Како да изаберете доходное смештај у Француској

Пред инвеститорима често се поставља питање: где и шта да купи имовину за изнајмљивање. То је у великој мери зависи од буџета, начина финансирања куповине и локације.

100 000 евра — улазница на тржиште нових зграда

100 хиљада евра — то је минимални износ, за коју се може купити некретнина за изнајмљивање у Француској.

Стручњаци препоручују пре свега обратити пажњу на студентског становања. За ову цену можете купити, на пример, меблированную једнособан стан површине од 31,4 м2 са паркинг место у Авињону. Амандман Санси—Бувара са Одлуком о поротника арендодателях опремљених објеката некретнина (Loueur en meublé non сцхоол, LMNP) предвиђа да приликом куповине становања, изграђен мање од 15 година или се налази у фази изградње, може да се добије порески одбитак у износу од 11 %. C обзиром на чињеницу да је износ потрошен на плаћање ПДВ-а, да ће бити враћен, таква једнособан стан ће коштати 100 168 евра. У годину она ће донети 4-4,2 %, или 4 007 евра, без пореза.

Можете користити шеме leaseback. Тако, у граду Нантер (одељење за О-де-Сен) у студентском граду се може купити стан за 100 000-120 000 евра и предају га у закуп уз помоћ друштва за управљање, добити гарантовани приход од закупа 4 % на годишњем нивоу.

Многи стручњаци препоручују да инвестирају у сервисирати-станова у стамбеним комплексима.

„Цене значајно смањен, комплекси су под контролом реномираних компанија и доносе добре приходе“,— каже Бенжамен Никэз, шеф компаније Cerenicimo.

На пример, у граду Одьерн (одељење Финистере) у комплексу могу се купити стан за 102 455 евра и добити 4-4,5 % годишње. У комуна Ланд (одељење Шаранта-Маритиме) се продају станови у вредности од 2 600 евра/м2. Реалторс обећање да ће принос 3,35–4,25 %.

Има и оних који се саветује да улажу у средње. На пример, Пјер Базай, шеф института Нотара некретнина, сматрају да такви објекти профитабилније него студентски некретнине. Конкретно, највећи приход доносе мале станове у добрим деловима.

300 000 евра — инвестиције у сервисиран стан

Буџет 300 000 евра вам омогућава да купите стан у туристичком комплексу у једном од најпопуларнијих међу туриста региону. На пример, у Ла-Бол, познатом летовалишту на обали Бискайского залива, се продају стана од 40-60 м2, који доносе власницима 4,2–4,3 % на годишњем нивоу.

Друга опција — инвестиције у старачки дом (établissement д hébergement поур personnes âgées dépendantes, Ehpad). Собе у таквим објектима често се продају мање од 200 000 евра.

„Наравно, таква имовина не може вратити за употребу у друге сврхе, али то је сигурно средство и доноси 4,4–4,8 %“,— објашњава Бенжамен Никэз.

Постоји још боравка са обслуживаемыми станова за старије покретљивошћу лицу људи. Према Бенжамена Никэза, треба тражити такве објекте у центру града, али при томе обратити пажњу на то да цена по квадратном метру не превише различити од просечне тржишне цене. На пример, у пројекту „Баште Аркадије“ (Јардинс Arcadie) у Версају ови станови су од 243 000 евра и доносе 4 % на годишњем нивоу.

Са суму од око 300 000 евра већ могу да приуште некретнине на Азурној обали, али по шеми leaseback. На пример, у Кану за 272 600 евра може се купити двособан стан укупне површине 62 м2 и издаје у закуп уз помоћ друштва за управљање у року од 15 година. Годишњи приход у том случају ће бити 7 607 евра. Поред тога, ова шема омогућава вам да примате пореске олакшице — 30 225 евра за 9 година, или 3 358 евра/м2 годишње. Стан може да се купи и на кредит. У том случају, инвеститор је потребно свега 72 600 евра, а 200 000 евра може да потраје у банци на 15 година по стопи од 5 %.

500 000 евра — комбиновани инвестиције

Са 500 000 евра може да се инвестира одмах у неколико објеката. На пример, да купи собу у кући за старе и стан у туристичком комплексу на обали мора.

Или можете да инвестира у један квалитетан објекат. Тако, у граду Курбевуа поред Париза изградити комплекс, у који ће бити станова за различите категорије људи (студенти, пензионери и привредника), као и велнес центар. Двособан стан од 60 м2 на горњем спрату са погледом на главни град може да се купи за 480 000 евра. Принос — 3,8 %.

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

На основу Ле Фигаро

Comments are closed.