{"id":2435,"date":"2020-02-13T22:21:12","date_gmt":"2020-02-13T19:21:12","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slkako-airbnb-in-podobne-spletne-storitve-ki-so-spremenili-trzni-najem\/"},"modified":"2020-02-13T22:21:12","modified_gmt":"2020-02-13T19:21:12","slug":"slkako-airbnb-in-podobne-spletne-storitve-ki-so-spremenili-trzni-najem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slkako-airbnb-in-podobne-spletne-storitve-ki-so-spremenili-trzni-najem\/","title":{"rendered":"Kako Airbnb in podobne spletne storitve, ki so spremenili tr\u017eni najem"},"content":{"rendered":"<p>\u0160irjenje spletnih storitev, ki vam omogo\u010da, da hitro in brez posrednikov (peer-to-peer, ali p2p) najeti doma, se quarreled prebivalci velikih mest z organi in hotelirji. Najnovej\u0161e prepri\u010dajte, da je vzrok te\u017eav v najem trga na prvem mestu nebo-visoke najemnine, je Airbnb in podobne storitve. &#8220;Tranio&#8221; razumeti situacijo.<\/p>\n<h2>\u0160kandal v plemi\u0161ke dru\u017eine<\/h2>\n<p>V novembru leta 2015 v San Franciscu (Kalifornija, ZDA), ki je potekala na referendumu, ki je med drugimi vpra\u0161anji, prebivalci morali odlo\u010diti, ali \u017eelite omejiti sposobnosti uporabnikov spletnih storitev Airbnb. Avtorji dal na referendum &#8220;Predlog F&#8221; (ime za sve\u017eenj zakonodajnih sprememb, ki so bile opravljene z nasprotniki Airbnb) je predlagala, da se uvedejo ukrepi za nadzor najem z uporabo p2p storitev:<\/p>\n<ul>\n<li>da se omeji sposobnost, da poda stanovanj v kratkoro\u010dni najem do 75-krat na leto (ne glede na to, ali lastnik nepremi\u010dnine na tem \u010dasu v hi\u0161i ali ne; spomnimo se, da je trenutno najem stanovanja v San Franciscu in v odsotnosti lastnika, je omejena na 90-krat na leto in ni omejen v njegovi prisotnosti);<\/li>\n<li>zahteva najemodajalci, da bi \u010detrtletnih poro\u010dil o tem, koliko dni so bili najeti svoje stanovanje.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rezultati referenduma, 55 % prebivalcev San Francisco glasovali proti sprejetju spremembe. Nesoglasja ve\u010dine volivcev, je posledica dejstva, da Airbnb znatno olaj\u0161a postopek stanovanj dostave v najem, ki je v tem pregrejejo trgu, kot so San Francisco, ki prina\u0161a velik dobi\u010dek. Ob istem \u010dasu, online najem bistveno zmanj\u0161uje trgu zagotavljanje dolgoro\u010dnega najema in s tem prispeva k pove\u010danju najem te\u010dajih, ki moti, dr\u017eavljani zainteresirani za tak\u0161en najem. Glede na skupino aktivistov Dele\u017ea Bolje SF, 70% stanovanj, ki bi lahko dolgoro\u010dno lokalni, jih dajejo v najem za turiste skozi Airbnb in podobne storitve.<\/p>\n<p> Zaradi visokih najemnin v San Franciscu \u0161e te\u017eje v najem apartma <i><\/i><\/p>\n<p>Z novo digitalno realnost, s katerimi se soo\u010dajo ne le prebivalci in oblasti San Francisco &#8211; podobno stanje je mogo\u010de opaziti v Barceloni. V avgustu leta 2015 \u017eupan Pekel Cola (Ada Colau) lashed na Airbnb in Booking.com &#8220;Internet smejo postati na\u010din, kako obiti zakone in biti pokrov za nezakonito najem za turiste.&#8221; Prebivalci Barcelone so se pridru\u017eili ogor\u010denje in je imela ve\u010d protestov proti izro\u010ditvi stanovanja za najem turistom na napihnjene cene na Ramblas (La Rambla). &#8220;Stanovanje, ki je bil prej v najemu za 300-400 evrov na mesec, zdaj v najemu za 600-700 evrov,&#8221;\u2014 je dejal predstavnik lokalnih aktivistov Oriol Casabella (Oriol Casabella).<\/p>\n<p>Torej, ali Airbnb in podobne storitve so tako mo\u010dnega pritiska na nepremi\u010dninski trg velikih mest? Za odgovor na to vpra\u0161anje je, da se obrnejo na zgodovino in razvoj tega p2p platformo.<\/p>\n<h2>Stanovanjski problem<\/h2>\n<p>Airbnb je za\u010del izvajati leta 2008 in skoraj takoj postal priljubljen med turisti. Danes na Airbnb lahko najem nastanitev v 34 tiso\u010d mestih po vsem svetu. Najem stanovanja za mesec lahko pridobi znesek v dva-do trikrat ve\u010dji kot v letu dostave en prijeten za 30 dni.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Medtem ko v manj priljubljena turisti\u010dna destinacija mest, dele\u017e stanovanj, ki se ponujajo na Airbnb, glede na skupno \u0161tevilo brezpla\u010dnih za najem stanovanja je precej nizka. Na primer, iz Austina (Austin) prek Interneta storitve za samo 6 % stanovanj v Nashvillu (Nashville) \u2014 3 %, medtem ko je v new York \u2014 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Poleg tega se vpliv Airbnb na najemni\u0161kega trga je neenakomerna, celo v velikih mestih: na nekaterih podro\u010djih, kot pravilo, je priljubljen med turisti, dele\u017e stanovanj v najemu preko Airbnb je bil zelo visoko, na drugih storitev morda ni dejansko vplivajo na stopnje.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Na primer, v Londonu najbolj apartmaji prek p2p-ponudnik za najem v Londonu (57 %), kar ni presenetljivo, saj je v center mesta, kjer je veliko turistov in poslovne\u017eev pripravljeni pla\u010dati za drago, ampak kratkoro\u010dni najem. Nekoliko ni\u017eje \u0161tevilo tak\u0161nih oglasov v Kensington in Chelsea (40 %) in Camden (28 %), dom premo\u017enih ljudi, obi\u010dajno ne zahtevajo pla\u010de v najem. V manj presti\u017enih Greenwich vlo\u017eka bistveno ni\u017eja, in najemodajalci manj (5 %), in v ne zelo uspe\u0161no Croydon odstotek stanovanja za najem na Airbnb, in to je 1 %.<\/p>\n<h2>Hoteli v skladu napad<\/h2>\n<p>Udobje Airbnb \u017ee cenijo vlagateljev: tudi z visokimi stro\u0161ki v oddajo apartmaja za kratkoro\u010dno prejemki, ki je precej vi\u0161ja kot za dolgoro\u010dno najemnine. Tudi \u010de ta apartma vam bo kabina brez najemnika, dva meseca na leto, njegov donos bo znesek za 6-7 %, medtem ko je dolgoro\u010dni najem bo prinesla le 3-4% na leto.<\/p>\n<p>Poleg tega, da tako visoko stopnjo donosnosti, ki je primerljiva s prihodki iz poslovnih stavbah, stanovanjih se izro\u010dijo p2p storitev, je ena bolj pomembno konkuren\u010dno prednost pred drugimi nalo\u017ebe: to je ceneje kot, na primer, shopping center ali hotel, zato se investitorji veliko. Zdaj pribli\u017eno tretjina oglase na Airbnb mesto lastniki dveh ali ve\u010d stanovanj, kar, v resnici, postanejo konkurenti majhna hotelska podjetja.<\/p>\n<p>Airbnb in podobnih spletnih mestih, ki so res vplivajo na najem nepremi\u010dnine trgi ve\u010djih mestih. Ob istem \u010dasu, dejavnost lokalnih prebivalcev in oblasti, je verjetno povzro\u010dilo dejstvo, da s\u010dasoma ne bo zakoni, ki urejajo uporabo teh storitev in pla\u010dila davka za njihove uporabnike. Nekateri ukrepi so sprejeti zdaj. Na primer, \u010de kupite stanovanje v Barceloni, lahko najamemo apartma za kratkoro\u010dni najem samo s posebno dovoljenje od lokalnih oblasti. Vlagatelji lov za te apartmaje, in tiste, ki nimajo \u010dasa za izdajo licence, so prisiljeni poiskati zavetje le dolgoro\u010dno.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina Filichkina<\/b><\/p>\n<p> Vodja prodaje Tranio<\/p>\n<p>Ivan Chepizhko, &#8220;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0160irjenje spletnih storitev, ki vam omogo\u010da, da hitro in brez posrednikov (peer-to-peer, ali p2p) najeti doma, se quarreled prebivalci velikih<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2435"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2435\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}