Ker je sredi prej\u0161njega stoletja je veliko hotelov povojni Evropi za\u010del praksi prodaje posameznih sobe za vlagatelje. Od takrat praksi se je raz\u0161irila po vsem svetu in osvojil najbolj priljubljenih poslovnih in turisti\u010dnih destinacij: zdru\u017eeno KRALJESTVO, Francija, \u0160vica, ZDA, Avstraliji, Dubaju. Obi\u010dajno, ta vrsta nalo\u017ebe priljubljena z malim vlagateljem.<\/p>\n
Diagram hotel nalo\u017ebe je preprost: investitor pridobi lastnost soba ali ve\u010d sob v hotelu kompleksna. Potem je lahko bodisi vklju\u010dijo v samo-upravljanja premo\u017eenja, kar se zgodi zelo redko, ali za za\u010detek pogajanj z hotelu operaterju ali strokovni dru\u017eba za upravljanje.<\/p>\n
Investitor in upravljavec hotela deliti dobi\u010dek med seboj na enega od dveh na\u010dinov. Investitor lahko pridobi dolo\u010den donos, ki ga dolo\u010di vnaprej z operaterjem. V tem primeru je dobi\u010dek, ki je neodvisen od dejanske zasedenosti sobe. Druga mo\u017enost \u2014 da je investitor pri\u0161el na floating rate, ko se je donos \u0161tevilka je lahko vi\u0161ja, vendar investitor bo delil z operaterja, na primer, tveganje, zaprosila apartmaji za turiste.<\/p>\n
Glede na pogoje pogodbe, se investitor lahko uporabite svoje \u0161tevilke in ne za svoj namen, to je, da v njih \u017eivijo. Nekateri operaterji prilo\u017enost takoj po pridobitvi ponudbe, drugi po dolo\u010denem \u010dasovnem obdobju.<\/p>\n
Glavna prednost nalo\u017ebe v hotelskih sob je nizkega praga za vstop. Minimalni stro\u0161ki hotelske sobe v Evropi je pribli\u017eno 100 tiso\u010d evrov. Praviloma so predmet teh nalo\u017eb, ki so najbolj dobi\u010dkonosne “delovni konj” v gostinski posel \u2014 tri – ali \u0161tiri-zvezdicami v Evropi.<\/p>\n
Kot je bilo \u017ee navedeno, investitor ni obremenjena s potrebo, da se nenehno upravljati svoje premo\u017eenje. Ta oblika bo koristno za tiste vlagatelje, ki imajo primarna dejavnost v drugo polje in razmi\u0161ljajo o tem, da je nalo\u017eba v hotelski sobi kot sredstvo za dopolnitev portfelja donosna sredstva. Organizacije za upravljanje re\u0161uje vse Splo\u0161ne in zasebne te\u017eave v hotelu, tako da ne skrbite, da vlagatelj bo osebno morali odlo\u010diti, na zlomljeno du\u0161o ali hladen sprejem gostov.<\/p>\n
Poleg tega, so nalo\u017ebe v hotelske sobe pritegnila prilo\u017enost, da prejeli stabilen denarni prihodek, \u0161e posebej za vlagatelje iz Rusije v trenutni situaciji. Povpre\u010dni pridelek hotelskih apartmajev je pribli\u017eno 4 % na fiksno obrestno mero in 6-10% na plavajo\u010de stopnje. Hkrati predmeta izbora treba lotiti zelo previdno: to je treba preu\u010diti lokaciji kompleksa in njene mo\u017enosti, kot tudi, da se u\u010dijo iz izku\u0161enj dru\u017eba za upravljanje.<\/p>\n
Tako nalo\u017ebe v hotelski sobi \u2014 dobi\u010dkonosna in zanimivo prilo\u017enost. Vendar, tako kot na drugih podro\u010djih tudi tukaj ima svoje pasti, ki naj bi se spomnil investitorja.<\/p>\n
Transakcija se lahko bistveno razlikuje glede na zakonodajo dr\u017eave, zato je najbolje, da ne zanemarjajo storitve pravnika. Ob istem \u010dasu, na primer v Avstriji se izvede transakcija, kot nakup in prodajo lo\u010deno premo\u017eenje, in ni veliko druga\u010den od nakupa stanovanja.<\/p>\n
Kot je bilo \u017ee navedeno, je investitor ne skrbi za tr\u017eenje strani stvari, ki v celoti ostaja odgovornost, ki upravlja organizacija, vendar je ta medalja ima na hrbtni strani: investitor ne more ugotoviti, tr\u017eenje politike hotela. Na primer, \u010de je upravljavec sklenil za pretvorbo hotel iz dru\u017eine v hotelu poslovni razred in ta sklep na koncu izka\u017ee za neveljavno, investitor ne bo mogel vplivati na njega.<\/p>\n
Bolje je, da izberejo nalo\u017ebe sobo v hotelu, pod vodstvom velike hotelske verige z bogatimi izku\u0161njami upravljanja hotelskih nepremi\u010dnin. Prvi\u010d, da bo varoval nalo\u017ebe iz sobe-re\u0161itve, ki se lahko uporablja z malo hotelir. Drugi, veliko mre\u017eo, ki obstaja \u017ee desetletja, tako da, ko imajo podpisano z njimi pogodbo o upravljanju hotelski sobi, lahko ra\u010dunate na dolgoro\u010dno sodelovanje.<\/p>\n
Vendar, podpi\u0161e sporazum o upravljanju in celo z veliko podjetje, morate trdno odlo\u010diti, kdo nosi stro\u0161ke vzdr\u017eevanja in popravila premo\u017eenja. \u010ce se ti stro\u0161ki bremenijo investitorja, se lahko bistveno zmanj\u0161a donos nalo\u017ebe.<\/p>\n
Investitor mora \u0161tudijski predmet nalo\u017ebe in pogoji, v katerih dela. \u010ceprav te vrste se ukvarja obi\u010dajno dolo\u010dajo minimalne mese\u010dne stopnje donosnosti, ni hotel ni imuna od tr\u017enih sil. Ko se \u0161ok 11. septembra 2001 je Ameri\u0161ka investicijska dru\u017eba preusmerjajo svojo pozornost od najbolj “vro\u010de” predmetov v sredi\u0161\u010du svetovnih prestolnicah (NY, London, Pariz), da manj modi hotel v provinci (Halifax, Glasgow, Gloucester). Pomembno je, da se upo\u0161teva sezonska faktor \u2014 hoteli, usmerjene na rekreacijo in prosti \u010das prosti tek v “izven sezone”, medtem ko hotelov, ki dobrodo\u0161li poslovni potniki, imeti stabilen dohodek skozi celo leto (to pojasnjuje donosnost nalo\u017eb v dr\u017eavah Zahodne Evrope).<\/p>\n
\u010ce investitor \u017eeli prodati hotel, apartmaji, se lahko soo\u010dajo z izzivom iskanja novega kupca. Najbolj o\u010ditna kandidat za pridobitev tega predmeta bo hotel operater, vendar ga bodo kupili samo po zni\u017eani ceni ali ne glede na kapitalizacijo rast. Poleg tega je v hotelski sobi kot sredstvo obremenjeni z veliko pogoje lastni\u0161tva v skladu s pogodbo, ki je bila primerna za posamezen investitor, vendar lahko ne bo ustrezala drugo.<\/p>\n
Kon\u010dno, prvih vlagateljev v sobi, v konicah sezone ni koristno niti v hotelu ali, da investitor, saj zmanj\u0161uje donos nalo\u017eb, tako kot pravilo, dru\u017eba za upravljanje zahteva v najem njeno stanovanje za najem za celotno obdobje okvirnega sporazuma ali nalaga omejitve na \u010das bivanja investitor v zasebni sobi.<\/p>\n
| Prednosti<\/th>\n | Slabosti<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| nizka “vstopnega praga”<\/td>\n | Tveganja izpadov \n\u010de floating rate<\/td>\n<\/tr>\n |
| urad opravlja \nhotel operaterja<\/td>\n | tuji pristojnosti transakcije<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabilna dobi\u010dkonosnost<\/td>\n | omejen vpliv \ntr\u017eenje hotel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Slabi obeti na trgu<\/h2>\nKot je poudaril udele\u017eenci odnesite na servisno Popravilo Apartmaji Summit, ki je potekala v Londonu leta 2014, investicijske trga v hotelske sobe, hitro raste, \u0161e posebej v zadnjih treh letih.<\/p>\n London ni bil naklju\u010dno izbran kot center vrh: po Savills, v Londonu le 1,6 sobe so 1,000 poslovnih potnikov, medtem ko je v new Yorku in Hong Kong 5.7 in 5.3, oz. Tako, London je tudi trg z ostro konkurenco, za vlagatelje, toda hkrati ima visoko nalo\u017ebeni potencial.<\/p>\n Ne pozabite, da je donosnost nalo\u017ebe v hotelski sobi je odvisna od pretoka gostov. Iz tega vidika, hudo konkurenco za hotelsko poslovanje je hitro rasto\u010d segment zasebnih najemnih stanovanj, kot tudi Internet storitve, kar bistveno poenostavljeni najema nepremi\u010dnin v tujini, ki jih posamezniki brez posrednikov.<\/p>\n Prilo\u017enost, da vlagajo v svoje sobe ponudba hotelskih verig, kot Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n \u010ce povzamemo zgoraj, smo lahko oblikovala nekaj Splo\u0161nih nasvetov za vlagatelje, ki:<\/p>\n
|