{"id":2411,"date":"2020-02-13T20:48:36","date_gmt":"2020-02-13T17:48:36","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slv-duflot-pravo-kako-zmanjsati-davke-pri-nakupu-novega-doma-v-franciji\/"},"modified":"2020-02-13T20:48:36","modified_gmt":"2020-02-13T17:48:36","slug":"slv-duflot-pravo-kako-zmanjsati-davke-pri-nakupu-novega-doma-v-franciji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slv-duflot-pravo-kako-zmanjsati-davke-pri-nakupu-novega-doma-v-franciji\/","title":{"rendered":"V Duflot pravo: kako zmanj\u0161ati davke pri nakupu novega doma v Franciji"},"content":{"rendered":"<p>Od 1. januarja 2013 v Franciji, zakon Duflot (Duflot loi), pod katerimi je mogo\u010de zmanj\u0161ati davke za najem, nakup ali zgrajeno stanovanje za devet let. Ta mehanizem bo veljala do 31. decembra 2016.<\/p>\n<p>Do leta 2013, namesto tega zakona Duflot je zakon Selye (loi Scellier), v katero je bilo mogo\u010de, da se vrnete 6 % (za obi\u010dajne hi\u0161e) ali 13 % (za energetsko u\u010dinkovite stavbe) premo\u017eenja vrednosti, \u010de je stanovanje najeto za devet let. Lahko pogosto sli\u0161imo mnenje, da so stari zakon je bil bolj donosno kot novo, vendar to ni.<\/p>\n<p>&#8220;Zakon Duflot bolj zanimivo, kot Selye, ampak veliko ve\u010d tehni\u010dnih in niso vsi razumeli njegove funkcije. To pojasnjuje kritike. Poleg tega je Minister c\u00e9cile Duflot nepriljubljeni: v\u010dasih pristranskost k Minister, velja za zakon, ki je spro\u017eil,&#8221; pravi Lara Paranan, Direktor Oddelka za Vzhodne Evrope et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>V skladu z zakonom Duflot vlagateljev, ki so kupili nepremi\u010dnine v dolo\u010denem obdobju, lahko prizna dav\u010dna olaj\u0161ava za 18% od vrednosti predmeta, \u010de:<\/p>\n<ul>\n<li>znesek nalo\u017ebe ne presega 300 tiso\u010d evrov;<\/li>\n<li>cena na 1 m2 \u2014 5 500 eur;<\/li>\n<li>nastanitev bo v zakup za obdobje najmanj devet let in ne kasneje kot v 12 mesecih po zaklju\u010dku;<\/li>\n<li>najem stopnje ne presegajo najvi\u0161je, ki jih dolo\u010da zakonodaja;<\/li>\n<li>velikost dohodka bodo\u010dih najemnikov ustreza izbrani prag.<\/li>\n<li>stanovanje ustreza dolo\u010deni stopnji energetske u\u010dinkovitosti (BBC 2005 \u2014 za objekte, zgrajene pred 31. December, 2012, ali RT2012 \u2014 za enote, ki so zgrajena po januar 1, 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>V skladu z zakonom Duflot, lahko kupite najve\u010d dva na leto, v skupni vrednosti 300 tiso\u010d evrov. Tisti, ki so se odlo\u010dili za nakup stanovanja v Franciji, ki je najbolj ugoden za nakup studios in enosobno apartmaji so najve\u010dje povpra\u0161evanje med najemniki. Bruto donos je povpre\u010dno 3,5\u20134 %. Dav\u010dne olaj\u0161ave so veljavni za devet let.<\/p>\n<p>&#8220;Lahko odbije najve\u010d \u20ac 6,000 na leto za devet let \u2014 skupaj 54 milijonov evrov za celotno obdobje,&#8221; pojasnjuje Lara Paranan.<\/p>\n<p>Najem te\u010dajih po zakonu Duflot ra\u010dun za 80 % tr\u017ene pristojbine za najem stanovanja. Spreminjajo vsako leto. Najemnik ne sme biti \u010dlan lastnika dru\u017eino.<\/p>\n<p>Da bi ugotovili obmo\u010dje stanovanj in omejitve najem, boste morali uporabiti formuli: 0,7+19\/P (P \u2014 dnevni prostor in polovico gospodarska poslopja (klet, klet, balkon), katerih povr\u0161in je najve\u010d 8 m2). Najvi\u0161je najemnine za ta predmet\u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Najve\u010dja najem te\u010dajih, EUR\/m2 (2013)podatki &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Obmo\u010dje bis<\/th>\n<td>Od 16.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Cona A<br \/> (ostali<br \/> podro\u010djih)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Obmo\u010dje B1<\/th>\n<td>Za 9.88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Obmo\u010dje B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Obmo\u010dje vklju\u010duje ve\u010d ob\u010din v Ile-de-France, Cote d &#8216; azur in francoski del \u017denevi strnjenih naselij, obmo\u010dja A bis \u2014 Pariz 29 ob\u010din in majhno krono kapitala, B1 big krono Parizu aglomeracije prebivalstva ve\u010d kot 250 tiso\u010d ljudi.<\/p>\n<p>Obmo\u010dje B2 vklju\u010duje obmo\u010dje s populacijo manj kot 250 tiso\u010d ljudi. 30. junija 2013 koristi za to podro\u010dje, se ne uporabljajo, vendar v polovici teh ob\u010dinah je razpravljala o mo\u017enosti sodelovanja v programu navedeno za Duflot prava.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Najvi\u0161ja raven dohodka prihodnosti najemniki, Euro gadanie KOT &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Za eno<br \/> \u010dlovek<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Za pare<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Cona A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Obmo\u010dje B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Obmo\u010dje B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Na primer, v letu 2013, fizi\u010dna oseba, ki pridobi novo stanovanje 65 m2, v Lille (Pas B1). Takih stanovanj bodo sre\u010dali toplotne uredbe RT2012. Investitor lahko koristijo dav\u010dne olaj\u0161ave v vi\u0161ini 4 200 evrov na leto za devet let. Skupni prihranki bo zna\u0161ala 37 800 evrov.<\/p>\n<p>Glede na ceno in najem stro\u0161kov je stro\u0161kovno najbolj u\u010dinkovita povr\u0161ina B1, \u0161e posebej, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennesu in Strasbourgu. Ni potrebno odpisati Pari\u0161ko predmestje, cona A \u2014 Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Bruto donos lokalne apartmaji 40 m2, stoji na 5.5 %.<\/p>\n<p>Po mnenju KOT &amp; Associ\u00e9s, ko kupite predmet, vredno 200 tiso\u010d evrov, mese\u010dne hipoteke stro\u0161kov s koristmi teoreti\u010dno lahko 407 Euro \u2014 hvala za pravo Duflot v tem primeru shranijo 333 evrov na mesec.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Primer stro\u0161kov pri nakupu posojila vredno 200 tiso\u010d evrov v masangane KOT &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Hipotekarna pla\u010dila<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Najem dohodek<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Dav\u010dni kredit<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Skupaj izdatki<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ta mehanizem omogo\u010da, da izkoristite, ko se naro\u010dite na vrednostne papirje, Civilna dru\u017eba nepremi\u010dnine (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), \u010de je 95% sredstva so predmeti, ki spadajo pod kategorijo dav\u010dnega prava Duflot. V tem primeru se dav\u010dni kredit bo znesek za 18% 95% naro\u010dnina cena za vrednostne papirje.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8220;Duflot in podobni zakoni, katerih cilj na podro\u010djih, kjer je potrebno dr\u017eavne subvencije. Zakoni, povezane z nepremi\u010dninami, dr\u017eava zmaga dvakrat: prvi\u010d, da pride DDV (19,6 %) in delno iz vrne, vendar ne takoj, ampak v 10-11 let (eno do dve leti gradnje in devet let najemnine). Drugi\u010d, te zakone, ki nam omogo\u010dajo zmanj\u0161anje in nadzor trga rent in, da bi najemnih stanovanj bolj dostopna za revne ljudi,&#8221; pojasnjuje Lara Paranan.<\/p>\n<p>Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 1. januarja 2013 v Franciji, zakon Duflot (Duflot loi), pod katerimi je mogo\u010de zmanj\u0161ati davke za najem, nakup ali<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2411"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}