{"id":2583,"date":"2020-02-14T00:37:59","date_gmt":"2020-02-13T21:37:59","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/svhur-airbnb-och-liknande-tjanster-pa-natet-har-forandrat-marknaden-hyra\/"},"modified":"2020-02-14T00:37:59","modified_gmt":"2020-02-13T21:37:59","slug":"svhur-airbnb-och-liknande-tjanster-pa-natet-har-forandrat-marknaden-hyra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/svhur-airbnb-och-liknande-tjanster-pa-natet-har-forandrat-marknaden-hyra\/","title":{"rendered":"Hur Airbnb och liknande tj\u00e4nster p\u00e5 n\u00e4tet har f\u00f6r\u00e4ndrat marknaden hyra"},"content":{"rendered":"<p>Spridningen av online-tj\u00e4nster som g\u00f6r att du snabbt och utan mellanh\u00e4nder (peer-to-peer eller p2p) f\u00f6r att hyra ett hem, de gr\u00e4lade inv\u00e5narna i stora st\u00e4der med myndigheter och hotell\u00e4gare. Senaste s\u00e4ker p\u00e5 orsaken till problemen p\u00e5 hyresmarknaden i f\u00f6rsta hand sky-h\u00f6ga hyror, \u00e4r Airbnb och liknande tj\u00e4nster. &#8221;Tranio&#8221; f\u00f6rst\u00e5 situationen.<\/p>\n<h2>En skandal i en adlig familj<\/h2>\n<p>I November 2015 i San Francisco (Kalifornien, USA) h\u00f6lls en folkomr\u00f6stning, vilket bland andra fr\u00e5gor, fick de boende att besluta om att begr\u00e4nsa f\u00f6rm\u00e5gan hos anv\u00e4ndare av onlinetj\u00e4nsten Airbnb. F\u00f6rfattarna f\u00f6resl\u00e5r att en folkomr\u00f6stning: &#8221;F\u00f6rslag F&#8221; (namnet p\u00e5 ett paket av \u00e4ndringar som har gjorts av motst\u00e5ndarna till Airbnb) f\u00f6reslagit att inf\u00f6ra \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att kontrollera hyra via p2p-tj\u00e4nsten:<\/p>\n<ul>\n<li>att begr\u00e4nsa m\u00f6jligheten att leverera bost\u00e4der p\u00e5 kort sikt hyra p\u00e5 upp till 75 n\u00e4tter per \u00e5r (det spelar ingen roll om \u00e4garen av fastigheten vid denna tid i huset eller inte, och att p\u00e5minna om att den nuvarande hyra boende i San Francisco i avsaknad av \u00e4garen \u00e4r begr\u00e4nsad till 90 n\u00e4tter per \u00e5r och \u00e4r inte begr\u00e4nsad i hans n\u00e4rvaro);<\/li>\n<li>att kr\u00e4va av fastighets\u00e4gare att g\u00f6ra kvartalsvisa rapporter om hur m\u00e5nga dagar har hyrde sina bost\u00e4der.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Resultatet av folkomr\u00f6stningen, 55 % av de boende i San Francisco r\u00f6stade emot antagandet av \u00e4ndringsf\u00f6rslag. Oenighet om majoriteten av v\u00e4ljarna var p\u00e5 grund av det faktum att Airbnb betydligt underl\u00e4ttar processen av bost\u00e4der leverans i hyra, vilket i detta \u00f6verhettad marknad som San Francisco, ger stor vinst. Samtidigt, online hyra avsev\u00e4rt minskar tillg\u00e5ngen p\u00e5 marknaden f\u00f6r l\u00e5ngsiktigt hyresavtal och d\u00e4rmed bidrar till en \u00f6kning av priser, som retar de medborgare som \u00e4r intresserade av en s\u00e5dan uppl\u00e5telse. Enligt den grupp av aktivister av Aktie B\u00e4ttre SF, 70% av l\u00e4genheterna, som kan ta ett l\u00e5ngsiktigt lokalt, som de hyr ut till turister genom Airbnb och liknande tj\u00e4nster.<\/p>\n<p> P\u00e5 grund av h\u00f6ga hyror i San Francisco blir sv\u00e5rare att hyra en l\u00e4genhet <i><\/i><\/p>\n<p>Med den nya digitala verkligheten drabbar inte bara inv\u00e5narna och myndigheterna i San Francisco &#8211; en liknande situation kan observeras i Barcelona. I augusti 2015 borgm\u00e4staren i Helvete Cola (Ada Colau) for ut p\u00e5 Airbnb och Booking.com &#8221;Internet b\u00f6r inte bli ett s\u00e4tt att kringg\u00e5 lagar och vara en t\u00e4ckmantel f\u00f6r olaglig uthyrning till turister.&#8221; Inv\u00e5narna i Barcelona har g\u00e5tt uppr\u00f6rdhet och h\u00f6lls flera protester mot \u00f6verl\u00e4mnande av l\u00e4genheter f\u00f6r uthyrning till turister p\u00e5 h\u00f6ga priser p\u00e5 Ramblas (La Rambla). &#8221;L\u00e4genheten som tidigare hyrt f\u00f6r 300-400 euro per m\u00e5nad som nu hyrs ut f\u00f6r 600-700 euro,&#8221;\u2014 sade en f\u00f6retr\u00e4dare f\u00f6r den lokala aktivister Oriol Casabella (Oriol Casabella).<\/p>\n<p>S\u00e5 om Airbnb och liknande tj\u00e4nster har en s\u00e5 stark press p\u00e5 fastighetsmarknaden i stora st\u00e4der? F\u00f6r att besvara denna fr\u00e5ga \u00e4r att v\u00e4nda sig till historien och utvecklingen av denna p2p-plattform.<\/p>\n<h2>Bostadsproblemet<\/h2>\n<p>Airbnb startade 2008 och n\u00e4stan omedelbart blev popul\u00e4r med turister. Idag p\u00e5 Airbnb kan du hyra boende i 34 tusen st\u00e4der runt om i v\u00e4rlden. Att hyra en l\u00e4genhet f\u00f6r en m\u00e5nad kan h\u00e4mta det belopp som efter tv\u00e5 till tre g\u00e5nger st\u00f6rre \u00e4n vid leverans till en hyresg\u00e4st f\u00f6r 30 dagar.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Medan mindre popul\u00e4ra turistm\u00e5l st\u00e4der andelen l\u00e4genheter som erbjuds p\u00e5 Airbnb, i f\u00f6rh\u00e5llande till det totala antalet lediga f\u00f6r uthyrning av bost\u00e4der \u00e4r mycket l\u00e5g. Till exempel, i Austin (Austin) via Internet, service f\u00f6r bara 6 % av l\u00e4genheterna i Nashville (Nashville) \u2014 3 %, medan den i new York \u2014 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Dessutom, effekterna av Airbnb p\u00e5 hyresmarknaden \u00e4r oj\u00e4mn, \u00e4ven i stora st\u00e4der: i vissa omr\u00e5den, som regel, popul\u00e4r bland turister, \u00e4r den andel av l\u00e4genheterna hyrs genom Airbnb var mycket h\u00f6g, i andra tj\u00e4nsten kan faktiskt inte p\u00e5verka priser.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Till exempel, i London de flesta l\u00e4genheter via p2p-tj\u00e4nsten f\u00f6r att hyra i London (57 %), vilket inte \u00e4r f\u00f6rv\u00e5nande, eftersom den \u00e4r centrum d\u00e4r en hel del turister och aff\u00e4rsm\u00e4n som \u00e4r villiga att betala f\u00f6r en dyr, men p\u00e5 kort sikt hyra. Det \u00e4r n\u00e5got l\u00e4gre antalet s\u00e5dana annonser i Kensington och Chelsea (40 %) och Camden (28 %), hem till rika m\u00e4nniskor, vanligtvis inte kr\u00e4ver n\u00e5gra resultat p\u00e5 hyran. I en mindre prestigefyllda Greenwich insats \u00e4r betydligt l\u00e4gre och mindre hyresv\u00e4rdar (5 %), och i en inte s\u00e4rskilt lyckad Croydon andelen l\u00e4genheter hyrs p\u00e5 Airbnb, och det \u00e4r 1 %.<\/p>\n<h2>Hotell under attack<\/h2>\n<p>Bekv\u00e4mligheten av Airbnb redan uppskattad av investerare: \u00e4ven med de h\u00f6ga kostnaderna i leveransen av l\u00e4genheter f\u00f6r korta inkomster \u00e4r mycket h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6r l\u00e5ngsiktig uthyrning. \u00c4ven om den h\u00e4r l\u00e4genheten kommer att stall utan en hyresg\u00e4st tv\u00e5 m\u00e5nader i \u00e5r, dess avkastning kommer att uppg\u00e5 till 6-7 %, medan l\u00e5ngsiktiga hyresavtal kommer att medf\u00f6ra endast 3-4% per \u00e5r.<\/p>\n<p>F\u00f6rutom att en s\u00e5 h\u00f6g l\u00f6nsamhet som \u00e4r j\u00e4mf\u00f6rbar inkomst fr\u00e5n kommersiella byggnader, l\u00e4genheter l\u00e4mnas \u00f6ver p2p-tj\u00e4nster, det finns en viktigare konkurrensf\u00f6rdel j\u00e4mf\u00f6rt med andra investeringar: det \u00e4r billigare \u00e4n att, till exempel, shopping center eller hotell, s\u00e5 var det m\u00e5nga investerare. Nu ca en tredjedel av annonserna p\u00e5 Airbnb plats \u00e4gare av tv\u00e5 eller flera l\u00e4genheter, som i sj\u00e4lva verket blivit konkurrenter till det lilla hotellet f\u00f6retag.<\/p>\n<p>Airbnb och liknande webbplatser \u00e4r verkligen p\u00e5verkar hyresfastigheter marknader i st\u00f6rre st\u00e4der. Vid samma tid, aktivitet av lokala inv\u00e5nare och myndigheter \u00e4r sannolikt att leda till det faktum att s\u00e5 sm\u00e5ningom kommer det att finnas lagar som reglerar anv\u00e4ndningen av s\u00e5dana tj\u00e4nster och skatt f\u00f6r sina anv\u00e4ndare. Vissa \u00e5tg\u00e4rder vidtas nu. Till exempel, om du k\u00f6per en l\u00e4genhet i Barcelona, kan du hyra en l\u00e4genhet f\u00f6r kort sikt hyra endast med en speciell licens fr\u00e5n de lokala myndigheterna. Investerare jakt efter dessa l\u00e4genheter, och de som inte har tid att utf\u00e4rda en licens, \u00e4r tvungen att ta skydd p\u00e5 l\u00e5ng sikt.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina Filichkina<\/b><\/p>\n<p> Chef f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning Tranio<\/p>\n<p>Ivan Chepizhko, &#8221;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spridningen av online-tj\u00e4nster som g\u00f6r att du snabbt och utan mellanh\u00e4nder (peer-to-peer eller p2p) f\u00f6r att hyra ett hem, de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2583","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2583"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2583\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2583"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2583"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}