En av de st\u00f6rsta fastighetsmarknaden i Europa \u2014 Paris-regionen (\u00eele-de-France) \u2014 upplever en dubbel kris: kontor \u00e4r tomt, och l\u00e4genheter \u00e4r inte tillr\u00e4ckligt. Allt popul\u00e4rare \u00e4r id\u00e9n om konvertering av kommersiella lokaler i bostadsbest\u00e5ndet.<\/p>\n
Enligt Immo G Consulting, fr\u00e5n 2002 till 2012 i Ile-de-France byggdes endast 420 tusen enheter av bost\u00e4der, och f\u00f6r att f\u00f6rse befolkningen med l\u00e4genheter, var tvungen att bygga dem tv\u00e5 g\u00e5nger. Sedan 2008, hyror och priser av sekund\u00e4ra l\u00e4genheter har fortsatt att v\u00e4xa. Nu en kvadratmeter i Paris \u00e4r redan mer \u00e4n 8 500 euro.<\/p>\n
Men fr\u00e5n 2002 till 2012 i Ile-de-France b\u00f6rjade byggandet av kommersiella lokaler med en total yta p\u00e5 \u00f6ver 12 miljoner m2, vilket \u00e4r mer \u00e4n dubbelt den n\u00f6dv\u00e4ndiga volymen. Nu i den tomma omr\u00e5det fr\u00e5n 2,5 miljoner till 3,6 miljoner m2 kontor, 500 tusen m2 som upph\u00f6rt att anv\u00e4ndas under de senaste fyra \u00e5ren. N\u00e4stan en tredjedel av dem \u00e4r utan hyresg\u00e4ster 2-4 \u00e5r. Enligt DTZ, i F\u00f6rsvar, vars huvudsakliga verksamhet i distriktet i Paris, tom 10 % av kontoren. Som rapporterats i studien Immo G Consulting, fr\u00e5n 2007 till 2011, f\u00f6rs\u00e4ljnings priset var nere p\u00e5 20 procent, den arrendeavgift \u00e4r 9 %.<\/p>\n
\u00c4ven om tiden f\u00f6r att \u00f6verf\u00f6ra alla lediga kontor till bost\u00e4der kommer att 54 tusen bost\u00e4der med en yta p\u00e5 70 m2 vardera. Och det kommer att vara endast 1 % av den totala bostadsfond i Ile-de-France. I praktiken \u00e4r det inte alla kontor skulle kunna omvandlas till l\u00e4genheter. Fr\u00e5n 1990 till 2010 i bost\u00e4der Paris \u00e5rligen \u00f6verf\u00f6rs bara i genomsnitt 33 tusen m2 kontor. Det \u00e4r ett \u00e5r p\u00e5 detta s\u00e4tt lades 300-400 l\u00e4genheter. Fram till 2020 planerar regeringen att \u00f6ka denna siffra flera g\u00e5nger.<\/p>\n
Paris tj\u00e4nstem\u00e4n som arbetar f\u00f6r att g\u00f6ra processen att omvandla kontor sektorn snabbt och enkelt. Till exempel, f\u00f6r f\u00f6retag, som arbetar med konvertering av kommersiella lokaler till bost\u00e4der inf\u00f6rdes, vilket s\u00e4nkt bolagsskatt \u00e4r 19% till\u00e4mpas p\u00e5 inkomst av kapital.<\/p>\n
Den st\u00f6rsta f\u00f6rdelen av investeringar kontor under renovering som kvadratmeter kommersiella fastigheter \u00e4r 15-30% billigare \u00e4n en kvadratmeter bost\u00e4der. Det inneb\u00e4r att nyrenoverade kontor kan du s\u00e4lja med vinst.<\/p>\n
Fleuron Immobilier \u00e4r ett av de f\u00f6retag som erbjuder investeringar kontor under renovering i sina lokaler. ”K\u00e4rnan i attraktivitet av produkten, som erbjuder v\u00e5ra Agency, \u00e4r att priset p\u00e5 kontor per kvadratmeter l\u00e4gre \u00e4n priset p\u00e5 bost\u00e4der, och utan professionell hj\u00e4lp, \u00e4ven med de f\u00f6renklade f\u00f6rfaranden som k\u00f6paren inte kommer att kunna f\u00e5 \u00f6nskad ekonomisk effekt. Vi pratar om kontor som ligger i bra l\u00e4gen. Det kan vara s\u00e5 att en eller tv\u00e5 kontor eller en hel v\u00e5ning. L\u00f6nsamheten f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ring av bost\u00e4der kan \u00f6verstiga 20 %, och detta \u00e4r en mycket bra demonstration f\u00f6r Paris fastigheter”, s\u00e4ger Alexander centurion, \u00e4gare och grundare av f\u00f6retaget Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Ett annat f\u00f6retag, Novaxia Immo Club, k\u00f6per lediga kontor och ombyggnationer dem i bost\u00e4der. Att g\u00e5 med i det h\u00e4r f\u00f6retaget, vilket ger det minst 5 000 EURO. 6 % kommer att debiteras n\u00e4r du ansluter och 3 % tas \u00e5rligen f\u00f6r f\u00f6rvaltningen. Investeringar perioden \u00e4r sex \u00e5r. Den st\u00f6rsta f\u00f6rdelen f\u00f6r investerare \u00e4r att de f\u00f6rv\u00e4rva f\u00f6rem\u00e5l till ett pris som \u00e4r 30 procent l\u00e4gre \u00e4n marknaden och f\u00e5 inkomst av kapital vid f\u00f6rs\u00e4ljning. Bland de projekt som Novaxia Immo Club \u2014 rekonstruktion av byggnaden i det 20: e arrondissementet i Paris, p\u00e5 Boulevard de Belleville. Enligt prognoser, brutto avkastningen kommer att vara av 8.66 % per \u00e5r.<\/p>\n
F\u00f6rvandling av kontor till l\u00e4genheter \u00e4r inte en enkel process. F\u00f6r genomf\u00f6randet av detta projekt kommer att f\u00e5 f\u00f6lja med m\u00e5nga formaliteter och regler. Sedan b\u00f6rjan av projektet fram till dess slutf\u00f6rande kan ta fr\u00e5n tv\u00e5 till fyra \u00e5r. Nu regeringen representeras av bostadsminister c\u00e9cile Duflot arbetar f\u00f6r att f\u00f6renkla f\u00f6rfarandet och minska tiden f\u00f6r beslutsfattande.<\/p>\n
”Den grundl\u00e4ggande utformningen av byggnaden m\u00e5ste uppfylla vissa krav. Byggnaden str\u00e4cker sig \u00f6ver en bredd av 12-15 m \u00e4r inte ett problem. Men de faciliteter som \u00f6verstiger denna film \u00e4r d\u00e5lig belysning, s\u00e4ger Stefan Theriault, VD Altarea Cogedim Entreprise, utdelar massiv \u00f6verf\u00f6ring av kontor till bost\u00e4der. Experter ocks\u00e5 notera att i byggnader med sp\u00e4nnvidder med en bredd av 18 m i processen f\u00f6r omvandling f\u00f6rlorade 10-20 % av omr\u00e5det.<\/p>\n
Trots att arbetet utf\u00f6rs inom sektorn f\u00f6r sekund\u00e4ra fastigheter, b\u00f6r de f\u00f6lja de regler som g\u00e4ller f\u00f6r fastigheter prim\u00e4ra. Och byggandet av \u00e4ldre byggnader \u00e4r ofta inte \u00f6verensst\u00e4mmer med dessa f\u00f6reskrifter och standarder f\u00f6r energieffektivitet. Det finns ocks\u00e5 tekniska krav som tillfredsst\u00e4ller inte alla kommersiella byggnader. S\u00e5, f\u00f6r att betraktas som ett boende, rummet m\u00e5ste ha ett tak h\u00f6jd inte l\u00e4gre \u00e4n 2,5 m.<\/p>\n
F\u00f6r att omvandla kontor till bost\u00e4der kostar 20-30% dyrare \u00e4n att bygga fr\u00e5n grunden. Kostnaden f\u00f6r att omvandla kontor till bost\u00e4der ber\u00e4knas i 2 000 \u2013 2 500 Euro\/m2 exklusive skatter och avgifter, bygg \u2014 och 1 600 \u2013 1 800 Euro\/m2.<\/p>\n
I Paris, om den rekonstruerade objektet \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n 800 m2, 20-30% av de utrymmen som skall reserveras f\u00f6r sociala bost\u00e4der. Med tanke p\u00e5 att sociala objekt s\u00e4ljs billigare \u00e4n marknadspriset, projekt f\u00f6r omvandling av kontor \u00e4r inte alltid kostnadseffektivt. Dessutom kontor mer l\u00f6nsamt att hyra ut sina avkastning p\u00e5 5,5\u20137 %, medan l\u00e4genheter tj\u00e4na 2-2,5 %.<\/p>\n
Det f\u00f6rsta du beh\u00f6ver f\u00f6r att ans\u00f6ka till stadens Avdelning f\u00f6r planering av city hall (service de l’urbanisme) f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att de f\u00f6reslagna \u00e4ndringarna inte strider mot planen f\u00f6r byggandet i staden (plan lokala d’urbanisme, PLU).<\/p>\n
Vidare m\u00e5ste administrationen f\u00f6r att f\u00e5 bygglov (permis de construire). Om golvyta \u00f6verstiger 170 m2, \u00e4r det n\u00f6dv\u00e4ndigt att anlita en arkitekt. Om bygg-arbeten inte f\u00f6rv\u00e4ntas, och vi talar bara om \u00f6vers\u00e4ttning i bost\u00e4der, neobhodimo att g\u00f6ra en f\u00f6rhandsanm\u00e4lan (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Om rummet \u00e4r i en bostadsr\u00e4tt, b\u00f6r du l\u00e4ra dig reglerna och l\u00e4ra sig vad som \u00e4r begr\u00e4nsningar av denna byggnad.<\/p>\n
Investerare b\u00f6r se till att lokalerna \u00e4r ansluten till all kommunikation: vatten, elektriska n\u00e4tverk, telefon linje. Anslut kommunikation i h\u00e4ndelse av fr\u00e5nvaro kommer att vara ganska dyrt.<\/p>\n
D\u00e5 m\u00e5ste du anm\u00e4la detta till skattemyndigheten. Efter att f\u00e5 rummet som \u00f6verf\u00f6rs fr\u00e5n kommersiell till bost\u00e4der, \u00e4garen m\u00e5ste betala andra skatter: den territoriella ekonomiska skatt (bidrag \u00e9conomique territoriale) och inf\u00f6rde en skatt p\u00e5 boende (taxe d ’ habitation). F\u00f6r att \u00e4ndra storleken p\u00e5 fastighetsskatten, som kallas taxe fonci\u00e8re: den skatt som ber\u00e4knas p\u00e5 grundval av variabla avgifter med ett belopp som f\u00f6r bost\u00e4der och kommersiella lokaler varierar.<\/p>\n
Men trots alla m\u00f6jliga problem, nu \u00f6vers\u00e4ttning av kommersiella anl\u00e4ggningar i bost\u00e4der \u00e4r stor efterfr\u00e5gan \u00e4r viktigt att v\u00e4lja ett bra, h\u00e5llbart alternativ.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Det omv\u00e4nda f\u00f6rfarandet f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ring av bost\u00e4der f\u00f6r att Finansiera kommersiella fastigheter, l\u00e4s artikeln ”Hur att bygga en l\u00e4genhet i en kommersiell byggnad.”<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En av de st\u00f6rsta fastighetsmarknaden i Europa \u2014 Paris-regionen (\u00eele-de-France) \u2014 upplever en dubbel kris: kontor \u00e4r tomt, och l\u00e4genheter<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2563"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2563\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}