Рангирање округа Париза: где боље да купују некретнине

Tranio.Ru направио рејтинг париске округа за живот и куповину некретнина у 2013. години. Ми смо сматрали цене станова, трошкови закупа, динамику цена за годину дана, ниво живота, просечан износ пореза, доступност најпрестижнијих образовних институција, саобраћајне инфраструктуре, безбедности и животне средине.

Лидери рејтинг је постао округа 12. и 13. Овде је најмањи за Париза цене станова, основана саобраћајне везе и низак ниво криминала. Централни округа (1 до 4) су у другој половини ранг због високе цене некретнина.

		Просечна цена на куповину становање		Просечна трошкови изнајмљивање		Места округ у другим ранг листи
		Цена евра/м2	Дина- мика за годину дана, %	Трошкови, евра/м2 у мес.	Дина- мика за годину дана, %	Уро- вень живот	Нало- говое терет	Образова- тельные учрежде- инг	Транс- лука	Безопас- ност	Эколо- гиа
1	12 · Рейи	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Таписерија	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · Пасси	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Батиньоль-Монсо	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Менильмонтан	7 210	4,0	Били 21, 4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · Палама-Боурбон	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Монмартр	7 340	0,7	Били 21, 4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Вожирар	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Цхампс Елисеес	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Опсерваторија	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Хотел де Вилле	10 320	-11,5	28, а 9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Рад	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Бит-Шомон	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · Лувр	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Луксембург	12 250	-2,6	27,8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Пантеон	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Сен-Лоран	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Берза	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Заједничке за све париске округа проблема — сувише високе цене некретнина, вишак аутомобила и недостатак зелених површина. Међутим, ови недостаци су карактеристичне не само за Париза, али и других градова.

У скоро свим окрузима су простране станове продају горе мале: прво, велики стан је скупљи, и друго, потражња за њима је мање. Како инвеститори, тако и они који су одлучили да купе стан у Француској први пут, воле студију или мале спаваће собе стан.

На периферији Париза ваздух је чистији, јер тамо знатно мање индустријских предузећа, него у центру.

1. Лувр (Louvre):
гомиле туриста, бутици и паркови

1-ог округ — центар Париза. У њему највише туриста у поређењу са другим регионима. Најпознатије знаменитости овог округа — Лувр, на славолук на тргу кружни ток, замак Консьержери и палата комплекс Палама-Клавир са вртовима. На Вандомской тргу, где је чувена стуб, и на околним улицама много шик бутика и накит продавница.

Најбољи квартал округа сматра Ле-Ал („Лес Халлес“ у преводу са француског — „скривене тржишта“). Атмосфера овог угла је инспирисао Емил Золя да напише роман „Од Париза“ — тако се зове овај квартал. Ле-Ал води по обиму зелених површина у главном граду француске. Цене станова у распону од 7 000 до 12 000 евра/м2. Често купују богати странци. Породице у овом кварталу реше ретко — због буке и високих трошкова.

У кварталу Сен-Жермен-л’Осеруа некретнина кошта у просеку више од 10 000 евра/м2, стан са погледом на Сена продају још скупље. Цене за поједине објекте до 20 000 евра/м2. У кварталу Палама-Клавир становање кошта у просеку 10-13 хиљада евра/м2. Овде реше личност: на пример, француском дизајнер Жаку Гранжу припада стан са стакленим кровом, погледом на башту у Палама-велики клавир и јединствену колекцију антиквитета.

2. Берза (Боурсе):
ноћни живот и шопинг галерије

На територији 2-ог округа много шопинг галерије, зеленных, рибе и млечних продавница, ресторана, кафића и музеја. Живот у Размени своди до касно у ноћ, тако округ није погодна за миран живот. Ово подручје младих, мобилних људи, које се често изнајмљују стамбени овде. Изнајмљивање кошта у просеку 25,8 евра/м2, месечно, али мале станове на добрим улицама бити скупље (28-30 евра/м2), они су и тражње више свега, а потражња за њима је више предлога.

На западу округа се налазе насеља, традиционално сматрају буржуазными. Постоји много зграда из доба барон Осман, који се разликују елегантним фасадама и умерен декор. Просечна цена некретнина — 9 350 евра/м2. У кварталу Моноргей становања до 11 000 евра/м2, а у кварталу Сантье, који је увек врви људима, становање јефтиније (око 8 000 евра/м2). Студио често се продају по цени од око 11.000 евра/м2.

3. Тампль (Храм):
странке и модс из

Овај округ мало је погодан за љубитеље мира и присталица традиционалних породичних вредности, јер њен већи део заузима Маре — фаворизовани од стране квартал ЛГБТ-заједнице. Мирније насеља 3-ог округа — Архиве и Ст Авуа.

„Овај простор је постао најпопуларнији међу дизајнера, стилиста и звезде моде-индустрије, тако да је атрактивно за младе модне, укључујући и руске“,— каже Анастасија Семенов, асистент у одељењу Источној Европи AS et Ассоциес.

Некретнине средњој цени може да купи 9 500 – 11 000 евра/м2. Јефтиније свега смештај у кварталу Ар-е-Метье: у просеку 9 500 евра/м2. У кварталу Анфан-Руж станови се продају за око 10 400 евра/м2, у Архиви — још скупље: од око 11 000 евра/м2.

4. Хотел де Вилле (Хотел-де-Вилле):катедрала Нотр-Даме и богати странци

Најбољи део 4-ог округа — острво Саинт-Лоуис, где су високе цене некретнина. На острву се налази кућа музичар Брајан Адамс, темељно претворена из штале КСВИИИ века. Понуде јефтиније могу наћи на кеју Арсенала. Међу купцима доминирају французи из покрајине, али 20-30 % трансакција чине странци. Богати људи купују простране станове који су их други или трећи стицање. Они који преузима некретнина по први пут, више воле студио површине од 12-15 м2.

У 4. дистрикту, у кварталу Беаубоург, налази се Центар Жорж Помпиду — културни центар, трећи по похађање атракција Париза након Лувра и Ајфелове куле. У 4. округу се налази лицеј им. Карла Великог, око кога од 2012. до 2013. године стана порастао за 5-8 % (према Валл-Market), што сведочи о популарности овог дела града. Међу недостатака округа — недостатак нових објеката и висок ниво буке.

5. Пантеон (Panthéon):
студенти, имигранти и жива атмосфера

5. округ — то је царство студената. Овде можете да чујете људи говоре на различитим језицима, и пробају јела било кухиње света. Овде се води једна од уских улица Париза — Сха-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Пецхе — „мачка, који хвата рибу“). У Пантеоне се налазе престижне средњих школа и универзитети (медицински факултет Сорбона, Нова Сорбона и друге), тако да је профитабилније да купи студија за изнајмљивање. Према подацима истраживања Валл-Маркет, имајући у округу средњих школа им је. Хенри IV и Луја Великог изазива локално тржиште некретнина: током прошле године у околини ових образовних установа цене станова скочио на 12-15 %.

Пространи апартмани се продају још горе, међутим, јединствене објекте увек проналазе купце. Стан са погледом на познате атракције „разликују“ у трен ока. Најбољих места за живот и куповину некретнина сматрају површина Пантеона и булевару Сен Жермен.

Недостаци округа — буку ноћу и лош квалитет ваздуха. „Лето је овде баш ништа да дише. Имам утисак, да је са сваким године постаје само још горе“,— рекао је посетилац сајта Вилле-Ideale.

6. Луксембург (Luxembourg):
породице са децом, познате личности и старе зграде

У „гламурном“ 6-м округу многе куће познатих личности, као и историјских објеката КСВИИИ века и доба барон Осман. Постоје добре школе и простране (120-150 м2) стана за породице. У овом округу се налази један од најстаријих кафе Париза — Procope. Најбољим места округ призната улице Сене, Бонапарте, Жакоб, трг Сен-Жермен-де-Прес, околина обале Сене и Люксембургского баште. Најгоре сматра квартал Моннэ: овде бучно и уске улице.

Луксембург — најскупљи округ Париза: становање продаје у просеку за 12 250 евра/м2. Потражња за мале станове. Студио површине 15 м2 у близини Люксембургским баштом може да се купи за око 190 000 евра, станове површине од 30 м2 на улици Кассетт — за 460 000. И мале објекте распродата скоро за два дана. Тржиште пространог становања средњој категорији мање ликвиден, али велика потражња за скупље стан 2 милиона евра.

Цене некретнина у распону од 10 000 до 17 000 евра/м2. Луксузних станова у вредности од око 20 000 евра/м2; у овој категорији су пентхаус и велики стан са терасе, са којих се отвара леп поглед на град. Издавање обичног стана често стоји 5-6 хиљада евра месечно (30-50 евра/м2). Тако да смештај профитабилније да не пуца, а да купи, нека чак и на кредит.

За разлику од других области Париза, у 6-м округу довољно станова површине од 120-150 м2. Овде често крећу породице са децом. У Луксембургу много добрих образовних институција: факултети и средњих школа им је. Станисласа, Монтеня, Луја Светог, Висока национална школа лепих уметности, Национална школа за управљање, Рударски институт и медицински факултет. За добијање прихода од закупа инвеститори често купују локалне студију и мале спаваће собе стан.

7. Палама-Бурбон (Палаис-Bourbon):
Ајфелова кула, палате и баште

У 7. округу је најпознатији оријентир Француској — Ајфелова кула. Поред тога, овде многе владине агенције, амбасаде и музеја. Одавно овај простор обавијен ауром успеха и престижа. На лепим улицама — десетине кућа, сакривених у сред баште. Често ове куће заузети министарствима и другим органима. У околини Марсова поља, на коме стоји Ајфелова кула, много зграда из доба барон Осман.

Престижним се сматрају све локалне насеља: Инвалид, Војна школа, Сен-Тома-д Акен, као и Гро-Кайю — један од најбољих парку зоне у Паризу. Овај округ био изабран богати странци, укључујући и руси, као и потичу са Блиског Истока и из Јужне Америке. Потражња простран стан са предивним погледом са прозора.

Као и у 5. округу, овде цене некретнина расту захваљујући присуству најпрестижнијих образовних установа. Према Валл-Маркет, смештај у околини лицеја им. Виктор Дюрюи за годину порастао је у цену за 8-10 %.

8. Цхампс Елисеес (Élysée):
кафићи, бутици и уметници

Цхампс елисеес — то наводненная туриста градске центар, који је заједно са авенији Монтеня и Џорџа В формира „Златни троугао“. Ове улице су сами престижним не само у овом округу, али и у целом Паризу. За забаву постоји све: кафићи, барови, ресторани, биоскопи, ноћни клубови, бутицима и тржним редовима. Међу купцима некретнина у потражњи и проспект Матиньон, где можете да лутају кроз уметничке галерије. На северу округа се налази више од мирне и скромне улице, на којима су многе зграде КСИКС века.

Некретнине у 8-м округу је у великој потражњи међу странцима. Локална становање кошта у просеку 12-15 хиљада евра/м2, међутим, између цене на појединим улицама лежи огромна провалија. Тако, на улици Боэти станови се продају за 8 800 – 8 900 евра/м2, а на авенији Монтеня — за 25-29 хиљада евра/м2. У округу велики избор луксузних кућа, али, како истичу локални реалторс, мало најтраженијих објеката — станова у вредности од 1-1,2 милиона евра и површине 110-180 м2.

9. Рад (Opéra):
креативни људи су и велике продавнице

9-ог округ, као и 10-ог, односи се на број од густо изграђених у Паризу. У овој области је један од три највећа станицама града — Сен-Лазар. Велики део локалног становништва живи у јужном делу округа. Овде бучно, гужва и развијена трговина. У северном делу тихо, мање продавнице и више приватних имања.

Од четири квартала (Сен-Жорж, Аутопут д Антен, Фобур-Монмартр и Рошшуар) највише тржишно — Сен-Жорж. Овде највише у округу цене некретнина: у просеку више од 9 000 евра/м2. Посебним потражње у Сен-Жорже уживају околина цркве Свете Тројице, међутим, понуда станова мало. Купци некретнина је такође привлаче округ Ноувел-Атен, где одавно селились уметници и писци, и улица кардинала Мерциер, где су неки објекти се продају скупље 10 300 евра/м2. Сличне цене су и у кварталу Аутопут д Антен, где су велике продавнице (Галериес Лафаиетте, Принтемпс и други) и Рад Гарнье. У 9. округу само овај квартал је цењен међу богатих страних купаца. Парижани се традиционално сматрају добрим кварталами Фобур-Монмартр и Рошшуар. У овим местима, имовина се продаје у просеку за 8 600 и 8 800 евра/м2, респективно.

Већина зграда је изграђена у другој половини КСИКС – почетком КСКС века. У њима се најчешће налазе се простране станове и мали стан, перестроенные од бивших просторија службе. Станова просечне величине мало.

У овој земљи живи много породица са децом. Привлачи Их престижна лицеј Кондорсе.

Најгоре места 9-ог округа за смештај и куповину некретнина сматрају површина Пигаль и његова околина (то је кварт „црвених фењера“), као и трг Клиши. У округу постоји недостатак: то се зове највише урбанистическим место Париза, зато што овде мало зеленила.

10. Анкло-Сен-Лоран (Enclos-Ст-Лаурент):
железничке станице, канала и рибари

Десети округ — превише оштар округ. Акумулацију људи доприносе две велике станице — Северни и Источни, одакле се може доћи до Лондона и градова у Немачкој.

Боље место округа — канала Сен-Мартен, где можете да риба. Он је служио као декорацией за филм „Амелие“, номинована за пет „Оскара“. У близини канала доминирају мала стана са превисока цена — око 10 000 евра/м2. Простран станови јефтинији. Највећа потражња станова у вредности од 200-230 хиљада евра. Пристојне места за живота сматрају Гонкур, где много ресторана, као и улице Алибер, Биша, Марије и Лоуисе.

Међутим, у 10. округу је бучно. Посебно тешко пада оним ко пажљиво спава ноћу. У близини станице следећи начин: висока криминал. Скоро да нема места за спорт: ни паркова, ни базени, ни јавних теретане.

„Овде се осећате у мањој безбедности, него, на пример, у 16. дистрикту, али ипак је овде много боље него у многим областима других градова. Међутим, 10-ог округ велика… Не може да се упореди, на пример, канал са вокзалами“,— рекао је посетилац сајта Вилле-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
млади, паркови и продавнице

У 11-м округу много младих и креативних људи. То је динамичан и живу област. Купци привлачи одличне саобраћајне везе (25 метро — највише у Паризу), вртова, паркова и богат културни живот.

Поред тога, у овој области је развијена трговина. „Што се тиче продавнице, они постоје на сваком ћошку и да су отворени до касно увече. У овом разлику од 16-ог округа, где може да се умре од досаде“,— рекао је посетилац Вилле-Ideale.

Најбољим места 11-ог округа сматрају квартал Бастиље, комшилуку улице Фобур-Сент-Антоан, авенуе Филипа-Августа и улица Сен-Мор.

Према Crédit Foncier, 60 % трансакција са кућиштем односе станова површине од најмање 50 m2. Велика потражња за студио и апартмани. Пространи апартмани чине само 12 % од фонда становања Попанкура. Око трећина бави су у опсегу 6 000 – 8 000 евра/м2, пола — од 8 000 до 12 000 евра/м2. Високе цене се налазе у кварталу Бастиље, у сектору Рокетт и на истоку квартала Сент Маргерит. На истоку од улице Рокетт, ка улици Шаронн и даље на север цене су у просеку 7 500 евра/м2.

Постоје и недостаци: мало пространих станова и добрих образовних институција. Богати становници 11-ог округа дају децу у више престижне факултете 4-ог округа.

12. Рейи (Reuilly):
паркови и баште

12-ог округ — то је зелена, мирно подручје. На његовој територији се налазе „плућа града“ — Венсеннский шума са 27 км бициклистичких стаза. Не може да хода, дише свеж ваздух, да се провозамо на коњу и ролерима.

У овом делу престонице развијен саобраћајне везе: постоје две станице метроа, иду брзи возови (РЕР). До Дефанса, пословне зоне у насељу, може се доћи за 10-12 мин, до центра Париза — 5 мин. Овде довољно добрих приватних школа, средњих школа и болница, много продавница, међу којима Franprix, Г20 и Казино.

„То је зелена округ, овде је Венсеннский шума, викендом можете направити дивне шетње са децом. Моји омиљени угловима — трга Нације и Домениля, као и тржиште д Алигр. Веома саветујем да овај округ!“,— каже посетилац Вилле-Ideale.

13. Таписерија (Gobelins):
нове зграде, азијати и дизајнери

За ове области, који се налази на југу Париза, одликује мулти-спрата зграде подигнуте у другој половини XX века, посебно у јужном делу: безброј високоградње протежу од капије Италије до капије Иври око четвртине Олимпијада. Тржиште изградње активан. На пример, до 2018. године овде ће се градити куле Дуо, који спроектировал познати француски архитекта Жан Ноувел.

У том подручју се налази азијски квартал — париски Цхинатовн, где европљани избегавају да се населе и да купују некретнине. Смештај у овом кварталу кошта у просеку 6 500 евра/м2. Ипак, многи долазе овде из других округа, да би куповина у кинеским продавницама прехрамбених или пробати азијских кушаний у бројних ресторана.

Активно гради обале Сене. Поред реке се налази чувени базен „Жозефин-Бејкер“. У 13. округу се налази Лес Docks — „град моде и дизајна“ са институтом за модних бутика и экспозициями музеја Гальера. Улица Лоуисе-Вајс и суседне улице су „квартал уметности“.

Добри регионима за живота сматрају околина парку Рене-ле-Галль и квартал Биут-о-Каи, где цене некретнина до 8 500 евра/м2, у неким улицама — 10 000 евра/м2. У кварталу Мезон-Бланш путну развијен није довољно добро.

14. Опсерваторија (Observatoire):
спортисти и нове насеља

Као и у 13. и 14-м округу активно су подигнуте нове зграде. У наредних 3-4 године у универзитетском граду изградити 1 800 стамбених јединица. Стамбени комплекс Есприт 14 да ће бити спреман до 2015. године. Гради нови квартал Бруссэ. У округу многе продавнице и биоскопа. У парку Монсури дизајниран бициклистичке стазе. Округ је погодан како за младе, тако и старијим људима.

Овде најбољим местима за смештај и куповину некретнина сматрају Алезиа, Гэте, улица Дагерр, Данфер-Рошеро, Монтпарнассе, авенуе ду Ман, Пернети и Плезанс. У околини парку Монсури тихо и мирно, али булевара Маршала превише бучно. Око 50 % фонда становања у округу чине мале станове. Највећа потражња је за студио површине 10-35 м2.

14-ог округа омета саобраћај проблем. „Кретање возила отежано од тада, као створили зелена квартал и бициклистичке стазе. Добра порука ка Данфер, и веома лоше — ка периферији“,— рекао је посетилац Вилле-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
продавнице и сајмови

У 15. округу мало туриста и често реше породице са децом. Посебно популаран међу парове улица Коммерс, на којој је много продавница. На југу округа оборио два парка: Андре Ситроен и Жорж-Брассанс. Једина атракција 15-ог округа — кула „Монтпарнассе“, друга по висини у Паризу након зграде First у Дефансе. На капији Версаја током целе године се одржавају сајмови: Пољопривредни салон, Ауто, Књижара, салона, Париз сајам.

У округу је добро развијен саобраћајне везе, осим квартала Сен-Ламбер. „Спавање подручје, али је довољно живахан. Много добрих продавница, од којих многи раде до поноћи, и ресторана“,— рекао је посетилац Вилле-Ideale.

Миран — не значи ретардиран, каже Анастасија Семенов: „15-ог округ се сматра једним од најважнијих развијених и престижних за живот“. На истоку округа је Богренель — један од ретких париских квартова у којима доминирају небодери и високоградње.

16. Пасси (Passy):
елите улице и високе цене

За многе европске градове важи правило: ветар дува углавном са запада, и тамо су елите области. У Паризу ваздушне струје долазе са југо-запада. Управо у том делу града налази се 16-ог, најтраженији округ.

Продавнице, ресторани и кафићи су концентрисани у центру. На улицама јужно од реке Сене све активности трансфикед. Дакле, о округ Пасси сами французи често кажу: „Драги и досадан, без живота“. То је област у којој се традиционално селилась париз буржуазия; становници суседних округа често жале на ароганцију локалног становништва. Овде много приватних имања, обсаженных вртовима, али мало продавница и места за забаву установа. Посебно атрактивна дестинација сматра авенији Фош. Према нотара, у I кварталу 2013 просечна цена за станове у 16. округу износила је 9 350 евра/м2.

„Ово је луксузни и драги округ Париза, тако да је овде селится највећи број руса. Поред тога, на том подручју се налази амбасада Русије“,— каже Анастасија Семенов.

У 16. округу се налазе престижне средњих школа Жан-Батист-Сеи и Жансон-де-Сайи. У околини ових објеката стана порасла за претходну годину од 8-10 и 5-8 %, респективно (подаци Валл-Market). У близини је Булонский шума, где можете да се опустите и да се баве спортом. Поред тога, у 16. округу налази се базен „Молитор“, упоминавшийся у књизи и филму „Живот Пи“.

17. Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
амбасаде и модерна архитектура

Следеће три округа — 17, 18 и 19 — чине северни део Париза.

На западу 17-ог округа владају тишина и мир. У луксузним кућама на широке материјал, конвергирају у простору Звезде, живе богати људи. Добро место за куповину некретнина — проспект Турн на коме је концентрисана сва трговина округа. Живахан су насеља Батиньоль и Эпинетт, али да се населе тамо се не препоручује: слабо развијен саобраћајне везе, квалитет живота ниске, није довољно паркова. У округу се налазе 16 амбасада и конзулата различитих земаља.

У Батиньоле-Монсо активно гради нове куће. До 2014. године у кварталу Клиши-Батиньоль је изграђена зграда-пирамиду Cardinet 17. Ту су створили хиљаде стамбених јединица.

18. Монмартр (Butte-Montmartre):
виногради, тржишта и базилика Сацре-Цоеур

Туристи из целог света долазе у 18-ог округ, да се попне на 222 корацима на брду Монмартр и окинуть изгледом цео Париз са висине птичјег лета. Чак и у доба технологије овај квартал је задржао на атмосферу: стрмим калдрмисаним улицама, увитые зеленилом куће са прелепом архитектуром и свој виноград, на коме се сваке године се бере усева. Није ни чудо што је управо Монмартр сматра да је најбоље место за живот у 18.арондисмана.

У овој области добре саобраћајне везе (осим насеља Гран Каменолом и Капела): много метро станице, пролази трамвај грана. Схопахолицс ће одушевити продавнице и тржишта са экзотичными робе.

Према подацима париске нотара, у I кварталу 2013 просечна цена станова на Montmarte износила је 7 340 евра/м2. То је један од најјефтинијих округа Париза. Али цене у њему у великој мери разликују. На пример, од стране Ламарк-Куленкура становање кошта 10 000 евра/м2, а поред Маркс-Дормуа — око 5 000 евра/м2.

На северу 18-ог округа концентрисани објекти социјалног становања. На југу брду Монмартр законски заштићени од прекомерног ширења. На истоку и североистоку 40 % стамбеног фонда чине две спаваће собе апартмана. У овој области је мало апартмана са пет или више соба.

Најгоре кварталами сматрају се: Барбес (подземни трговци, карманники) и Гут-д Ор, који је због високе криминала назива париски Бронкса. Код станице метроа „Цхатеау-Руж“ приторговывают дрога. У вечерњим сатима хода бучна омладина. Да су чести случајеви вандализма: тинејџери разрисовывают аутобуска стајалишта, телефонске кабине и зидови зграда.

19. Биут-Шомон (Buttes-Chaumont):
научни центар и паркови

У 19-м округу има предиван парк Биут-Шомон, Центар науке и индустрије, огледало купола „Жеод“ са биоскопа ИМАКС. Простор се развија: конкретно, гради нови студентски комплекс Delphine Seyrig на 185 стамбених јединица.

Међутим, ово подручје у целини се не препоручује за куповину некретнина. Овде слабо развијен саобраћајне везе, посебно у кварталу Фландрский мост, низак квалитет живота, високи криминал, успева вандализам. Аутомобили често краду, протыкают гуме, краду ствари остављене у салонима.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):гробљу Пер-Лашез и социјално становање

Овде често крећу породице из округа 3 и 11, јер је у 20. округу можете да купите кућу већу површину и за мању цену. Локалне станови су у просеку 7 210 евра/м2. На Пилиће-де-Венсенн уочава велики распон цена од 6 500 до 10 000 евра/м2. Студио у лепим зградама се нуде на улици Александра Диме.

Најбоље место за куповину некретнина — површина Гамбетта, околина гробља Пер-Лашез и Пилиће де Винценнес. Најгоре насеља — Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блаисе. Тамо лоше саобраћајне везе, висок ниво загађења, много аутомобила и мало паркова.

Упркос чињеници да дистрикта 19. и 20 најпрестижнијих, они су од интереса за инвестиције, јер инфраструктура развија и постоји простор за нове грађевинске пројекте.

„Мање лепе подручја за живот — округа 19. и 20. Постоји велики број социјалног становања, много се гради објекте, тако да они су у потрази за инвестиције. Социјално становање са временом нестати из ових области, тако да је највећи раст цена некретнина очекује се управо у овим окрузима“,— каже Анастасија Семенов.

* * *

Tranio.Ru саветује да изаберу за куповину некретнина округу Париза, у складу са својим стилом живота и жељама:

Инвеститорима	5, 6, 8
За породице са децом	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Младих	2, 5, 11
Љубитељи спорта	12, 14, 16
Љубитељи природе	1, 7, 12, 13
Љубитељи мирном животу	12, 15, 16

Јулија Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.