{"id":2412,"date":"2020-02-13T20:50:02","date_gmt":"2020-02-13T17:50:02","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slvlaganje-v-stanovanje-hise-v-franciji-nakup-upravljanje-koristi\/"},"modified":"2020-02-13T20:50:02","modified_gmt":"2020-02-13T17:50:02","slug":"slvlaganje-v-stanovanje-hise-v-franciji-nakup-upravljanje-koristi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slvlaganje-v-stanovanje-hise-v-franciji-nakup-upravljanje-koristi\/","title":{"rendered":"Vlaganje v stanovanje hi\u0161e v Franciji: nakup, upravljanje, koristi"},"content":{"rendered":"

V Franciji, mnogi vlagatelji raje apartma hi\u0161o z lo\u010denimi apartmaji se nahajajo v isti stavbi. Med prednosti nakup celote predmetov z 10-20% popusti, sposobnost, da se prodajajo deli, \u010de je to potrebno in ugodne obdav\u010ditve.<\/p>\n

Slabe letine ali visoko tveganje?<\/h2>\n

V Parizu in Ile-de-France minimalni prag vrednosti ve\u010dstanovanjskih stavb je 2-3 milijona evrov. V provinci lastnost te vrste lahko kupil za manj kot 1 milijon donosnost je odvisna od lokacije objekta. Na primer, v centru Lille v prodajo, je hi\u0161a s donos pribli\u017eno 5% letno. Ve\u010d dobi\u010dka (12 %) zagotavljajo investicije v zgradbe na obrobju, kjer je visoka tveganja izpadov. Vendar, ni\u017eje povpra\u0161evanje iz najemnikov, manj bo dohodek iz nadaljnjo prodajo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokacija<\/th>\nVrsta predmeta<\/th>\nProdajna cena-tiso\u010d evrov<\/th>\nLetni najem dohodek tiso\u010d evrov<\/th>\nBruto donos, %<\/th>\n<\/tr>\n
Pari\u0161kem okro\u017eju 18<\/th>\nDom 13 dva – in tri-apartmaja<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\nOd 3.51<\/td>\n<\/tr>\n
Pari\u0161kem okro\u017eju 18<\/th>\nStavba z 24 dve spalnici, stanovanja, z dvema trgovinah<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, center<\/th>\nGradnja \u0161est apartmajev<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nStavba z dveh apartmajev in eno trgovino<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nOd 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Je to dobi\u010dkonosno za nakup stavbe v slabem stanju. \u010ce investitor naredi obnovo, se davek je obra\u010dunan na ugodnimi pogoji.\n<\/p>\n

Stro\u0161ki nabave<\/h2>\n

Z nakupom stavbe nabavni stro\u0161ki so ni\u017eji, kot \u010de kupite lo\u010deno apartmaji v razli\u010dnih hi\u0161ah. Glavni dele\u017e stro\u0161kov je pristojbina za registracijo, ki se izpla\u010da po stopnji 5.09 %. Notar zara\u010duna provizijo v vi\u0161ini 0,825 % stro\u0161kov projektov ne manj kot Evro 411,25 z vsako transakcijo. Pri nakupu stanovanjske stavbe investitor ne pla\u010da HOA pristojbine, ki se zara\u010dunavajo na vsako prodajo in segajo od 300 do 600 evrov.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Vrsta predmetov<\/th>\nCelotna stavba<\/th>\nTri stanovanja
v treh razli\u010dnih stavb<\/th>\n<\/tr>\n
Prodajna cena<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Stro\u0161ki nabave<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 x 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Razlika<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kako za obnovo dvorca v stanovanjske stavbe<\/h2>\n

Mnogi vlagatelji raje kupujejo ogromne pala\u010de ali manj\u0161e hotele, da bi za obnovo, ki jih v ve\u010dstanovanjskih stavb v najem. Morate vedeti, v mestni dvorani, je kraj, dolo\u010den v rabe zemlji\u0161\u010d na\u010drt (Na\u010drt Lokalnega d’urbanisme, PLU) kot eno od podro\u010dij, ve\u010dstanovanjskih stavb.<\/p>\n

V skladu s \u010dlenom L. 123-1-2 mesta na\u010drtovanje kodo ob\u010dina lahko omeji \u0161tevilo stanovanj v skladu s \u0161tevilom Parkirnih mest. \u010ce projekt vklju\u010duje raz\u010dlenitev prostorne apartmaje v majhne \u017eivljenjske prostore, organi, ki lahko ponudi investitorjem, da ustvarite ve\u010d Parkiranju v omejenem prostoru, pridobiti dolgoro\u010dni najem parcele iz dr\u017eavnega Sklada ali pla\u010dilo davka za pomanjkanje Parkirnih prostorov. Znesek davka, \u2014 14 992,90 027,39 ali 18 evrov, odvisno od ob\u010dine.<\/p>\n

Na Splo\u0161no, prestrukturiranje pala\u010d v ve\u010dstanovanjskih stavbah, nalo\u017eene velike omejitve v notranji predmestju Pariza in velikih mestih kot v manj\u0161ih naseljih.<\/p>\n

Stro\u0161ki storitev dru\u017ebe za upravljanje,<\/h2>\n

Pri upravljanju hi\u0161e: ne HOA. Vsa vpra\u0161anja, povezana s stro\u0161ki lastnik odlo\u010di. Nekateri vlagatelji raje ustvarite upravni Odbor najemniki sami. To je ekonomi\u010dno, vendar je zamudno. Veliko zaupanje upravljanje specializiranih podjetij. Agencija v Lillu zara\u010dunavajo za svoje storitve, v povpre\u010dju, 8-10% najemnine prihodki minus davki, Banka Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (razen upravljanja, prenove). Komisija Barnes, ki je v Splo\u0161nem primeru je 5 %, \u010de je zagotovljen dohodek iz najemnine za 7%, \u010de investitor ima v lasti ve\u010d kot pet apartmaji v eni stavbi in 3,5\u20134 %. Nacionalno Zdru\u017eenje francoskih nepremi\u010dninski agenti (FNAIM) je odvisno od \u0161tevila stanovanj.<\/p>\n

Pravic najemnikov in obveznosti lastnikov v nadaljnjo prodajo<\/h2>\n

\u010ce je stavba \u017ee v najemu, sestavljen iz ve\u010d kot 10 stanovanj, najemniki imajo prednostno pravico do nakupa v primeru nadaljnje prodaje. Lastnik o tem obvestiti vsak najemnik, z navedbo cen in pogojev posla. \u010ce je hi\u0161a ima manj kot 10 stanovanj, najemniki nimajo izklju\u010dne pravice do izpla\u010dila.<\/p>\n

Prodaje stavbe, mora lastnik zagotoviti, da kupec z naslednjimi tehni\u010dnimi strokovno znanje in izku\u0161nje:<\/p>\n

    \n
  • diagnoza za energetsko u\u010dinkovitost (diagnosti\u010dni de uspe\u0161nosti \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 velja za 10 let;<\/li>\n
  • testiranje na prisotnost naravnih in tehnolo\u0161kih tveganj (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • testiranje na prisotnost termite, \u010de je stavba je v nevarnosti;<\/li>\n
  • informacije o stanju o\u017ei\u010denje v zadnjih treh letih, \u010de z elektri\u010dno energijo in plinom je potekala v zgradbi za ve\u010d kot 15 leti;<\/li>\n
  • potrdilo o sanitarij za zadnja tri leta, \u010de je voda prinesla brez povezave;<\/li>\n
  • pregled na vsebnost svinca na vse pobarvane povr\u0161ine, \u010de je gradbeno dovoljenje izdano pred 1. januarjem 1949;<\/li>\n
  • \u0161tudija prisotnosti azbesta v vseh skupnih prostorih, \u010de dovoljenje za gradnjo izdano pred 1. julija 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tisti, ki se bodo za prodajo stavbe kot celote, in lo\u010deni apartmaji, mora najprej ustvariti TSZH. Vendar, v skladu s \u010dlenom L. 111-6-1 Stanovanj in izgradnjo kodo, organizacija ne sme biti ustvarjena, \u010de je stavba je neprimerna za bivanje.<\/p>\n

    Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Glede na materiale, Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    V Franciji, mnogi vlagatelji raje apartma hi\u0161o z lo\u010denimi apartmaji se nahajajo v isti stavbi. Med prednosti nakup celote predmetov<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}