{"id":2430,"date":"2020-02-13T22:18:24","date_gmt":"2020-02-13T19:18:24","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slruski-kupci-izberejo-najbolj-dragih-stanovanj-v-najdrazje-drzave\/"},"modified":"2020-02-13T22:18:24","modified_gmt":"2020-02-13T19:18:24","slug":"slruski-kupci-izberejo-najbolj-dragih-stanovanj-v-najdrazje-drzave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slruski-kupci-izberejo-najbolj-dragih-stanovanj-v-najdrazje-drzave\/","title":{"rendered":"Ruski kupci izberejo najbolj dragih stanovanj v najdra\u017eje dr\u017eave"},"content":{"rendered":"

Strokovnjaki “Tranio” v primerjavi s stro\u0161ki nepremi\u010dnine, ki so rusko govore\u010de stranke v tujih dr\u017eavah, s povpre\u010dno raven cen v teh dr\u017eavah. Izkazalo se je, da je dra\u017eje celotno premo\u017eenje v dr\u017eavi, ve\u010d strank iz nekdanjih Sovjetskih dr\u017eav ponavadi za nakup luksuznih stanovanj tam, ki je \u0161e vedno dra\u017eji od povpre\u010dja.<\/p>\n

Te ugotovitve temeljijo na statisti\u010dni analizi ve\u010d kot 200 transakcij s strankami na “Tranio” 20 najbolj priljubljenih dr\u017eav v 2014-2015.<\/p>\n

Vrednost premo\u017eenja in indeks “Tranio”<\/h2>\n

V naslednji tabeli raven vrednost nepremi\u010dnine ka\u017ee stanje cene v vsaki dr\u017eavi, glede na svetovno povpre\u010dje vrednosti. Na primer, stopnjo 0.53 za Bolgarijo pomeni, da premo\u017eenja v tej dr\u017eavi je pribli\u017eno dvakrat cenej\u0161i od svetovnega povpre\u010dja; ravni 6.40 za \u0160vica pomeni, da so nepremi\u010dnine tam je 6,4-krat dra\u017eje od povpre\u010dja. Ta \u0161tevilka je izra\u010dunana po Numbeo novembra 2015.<\/p>\n

Indeks “Tranio” ka\u017ee, kako se prora\u010dun kupcev razlikujejo od povpre\u010dnih cen v dr\u017eavi: \u010de je indeks blizu 0 % (npr. za stanovanjske nepremi\u010dnine, v Bolgariji, \u010drni Gori ali \u010de\u0161ka Republika), to pomeni, da jih kupujejo v tej dr\u017eavi “povpre\u010dna” ohi\u0161ju \u2014 enako kot tisto, kar je raje z doma\u010dini. Ve\u010dja kot je indeks, bolj nakupi: na primer, indeks +40% za poslovne nepremi\u010dnine v \u0160paniji pomeni, da je ruski kupci izbirajo obstajajo poslovnih nepremi\u010dnin v povpre\u010dju 40 % vi\u0161ja od obi\u010dajne ravni.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena
kategorija<\/th>\n		Dr\u017eava<\/th>\nRavni
stro\u0161ki
nepremi\u010dnine<\/th>\n		Stanovanjske nepremi\u010dnine<\/th>\nPoslovne lastnine<\/th>\n<\/tr>\n
Povpre\u010dje
prora\u010dun
nakup
tiso\u010d eur<\/th>\n		Indeks
“Tranio”,
%<\/th>\n		Povpre\u010dje
prora\u010dun
nakup
tiso\u010d eur<\/th>\n		Indeks
“Tranio”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Nizek<\/td>\nBolgarija<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Mad\u017earska<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Tur\u010dija<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Povpre\u010dje<\/td>\nGr\u010dija<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
\u010crna gora<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugalska<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Latvija<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Ciper<\/td>\nOd 1.09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Hrva\u0161ka<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
\u010ce\u0161ka Republika<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Tajska<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160panija<\/td>\nOd 1.47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Visoko<\/td>\nNem\u010dija<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
ZDA<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Italija<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
ZAE<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Avstrija<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Zelo visoka<\/td>\nZdru\u017eeno KRALJESTVO<\/td>\nOd 2.92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Francija<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160vica<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Stanovanjske nepremi\u010dnine: luksuzni segment v “drago” dr\u017eav<\/h2>\n

Primerjava prora\u010duna nakupi rusko govore\u010dih strank s stro\u0161ki stanovanjske nepremi\u010dnine v razli\u010dnih dr\u017eavah, so bili sposobni prepoznati vzorec: “ve\u010d” dr\u017eava, ve\u010d kupujejo dra\u017eje luksuzni nepremi\u010dnine.<\/p>\n

V “poceni” dr\u017eav (Bolgarija, Mad\u017earska, Tur\u010dija) indeks “Tranio” je samo 10 odstotkov, povpre\u010dna preverite nabav rusko govore\u010dimi strankami ni tako zelo druga\u010den od tipi\u010dnih vrednost premo\u017eenja. Vendar dra\u017ejih stanovanj v dr\u017eavi, bolj se je kazalo, “Tranio”. Na primer, v veliki BRITANIJI je +350 % \u2014 to je rusko govore\u010di kupci nakup nepremi\u010dnine tukaj, kar je skoraj dvakrat povpre\u010dno raven trgu. Indeks je \u0161e posebej visoka v Franciji (+130 %) in \u0160vica (+440 %).<\/p>\n

Dejstvo, da KRALJESTVU rusko govore\u010di kupci nakup stanovanjske nepremi\u010dnine predvsem v Londonu in Surrey, v Franciji, v Parizu in na francoski Rivieri, v \u0160vici, na \u017denevsko jezero in Alpe. Razlike med te lokacije \u2014 prestige, privla\u010den na\u010din \u017eivljenja, veliko dra\u017eje in visoko kakovostnih predlogov.<\/p>\n

V skupna ocena dodeljena, \u0161tiri ve\u010d dr\u017eavah, kjer prora\u010duna, ki je vi\u0161ja od povpre\u010dne cene: Hrva\u0161ka (+60 %), na Portugalskem in v Latviji (v obeh +70 %) in ZDA (+120 %). Na Portugalskem in v Latviji tipi\u010dne stanovanjske povr\u0161ine 100 m2 stane pribli\u017eno 130 tiso\u010d evrov, medtem ko je najni\u017eji prag za pridobitev dovoljenja za prebivanje je 500 tiso\u010d evrov na Portugalskem in 250 tiso\u010d v Latviji.<\/p>\n

Poslovne nepremi\u010dnine: povpre\u010dno ceno ali cenej\u0161i<\/h2>\n

V nasprotju s ohi\u0161ju, v ve\u010dini dr\u017eav, rusko govore\u010di kupci obi\u010dajno pridobijo poslovne nepremi\u010dnine v srednji cenovni kategoriji za to dr\u017eavo. Ve\u010d kot polovica dr\u017eav v indeksu “Tranio” malo manj 0 % \u2014 to pomeni, da so ruski vlagatelji kupujejo predmete nekoliko ni\u017eja od povpre\u010dne tr\u017ene cene. Kupci poslovne nepremi\u010dnine ne bodite pozorni, da ugleda in dobi\u010dkonosnosti in visoki stro\u0161ki objekta \u2014 ni glavni kazalnik dobi\u010dkonosnosti.<\/p>\n

Dveh dr\u017eav, ki izstopajo v skupni razvrstitvi. To je \u0160panija, kjer je indeks “Tranio” je +40 %, in ZAE (-70 %). Ki je, v \u0160paniji ruski kupci raje poslovne nepremi\u010dnine je bistveno dra\u017eji od povpre\u010dja, medtem ko je v ZAE je veliko cenej\u0161i. To je posledica dejstva, da ZAE ni na voljo posojila za tujcev v \u0160paniji, kupci, ki si lahko privo\u0161\u010dijo bolj drago nakupa z Ban\u010dno financiranje. Po raziskavi “Tranio” med \u0161pansko nepremi\u010dninske agencije, \u0161tevilo anketirancev, ki so navedli, da ve\u010d kot polovica kupcev iz Rusije in drugih dr\u017eav nekdanje Sovjetske zveze, ki veljajo za posojilo, ve\u010dja od 18% do leta 2013 do 31 % v letu 2015. Vlagatelji v \u0160paniji vse bolj uporabljajo hipoteke pove\u010dati donosnost nepremi\u010dnin.<\/p>\n

Zaklju\u010dek<\/h2>\n

\u0160tudija o “Tranio,” je pokazala:<\/p>\n

    \n
  • v dra\u017ejih dr\u017eav, ruski kupci postajajo vse bolj drago luksuzni nepremi\u010dnine;<\/li>\n
  • pri nakupu poslovnih nepremi\u010dnin ruske vlagatelje, da vlagajo v predmete povpre\u010dne cenovne kategorije in zaprite nekoliko ni\u017eja od povpre\u010dne tr\u017ene cene.<\/li>\n<\/ul>\n

    “Tranio” bo \u0161e naprej objavljajo \u010dlanke na podlagi \u0161tudije o investicijskih ruskih kupcev v stanovanjskih in poslovnih nepremi\u010dnin v tujini v novembru in decembru leta 2015 in bo predstavila celovito januarja 2016.<\/p>\n

    Julija Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Strokovnjaki “Tranio” v primerjavi s stro\u0161ki nepremi\u010dnine, ki so rusko govore\u010de stranke v tujih dr\u017eavah, s povpre\u010dno raven cen v<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2430"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2430\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}