{"id":2427,"date":"2020-02-13T22:16:40","date_gmt":"2020-02-13T19:16:40","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/sldomovi-v-tujini-prednosti-format-in-donosnost-nalozbe\/"},"modified":"2020-02-13T22:16:40","modified_gmt":"2020-02-13T19:16:40","slug":"sldomovi-v-tujini-prednosti-format-in-donosnost-nalozbe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/sldomovi-v-tujini-prednosti-format-in-donosnost-nalozbe\/","title":{"rendered":"Domovi v tujini: prednosti format in donosnost nalo\u017ebe"},"content":{"rendered":"

Medtem ko Rusija je aktivno posku\u0161a prepove postavitev domovi v stanovanjskih stavbah, na Zahodu priljubljenost te oblike dostave premo\u017eenja v najem je samo pridobiva zagon: turisti, poceni, lastniki koristno mest \u2014 ne draga. Glede na to ozadje in ve\u010dji privla\u010dnosti za investicije v preno\u010di\u0161\u010da. “Tranio,” pojasnjuje kaj domovi so in po kak\u0161ni ceni lahko kupite v tujini, in zakaj je vredno vlagati denar v njih.<\/p>\n

Hostel (iz angle\u0161ke hostel \u2014 “hostel”) je prora\u010dun mini-hotel, so pogosto namenjeni za mlade popotnike, in se nahaja v Osrednjem obmo\u010dju velikem mestu. Ideja hostel prvi\u010d spoznal, u\u010ditelj nem\u0161kega Richard Shirmann, ki je na za\u010detku XX stoletja uredili stalno mesto za preno\u010ditev mladi iz revnih dru\u017ein v srednjeve\u0161ki grad Altena.<\/p>\n

Nizka cena \u2014 uspeh<\/h2>\n

Od obi\u010dajnih hotelov hoteli, manj\u0161i zasedenosti (povpre\u010dje 30-60 Evra na dan), neformalno vzdu\u0161je in manj\u0161o stopnjo zasebnosti. Domovi se lahko nahaja v samostojna hi\u0161a, in lahko sprejme le enega ali ve\u010d eta\u017eah stavbe. V ve\u010dini klasi\u010dnih domov, ne zasebne sobe, vendar je soba z ve\u010d pogradom, kopalnica skupnih prostorov, recepcijo in majhno kuhinjo.<\/p>\n

Povpra\u0161evanje po hotelih s turisti je visoka zaradi ugodne cene nastanitve. Tudi v letu 2008 krizo, ko hotelski industriji na Splo\u0161no je bil do\u017eivlja te\u017eke \u010dase, so hoteli sektor je samozavestno ohranil pri \u017eivljenju. Ta posel je donosen, ker se, kljub hitremu razvoju segment, \u0161e vedno obstaja pomanjkanje dobave: pribli\u017eno 20% turistov iz vsega sveta so mladi ljudje, z za\u010dasno nastanitev, izra\u010dunane na mladino, le pribli\u017eno 5 %.<\/p>\n

Povpra\u0161evanje po hotelih s turisti je visoka zaradi ugodne cene za nastanitev <\/i><\/p>\n

Stopnja donosa za hotelih povpre\u010dju pribli\u017eno 6-8% na leto, glede na lokacijo in vrednost predmeta. Na primer, pribli\u017eno 6 % prina\u0161a hostel v centru Barcelone, stro\u0161ki v vi\u0161ini 1 milijona evrov (devet sobe) s povpre\u010dno zasedenost raven 80 %.<\/p>\n

Kako domovi bi denar na nizke obrestne mere za namestitev? Dejstvo, da ne samo, da najem postelj in sob, ampak tudi prejemajo dohodek od prodaje hrane in pija\u010de v kavarni, kot tudi za osebno nego in druge potreb\u0161\u010dine.<\/p>\n

Po izra\u010dunih Tranio, minimalni stro\u0161ki investicije, da odprete majhno hostel je 300-500 tiso\u010d evrov za predmet, v okviru obnove in 1-1,5 milijonov evrov za nakup podjetja. Medtem ko je takih objektov pla\u010dati sami hitro \u2014 v pribli\u017eno 10 let \u2014 seveda z ustrezno upravljanje.<\/p>\n

Hoteli so spreminjanje profila<\/h2>\n

Prej, domovi so bili zelo super-poceni mo\u017enost. Zdaj, nekateri operaterji so s ciljem, da bi pritegnili bolj prefinjeno ob\u010dinstvo. Koncept domovi spreminja postopoma in njegov um in obseg storitev, ki jih vse bolj spominja majhnih tipi\u010dnih hotelov. V Evropi in zda se je pojavil nov koncept poshtel (posh \u2014 “posh” + hostel). Ti domovi daje gostom mo\u017enost, da ostanejo v zasebni sobi, v nekaterih krajih na voljo so tudi apartmaji in vile. “Pasteli” ali buti\u010dni hoteli vklju\u010dujejo bazeni, restavracije, bari, telovadnic, strehi terasa, brezpla\u010dno Wi-Fi in Zajtrk.<\/p>\n

Nekatere od teh domovi ponujajo prevozom do letali\u0161\u010da, opremiti Internetni kavarni, ki se ukvarjajo v zakup avtomobilov. Razli\u010dne storitve in zabava se ne ustavi tam. Na primer, v Berlinu hostel ONE80\u00b0 tam je no\u010dni klub, ki se nahaja v kleti, Generator v Dublin \u2014 kino, v Islandski Kex \u2014 knji\u017enica. Namestitev v buti\u010dnem domovi v ve\u010djih Evropskih mestih, kot so Berlin in London, stane pribli\u017eno 70 evrov na dan. Vendar pa, nekatere so cenej\u0161e za 40 EUR. V Zdru\u017eenih dr\u017eavah amerike, v skladu s Tranio, stro\u0161ki posamezne prostore v “PASTELO” je blizu hotela: v Miami \u2014 od $ 125\/dan, v Chicagu je okoli $ 200.<\/p>\n

V 10. okro\u017eju Pariza, ki te\u010de velik Generator hostel na 950 postelj. Poleg obi\u010dajnih prostorih pogradi po ceni 25 evrov na no\u010d, hostel ponuja zasebne dvoposteljna soba stane od 98 eur. Na voljo je tudi bar in strehi teraso s pogledom Montmartre.<\/p>\n

Boutique domovi ponujajo svojim gostom dodatne dobrine, kot so brezpla\u010dni Wi-Fi, fitnes ali bazen <\/i><\/p>\n

Priljubljena in majhen buti\u010dni hoteli. Eden od njih, Slo-\u017eivljenje, ki se nahaja v Lyon, so namenjena samo za 40 ljudi. Tukaj je tudi, da so tako skupnem prostoru (od 26\u20ac) in zasebne sobe (od 76 evrov). Po \u017eelji lahko vklju\u010dujejo tudi stro\u0161ke Zajtrk (pet evrov na dan). Izbira roglji\u010dki, baguettes, \u017eita, kavo, vro\u010do \u010dokolado in \u010daj. V \u0160vici je hostel, ki delajo na na\u010delih Spa. Wellness Hostel 4000 ponuja notranji plavalni bazen 25 m dolgo, vro\u010de kopeli in zeli\u0161\u010dne kopeli \u2014 vse, kar potrebujete za turiste \u010dez dan smu\u010danje ali Pohodni\u0161tvo. Cene za postelje za\u010deti od 45 eur za dvoposteljno sobo \u2014 130 Eur (z Zajtrkom).<\/p>\n

Raznolikost konceptov domovi skoraj neskon\u010dno velika. V Bonnu v Nem\u010diji je stalna hostel Basecamp, ki je videti kot nomadski tabor hipiji. Hostel je sestavljen iz 16 pisane letnik prikolice (od 64 evrov na no\u010d), odpeti, vlakov, avtomobilov (lahko odstranite parceli polica za 27 eur ali najem slr za dve za 47 evrov), avtobuse in \u0161otori.<\/p>\n

Za domovi pogosto ne gradijo nove stavbe, bodo odstranjeni obstoje\u010dih, ker je gradbeni\u0161tvo v Osrednjih obmo\u010djih mest, praviloma omejeno. Tako, Kex hostel (prevaja kot “keks”) v Reykjaviku, zgrajena v nekdanji tovarni temeljil na proizvodnji pi\u0161kotki. Bivanje na tem hostel stane 90 evrov na no\u010d.<\/p>\n

\u0160e en hostel, Wombat je v Londonu, ki se nahaja v stavbi, ki se uporabljajo za hostel za jadralce in ambulanta za odvisnike. Tukaj nastanitev cene od \u00a3 25 na dan. U Hostel Madrid hostel se nahaja v Pala\u010di stavbe XIX stoletja, London Palmers Lo\u017ee \u0160vicarski Ko\u010di, ki je v nekdanji zasebni dvorec.<\/p>\n

Pri nakupu hostel Tranio strokovnjaki priporo\u010dajo, da bodite pozorni na:<\/p>\n