Vlagateljem, ki so pogosto se pojavi vpra\u0161anje: kje in kako kupiti nepremi\u010dnine za najem. To v veliki meri odvisno od va\u0161ega prora\u010duna, na\u010din financiranja in lokacijo.<\/p>\n
100 000 evrov \u2014 je vstopnina na trg nove stavbe<\/strong><\/p>\n 100 tiso\u010d evrov \u2014 minimalni znesek, za katerega lahko kupite nepremi\u010dnine za najem v Franciji.<\/p>\n Strokovnjaki priporo\u010dajo prvi pozoren do \u0161tudentskih stanovanj. Za to ceno, ki jo lahko kupite, na primer, opremljena garsonjera s povr\u0161ino pokrivne dol\u017eine 31,4 m2, prostor za Parkiranje v Avignonu. Sprememba Sancy\u2014v Bouvard, da Resolucija o nepoklicno najemodajalci opremljenih lastnosti (Loueur sl meubl\u00e9 ne professionnel, LMNP) dolo\u010da, da je pridobitev stanovanj manj kot 15 let nazaj, ali v fazi izgradnje, lahko dobite dav\u010dna olaj\u0161ava v vi\u0161ini 11 %. Ob upo\u0161tevanju dejstva, da je znesek, porabljen za pla\u010dilo DDV, bo povrnjen, ta Studio apartma stane 100 \u20ac 168. V letu ona bo 4-4,2 % ali 4 007 EUR, brez davkov.<\/p>\n Lahko uporabite shemo povratnim najemom. Torej, v Nanterre (Oddelek za Hauts-de-Seine) v kampusu, lahko kupite stanovanje za 100 000-120 000 in najem it out prek dru\u017ebe za upravljanje, dobili zagotovljena najem dohodek iz 4% na leto.<\/p>\n \u0160tevilni strokovnjaki priporo\u010dajo, da vlagajo v popravilo stanovanja v stanovanjskih kompleksov.<\/p>\n “Opazneje zni\u017eale cene, sklope, ki so upravljani po uglednih podjetij in prinese dober zaslu\u017eek,” pravi Benjamin Nike, vodja podjetja Cerenicimo.<\/p>\n Na primer, v mestu Audierne (finist\u00e8re Department) v stanovanjski kompleks, lahko kupite eno-sobno stanovanje za 102 455 evrov in dobili 4-4,5% na leto. V ob\u010dini Lund (Oddelek za Charente-Maritime) apartmaji 2 vredno 600 \u20ac \/m2. Realtors obljubo, da donos na 3.35 4.25 %.<\/p>\n Obstajajo tudi tiste, ki ka\u017eejo, da nalo\u017ebe v sekundarne surovine. Na primer, Pierre osnovi bazi, vodja Notarski In\u0161titut za nepremi\u010dnine, menim, da so ti predmeti so bolj ugodni kot \u0161tudent lastnine. Zlasti, najve\u010dji prina\u0161ala dohodek majhnih apartmaji v dobro podro\u010djih.<\/p>\n 300 000 evrov \u2014 nalo\u017ebe v popravilo stanovanja<\/strong><\/p>\n Prora\u010dun 300 000 evrov omogo\u010da nakup stanovanja v turisti\u010dni kompleks v eni izmed najbolj priljubljenih med popotnike regiji. Na primer, v La Baule, znanem letovi\u0161\u010du na Baskovski obali, prodaja se stanovanje z obmo\u010dja 40-60 m2, ki prina\u0161ajo lastnikom 4.2\u20134.3% na leto.<\/p>\n Druga mo\u017enost je vlaganje v domovih za starej\u0161e (\u00e9tablissement d h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Sobe v takih stavbah so pogosto prodajali za manj kot 200.000 evrov.<\/p>\n “Seveda, tak\u0161ne nepremi\u010dnine ni mogo\u010de pretvoriti v druge namene, vendar to je zanesljivo sredstvo in prina\u0161a 4.4\u20134,8 odstotka,” pojasnjuje Benjamin Nike.<\/p>\n Tam je bivali\u0161\u010de z odnesite na servisno popravilo stanovanja za starej\u0161e sposobnih ljudi. Po Benjamin Niketa, jo je treba iskati tak\u0161nih predmetov v sredi\u0161\u010du mesta, a obenem bodite pozorni na ceno na kvadratni meter ni preve\u010d druga\u010dna od povpre\u010dne tr\u017ene cene. Na primer, v projektu “Arcadian Vrtovi” (Jardins d Arcadie) v Versaillesu, ti apartmaji so 243 000 evrov in bear 4% na leto.<\/p>\n Z vi\u0161ino 300 000 eur, si lahko \u017ee privo\u0161\u010diti, nepremi\u010dnine na francoski Rivieri, ampak v sistemu, ki povratnim najemom. Na primer, v Cannesu za 272 600 evrov lahko kupite dva-sobno stanovanje s skupno povr\u0161ino 62 m2 in v zakup je prek dru\u017ebe za upravljanje za dobo 15 let. Letni dohodek v tem primeru je 7 607 evrov. Poleg tega ta sistem omogo\u010da, da se dav\u010dne olaj\u0161ave \u2014 30 225 evrov za 9 let, ali 3 358 EUR\/m2 letno. Apartma je mogo\u010de kupiti na kredit. V tem primeru je vlagatelj bo treba le 72 600 evrov in 200 000 evrov, ki jih lahko posnamete Banke za dobo 15 let v vi\u0161ini 5 %.<\/p>\n 500 000 evrov skupaj nalo\u017ebe<\/strong><\/p>\n S 500 000 evrov, lahko vlagajo v ve\u010d predmetov. Za primer, da bi dobili prostor v domu za ostarele in stanovanja v turisti\u010dni kompleks ob morju.<\/p>\n Ali lahko investirajo v enem visoke kakovosti objekta. Torej, v Courbevoie blizu Pariza, bo zgraditi kompleks, ki bo apartmajev razli\u010dnih kategorij ljudi (\u0161tudenti, upokojenci in poslovne\u017ei), kot tudi Wellness center. Dva-sobno stanovanje 60 m2, v zgornjem nadstropju s pogledom na kapitala je mogo\u010de kupiti za 480 000 eur. Donos je za 3,8 %.<\/p>\n Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n Po uporabljenih materialov iz Le Figaro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vlagateljem, ki so pogosto se pojavi vpra\u0161anje: kje in kako kupiti nepremi\u010dnine za najem. To v veliki meri odvisno od<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2407"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2407\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}