{"id":2450,"date":"2020-02-13T23:01:50","date_gmt":"2020-02-13T20:01:50","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slzakaj-je-to-koristno-vlagati-v-studentskih-stanovanj-evropi\/"},"modified":"2020-02-13T23:01:50","modified_gmt":"2020-02-13T20:01:50","slug":"slzakaj-je-to-koristno-vlagati-v-studentskih-stanovanj-evropi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slzakaj-je-to-koristno-vlagati-v-studentskih-stanovanj-evropi\/","title":{"rendered":"Zakaj je to koristno vlagati v \u0161tudentskih stanovanj Evropi"},"content":{"rendered":"

Glavni problem rusko govore\u010dih vlagatelji, iskanju optimalnih (z vidika tveganja in donosnosti) predmeta za nalo\u017ebe. Nonresidential nepremi\u010dnine, poslovne nepremi\u010dnine obi\u010dajno ni na voljo v redni vlagateljev zaradi svoje visoke stro\u0161ke, zato se ve\u010dina kupcev kupi stanovanje za najem. Apartmaji za prodajo in najem za dolgoro\u010dno najemnine ima o\u010ditne prednosti \u2014 predvsem je enostavno za upravljanje, vendar pa obstajajo tudi slabosti, kot so relativno nizke donosnosti (okoli 3 %) in te\u017eave z izselitev najemnikov, \u010de je to potrebno.<\/p>\n

Vsaj z vidika izgub, pot za nalo\u017ebe, \u0161tudentskih domov, je neke vrste “Zlato sredino” na trgu nepremi\u010dnin. Dobra mo\u017enost z vidika bilance tveganja\/donosa. Resnica je, da le 5% rusko govore\u010di vlagateljev glede nalo\u017ebe v to vrsto nepremi\u010dnine, v tujini pa je \u017ee dolgo velja za eno najbolj dobi\u010dkonosnih in obetavna.<\/p>\n

Kak\u0161ne so koristi, ki<\/h2>\n

Od leta 2012, so tuji vlagatelji vlo\u017eenih vsako leto v \u0161tudentski apartmaji za vsaj $6 milijard evrov \u2014 in to je samo \u0161tetje velikih poslov (ve\u010d kot $7,5 milijona eur). Kak\u0161ne so prednosti takega orodja?<\/p>\n

Prvi\u010d, \u0161tevilo \u0161tudentov nara\u0161\u010da v svetu<\/strong>. Po podatkih OECD (Organizacija za gospodarsko sodelovanje in razvoj), \u0161tevilo ljudi, ki \u0161tudirajo v tujini, se je pove\u010dalo od 2 milijonov v letu 2000 na 4,5 milijona v letu 2012, in do leta 2025 se je njihovo \u0161tevilo doseglo 8 milijonov ljudi. Poleg tega je rast srednjega razreda in pove\u010danje \u0161tevila bogatih ljudi v dr\u017eavah v vzponu (predvsem iz Kitajske) pomeni tudi ve\u010dje povpra\u0161evanje po \u0161tudentskih najem nastanitev.<\/p>\n

Visoko povpra\u0161evanje pomeni, da tveganja nalo\u017eb v \u0161tudentskem stanovanja je ni\u017eja, kot pri vlaganju v nepremi\u010dnine. Tako, urad za najemnike je mo\u010dno vplivalo na gospodarski polo\u017eaj in \u0161tudenti potrebujejo stanovanja vedno, tudi v \u010dasu krize.<\/p>\n

Drugi\u010d, \u0161tudent apartmaji donos ve\u010dji<\/strong>od pridelka konvencionalne apartmaji, predajo na dolgi rok. V dobri podro\u010dja Evropskih mestih \u0161tudent lastnine prina\u0161a v povpre\u010dju 4-6% letno, medtem ko konvencionalna stanovanj je 2-3 %. Pridelek se lahko nad ali pod 4-6%, odvisno od tega, kako velika je Univerza v soseski, kako dale\u010d je to od Univerze, ki se nahajajo in kako so visoko kakovostne in moderno. Zato, vi\u0161je kakovosti in bolj\u0161i kraj, manj\u0161e tveganje in vi\u0161ja dobi\u010dkonosnost.<\/p>\n

Tretji\u010d, investicije v \u0161tudentske apartmaje, ki imajo nizek prag za vstop na trg<\/strong>. Za nakup stanovanj po ceni \u20ac90 000 \u2013 100 000 ampak za nalo\u017ebe v celotno stavbo bo treba \u20ac15-30 milijonov eur. na Primer, vlagatelji lahko nakup novih \u0161tudentskih stanovanj s povr\u0161ino 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 v Liverpool. Vrniti (brez odbitka stro\u0161kov) bo 7 %, ali \u00a34 900 na leto z nakupom Studio za \u00a370 000. Nakupi prora\u010duna se lahko zmanj\u0161a za polovico, \u010de uporabljate hipotekarnega kredita. Tiste z velikimi prora\u010duni, ki bodo zainteresirani za nakup celotno hostel. Tako, za \u20acza 14,7 milijonov evrov za nakup \u0161tudent kompleks na sto apartmaji v N\u00fcrnbergu. Donos za 4,9 %, ali ve\u010d \u20ac720 000 eur na leto.<\/p>\n

\u0160e en plus \u2014 pasivni nadzor<\/strong>. Za lastnike podjetij v Rusiji, v tujini nepremi\u010dnine \u2014 prihranki orodje, ni glavni vir dohodka, in nimajo \u010dasa za upravljanje. Pri vlaganju v \u0161tudentskih apartma za upravljanje opravi dru\u017eba za upravljanje, ki je obi\u010dajno za razvijalca, ki je zgrajena v spalnico, investitor ne potrebujete, da razmi\u0161ljajo o re\u0161evanju razli\u010dnih problemov (iskanje najemniki, popravila itd.). Stro\u0161ki storitev dru\u017ebe za upravljanje, \u2014 pribli\u017eno 10% najemnine dohodka.<\/p>\n

Sodelovanje v co-investicije gradnja ve\u010dstanovanjskih objektov v Evropi za zasebne vlagatelje pomeni pasivne nalo\u017ebe (upravljanje ravnati z dru\u017ebo za upravljanje), medtem ko kupci prejemajo dohodek ne le od najemnin, vendar pa iz gospodarstva.<\/p>\n

Pasti<\/h2>\n

Vendar pa, kot pri nalo\u017ebah v druge vrste nepremi\u010dnin, nalo\u017ebe in \u0161tudentskih domov, je njegova tveganja. Na primer, \u0161tudent apartmaji te\u017eko (ali precej nemogo\u010de) \u010de \u017eelite pretvoriti, ker se nahajajo v specializiranih kompleksov v bli\u017eini univerze, in lahko \u017eivijo samo \u0161tudentje. Investitorji sami, se ne more uporabljati apartma za svoje bivanje, in \u017eivijo v njih nekdo, ki ni \u0161tudent. In, \u010de apartma se ne nahaja na najbolj priljubljena na trgu in povpra\u0161evanje po tej Univerzi padla, lastnik bo te\u017eko prodati.<\/p>\n

Likvidnost \u0161tudent stanovanja je ni\u017eja od likvidnosti konvencionalna apartmaji, a vi\u0161ji kot ne-stanovanjskih objektov.<\/p>\n

Pomembno je razumeti, da \u0161tudentsko nastanitev v hotelih ni isto kot obi\u010dajne stanovanjske stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah. Razvijalci pogosto uporabljajo neizku\u0161enosti vlagateljev in ogla\u0161evanje Studio apartmaji v ve\u010dstanovanjskih stavb na obmo\u010djih v bli\u017eini univerze kot \u0161tudentske apartmaje. Razlika je v tem, da so dokumenti, ki morajo biti dolo\u010deno, da se objekt lahko uporablja le kot \u0161tudent prebivali\u0161\u010de in \u017eivijo v stavbi lahko samo \u0161tudentje.<\/p>\n

Kot je omenjeno zgoraj, donos \u0161tudent apartmaji je 4-6 %. \u010ce prodajalec obljublja, visok izkoristek (9-10% ali ve\u010d), je verjetno, da bodo investicije povezane z dodatnimi tveganji, \u2014 nezanimive lokacije in zato nizko povpra\u0161evanje, slabo upravljanje ali poslab\u0161anje stavb. \u010cuvati se od najnovej\u0161e tveganje \u2014 slabe kakovosti predmeta in njene zastarelosti \u2014 priporo\u010dljivo je, da kupite nove objekte. Najbolj\u0161e mesto za nakup stanovanj na primarnem trgu, kot pri nakupu drugi dom hitro so stro\u0161ki popravil, ki zmanj\u0161a dobi\u010dkonosnost.<\/p>\n

Kje kupiti<\/h2>\n

Za nakup donosne \u0161tudentskih domov v veliki BRITANIJI, Nem\u010diji in Franciji. Ti trgi so zanesljivi in so veliko povpra\u0161evanje po doma\u010dih in tujih \u0161tudentov (dele\u017e slednjih je 10-20% vseh vpisanih). Prilo\u017enosti za zasebne vlagatelje na trgih Avstrije, \u0160panije in \u0160vice, je omejeno, zato, ker obstajajo predmeti, ki so \u0161e v fazi na\u010drtovanja kupil za poslovne vlagatelje in sredstev. Kot je za NAS najve\u010dji trg \u0161tudent apartmaji, predlog je pretirano, morebitno pove\u010danje v najem mer je omejena, in tudi lokalni investitorji \u010dredo na Evropskih trgih v iskanju bolj donosno ponuja.<\/p>\n

Razlog, morate pozorni na prisotnost “magnet”\u2014, ki se nahajajo v bli\u017eini ljudski Univerzi, kot tudi pomanjkanje prese\u017ene ponudbe v lokalnih najemni\u0161kega trga, kjer \u0161tudent apartmaji se lahko kosa z veliko \u0161tevilo zasebnih apartmajev, in donos negativen vpliv nizkih najem te\u010dajih.<\/p>\n

Pomembno pa je tudi demografski polo\u017eaj \u2014 kako raste in bo rasla tudi \u0161tevilo \u0161tudentov v mestu. \u010ce \u0161tevilo \u0161tudentov, ne spremeni ali zmanj\u0161a, vendar je gradnjo novih dorms in objektov, zasedenost stopnja je nizka, apartma bo prazna in nalo\u017eb ne bo prinesla dobi\u010dek. Na primer, v Nem\u010diji \u0161tevilo \u0161tudentov, ki raste skoraj povsod, vendar pa obstajajo tudi mesta, kot so Jeni in Greifswald, kjer se je \u0161tevilo u\u010dencev v petih letih zmanj\u0161ala za 10-11 %.<\/p>\n

V veliki BRITANIJI za nalo\u017ebe v \u0161tudentski apartmaji obetaven ve\u010djih Univerzitetnih centrov s premalo stanovanj, kot so Bristol, London, Oxford in Edinburgh, in Manchester. V Nem\u010diji potencial mesta na Bavarskem (w\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), kot tudi Heidelbergu in Frankfurtu na majni. V Franciji dobra nalo\u017eba mo\u017enosti obstajajo v mesta AIX-EN-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n

Lifehack za vlagatelje \u2014 med prvimi, ki je vedeti, kje in kdaj se bo odprl nov fakultete ali Univerze, in kupiti \u0161tevilo apartmajev.<\/p>\n

Na primer, konec leta 2017 se bo za\u010dela gradnja univerzi v Cardiffu, in hvala za projekt, lokalne Univerze bodo pritegnili kot 2000 \u0161tudentov iz celega sveta. In do leta 2019 v Severnem predmestju Pariza odpre najve\u010dji kampusu fakultete za dru\u017ebene Vede, v katerem dela in \u0161tudija u\u010diteljev in \u0161tudentov iz razli\u010dnih univerz.<\/p>\n

S \u0161irjenjem Internetne tehnologije vedno bolj priljubljena je za nakup daljni u\u010denja, ampak tradicionalne oblike izobra\u017eevanja bo \u0161e naprej poudarek \u0161tudentov v prihodnjih desetletjih. In zato, \u0161tudent apartmaji v bli\u017eini Univerze bo \u0161e vedno priljubljena.<\/p>\n

Georgy Kachmazov, upravljanje partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Glavni problem rusko govore\u010dih vlagatelji, iskanju optimalnih (z vidika tveganja in donosnosti) predmeta za nalo\u017ebe. Nonresidential nepremi\u010dnine, poslovne nepremi\u010dnine obi\u010dajno<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}