Civila f\u00f6retag fastighetstransaktioner (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) \u00e4r en typ av enhet som i franska f\u00f6retaget lag som g\u00f6r att en grupp m\u00e4nniskor tillsammans f\u00f6r att g\u00f6ra fastighetsaff\u00e4rer, optimera beskattning. Dessa verksamheter omfattar ink\u00f6p, f\u00f6rvaltning, leasing, donation och \u00f6verf\u00f6ring genom arv. Det finns ocks\u00e5 en m\u00e4ngd SCI, vars m\u00e5l \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av mark f\u00f6r byggande av objektet och dess efterf\u00f6ljande \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning (la SCI de bygg-vente).<\/p>\n
SCI \u00e4r vanligtvis misst\u00e4nkta medlemmar av samma familj eller grupp av v\u00e4nner, ibland en grupp av investerare eller utvecklare. Minsta antal deltagare \u00e4r tv\u00e5, max \u00e4r inte som enligt lag. Varje medlem har en viss grad av egendom, med ett belopp som beror p\u00e5 hur mycket bidrag och relationer. Dessa andelar du kan k\u00f6pa, s\u00e4lja, ge och att testamentera bort den. \u00c4gare av fastigheten \u00e4r en SCI. Den maximala perioden f\u00f6r f\u00f6rekomsten av f\u00f6retaget \u00e4r 99 \u00e5r.<\/p>\n
Styrelseledam\u00f6terna i bolaget skall ha r\u00e4tt att v\u00e4lja mellan olika alternativ av avtalet efter eget gottfinnande. F\u00f6r\u00e4ldrarna kan till exempel ge barn r\u00e4tten att anv\u00e4nda (nyttjander\u00e4tt), samtidigt som man beh\u00e5ller \u00e4gander\u00e4tten som \u00f6verf\u00f6rs till arvtagarna endast efter d\u00f6den av sina f\u00f6r\u00e4ldrar. Denna typ av innehav betecknas med termen ”nue propri\u00e9t\u00e9”. N\u00e4ra personer som inte \u00e4r gifta eller n\u00e4rst\u00e5ende, kan du installera, i h\u00e4ndelse av d\u00f6dsfall och en av dem sin aktie \u00f6verf\u00f6rs till en annan part och inte av den direkta arvingar till den avlidne. Denna typ av kontrakt \u00e4r det som kallas en ”avtalet” (la avtalet).<\/p>\n
Privat typer av SCI \u00e4r ett civilt f\u00f6retag f\u00f6r investeringar i fastigheter (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placeringar immobiliers, SCPI) och en liknande institution f\u00f6r kollektiva investeringar i fastigheter (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Till skillnad fr\u00e5n andra SCI, \u00e4r den viktigaste funktionen av SCPI och OPCI \u2014 mottagande och f\u00f6rdelning av int\u00e4kter.<\/p>\n
SCI kan v\u00e4lja ett av tv\u00e5 alternativ f\u00f6r beskattning: betala antingen inkomstskatt f\u00f6r personer eller bolagsskatt. I det f\u00f6rsta fallet, den utdelning som betalas till aktie\u00e4garna, inte \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r ytterligare skatt. Om den egendom som hyrs, varje medlem av SCI separat betala skatt i proportion till sina andelar i f\u00f6retaget. Till exempel, om den andel av en deltagare \u00e4r 60 %, sedan han betalar skatt p\u00e5 60 % av vinsterna i bolaget fr\u00e5n leasing. I fr\u00e5ga om bolagsskatt, utdelningar \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r skatt p\u00e5 inkomst av kapital, men g\u00e4ller en skatt rabatt p\u00e5 40 %. Vilken av de tv\u00e5 system som \u00e4r mer l\u00f6nsamma beror p\u00e5 det enskilda fallet. problemet \u00e4r l\u00f6st med en skatter\u00e5dgivare. I praktiken, SCI \u00e4r mer ben\u00e4gna att v\u00e4lja inkomstskatt f\u00f6r individer.<\/p>\n
Bidrag som gjorts vid tiden f\u00f6r grundandet av f\u00f6retaget, \u00e4r befriade fr\u00e5n tull p\u00e5 registrering av \u00e4gander\u00e4tten. Inbetalningar som g\u00f6rs efter registreringen av SCI, under f\u00f6ruts\u00e4ttning att en fast skatt p\u00e5 det belopp p\u00e5 375 euro. R\u00e4ntan \u00f6kar till 500 euro, om beloppet av det bidrag som \u00e4r mer \u00e4n 225 tusen euro.<\/p>\n
Donation eller arv av egendom inom SCI det finns inga relevanta skatter. F\u00f6r skatt p\u00e5 registrering av \u00e4gande av angivna avdrag med ett belopp som beror p\u00e5 graden av sl\u00e4ktskap.<\/p>\n
N\u00e4r man s\u00e4ljer en fastighet styrelseledam\u00f6terna i bolaget betala skatt p\u00e5 inkomst av kapital i proportion till sina egna andelar. Dess hastighet \u00e4r lika med graden av inkomst-eller bolagsskatt beroende p\u00e5 skattesystemet. Om SCI s\u00e4ljer fastigheter, att denna skatt inte betalar en medlem av f\u00f6retaget som anv\u00e4nder objekt som prim\u00e4r bostad. Vid f\u00f6rs\u00e4ljning av aktier, skatt p\u00e5 inkomst av kapital \u00e4r inte betalas om den andel som \u00e4gs av medlem i SCI i \u00f6ver 30 \u00e5r.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Civila f\u00f6retag fastighetstransaktioner (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) \u00e4r en typ av enhet som i franska f\u00f6retaget lag som<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2562\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}