Ni\u017eje povpre\u010dne stro\u0161ke lastnine v dr\u017eavi, ve\u010dje pretvorbo kupci, tj. odstotek odjemalcev, ki dose\u017ee sklenitev posla. “Analiza Tranio” je ta sklep sprejelo na podlagi ankete, izvedene leta 2015 med ve\u010d kot 500 nepremi\u010dninskih agencij in razvijalcev v 37 dr\u017eavah. Raziskava se je nana\u0161ala na rusko govore\u010dih v tujini nepremi\u010dnine kupci.<\/p>\n
Smo ovrednotili prera\u010dun v dele\u017e v \u0161tevilo strank, saj ta vrednost je mo\u010dno odvisna od na\u010dina izra\u010duna. Stopnje konverzije se lahko mo\u010dno razlikujejo, odvisno od tega, na kateri stopnji prodajni lijak, se \u0161teje za sklic. Namesto tega smo ocenjena pogojno ravni: kolikokrat stopnja konverzije v dr\u017eavi, ki je vi\u0161ja ali ni\u017eja od svetovnega povpre\u010dja. Na primer, stopnjo 1.0 v Tur\u010diji pomeni, da je pretvorba je povpre\u010dna; raven 0.14 v zdru\u017eenem KRALJESTVU stopnja konverzije je pribli\u017eno 7 krat manj od povpre\u010dja. To razmerje se ohranja ne glede na metodo izra\u010duna.<\/p>\n
Ka\u017ee grafikon 15 dr\u017eavah, ki so najbolj priljubljena med ruski kupci nepremi\u010dnin.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Ravni nepremi\u010dnine, vrednost odra\u017ea stanje cene v vsaki dr\u017eavi, glede na svetovno povpre\u010dje vrednosti. Na primer, stopnjo 0.53 za Bolgarijo pomeni, da premo\u017eenja v tej dr\u017eavi je pribli\u017eno dvakrat cenej\u0161i od svetovnega povpre\u010dja; raven 3.15 za Francijo \u2014 ta posestva so 3.15-krat dra\u017eje od povpre\u010dja. Izra\u010duna po Numbeo novembra 2015. Ve\u010d ravni vrednost nepremi\u010dnine v razli\u010dnih dr\u017eavah je opisana v nedavno objavljeni \u010dlanek “ruski kupci izberejo najbolj dragih stanovanj v najdra\u017eje dr\u017eave”.<\/p>\n
Med ravni, vrednost nepremi\u010dnine in konverzijo vloge v transakciji, ki ima inverzno razmerje: ve\u010dina “poceni” dr\u017eav (Bolgarija, Gr\u010dija, Tajska) vpra\u0161anih “Tranio” opozoriti na veliko konverzij (do 1.1). V “drago” dr\u017eavah (v Nem\u010diji, ZDA, Italija, Avstrija) konverzija je pod povpre\u010djem (okoli 0.8).<\/p>\n
Eden izmed glavnih dejavnikov za neuspeh stranke je neskladje med prora\u010duna, pri\u010dakujejo, in dejansko vrednost nepremi\u010dnine, primerne kakovosti. Glede na pripombe “Tranio” v visoko cenovnih razredov odpoved posla zaradi tega se zgodi, 40% bolj pogosto kot “poceni”. “Na primer, smo se obrnili na stranke, ki \u017eelijo kupiti v Avstriji, hotel stro\u0161kov do 1-1,5 milijona evrov, za najem dru\u017eba za upravljanje in da so pasivni dohodek,\u2014 pravi Elena Milashenkova, Vodja “Tranio” nepremi\u010dnine v Avstriji.\u2014 To je nerealno. Za isto koli\u010dino za nakup majhno dru\u017einsko Gasthaus, kjer lastniki sami delajo z vso dru\u017eino. Dru\u017ebe za upravljanje, ki niso zmo\u017ene tak\u0161nih predmetov. Za pridobitev hotel, prihodki od ki vam bo omogo\u010dil uporabo storitev dru\u017ebe za upravljanje mora imeti najmanj 3-4 milijonov evrov.”<\/p>\n
V najbolj “drago” od obravnavanih dr\u017eav \u2014 Francija in velika Britanija \u2014 stanje precej razlikuje. V Franciji najvi\u0161jo mediano vrednosti nepremi\u010dnin med vzorcu, vendar pretvorbo $ 0.82 od povpre\u010dne vrednosti, to pomeni, da je na isti ravni z drugimi dr\u017eavami v visoki cenovni kategoriji. V zdru\u017eenega KRALJESTVA, indeks, vrednost nepremi\u010dnine enaka 2.92 (tj., premo\u017eenja, ki je skoraj 3-krat vi\u0161ja od svetovnega povpre\u010dja), in pretvorba je pribli\u017eno 7 krat manj od svetovnega povpre\u010dja. Po George Kachmazov, upravljanje partner “Tranio” v veliki BRITANIJI, \u0161e posebej v London, kjer je ve\u010dina kupcev nakup “Tranio”, ostro konkurenco med prodajalci in zelo izku\u0161eni, zahtevne kupce. Poleg tega pa so v zadnjem \u010dasu pove\u010dalo, in kupne mo\u010di, Rusov je padla. Zato, Agencija je bolj te\u017eko, da bi naro\u010dnik pred transakcijo, ki mu ni \u0161el na konkurenta ali opustili nakup.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“Tranio” priporo\u010da, da svoje stranke ustrezno na\u010drtu za prora\u010dun, nakupov, s poudarkom na pravi ravni, vrednost nepremi\u010dnine v dr\u017eavi obresti ali lokacij. Smo redno objavljati analiti\u010dna gradiva o stanju in dinamiki trga v razli\u010dnih regijah.<\/p>\n
Glede na raziskavo tujih nepremi\u010dninskih agentov “Tranio” priprava podrobne analize poro\u010dilo o ruski kupci, ki vlagajo v nepremi\u010dnine v tujini. Na\u010drtujemo, da ga objavi v januarju 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ni\u017eje povpre\u010dne stro\u0161ke lastnine v dr\u017eavi, ve\u010dje pretvorbo kupci, tj. odstotek odjemalcev, ki dose\u017ee sklenitev posla. “Analiza Tranio” je ta<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}