{"id":2560,"date":"2020-02-14T00:21:44","date_gmt":"2020-02-13T21:21:44","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/svatt-investera-i-hyreshus-i-frankrike-att-kopa-forvaltning-fordelar\/"},"modified":"2020-02-14T00:21:44","modified_gmt":"2020-02-13T21:21:44","slug":"svatt-investera-i-hyreshus-i-frankrike-att-kopa-forvaltning-fordelar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/svatt-investera-i-hyreshus-i-frankrike-att-kopa-forvaltning-fordelar\/","title":{"rendered":"Att investera i hyreshus i Frankrike: att k\u00f6pa, f\u00f6rvaltning, f\u00f6rdelar"},"content":{"rendered":"

I Frankrike, m\u00e5nga investerare f\u00f6redrar hyreshus med skilda l\u00e4genheter i samma byggnad. Bland f\u00f6rdelarna med att k\u00f6pa hela objekt med 10-20% rabatter, m\u00f6jligheten att s\u00e4lja delar om det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt och gynnsam beskattning.<\/p>\n

L\u00e5g avkastning eller h\u00f6g risk?<\/h2>\n

I Paris och Ile-de-France den l\u00e4gsta tr\u00f6skelv\u00e4rde f\u00f6r flerbostadshus \u00e4r 2-3 miljoner euro. I provinsen egendom av den h\u00e4r typen kan k\u00f6pas f\u00f6r mindre \u00e4n 1 miljon l\u00f6nsamheten beror p\u00e5 placeringen av objektet. Till exempel, i centrum av Lille i f\u00f6rs\u00e4ljningen \u00e4r ett hus med en avkastning p\u00e5 cirka 5% per \u00e5r. Mer vinst (12 %) investeringar i byggnader i periferin, d\u00e4r h\u00f6ga risker f\u00f6r avbrott. Men den l\u00e4gre efterfr\u00e5gan fr\u00e5n hyresg\u00e4ster, desto mindre blir inkomsterna fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
L\u00e4ge<\/th>\nObjekttyp<\/th>\nF\u00f6rs\u00e4ljningspris-tusen euro<\/th>\n\u00c5rliga hyresint\u00e4kter tusen euro<\/th>\nBrutto avkastning, %<\/th>\n<\/tr>\n
Paris arrondissement 18<\/th>\nHem 13 tv\u00e5 – och tre-rumsl\u00e4genheter<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\nAv 3.51<\/td>\n<\/tr>\n
Paris arrondissement 18<\/th>\nByggnad med 24 tv\u00e5 sovrum l\u00e4genheter, med tv\u00e5 butiker<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centrum<\/th>\nByggnad med sex l\u00e4genheter<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nByggnad med tv\u00e5 l\u00e4genheter och en butik<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nAv 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c4r det l\u00f6nsamt att k\u00f6pa en byggnad som \u00e4r i d\u00e5ligt skick. Om investeraren g\u00f6r \u00f6versyn av den inkomstskatt som debiteras p\u00e5 f\u00f6rm\u00e5nliga villkor.\n<\/p>\n

Kostnaden f\u00f6r att k\u00f6pa<\/h2>\n

Med k\u00f6pet av en byggnad som har ett anskaffningsv\u00e4rde som \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n n\u00e4r du k\u00f6per separata l\u00e4genheter i olika hus. Den st\u00f6rsta delen av kostnaden \u00e4r anm\u00e4lningsavgift som betalas p\u00e5 r\u00e4nta p\u00e5 5,09 procent. Notarien tar ut en avgift i m\u00e4ngden 0,825 % av kostnaderna f\u00f6r projektet inte mindre \u00e4n Euro 411,25 med varje transaktion. N\u00e4r du k\u00f6per hyreshus investeraren inte betala HOA avgifter som debiteras p\u00e5 varje f\u00f6rs\u00e4ljning och varierar fr\u00e5n 300 till 600 euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Den typ av objekt<\/th>\nHela byggnaden<\/th>\nTre l\u00e4genheter
i tre olika byggnader<\/th>\n<\/tr>\n
Rea pris<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Kostnaden f\u00f6r att k\u00f6pa<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Skillnaden<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hur till bygga om herrg\u00e5rden till ett hyreshus<\/h2>\n

M\u00e5nga investerare f\u00f6redrar att k\u00f6pa stora herrg\u00e5rdar eller sm\u00e5 hotell, i syfte att bygga upp dem i l\u00e4genheten byggnader f\u00f6r uthyrning. Du beh\u00f6ver veta p\u00e5 city hall, \u00e4r den plats som utsetts i markanv\u00e4ndning (plan Lokala d’urbanisme, PLU) som ett av de omr\u00e5den flerbostadshus.<\/p>\n

I enlighet med artikel L. 123-1-2 av stadsplanering kod, kommunen f\u00e5r begr\u00e4nsa antalet l\u00e4genheter i enlighet med antalet Parkeringsplatser. Om projektet inneb\u00e4r en uppdelning av rymliga l\u00e4genheter i sm\u00e5 utrymmen, de myndigheter som kan erbjuda investerare f\u00f6r att skapa fler Parkeringsplatser i ett begr\u00e4nsat omr\u00e5de, f\u00f6r att f\u00e5 l\u00e5ngsiktiga arrendera fr\u00e5n den statliga Fonden eller att betala skatt f\u00f6r den brist p\u00e5 Parkering. Av beloppet av den skatt \u2014 14 992,90 027,39 eller 18 euro, beroende p\u00e5 kommun.<\/p>\n

I Allm\u00e4nhet, omstrukturering av herrg\u00e5rdar i flerbostadshus har st\u00e4llt stora begr\u00e4nsningar i de inre f\u00f6rorterna i Paris och st\u00f6rre st\u00e4der \u00e4n i mindre samh\u00e4llen.<\/p>\n

Kostnaderna f\u00f6r tj\u00e4nster i f\u00f6rvaltningen f\u00f6retag<\/h2>\n

N\u00e4r du hanterar ett hus: inga HOA. Alla fr\u00e5gor som \u00e4r relaterade till kostnader som \u00e4garen best\u00e4mmer. Vissa investerare f\u00f6redrar att skapa en ledningsgrupp av hyresg\u00e4sterna sj\u00e4lva. Det \u00e4r ekonomiskt, men tidskr\u00e4vande. M\u00e5nga litar p\u00e5 ledningen till specialiserade f\u00f6retag. Byr\u00e5n i Lille tar betalt f\u00f6r sina tj\u00e4nster, i genomsnitt 8-10% av hyresint\u00e4kter minus skatter, Banken Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (exklusive f\u00f6rvaltning renoveringar). Kommissionen Barnes i det Allm\u00e4nna fallet \u00e4r 5 %, om det \u00e4r en garanterad inkomst genom uthyrning av 7% om investeraren \u00e4ger mer \u00e4n fem l\u00e4genheter i samma byggnad och en 3,5\u20134 %. Den Nationella F\u00f6reningen f\u00f6r fransk fastighetsm\u00e4klare (FNAIM), beroende p\u00e5 antal l\u00e4genheter.<\/p>\n

R\u00e4ttigheter f\u00f6r hyresg\u00e4ster och skyldigheter f\u00f6r \u00e4gare i f\u00f6rs\u00e4ljning<\/h2>\n

Om byggnaden har redan hyrts ut, best\u00e5r av mer \u00e4n 10 l\u00e4genheter, hyresg\u00e4ster har f\u00f6retr\u00e4desr\u00e4tt att k\u00f6pa i h\u00e4ndelse av f\u00f6rs\u00e4ljning. \u00c4garen m\u00e5ste meddela varje hyresg\u00e4st, som anger priset och villkoren f\u00f6r transaktionen. Om huset har mindre \u00e4n 10 l\u00e4genheter, hyresg\u00e4ster inte har exklusiva r\u00e4ttigheter till inl\u00f6sen.<\/p>\n

F\u00f6rs\u00e4ljning av byggnadens \u00e4gare skall f\u00f6rse k\u00f6paren med f\u00f6ljande tekniska expertis:<\/p>\n

    \n
  • diagnos av energieffektivitet (de diagnostiska prestanda \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 giltig i 10 \u00e5r.<\/li>\n
  • tester f\u00f6r f\u00f6rekomst av naturliga och tekniska risker (\u00e9tat des risques naturliga et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • tester f\u00f6r f\u00f6rekomst av termiter, om byggnaden \u00e4r i riskzonen.<\/li>\n
  • information om tillst\u00e5ndet f\u00f6r ledningar i de tre senaste \u00e5ren, om el och gas h\u00f6lls i byggnaden f\u00f6r mer \u00e4n 15 \u00e5r sedan.<\/li>\n
  • intyg om sanitet f\u00f6r de senaste tre \u00e5ren, om vatten f\u00f6rs offline.<\/li>\n
  • examination p\u00e5 inneh\u00e5ll av bly p\u00e5 alla m\u00e5lade ytor, om byggandet tillst\u00e5nd som utf\u00e4rdats f\u00f6re den 1 januari 1949;<\/li>\n
  • studera f\u00f6rekomsten av asbest i alla gemensamma utrymmen, om tillst\u00e5nd f\u00f6r byggande som utf\u00e4rdats f\u00f6re den 1 juli 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    De som \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g att s\u00e4lja byggnaden som en helhet, och separata l\u00e4genheter, m\u00e5ste f\u00f6rst skapa TSZH. Dock, enligt artikel L. 111-6-1 Bost\u00e4der och byggande-kod, organisationen kan inte skapas om byggnaden \u00e4r obeboelig.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Enligt material Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    I Frankrike, m\u00e5nga investerare f\u00f6redrar hyreshus med skilda l\u00e4genheter i samma byggnad. Bland f\u00f6rdelarna med att k\u00f6pa hela objekt med<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}