pod\u013ea Anny Kuryanovich, hlavn\u00e9 ukazovatele likvidity tak\u00fdchto objektov sa nach\u00e1dza na ulici s \u0165a\u017ek\u00fdmi pe\u0161ej dopravy a vynikaj\u00facu verejn\u00fa dopravu, ako aj atrakt\u00edvny vzh\u013ead a pohodlie pre n\u00e1v\u0161tevn\u00edkov (pr\u00edtomnos\u0165 displeja Okn\u00e1, samostatn\u00fd vchod z ulice, at\u010f.).<\/p>\n
V\u00fdnos z objektov form\u00e1t ulici maloobchod v priemere 3-4 %, ale na ve\u013ek\u00e9, dobre zn\u00e1mej n\u00e1kupnej ulice (napr\u00edklad Oxford street v Lond\u00fdne, alebo Passeig de Gracia v Barcelone) m\u00f4\u017ee by\u0165 ni\u017e\u0161\u00ed ako 3 %.<\/p>\n
Na rozdiel od in\u00fdch typov nehnute\u013enost\u00ed, n\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav objektov na ulici maloobchodn\u00e9 s\u00fa zvy\u010dajne kr\u00e1tke \u2014 3 na 5 rokov, ale je to kompensiruet vysok\u00e9ho dopytu od n\u00e1jomn\u00edkov. V niektor\u00fdch krajin\u00e1ch, ako \u0160panielsko, distribuovan\u00e9 zmluvy na 10 rokov.<\/p>\n
Odpor\u00fa\u010da sa kupova\u0165 si tak\u00e9to objekt, ktor\u00fd vytv\u00e1ra minim\u00e1lne probl\u00e9my pri nehnute\u013enosti je mal\u00e9 riziko, v dobr\u00fdch lokalit\u00e1ch s spo\u013eahliv\u00fa podnikov\u00fa n\u00e1jomca, dlhodobej n\u00e1jomnej zmluvy. Je \u017eiaduce, aby vysok\u00e9 prev\u00e1dzkov\u00e9 n\u00e1klady boli hraden\u00e9 n\u00e1jomcom <\/i><\/p>\nSupermarkety<\/h3>\n
„To je jeden z najviac popul\u00e1rnych form\u00e1tov invest\u00edci\u00ed pre medzin\u00e1rodn\u00fdch investorov. Jeho popularita je z d\u00f4vodu zjednodu\u0161enia riadenia, n\u00edzke riziko a vysok\u00fa odmenu. Ale s\u00fa tu aj nev\u00fdhody: bli\u017e\u0161ie konci l\u00edzingu, doln\u00e9 likvidity a vy\u0161\u0161iu z\u013eavu na predaj. K\u013e\u00fa\u010dov\u00fdm faktorom pri zni\u017eovan\u00ed rizika je dobr\u00e9 umiestnenie,“ hovor\u00ed George Kachmazov.<\/p>\n
To je najv\u00fdhodnej\u0161ie k\u00fapi\u0165 supermarketoch v mestsk\u00fdch oblastiach s rastom popul\u00e1cie, \u010falej do in\u00fdch predajn\u00ed, pri\u0165ahuje n\u00e1jomn\u00edkov, v bl\u00edzkosti mhd a hlavn\u00fdch dopravn\u00fdch tr\u00e1s.<\/p>\n
Ziskovos\u0165 supermarketoch je 5-6,5 %. N\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav tak\u00fdchto zariaden\u00ed dlho \u2014 zvy\u010dajne s\u00fa u\u017e 15 rokov.<\/p>\n
Ako investor je povinn\u00fd z\u00fa\u010dast\u0148ova\u0165 sa na riaden\u00ed komer\u010dn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed, z\u00e1vis\u00ed od typu l\u00edzingu. Najvhodnej\u0161ie pre vlastn\u00edka zmluvy je typu NNN pren\u00e1jom (triple \u010dist\u00fd l\u00edzingu): vlastn\u00edk poplatky prenaj\u00edmate\u013eovi poplatok, „triple“, ktor\u00fd je bez odpo\u010d\u00edtania dane, poistenie a n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu (tieto n\u00e1klady pod\u013ea zmluvy hrad\u00ed n\u00e1jomca).<\/p>\n
Rozpo\u010det viac ako 10 mili\u00f3nov EUR<\/h2>\n
Ak existuje viac ako 10 mili\u00f3nov eur Tranio odpor\u00fa\u010da investova\u0165 v domovoch d\u00f4chodcov. Pre ve\u013ek\u00e9 rozpo\u010dty, m\u00f4\u017eete tie\u017e investova\u0165 do n\u00e1kupn\u00fdch centier a hotelov, je v\u0161ak tak\u00e9to objekty s\u00fa \u0165a\u017ek\u00e9 zvl\u00e1dnu\u0165. Okrem toho, na n\u00e1kup ve\u013ek\u00e9 a kvalitn\u00e9 hotely a n\u00e1kupn\u00e9 centr\u00e1 vy\u017eaduj\u00fa invest\u00edcie v hodnote 30-100 mili\u00f3nov eur.<\/p>\n
Dom\u00e1cej o\u0161etrovate\u013eskej<\/h3>\n
Dom\u00e1cej o\u0161etrovate\u013eskej \u2014 s\u013eubn\u00fa mo\u017enos\u0165 na invest\u00edcie, rovnako ako v Eur\u00f3pe, zvy\u0161uj\u00faci sa po\u010det star\u0161\u00edch \u013eud\u00ed (pod\u013ea progn\u00f3z Eurostatu, pod\u013ea 2040 podiel \u013eud\u00ed nad 65 rokov bude predstavova\u0165 viac ako \u0161tvrtina obyvate\u013estva Eur\u00f3py) a viac seniorov potrebuj\u00fa \u0161pecializovan\u00e9 b\u00fdvanie. Hlavnou nev\u00fdhodou tak\u00e9hoto predmetu (ako v pr\u00edpade s are\u00e1ly) \u2014 komplexnos\u0165 konverzie.<\/p>\n
Komplexy pre seniorov sa nach\u00e1dza v Rak\u00fasku, ve\u013ekej Brit\u00e1nii, Nemecku, USA \u010di Franc\u00fazsko, ve\u013ek\u00e9 alebo stredne ve\u013ek\u00e9 mest\u00e1 a ich okolie. Ste mali venova\u0165 pozornos\u0165 na demografiu \u2014 ko\u013eko d\u00f4chodcov bude v oblasti v bud\u00facnosti, 10 a\u017e 30 rokov (tak\u00e9to \u00fadaje m\u00f4\u017eu by\u0165 z\u00edskan\u00e9 v procese uskuto\u010d\u0148ovania Due Diligence), a to, \u010di u\u017e v oblasti slu\u017eieb spotrebite\u013eovi spolo\u010dnosti, nemocnice a rehabilita\u010dn\u00e9 centr\u00e1, dobre rozvinut\u00e1 dopravn\u00e1 infra\u0161trukt\u00fara.<\/p>\n
Kvalita o\u0161etrovate\u013eskej domy v Eur\u00f3pe s\u00fa v\u00e4\u010d\u0161inou rie\u0161en\u00e9 dlhodob\u00e9 (priemer 20 rokoch) pevn\u00e9 zmluvy. Pren\u00e1jom v\u00fdnos je 5-6,5 %.<\/p>\n
N\u00e1kupn\u00e9 centr\u00e1<\/h3>\n
Pod\u013ea George Kachmazov, n\u00e1kupn\u00fdch centier je komplikovan\u00e9 invest\u00edcie mo\u017enos\u0165 vzh\u013eadom k ve\u013ek\u00e9mu po\u010dtu n\u00e1jomcov. Okrem toho, maloobchod form\u00e1t sa neust\u00e1le men\u00ed, a \u010dasto pred\u00e1vaj\u00fa star\u00e9, zastaran\u00e9 a nefunk\u010dn\u00e9 n\u00e1kupn\u00fdch centier. Amat\u00e9rsky investor \u013eahk\u00e9 spadn\u00fa\u0165 do pasce a k\u00fapi\u0165 unpromising objektu. „Tento typ invest\u00edcie je viac vhodn\u00fd pre investorov, ktor\u00ed profesion\u00e1lne riadenie t\u00edmu, n\u00e1klady, ktor\u00e9 s\u00fa uhraden\u00e9 ve\u013ek\u00fdm mno\u017estvom pr\u00edjmy. M\u00f4j n\u00e1zor je, \u017ee investova\u0165 v n\u00e1kupn\u00fdch centr\u00e1ch stoj\u00ed v pr\u00edtomnosti viac ako 30 mili\u00f3nov eur,“\u2014 povedal Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Pri v\u00fdbere n\u00e1kupn\u00e9ho centra by mali venova\u0165 pozornos\u0165 na k\u00fapnu silu obyvate\u013estva v regi\u00f3ne, v dostupnosti infra\u0161trukt\u00fary a dostupnosti.<\/p>\n
„V\u00fdznamn\u00fd po\u010det n\u00e1jomn\u00edkov, pr\u00edtomnos\u0165 kotvy n\u00e1jomn\u00edkov magnety (zvy\u010dajne dobre zn\u00e1me zna\u010dky, ako je Zara, Nike, at\u010f.), dostupnos\u0165 potrav\u00edn s\u00fad, term\u00edn n\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav po\u010det z\u00e1kazn\u00edkov \u017eij\u00faci v okol\u00ed, demografick\u00e9 \u00fadaje o meste, jeho technick\u00fd stav a s\u00falad s pr\u00edslu\u0161n\u00fdmi technick\u00fdmi po\u017eiadavkami tak\u00fdchto budov, po\u010det konkurentov v oblasti, a ako dlho n\u00e1jomn\u00edkov ma\u0165 majetok a ak\u00e1 je pravdepodobnos\u0165 vzniku nov\u00fdch podobn\u00e9 zariadenia v okol\u00ed,“\u2014 povedal Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Vystupoval n\u00e1jomn\u00edkov \u2014 obchody s potravinami, predajn\u00ed elektroniky, textilu, ako aj kaviare\u0148. Viac v n\u00e1kupnom stredisku sl\u00e1vnych zna\u010diek, t\u00fdm lep\u0161ie pre podnikanie, ako popul\u00e1rne medzi n\u00e1v\u0161tevn\u00edkov zna\u010dky pril\u00e1ka\u0165 nov\u00fdch z\u00e1kazn\u00edkov a t\u00fdm zv\u00fd\u0161i\u0165 pr\u00edjmy pre n\u00e1jomn\u00edkov a zv\u00fd\u0161i\u0165 pren\u00e1jom sadzieb pre investora. Pren\u00e1jom s\u00fa zvy\u010dajne za 5-15 rokov. Ziskovos\u0165 n\u00e1kupn\u00fdch centier je v priemere 4-6 %.<\/p>\n
Ve\u013ek\u00fd po\u010det n\u00e1jomn\u00edkov zkomplikuje <\/i><\/p>\nHotely<\/h3>\n
Hotel trhu je r\u00f4znorod\u00fd a tam s\u00fa r\u00f4zne profily a \u00farovne rizika v majetku. „Je to \u0165a\u017ek\u00e9 k\u00fapi\u0165 kvalitu a likvidity zariadenia s rozpo\u010dtom okolo 10-15 mili\u00f3nov: tam je riziko, \u017ee hotel sa nach\u00e1dza v najvyh\u013ead\u00e1vanej\u0161\u00edch po miesto a bude riadi mal\u00fd subjekt, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee v ur\u010ditom bode ods\u0165ahova\u0165. V takejto situ\u00e1cii je n\u00e1js\u0165 in\u00fa n\u00e1jomca bude ve\u013emi \u0165a\u017ek\u00e9. Neodpor\u00fa\u010dame, aby zv\u00e1\u017eila, ako invest\u00edciu, mal\u00e9 hotely: najpravdepodobnej\u0161ie je, \u017ee bud\u00fa viazan\u00e9 mal\u00e9 (a preto je riskantn\u00e9) vyhl\u00e1senie, \u017ee „jes\u0165“ vracia. Okrem toho, mal\u00e9 hotely, \u010dasto znamen\u00e1, osobn\u00e9 \u010dasovo n\u00e1ro\u010dn\u00e9 riadenie podniku. Pekn\u00fd, ve\u013ek\u00fd hotel s dobre zn\u00e1mymi riaden\u00ed spolo\u010dnosti, ktor\u00fd sa nach\u00e1dza v centre ve\u013ek\u00fdch Eur\u00f3pskych mest\u00e1ch, tam s\u00fa medzi 50 mili\u00f3nov eur a da\u0165 n\u00edzky v\u00fdnos (o 4 %), ako hodnot\u00ed trh ako s n\u00edzkym rizikom a vysoko likvidn\u00e9. Okrem toho, je tie\u017e prest\u00ed\u017ene pre vlastn\u00edka majetku,“\u2014 povedal Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
V ide\u00e1lnom pr\u00edpade, by ste si mali vybra\u0165 hotely sa nach\u00e1dzaj\u00fa vo ve\u013ek\u00fdch mest\u00e1ch, ktor\u00e9 nie s\u00fa z\u00e1visl\u00e9 od sez\u00f3nneho dopytu, s ve\u013ek\u00fdm turistick\u00fdch tokov. Okrem polohe, budete musie\u0165 d\u00e1va\u0165 pozor na stav hotel, \u010das poslednej opravy, hodnoten\u00ed a recenzi\u00ed na Booking.com dynamika pobyt turistov v mieste, sez\u00f3nnosti dopytu, konkurencieschopnos\u0165 na trhu, pr\u00edtomnos\u0165 v budove K\u00fape\u013eov a zasadac\u00edch miestnost\u00ed.<\/p>\n
Zmluvy s prev\u00e1dzkovate\u013eom, s\u00fa o 10-20 rokov a m\u00f4\u017ee by\u0165 dvoch typov: l\u00edzing alebo spr\u00e1vu dohody. V prvom pr\u00edpade vlastn\u00edka to znamen\u00e1 z\u00edskanie pevnej pren\u00e1jom, druh\u00e1 \u2014 percent pr\u00edjmov. V\u00fdnos v pr\u00edpade zmluvy riadenia m\u00f4\u017ee by\u0165 vy\u0161\u0161ia, ale v\u017edy z\u00e1le\u017e\u00ed na finan\u010dn\u00fd v\u00fdsledok prev\u00e1dzkovate\u013ea. Pren\u00e1jom v\u00fdnos pre ve\u013ek\u00e9 mest\u00e1 a mest\u00e1 sa nach\u00e1dza na \u00farovni 4 a\u017e 6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Ak pl\u00e1nujete k\u00fapu pr\u00edjmy vlastnosti v zahrani\u010d\u00ed, ktor\u00fa je potrebn\u00e9 zv\u00e1\u017ei\u0165 ve\u013ea faktorov a vypo\u010d\u00edta\u0165 ka\u017ed\u00fd krok, tak by ste mali d\u00f4veru, profesion\u00e1lov s bohat\u00fdmi sk\u00fasenos\u0165ami a dobrou znalos\u0165ou trhu. Kontakt mana\u017e\u00e9rov Tranio, a oni v\u00e1m poradia na n\u00e1kup komer\u010dn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ak\u00fd druh nehnute\u013enosti v zahrani\u010d\u00ed investova\u0165 do hotela, obchodu, alebo n\u00e1kupn\u00e9 centrum? Odpove\u010f na t\u00fato ot\u00e1zku z\u00e1vis\u00ed do zna\u010dnej miery<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[152],"tags":[],"class_list":["post-2372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-danove-informacie-vo-francuzsku"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sk","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}