{"id":2426,"date":"2020-02-13T22:14:15","date_gmt":"2020-02-13T19:14:15","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slomejitve-za-nakup-nepremicnine-v-evropi-za-tujce\/"},"modified":"2020-02-13T22:14:15","modified_gmt":"2020-02-13T19:14:15","slug":"slomejitve-za-nakup-nepremicnine-v-evropi-za-tujce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slomejitve-za-nakup-nepremicnine-v-evropi-za-tujce\/","title":{"rendered":"Omejitve za nakup nepremi\u010dnine v Evropi za tujce"},"content":{"rendered":"

V Evropi so dr\u017eave, kjer je tujcev, ki bi bilo popolnoma prepovedano za nakup nepremi\u010dnin. Poleg tega je ve\u010dina od njih (vklju\u010dno z najbolj priljubljena med tujci trgov v veliki BRITANIJI, Nem\u010diji, \u0160paniji, Italiji in Franciji) tuji vlagatelji lahko nakup stanovanjskih in poslovnih nepremi\u010dnin pod enakimi pogoji, kot lokalnih prebivalcev.<\/p>\n

Omejitve na nepremi\u010dnine, nakup za tujce, ki ne obstajajo v teh dr\u017eavah:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Belgija<\/td>\nMonako<\/td>\n<\/tr>\n
Bolgarija<\/td>\nNizozemska<\/td>\n<\/tr>\n
Zdru\u017eeno KRALJESTVO<\/td>\nNorve\u0161ka<\/td>\n<\/tr>\n
Nem\u010dija<\/td>\nPortugalska<\/td>\n<\/tr>\n
Irska<\/td>\nFrancija<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160panija<\/td>\n\u010ce\u0161ka Republika<\/td>\n<\/tr>\n
Italija<\/td>\n\u0160vedska<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vendar pa je v zakonodaji ve\u010d Evropskih dr\u017eavah dolo\u010dena omejitev na nepremi\u010dnine, nakup za tujce. Na primer, v Islandiji in Lihten\u0161tajnu za nakup stanovanj lahko le rezidenti. V Andora, Danska, Mad\u017earska, Poljska in Malta vlagatelje iz tujine, lahko nakup nepremi\u010dnine le z dovoljenjem lokalne oblasti. Obstajajo omejitve glede pridobivanja dolo\u010denih predmetov in vrste lastnosti ali zna\u010dilnosti za posamezne kategorije strank.<\/p>\n

Ozemeljske omejitve<\/h2>\n

V\u010dasih tujcev, ki so prepovedane za nakup nepremi\u010dnine v dolo\u010denih obmo\u010djih iz razlogov nacionalne varnosti. Na primer v Gr\u010diji, na osebe, ki niso dr\u017eavljani Evropske Unije (EU) in Evropskega gospodarskega prostora (EGP), ki ne sme nakup nepremi\u010dnine v bli\u017eini voja\u0161ke baze in blizu dr\u017eavne meje, predvsem na Severno-Vzhodni Egejskih Otokov, Dodekanez Otoki, v nekaterih regijah Severne Gr\u010dije, Kreta in Rodos. Podobne prepovedi veljajo v Tur\u010dija in Estonija.<\/p>\n

Prepoved nakupa nepremi\u010dnin za tujce, je pogosto injicira z majhno obmo\u010dje dr\u017eave, kot so Gr\u010dija <\/i><\/p>\n

Obstajajo tudi dr\u017eave, kjer so omejitve za tuje vlagatelje velja za vso upravne regije. Na primer, prepovedi skoraj polovico ozemlja Avstrije v Burgenland, na Dunaju, v Zgornji in Spodnji Avstriji, Salzburg, Koro\u0161ka, Tirolska in Vorarlberg. V \u0160vici, tujcev, lahko kupite po\u010ditni\u0161kih domovih v nekaterih kantonih, na primer, v Valais, V Graub\u00fcnden in Ticino. Na Finskem, tujci ne morejo kupiti nepremi\u010dnine na \u00e5landskih Otokih.<\/p>\n

Omejitve za nakup zemlji\u0161\u010d<\/h2>\n

Veliko dr\u017eav v Vzhodni in ju\u017eni Evropi, katerih gospodarstva so mo\u010dno odvisna od kmetijskega sektorja prepove tujih investitorjev za nakup kmetijskih zemlji\u0161\u010d.<\/p>\n

Tako, osebe, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, niso upravi\u010deni za nakup teh zemlji\u0161\u010d, Mad\u017earska, Latvija, Litva, Slova\u0161ka in Estonija, v Albaniji, Makedoniji, na Hrva\u0161kem in v Srbiji, ta prepoved se razteza tudi za dr\u017eavljane Evropske Unije.<\/p>\n

Dr\u017eava, katere gospodarstvo je mo\u010dno odvisno od kmetijskem sektorju, pogosto ne omogo\u010dajo tujcev za nakup zemlji\u0161\u010da v kmetijske povr\u0161ine <\/i><\/p>\n

Omejitve parametrov, predmetov<\/h2>\n

V dr\u017eavah, v katerih nepremi\u010dnine je vlagatelje iz tujine, pove\u010dano povpra\u0161evanje in mo\u017enost razvoja je omejena na majhno obmo\u010dje, pogosto postavljajo omejitve glede nabave ali gradnje na dolo\u010denem obmo\u010dju.<\/p>\n

Torej, v \u0160vici, velikost, pridobljenih za razvoj zemlji\u0161\u010d, za tujce pa je omejena na 1 tiso\u010d m2, \u010drna Gora \u2014 5 tiso\u010d m2, itd. Poleg tega v mnogih dr\u017eavah je za nakup zemlji\u0161\u010d, potrebnih za pridobitev dovoljenja oblasti.<\/p>\n

V dr\u017eavah, kjer je mo\u017enost razvoja je omejena na majhno obmo\u010dje, pogosto dolo\u010da prepovedi za nakup predmetov, ki jih dolo\u010deno podro\u010dje <\/i><\/p>\n

Omejitve za pravne osebe in posameznike<\/h2>\n

Nekatere \u010clanice nalo\u017eijo tudi omejitve za nakup predmetov in njihovo nadaljnjo potrditev na posameznika, vendar pogosto ta prepoved se je mogo\u010de izogniti, saj ima posel za podjetje. Da bi prepre\u010dili zlorabo prava, nekatere Evropske dr\u017eave \u017ee uvedle dodatne prepoved nakupa dolo\u010denih kategorij pravne osebe. na Primer, v Tur\u010diji za nakup nepremi\u010dnine ne morejo tujih fundacij in zdru\u017eenj (vendar pa je dovoljeno druge vrste podjetij). V \u0160vici, tuja podjetja, ki imajo pravico do nakupa nepremi\u010dnin samo, \u010de so navedene na \u0160vicarski borzi, tudi nerezidentov mora biti ve\u010d kot 33% dele\u017e kapitala v podjetju.<\/p>\n

Omejitev na nakup fizi\u010dnih predmetov obraz se lahko izognete tako, da imajo opravka z dru\u017ebo <\/i><\/p>\n

Manj verjetno je, da nakup nepremi\u010dnine je prepovedano dr\u017eavljanov v nekaterih dr\u017eavah, na primer v Tur\u010diji, prepoved velja za zasebne kupce iz Armenije, Jemen, Kuba, Nigerija, Sirija in Severna Koreja. Ob istem \u010dasu, dr\u017eavljanov iz teh dr\u017eav lahko ukvarjajo pravne osebe.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Pogosto, u\u010denje o omejitve, kupci nepremi\u010dnin v tujini, se ne \u0161tejejo ve\u010d dr\u017eav, kot prednost. Vendar pa omejitev, lahko manj\u0161e, in v\u010dasih jih je mogo\u010de obiti z izpolnitvijo posel za podjetje. Glavna stvar je, da bi na\u0161li zanesljivega vodnika, kot so “Tranio”.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dr\u017eava<\/th>\nOmejitve za nakup zemlji\u0161\u010d<\/th>\nOmejitve za nakup predmetov<\/th>\nOzemeljske omejitve<\/th>\nOmejitve za podjetja in posameznike<\/th>\n<\/tr>\n
Avstrija<\/td>\n\n

Za nakup zemlji\u0161\u010da v Avstriji zahteva izpolnjevanje vsaj enega izmed pogojev:<\/p>\n

    \n
  • dr\u017eavljanstvo ene od dr\u017eav EU;<\/li>\n
  • prisotnost Avstrijski dovoljenja za prebivanje;<\/li>\n
  • nakupi na pravna oseba, registrirana v EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tega pravila, obstajajo izjeme, kot je vse odvisno od nastavitve posebnega predmeta<\/p>\n<\/td>\n

\n

Za nakup nepremi\u010dnine v Avstriji zahteva izpolnjevanje vsaj enega izmed pogojev:<\/p>\n

    \n
  • dr\u017eavljanstvo ene od dr\u017eav EU;<\/li>\n
  • prisotnost Avstrijski dovoljenja za prebivanje;<\/li>\n
  • nakupi na pravna oseba, registrirana v EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tega pravila, obstajajo izjeme, kot je vse odvisno od nastavitve posebnega predmeta<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Albanija<\/td>\nTujcev ni mogo\u010de kupiti kmetijska zemlji\u0161\u010da, lahko pa najamete za najve\u010d 99 let<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mad\u017earska<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, dr\u017eav ne morejo kupiti kmetijsko zemlji\u0161\u010de, vendar se lahko kupujejo hi\u0161e s parcele ne presega 1 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u010dija<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, dr\u017eav ne more kupiti nepremi\u010dnine v bli\u017eini voja\u0161ke baze, in dr\u017eavne meje, zlasti na Vzhodni Egejskih Otokov, Dodekanez Otoki, v nekaterih regijah Severne Gr\u010dije, Kreta in Rodos<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Danska<\/td>\n\u2014<\/td>\nTujci lahko kupijo nepremi\u010dnine le za primarne prebivali\u0161\u010da ali poslovnega<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Ciper<\/td>\nZa nakup nepremi\u010dnine tujec, ki ni dr\u017eavljan EU in EGP, mora pridobiti uradno dovoljenje, ki ga je Svet Ministrov na Cipru, ki je ponavadi brez te\u017eav je dano za nakup parcele 3 donum (4 014 m2), ve\u010d povr\u0161in, bodo morali pla\u010dati dopla\u010dilo<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, ne sme imeti ve\u010d kot dveh predmetov, \u010de eden od njiju je komercialno poslovanje z nepremi\u010dninami, njenega obmo\u010dja ne sme presegati 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Latvija<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, dr\u017eav ne morejo kupiti kmetijskih in gozdnih zemlji\u0161\u010d<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Litva<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP, dr\u017eav ne morejo kupiti kmetijsko zemlji\u0161\u010de<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Makedonija<\/td>\nTuji posamezniki in pravne osebe, ki ne morejo kupiti kmetijsko zemlji\u0161\u010de v Makedoniji, ampak lahko samo v najemu z dovoljenjem Ministrstva za pravosodje<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nZa nakup nepremi\u010dnine tujec, ki je za pridobitev uradnega dovoljenja od oblasti \u2014 Pridobitev Nepremi\u010dnin, Zakon (AIP Dovoljenja), stro\u0161ki pridobljenega premo\u017eenja mora biti najmanj enkrat letno dolo\u010di Nacionalni Urad za statistiko (National Statistics Office); tujci iz dr\u017eav zunaj EU lahko kupite najve\u010d en predmet na dru\u017eino (z izjemo posebnih obmo\u010dij, tako imenovane Posebne Dolo\u010denih Obmo\u010djih)<\/td>\nJe AIP dovoljenja, ki je potreben za nakup nepremi\u010dnin v obmo\u010dju, razen za dolo\u010dena obmo\u010dja \u2014 Posebna Dolo\u010denih Obmo\u010djih<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Poljska<\/td>\nZahteva dovoljenje Ministrstva za notranje zadeve Poljske<\/td>\nTujci, ki niso dr\u017eavljani EU in EGP za nakup nepremi\u010dnine, mora pridobiti dovoljenje Ministrstva za notranje Zadeve; to dovoljenje je namenjena tistim, ki lahko doka\u017eejo povezavo s Poljsko (dokazilo je lahko za\u010dasno ali stalno prebivanje).<\/p>\n

Dovoljenje ni potrebno, da kupci lo\u010dijo domovih, kot tudi tiste, ki so bili prebivali\u0161\u010dem na Poljskem za pet let<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rusija<\/td>\nTuje fizi\u010dne in pravne osebe ne smejo pridobiti zemlji\u0161\u010da, v bli\u017eini meja in pristani\u0161\u010d; podjetja z dele\u017eem tujega kapitala ve\u010d kot 50% niso sposobni za nakup kmetijskih zemlji\u0161\u010d<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Romunija<\/td>\nPostopek nakupa kmetijskih zemlji\u0161\u010d, ki jih dr\u017eavljani dr\u017eav zunaj EU in EGP, je dolo\u010dena z mednarodnimi pogodbami, z ustreznimi dr\u017eavami in “na\u010delo vzajemnosti”<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Srbija<\/td>\nTujci, ki so prepovedane za pridobitev kmetijskih zemlji\u0161\u010d in gozdov, kot tudi predmete in lokacij, zraven zemlji\u0161\u010da, ki so v lasti dr\u017eave, oboro\u017eenih sil<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slova\u0161ka<\/td>\nTujci in tuja podjetja, ki so prepovedana za nakup kmetijskih zemlji\u0161\u010d in gozdov; samo za kategorijo tujcev, ki lahko nakup kmetijskih zemlji\u0161\u010d je za dr\u017eavljane EU s slova\u0161ke prebivanje ali stalnega prebivali\u0161\u010da, po treh letih uporabe<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenija<\/td>\nObstajajo omejitve glede nakupa kmetijskih zemlji\u0161\u010d<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Tur\u010dija<\/td>\nTujci lahko nakup zemlji\u0161\u010da s povr\u0161ino, ki ne presega 30 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\nTujci, ki so prepovedane za nakup ali najem premo\u017eenja v voja\u0161ke cone; tudi tujcem, se lahko pripada ve\u010d kot 10 % nepremi\u010dnine, v \u010detrti ali mesto<\/td>\nTujih fundacij in zdru\u017eenj, ki se ne morejo kupiti nepremi\u010dnine v Tur\u010diji; dr\u017eavljanov Armenija, Jemen, Kuba, Nigerija, Sirija in Severna Koreja ne more pridobiti nepremi\u010dnine v Tur\u010diji na posameznih<\/td>\n<\/tr>\n
Finska<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nTujci ne morejo kupiti nepremi\u010dnine na \u00e5landskih Otokov, to je mo\u017eno samo v prisotnosti \u00e5landskih pravico do \u017eivljenja, ki lahko zahtevajo samo za otroke prvotni prebivalci oto\u010dja in finskim dr\u017eavljanom<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Hrva\u0161ka<\/td>\nTujci, ki so prepovedane za pridobitev kmetijskih zemlji\u0161\u010d in gozdov, vendar se lahko izda na podjetje, registrirano v Hrva\u0161ka<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160vica<\/td>\nTujci, ki so prepovedane za nakup zemlji\u0161\u010d za razvoj. Najve\u010djo povr\u0161ino zemlji\u0161\u010da, z gradbenim \u2014 1, 000m2<\/td>\nTujci se zahteva dovoljenje za nakup po\u010ditni\u0161kih domov in ni dovoljeno kupiti stanovanja za nalo\u017ebe; nerezidenta lahko le kupiti eno lastnost, za osebno uporabo, za dru\u017eine; dnevni prostor kupljenega premo\u017eenja ne sme presegati 200 m2<\/td>\nTujci lahko kupijo po\u010ditni\u0161kih domovih, ki niso v vseh kantonih, in samo v prisotnosti kvote<\/td>\nTuja podjetja, ki ne morejo kupiti nepremi\u010dnine v \u0160vici, vendar pa nakup nakup podjetja, ki je naveden na \u0160vicarski borzi; nerezident mora biti ve\u010d kot 33% dele\u017e kapitala<\/td>\n<\/tr>\n
\u010crna gora<\/td>\nTuji posameznik lahko kupi zemlji\u0161\u010de ne ve\u010d kot 5 tiso\u010d m2 z gradnjo; v drugih primerih, zemlji\u0161\u010da mora biti v lasti podjetje<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Estonija<\/td>\nZa nakup kmetijskih in gozdnih zemlji\u0161\u010d lahko le dr\u017eavljani Estoniei, EU in EGP; z nakupom zemlji\u0161\u010da za ve\u010d kot 10 ha zahteva dovoljenje organi<\/td>\n\u2014<\/td>\nTujci, ki so prepovedane za nakup nepremi\u010dnine na mejnih podro\u010djih, to lahko storijo le estonskih dr\u017eavljanov EU in EGP, dr\u017eavljani in pravne osebe, in le z dovoljenjem vlade<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V Evropi so dr\u017eave, kjer je tujcev, ki bi bilo popolnoma prepovedano za nakup nepremi\u010dnin. Poleg tega je ve\u010dina od<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2426"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2426\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}