{"id":2443,"date":"2020-02-13T22:48:08","date_gmt":"2020-02-13T19:48:08","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slkaj-pricakuje-na-evropskem-trgu-poslovnih-nepremicnin-v-letu-2016-trenutni-trendi\/"},"modified":"2020-02-13T22:48:08","modified_gmt":"2020-02-13T19:48:08","slug":"slkaj-pricakuje-na-evropskem-trgu-poslovnih-nepremicnin-v-letu-2016-trenutni-trendi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slkaj-pricakuje-na-evropskem-trgu-poslovnih-nepremicnin-v-letu-2016-trenutni-trendi\/","title":{"rendered":"Kaj pri\u010dakuje na Evropskem trgu poslovnih nepremi\u010dnin v letu 2016: trenutni trendi"},"content":{"rendered":"

Po mnenju analitikov Colliers, v letu 2016, investicije v poslovne nepremi\u010dnine v Evropi \u0161e naprej raste. Napoved se pridru\u017eijo strokovnjaki Savills, ki napovedujejo rast v tem segmentu 3-5% v primerjavi z letom 2015. Raziskave \u0161e en nepremi\u010dninski trg, JLL, zajema, poleg Evropi, na bli\u017enjem Vzhodu in v Afriki in ka\u017ee, da je skupna koli\u010dina Evropske investicijske v najem nepremi\u010dnine, bo ostala na ravni predhodnega leta.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Najbolj aktivne kupce, poslovne nepremi\u010dnine v Evropi v letu 2016 bo vlagateljem iz ZDA in Azije. Po posvetovanju dru\u017eba PwC, ve\u010dina (61 %) pri\u010dakujejo dolgoro\u010dne nalo\u017ebe, od 5 do 10 let, torej tiste, ki se bodo za nakup nepremi\u010dnin v letu 2016, z veliko verjetnostjo prodati ne prej kot 2021.<\/p>\n

Obetavne sektorje<\/h2>\n

Glede na napovedi Colliers, kot v prej\u0161njih letih, najve\u010d investicij v letu 2016, bo pritegnila urad lastnosti. Vendar pa v drugih sektorjih, bodo \u0161e vedno v povpra\u0161evanju.<\/p>\n

Uradi. <\/strong> Trenutno, povpre\u010dno dele\u017e praznih pisarni\u0161kih prostorov v Evropi je za 8,4 %, dve tretjini od tega, v skladu s Savills, pripadajo stari Sklada. Na podlagi tega je mogo\u010de pri\u010dakovati, da se visoko povpra\u0161evanje iz vlagatelji bodo koristi projektov je Dodana Vrednost, bistvo, ki \u2014 nakup lastnosti v slabem stanju, za obnovo in prodajo.<\/p>\n

Skladi\u0161\u010de nepremi\u010dnine. <\/strong> Obseg spletne prodaje v letu 2015 pove\u010dala za 22 % in v letu 2016 se bo pove\u010dala za pribli\u017eno enak znesek, oziroma povpra\u0161evanje po skladi\u0161\u010dih se bo \u0161e naprej pove\u010devalo. Glede na raziskavo Colliers v letu 2016 skladi\u0161\u010da bo najbolj priljubljena po urada segment trga, investitorji iz velike britanije in iz Afrike in Bli\u017enjega Vzhoda.<\/p>\n

Trgovina predmetov. <\/strong> Bo najbolj dobi\u010dkonosna nakupovalnih centrov v priljubljenih obmo\u010dij, v mestih z rastjo prebivalstva in turisti\u010dnih tokov (London, Pariz, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). Po Colliers ankete, 41 % vlagateljev iz celinski Evropi do leta 2016 bo izbral nalo\u017ebe v nakupovalnih centrih.<\/p>\n

Stanovanj<\/strong>. Stanovanjske (domovih za ostarele, \u0161tudentski apartmaji, studios) bo vedno bolj uporabljajo kot orodje za diverzifikacijo portfelja poslovnih nepremi\u010dnin in je \u0161e posebej priljubljena v veliki BRITANIJI, Nem\u010diji in Franciji. Tako, glede na PwC \u0161tudija, 60 % vpra\u0161anih v stanovanjih in \u0161tudentski apartmaji niso alternativnih investicijskih orodje, glavni predmet nalo\u017ebe.<\/p>\n

Zemlji\u0161\u010d. <\/strong> Po PwC ankete, 48 % vlagateljev, ki se strinjajo z izjavo, da predmetov v premium lokacijah je precenjena, in 52% anketirancev, ki menijo, da je nakup zemlji\u0161\u010da za gradnjo je cenovno ugoden na\u010din za nakup nepremi\u010dnine v drage trgih. Poleg tega take politike, investitor je na\u010din, da se pove\u010da pridelek, ki je te\u017eila k temu, da padec v bogatej\u0161ih obmo\u010djih ve\u010djih Evropskih mestih.<\/p>\n

Glede na raziskavo PwC, v letu 2016, vlagateljev na\u0161li najbolj obetavnih nalo\u017eb v trgovini na ulici in domovih za ostarele. Po mnenju anketirancev, v bli\u017enji prihodnosti te vrste premo\u017eenja, bo prina\u0161ajo najve\u010dji donos.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

V kateri trgov za nalo\u017ebe<\/h2>\n

Po spletni strani Trgovanje Ekonomike, v letu 2016 najbolj rastejo cene nepremi\u010dnin v Tur\u010diji (+za 12,7 odstotkov). Povi\u0161anje cen za ve\u010d kot 4%, se pri\u010dakuje tudi v veliki BRITANIJI, Italiji in Nem\u010diji.<\/p>\n

Dolgoro\u010dno, od leta 2016 do 2020, bo najbolj dragih artiklov v Tur\u010diji (59 %), Italija in Nem\u010dija (dobrih 20 %). Pove\u010danje za ve\u010d kot 15 % predvidenih v Gr\u010diji, Franciji, veliki BRITANIJI in Avstriji.<\/p>\n

Med padajo\u010dih trgih bo Hrva\u0161ka, Bolgarija in \u010drna Gora. Negativne napovedi Trgovanja Ekonomije, v odnosu do teh dr\u017eav, zaradi \u0161ibkej\u0161a gospodarstva v regiji glede na Zahodno Evropo, in tudi dejstvo, da v \u010dasu krize vlagatelji so osredoto\u010deni na ve\u010d stabilni trgi, vklju\u010dno z BRITANIJI in Nem\u010diji.<\/p>\n<\/p>\n

Napoved dinamike cene nepremi\u010dnin, %
\nVir: analiza Tranio, ki temelji na podatkih iz Trgovanja Ekonomija<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dr\u017eava<\/th>\nI-IV \u010detrtine
\n2016<\/th>\n		Z prvem \u010detrtletju leta 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
Tur\u010dija<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italija<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Nem\u010dija<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u010dija<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Francija<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Zdru\u017eeno KRALJESTVO<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Avstrija<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Ciper<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160panija<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160vica<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugalska<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finska<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenija<\/th>\n-0,7<\/td>\n– -0,2 mas.<\/td>\n<\/tr>\n
Mad\u017earska<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Latvija<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
\u010ce\u0161ka Republika<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Hrva\u0161ka<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bolgarija<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
\u010crna gora<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kot je za trgih posameznih mest, v skladu s PwC ankete, najve\u010dji potencial rasti cen in najem te\u010dajih v letu 2016 bo mestih Severni Evropi in na trgih, je pred kratkim potekala dnu cikla (Madrid, Lizbona, Milan). Tako, po mnenju analitikov Colliers, najbolj nalo\u017ebe bodo prejeli tradicionalno priljubljena trge, Londonu, Parizu in “big sedem” Nem\u010dije.<\/p>\n

Raziskava vlagateljev, ki jih izvaja PwC, je pokazala, da so se letos ve\u010dina vpra\u0161anih verjame, najbolj obetavnih nalo\u017eb v nepremi\u010dnine v Berlinu. V letu 2015, skupaj z Pariz, prestolnica Nem\u010dije je zasedla drugo mesto v Evropi v smislu pritegnil nalo\u017ebe (10 milijard evrov). Analitiki menijo, da bo leta 2016 v Berlinu bo rasla in obseg nalo\u017eb, in najemnin in cen. Med razlogi za rast relativno nizko gostoto in velike zmogljivosti za izvajanje gradbenih projektov, nenavadno visoko povpra\u0161evanje za najem pisarne, razvoj tehnologije in sektorja (ustanavljanjem podjetij, potencialnih najemnikov) in velik pretok priseljencev.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 najbolj obetavnih mest za nepremi\u010dnine, nalo\u017ebe v letu 2016
\nVir: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nKopenhagen<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLizbona<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilan<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Poleg Berlina, v top 10 najbolj obetavnih mest za investicije v letu 2016, vklju\u010duje dve nem\u0161kih mest \u2014 Hamburgu in M\u00fcnchnu.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

V letu 2016 Tranio priporo\u010da:<\/p>\n

    \n
  • izberite nizko tvegane nalo\u017ebe, in sicer, nakup predmetov na stabilno in dokazano trgih, ki vklju\u010dujejo Avstriji, veliki BRITANIJI in Nem\u010diji;<\/li>\n
  • ne chase visoke donose, ampak, da se osredoto\u010di na ohranjanje kapitala;<\/li>\n
  • priporo\u010damo, da se projekti na Dodano Vrednost (obnova) samo profesionalnim vlagateljem;<\/li>\n
  • pri nakupu komercialnih nepremi\u010dnin, izberite predmete s dolgoro\u010dne najeme v okviru katerega najve\u010dja poslovni odhodki bo temeljila na najemnika;<\/li>\n
  • ra\u010dunajo na dolgoro\u010dne finan\u010dne nalo\u017ebe (10 let ali ve\u010d).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julija Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Po mnenju analitikov Colliers, v letu 2016, investicije v poslovne nepremi\u010dnine v Evropi \u0161e naprej raste. Napoved se pridru\u017eijo strokovnjaki<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2443\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}