{"id":2454,"date":"2020-02-13T23:04:41","date_gmt":"2020-02-13T20:04:41","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/slnepremicnine-v-avstrijskih-alpah-obetavno-podrocje-za-investicije\/"},"modified":"2020-02-13T23:04:41","modified_gmt":"2020-02-13T20:04:41","slug":"slnepremicnine-v-avstrijskih-alpah-obetavno-podrocje-za-investicije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/slnepremicnine-v-avstrijskih-alpah-obetavno-podrocje-za-investicije\/","title":{"rendered":"Nepremi\u010dnine v Avstrijskih Alpah \u2014 obetavno podro\u010dje za investicije"},"content":{"rendered":"

Alpe je najve\u010dji trg na svetu smu\u010darski turizem. Po ocenah Laurent Wanat, ustanovitelj \u0160vicarska svetovalna dru\u017eba Laurent Vanat Posvetovanju SARL, za regijo, v letu 2017, je 150 milijonov obiskov \u2014 to je 43% vseh obiskov zimskih letovi\u0161\u010d na svetu. <\/p>\n

Alpske Hi\u0161ica in apartma z gorskih pogledov ni le razko\u0161je ampak tudi donosna nalo\u017eba, \u010de njihovi lastniki so pripravljeni v najem premo\u017eenja v najem za turiste. Tam je posebna vrsta predmetov \u2014 pravi turisti\u010dna destinacija je apartma s hotelske storitve, najem, ki organizirajo poklicno operaterji. Lastnik nepremi\u010dnine lahko predmet out trajno ali ve\u010d mesecev na leto. Obstajata dve nadzor sheme za tak\u0161ne predmete:<\/p>\n

  • Najem bazena<\/strong> \u2014 pla\u010dilo dru\u017ebi za upravljanje (pribli\u017eno 30 %), se od\u0161tejejo od zneska dohodka iz najema stanovanjskega kompleksa, in dobi\u010dek se razdeli med lastniki v sorazmerju z njihovo udele\u017ebo.<\/li>\n
  • Garancije za najem<\/strong> \u2014 dru\u017eba za upravljanje najema apartmajev od vlagateljev za omejeno \u010dasovno obdobje. V tem primeru lastnik prejme manj\u0161ih izpla\u010dil, vendar dru\u017eba za upravljanje prevzame tveganje, povezano z iskanjem najemnikov.<\/li>\n

    Podalj\u0161anje sezone in sprememba generacij turistov<\/h2>\n

    Rast interesa za vlaganje v Alpskem nepremi\u010dnin je zaradi novih trendov na lokalni ob\u010dinah. Glavni eno je podalj\u0161anje turisti\u010dne sezone. Alpskih letovi\u0161\u010d razvijati infrastrukturo za usposabljanje je zdaj, ne le pozimi, temve\u010d tudi poleti \u0161port: Pohodni\u0161tvo, plezanje, padalstvo in jadranje, opremljen s poti za Pohodni\u0161tvo in gorsko Kolesarjenje. <\/p>\n

    V Zeller glej jezera, slikovito schmittenh\u00f6he in edina v dr\u017eavi, v Salzburgu, na ledenik Kitzsteinhorn, da Avstrijskem letovi\u0161\u010du Zell am see \u2013 Kaprun, ki so priljubljena v vsakem letnem \u010dasu, Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Drug pomemben trend je sprememba generacij turistov. Evropsko prebivalstvo se stara, kar vodi na eni strani, da bi zmanj\u0161ali skupno \u0161tevilo smu\u010darjev, in na drugi strani na nara\u0161\u010dajo\u010de priljubljenosti manj aktivne \u0161porte, kot so sankanje ali hoja. Vzporedno s tem se pove\u010duje \u0161tevilo turistov, od tiso\u010dletno generacije (stari 20-35 let), finan\u010dno varno in pogosto raje knjigo celotno hi\u0161o ali stanovanje, za vikend namesto no\u010ditev v hotelu. <\/p>\n

    Alpske nepremi\u010dninskih trgih<\/h2>\n

    Avstrija, Italija, Francija in \u0160vica \u2014 v \u0161tirih najve\u010djih igralcev na mednarodnem trgu smu\u010di\u0161\u010d v Alpah<\/p>\n

    \u0160vicarski Engadin St. Moritz ima vrh najdra\u017eja resort v regiji. Tukaj so visoke cene nepremi\u010dnin v Alpah: cena na kvadratni meter je 20 tiso\u010d evrov. Ob istem \u010dasu, \u0160vice prihaja do upada zanimanja za svoje zimske ob\u010dinah, glede na ocene Laurent Vanata, za 10 let, od leta 2006 do 2016, skupno \u0161tevilo obiskov pa za 1,5 milijona, dele\u017e tujih gostov za 46 %. <\/p>\n

    V zadnjih letih, tuji turisti vedno bolj raje \u0160vica enake kakovosti, vendar manj dragih krajih v Avstriji Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Zna\u010dilnost trga smu\u010di\u0161\u010d v Franciji \u2014 osredoto\u010denost na doma\u010di turizem. Tuji turisti predstavljajo le 31% skupnega \u0161tevila gostov. V zimski sezoni leta 2015 ali 2016 Francija 52 milijonov obiskov, za 3,5% manj, kot sezono prej. Na lokalni nepremi\u010dninski trg bolj turisti\u010dnih krajih, kjer gostje najem celotnega apartmaja kot hoteli. Cena na kvadratni meter dose\u017ee 18 tiso\u010d evrov. Britanski kupci so klju\u010dni francoskem trgu nepremi\u010dnin, in ni znano, kako padcu Britanskega funta bo vplivala Francija je v zimski sezoni 2017-2018.<\/p>\n

    Smu\u010di\u0161\u010d v Severni Italiji je tudi osredoto\u010dena predvsem na lokalne turiste. V zimski sezoni leta 2015 ali 2016 italijanskih krajih obiskalo pribli\u017eno 24.6 milijon krat, in le 35% turistov je pri\u0161la iz tujine.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Avstrija: cene so tretji pod regionalno povpre\u010dje<\/h2>\n

    \u010ceprav zimske sezone leta 2015 ali 2016 Avstrijskih krajih, obiskal pa za 3% manj oseb kot v preteklem letu, dele\u017e tujcev nara\u0161\u010da \u2014 po Laurent Vanata, predstavljajo 66 % od skupnega \u0161tevila turistov. Skoraj polovica jih prihaja iz Nem\u010dije, veliko gostov iz Nizozemske in zdru\u017eenega KRALJESTVA. Avstrija je vlaga v svojih krajih: od leta 2000, smu\u010darske infrastrukture je bilo vlo\u017eenih ve\u010d kot 7 milijard evrov.<\/p>\n

    Odli\u010dna lokacija na srednji nadmorski vi\u0161ini (pribli\u017eno 800 \u2013 za 2.000 metrov) omogo\u010da ve\u010dina Avstrijskih ob\u010dinah prejeli turiste skozi vse leto, kot so Alpskih smu\u010di\u0161\u010d v Franciji kot Val d’is\u00e8re in La Plagne ob\u010dinah so zaprta za poletje zaradi hladno vreme na nadmorsko vi\u0161ino. <\/p>\n

    Tauplitz je eden od \u0161tevilnih Alpskih smu\u010di\u0161\u010d v Avstriji odprta za turiste skozi vse leto Fotografija: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    “Na enaki kot na cene nepremi\u010dnin v Avstriji pribli\u017eno 28 % pod povpre\u010dno raven preko Alp. Vendar pa so, ne bo ostal na tej ravni, za dolgo \u010dasa”, kot je navedeno v \u0161tudiji Avstrijske Poslovno Okolje Consulting (BEC) “Nepremi\u010dnine turisti\u010dna destinacija za prosti \u010das in zakup”, (2017). Po ocenah \u0160vicarskega finan\u010dnega holdinga, UBS Skupine, za 2017 kvadratni meter rose bolj kot karkoli v letovi\u0161\u010du St. Anton am Arlberg (8,2 %), medtem ko je letovi\u0161\u010d Wildkogel \u2013 arena in Zell am see\u2013 Kaprun je pokazala pove\u010danje za 4 %. <\/p>\n

    V skladu z UBS, od leta 2014 do 2017 cen nepremi\u010dnin v Avstrijskih Alpah, se je pove\u010dalo povpre\u010dno za 3,5 odstotka ve\u010d kot v Alpski regiji v Franciji (2,5 %), \u0160vici in Italiji (kjer so se cene v tem obdobju zni\u017eala letno za 1% in 3%).<\/p>\n

    Avstrijski ob\u010dinah, ki so aktivno vlaganje v infrastrukturo, ki predstavljajo najve\u010dji potencial za vlagatelje v naslednjih 10-20 let:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg province) \u2014 od leta 2017 skladbo resort med pet najve\u010djih smu\u010darskih progah na svetu (ve\u010d kot 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 na\u010drtovana zdru\u017eitev poti Pittala in s\u00f6lden bo resort najve\u010djih v Evropi glede na regijo za poleti in jeseni jahanje;<\/li>\n
    • V Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (pokrajini Salzburg) \u2014 po nedavne zdru\u017eitve s pobo\u010dja Fieberbrunn (Tirol) smu\u010di\u0161\u010de je postal eden najve\u010djih v Avstriji (270 km povezana smu\u010di\u0161\u010da);<\/li>\n
    • Resort Wildkogel (mest Neukirchen in Bramberg v Salzburg) \u2014 do leta 2030 na\u010drtuje se, da se zedinite dvigala, Kitzb\u00fchlu (Tirol), eno najbolj dragih in razko\u0161nih krajih v Avstriji. <\/li>\n<\/ul>\n

      Ana Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n Gradivo je pripravljeno za lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alpe je najve\u010dji trg na svetu smu\u010darski turizem. Po ocenah Laurent Wanat, ustanovitelj \u0160vicarska svetovalna dru\u017eba Laurent Vanat Posvetovanju SARL,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"class_list":["post-2454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-davcne-informacije-v-franciji"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sl","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2454"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2454\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}