Француска или Италија: где боље да купују некретнине
Многи купци некретнина виде између Италије и Француске више сличности него разлика. У обе земље трансакције често су под утицајем одмор, потражња за објекте појединих категорија цена — или стан у вредности од 200-250 хиљада евра, или виле за неколико милиона.
Међутим, међу нашим земљацима популарнији Италија. Подаци Wordstat (Иандек) показују да руси окрећу ресурсима некретнина у Италији три пута чешће него на материјалима о француском становање. Статистика Tranio.com одражава сличну тенденцију: сајт добија два пута више захтева за куће и станове у Италији, него у Француској.
| Италија | Француска |
|---|---|
|
Повољна клима
Широке могућности за куповину Добар однос према странцима |
|
| Јефтиније садржај становања Више развијена Повољнији |
Испод трошкови за регистрацију трансакција Повољније услове Виши квалитет здравствене заштите Боље развијена |
Сличности: клима, визни режим и могућности за куповину
У Италији најпопуларнији Лигуриа, Тоскана и Емилија-Ромања, а у Француској — цоте д’азур. Ови региони су у оквиру једне климатске области, да их одмаралишта подједнако тражње.
И у Италији, и у Француској купалишна сезона траје од маја до октобра, ски — од новембра или децембра до априла. Туристи у обе земље готово не осећају разлике у температури ваздуха и воде. На обали подједнако топло, скијалишта једнако хладно и снежно.
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Сезона купања | Мај – октобар | Мај – октобар |
| Температура ваздуха у лето, °C | 22-28 | 20-23 |
| Температура воде у лето, °C | 20-26 | 20-23 |
| Ски сезона | Децембар – април | Новембар – април |
Нема кардинальной разлике и у имиграционим законодательствах. Обе земље су чланице шенгена, и услови за добијање виза исти. Дозволе боравка и држављанство су обезбеђена по сличним принципима. Ни у Француској, ни у Италији нема посебних погодности за купце некретнина.
Ни једна од земаља се не разликује русофобией. Према подацима Светског економског форума (СЕФ), у 2013. години, Италија и Француска су у близини 79-е и 80-е места на светској ранг листи дружелюбности у односу на страним туристима. Ове земље су уписали по 6,2 поена из 7, што се сматра добар показатељ.
Мештани кажу да су руси постаје лакше да се интегришу у европску културу. „Без обзира на преовлађујући став у Француској клишеа и стереотипа, слика руских туриста мења на боље. Међутим типаж „новог руског“, који је равнодушан на животну средину и коме је све дозвољено, све је још неискореним из јавне свести. Међутим, постаје све бројнији средње класе, чији стижу за боравак или стални смештај. На престижним тржиштима, атрактивним за инвестиције,— Баскијском и Азурно обале, као и у Паризу — руских сусрет са раширен объятьями“,— каже Жан-Марк Миара, представник компаније AS et Ассоциес.
Међутим, Катерина Данекина, генерални директор Лове Calabria, сматра да душевнее се односе на руски у Италији: „Изазвана је и карактеристика менталитета, и нашим историјским, политичким везама. Шта је италијан не воле да разговарају Берлускони, Путин и њихов заједнички одмор на Сардинији!“.
И Италија и Француска — популарне дестинације куповина-туризма. Према подацима Global Blue, међу европских градова после Лондона, Мадрида и Барселоне најбољи за љубитеље шопинг сматра Париз. На листи су и италијански градови: Рим и Милано заузимају 5-ог и 11-ог места, респективно.
Истина, међу русима најпопуларнији аиз-путовања у Италију. У ову земљу се најчешће путују у дизајнер одеће, који је много јефтинији него у Русији. На пример, ципеле Manolo Блахник у Москви може се купити за око 900 евра, а у Милану ципеле истог бренда кошта 600 евра. У бутицима овог италијанског града 30 % купаца — руси. Француска мање популаран, јер роба луксуз у овој земљи су незнатно јефтинији него у Русији. За разлику од Италије, овде највећа потражња је козметика и парфеми.
Разлике: трошкови за куповину и регистрацију имовине, хипотеке, порези
У неким областима Француска испред Италију. Према ранг листи Numbeo, у Француској за ниво живота изнад (број једнак 139,31), него у Италији (100,99). А рејтинг TTCI у 2013. години преселио Француској седмо место на свету (после Швајцарској, Немачкој, Аустрији, Шпанији, великој Британији и САД). Овај индекс конкурентности у области путовања и туризма од 2007. године очекују стручњаци СЕФ. Рангирање се заснива на неколико фактора, међу којима су — еколошка ситуација, безбедност, развој саобраћајне и туристичке инфраструктуре, здравља, као и број објеката културног наслеђа. Рејтинг Италије знатно мање: овој земљи има 26-ја сам линију.
Међутим, постоје области у којима је Италија боље Француској. На пример, у Италији више развијена туристичка инфраструктура и испод криминал. Поред тога, у овој земљи испод трошкове трансакција са примарне некретнина и на садржај становања.
Куповина и дизајн некретнина
Приликом куповине средње некретнина просечни кумулативни трошкови приликом трансакције у Италији и Француској скоро исти и износи од 7 до 14-15 %. Међутим, у Француској риелторскую провизију плаћа најчешће само продавац, а у Италији — продавац и купац у једнаким пропорцијама. С обзиром на ову чињеницу, у Француској купац чешће носи мање трошкова приликом трансакције, него у Италији.
Пратеће трошкове купца за куповину и регистрацију имовине, %подаци AS et Ассоциес, Глобални Водич Имовине
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Накнада за регистрацију | 3-7 | — |
| Порез катастра | 1 (или 129,11 евро) | 0,6 |
| Накнада нотара (са ПДВ-ом и прикупљање за регистрацију) |
1-2,5 | 2-7 |
| Услуге адвоката | 1-2 (+22 % ПДВ-а) | — |
| Комисија трговца | 2-4 (+22 % ПДВ-а) | 4,5 – 8,0 |
| Само | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Приликом куповине примарних некретнине плаћа тим који продаје ПДВ-а, који је у Италији варира од 4 до 22 % у зависности од врсте објекта, а у Француској је 20 %. „Приликом набавке нових објеката у Италији клијент обично плаћа 10 % ПДВ-а, а трошкови нотара и накнаде достигне око 2-3 хиљада евра. Комисије реалтор и адвоката понекад не плаћа. Али, у случају куповине примарне и секундарне некретнина кумулативни трошкови чине 12-13 %“,— каже Катерина Данекина.
Хипотека позајмљивање
Француске банке пружају повољније услове хипотекарних кредита, јер се нуде ниже цене него у Италији.
Истина, у Француској мало изнад додатне трошкове приликом хипотеке: на пример, нотарски трошкови чине око 2 % од износа кредита (у Италији — 1-1,5 %), и осигурање најчешће је потребно, за разлику од Италије.
Услови хипотекарног кредитирања у Италији и Францииданные Lowell Финансије
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Фиксне стопе, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Максимални износ кредита, % | 60 | 60 |
| Кредит термин, година | 3-15 | 5-25 |
| Минимални кредит хиљада евра | 150 | 80 |
| Старосна максимум година | 75 | 75 |
Садржај становања
Садржи некретнине скупљи у Француској: годишње власници стана од 80-100 м2 плаћају укупно око 3 700 евра, док је у Италији власници сличног објекта проводе у просеку 2 700 евра.
Али у Француској је јефтиније комуналне услуге. Према Numbeo, трошкови за струју, грејање, воду и изношење смећа у овој земљи су у просеку 142 евра месечно, а у Италији — 159 евра.
Порез на имовину је већи у Француској. У овој земљи их две врсте: таксе foncière (плаћају власници, без обзира на то живе ли они у кући) и таксе д habitation (плаћају станари, односно власници или станари). Према подацима Opinion Way, власници станова у Француској троше на порези у просеку 1 342 евра годишње. У Италији имовина подлеже годишњи порез по стопи од 0,4 до 0,7 %, који је инсталиран општине. За кућа и станова, који се користе као главно место боравка, порез износи 200-400 евра годишње.
Као по правилу, услуге друштва за управљање у Француској скупљи, али осигурање је јефтиније него у Италији.
Приближна вредност садржаја стан
од 80-100 м2, евра годишње
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Комуналне услуге (вода, гас, струја, одношење смећа) |
1 800 | 1 400 |
| Порези на имовину | 0 300 | 1 300 |
| Услуге друштва за управљање | 0 300 | 0 800 |
| Осигурање | 0 300 | 0 180 |
| Само | 2 700 | 3 680 |
Порези
У Француској је већи него у Италији, порези не само на имовину, али и на све остало — на приходе физичких и правних лица, богатство, раст капитала и наслеђивање. У Италији горе само максимална стопа ПДВ-а.
Стопе пореза, %
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Порез на доходак грађана | 23-43 | 0-49 |
| Порез на богатство | — | 0-1,5 |
| Корпоративни порез | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Порез на приход од давања у закуп |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Порез на капиталне добитке | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Порез на наслеђе | 4-8 | 5-60 |
| ПДВ-а | 4-22 | 20 |
Трошкови смештаја
Просечне цене на многе производе, робе широке потрошње и услуга горе у Италији. Међутим, разлика је мала. На пример, хлеб кошта само 25 центи скупљи него у Француској, пиринач — на 20 евра. Цигарете и биоскопске карте скупље у Француској.
Просечна цена робе и услуга, евроданные Numbeo
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Млеко (1 л) | 1,21 | 0,93 |
| Хлеб пшеница (500 г) | 1,53 | 1,26 |
| Рајс (1 кг) | 1,89 | 1,69 |
| Јаја (12 комада) | 2,48 | 2,58 |
| Сир (1 кг) | 11,57 | 12,43 |
| Јабуке (1 кг) | 1,78 | 2,30 |
| Вода (1,5 л) | 0,41 | 0,74 |
| Цигарете (1 паковање) | 5,00 | 7,00 |
| Фармерке Levi’s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Летње хаљине | 34,27 | 40,60 |
| Патике Нике | 89,27 | 88,52 |
| Претплату на фитнес-клуб на 1 месец |
49,47 | 44,11 |
| Карту у биоскоп | 8,00 | 9,50 |
Саобраћајна инфраструктура
Према подацима СЕФ, Француска заузима четврто место у свету по квалитету путева, шесто место по квалитету железничке инфраструктуре и 17. место по нивоу развоја ваздушног саобраћаја. У Италији путну развијен горе: ваздушни саобраћај заузима 70. место у свету, приземље — 57-е.
Саобраћајна инфраструктура: место у светским рейтингахДанные СЕФ (2014)
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Квалитет инфраструктуре ваздушни саобраћај |
70 | 17 |
| Квалитет путева | 57 | 4 |
| Ниво развоја железничке инфраструктуре |
29 | 6 |
Руси не осећају разлике у времену лета од Москве до Париза или Рима: у оба случаја путовање траје око четири сата. Летови у италијанским града (Болоња, Катанија, Милано, Напуљ, Рим) врше компаније „Аерофлот“, „Трансаэро“, Аир Балтиц, Аир Оне и Алиталиа. До француских градова (Лион, Марсеј, Ница, Париз) из Москве може долететь летовима „Аерофлот“, „Русија“, „Трансаэро“, Aigle Azur и Аир Франце. До осталих градова се може доћи повеље летовима или возом.
„Кроз редовне летове као и авио-компанија, као „Аерофлот“ и „Интернатионал Аирлинес“, дошло је метеорски успон тражње за некретнинама у Ници међу руским купцима. Руска железница такође помаже да се расте у куповини активност руса на Азурној Обали: од недавно ради нови директан воз из Москве до Нице“,— каже Марија Петрова, администратор одељења продаје компаније Лепо Pebbles.
Транспорт расходыДанные Numbeo
| Италија | Француска | |
|---|---|---|
| Такси (1 км) | 1,30 | 1,50 |
| Путовање на јавном превоз |
1,45 | 1,60 |
| Путовања карту (1 месец) | 35,00 | 46,50 |
| Бензин (1 л) | 1,59 | 1 и 36 |
Инфраструктура за рекреацију
Француска и Италија — најпопуларније туристичке дестинације у ЕУ раме уз раме са Шпанијом. Према Еуростату, међу туристичких региона у Италији највише у потражњи Емилија-Ромања и Венето, а у Француској — Иле-де-Франце.
Према подацима СЕФ, по нивоу развоја туристичке инфраструктуре Италија заузима прво место у свету, Француска — 17. место. Међу руским туристима велика потражња Италија: према росстат за 2012. годину, земља је добила осмо место на ранг листи посећености, док је у Француској је достигао 15-ја сам линију.
Медицинске услуге
Према подацима Светске здравствене организације (СЗО), медицинске услуге у Француској стоје на 23 % скупље (3 420 долара. годишње по глави становника) него у Италији (2 632 долара). Број Numbeo каже да је ниво здравствене заштите у Француској горе (цифра је 82,58), него у Италији (65,78). Сличну тенденцију да одражавају и податке СЕФ: Француска заузима шесто место у свету по нивоу развоја здравља и хигијене, Италија — 29. место.
Осим тога, Француска је светски лидер талассотерапии: овде има скоро 50 специјализованих центара, 1 200 минералних извора (20 % од укупног броја извора Европе) и више од 100 туристичким агенцијама. Годишње их посећују 550 хиљада људи, 10 % од којих — странци.
Сигурност и криминал
Према информацијама СЕФ, Француска заузима 62. место у свету по нивоу организованог криминала, Италија — 132. место. Међутим, подаци Еуростату сведоче да је криминал горе у Француској: од 1999. до 2009 година овде забележен је за 50 % више кривичних дела, него у Италији.
Ове земље уједињује заједничка невоља: на одмаралишта промышляют карманники и лопови на мотоциклу, отбирающие торбу код жена. У свим већим градовима постоје неблагополучные области. На пример, у Паризу је 19-ог и 20-ог округа, у Риму — околина железничке станице Термини.
Марија Петрова тако описује ситуацију на главном насељу Азурна Обала: „Као и на другим европским насеља, у Ници постоји одређени проценат ситне крађе, али ми не мислимо да наши купци могу да се осећате овде у опасности. За Ници карактеристично опуштен однос према животу, и то је корисно напоменути да локалне власти улажу много напора, да се гости града осећате пријатно и защищенно“.
Јулија Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.